الإستثمار العقاري في السوق التركي – الدليل الشامل2023

  الاستثمار العقاري في السوق التركي – الدليل الشامل2023

 

عناوين المقال

1. ماهو الاستثمار العقاري؟
2. مميزات الإستثمار في تركيا
3. الأرباح والعوائد الإستثمارية من العقار
4. عيوب الاستثمار في تركيا
5. ضرائب شراء العقارات في تركيا
6. خيارات الاستثمار العقاري الأمن
7. مخططات الدولة التركية للحفاظ على توازن السوق العقاري للمستقبل
8. الدعم الحكومي للقطاع العقاري
9. طرق الاستثمار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية
10. طرق الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية التركية
11. الفرق بين العقار قيد الانشاء والجاهز
12. الاستثمار العقاري السكني
13. الاستثمار العقاري التجاري
14. تجمع العرب في تركيا
15. أهم المدن للتركيز على الشراء العقاري
16. أهم المناطق في إسطنبول للشراء العقاري
17. طريقة الاستثمار العقاري الناجحة
18. كيف تساعدك دماس جروب للحصول على عقار مربح للاستثمار

 

 

 ماهو الاستثمار العقاري

 

الاستثمار العقارات هو واحد من أكثر أنواع الاستثمار شيوعًا في تركيا، والذي يلقى اهتمامًا كبيرًا من قبل المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، و تحظى تركيا بموقع جيوبوليتيكي مميز، واقتصاد نشط يحتل المرتبة 13 بين أكبر الاقتصادات في العالم والخامس بين دول الاتحاد الاوربي، وقطاع عقاري نامي وتحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم بسبب ما تملكه من مقومات وبنى تحتية، مما يجعلها وجهة مثيرة للاستثمار العقاري بالاضافة لأنه يمثل فرصة ذهبية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تنويع محفظة استثماراتهم وتحقيق عوائد مربحة.

 

في هذا المقال سنتحدث بشكل موسع وشامل عن السوق العقاري في تركيا من رؤية استثمارية كاملة

 

ملاحظة: لمتابعة المقال الخاص بدراسة السوق العقاري التركي للسكن سنقوم بإصدار مدونة خاصة سجل اهتمامك ليصلك المزيد

 

 

 مميزات الإستثمار في تركيا :

 

استثمار تركيا يوفر العديد من المميزات التي تجعله جذابًا للمستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء، و من هذه المميزات الرئيسية:

• أسعار تنافسية و عوائد مالية

بالمقارنة مع بعض الدول الأوروبية والعالمية الأخرى، تقدم تركيا قيمة جيدة للمال عند شراء العقارات. يمكن للمشترين الحصول على عقار مريح وجذاب بأسعار معقولة بالنسبة للموقع والبنية التحتية ومستوى الخدمات.

تكاليف منخفضة:  بالمقارنة مع العديد من الدول الأوروبية، تركيا توفر فرص استثمارية بتكاليف أقل، وذلك فيما يتعلق بتكلفة الحياة، وتكاليف العقارات، والأجور بالإضافة إلى الضرائب المنخفضة.
تنوع المناطق السياحية: تتمتع تركيا بتنوع كبير في المناطق السياحية، من المدن الساحلية الجميلة إلى المناطق الجبلية الساحرة، وهذا يجذب السياح على مدار العام مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإقامة والاستثمارات السياحية.
موقع استيراتيجي مميز: تركيا تحتل موقعًا استراتيجيًا مهمًا على تقاطع أوروبا وآسيا، وهذا يعطيها وضعًا جيوسياسيًا متميزًا. تعد البلاد بوابة للتجارة بين القارات، وهذا يوفر فرصًا كبيرة للاستثمارات التجارية واللوجستية.
اقتصاد نشط ومتنوع:  اقتصاد تركيا من بين أكبر الاقتصادات الناشئة في العالم. يتميز بتنوع قطاعاته، بما في ذلك الصناعة، والزراعة، والسياحة، والخدمات، والعقارات، مما يوفر فرص استثمارية متعددة.
بنية تحتية متطورة:  شهدت تركيا نمواً ملحوظاً في بنيتها التحتية مع تطوير المطارات والموانئ والطرق والسكك الحديدية والاتصالات، مما يعزز الجاذبية الاستثمارية للبلاد. ومن الأمثلة على ذلك خطوط المترو في إسطنبول التي سجلت رقماً قياسياً جديداً كأطول خط مترو في أوربا
سوق عقاري نامي:  يشهد سوق العقارات في تركيا نموًا مطردًا بفضل الطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية من قبل السكان المحليين والسياح والمستثمرين الأجانب.

• سوق سياحي نشط:

يجذب قطاع السياحة النشط في تركيا الكثير من السياح، وهذا يؤدي إلى زيادة الطلب على الإقامة الفندقية والشقق المفروشة والعقارات السياحية، مما يعزز سوق العقارات.

 

• تركيا واحة العرب:

تعتبر تركية موقع جذاب للسياح والمستثمرين العرب نظراً لعائدها الاقتصادي المغري سواءً من البيع العقاري أو نسبة الإيجار

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 الأرباح والعوائد الإستثمارية من العقار

 

عادةً ما تكون العوائد الاستثمارية من العقارات في تركيا أكثر جاذبية مقارنةً ببعض الدول الأوروبية الأخرى وذلك بسبب التوازن الجيد بين التكاليف العقارية والعائدات المالية.

وفي بعض الأحيان قد يصل ربحك من العقار الى الضعف أو أكثر كما حصل عام 2021- 2022

هناك عدة طرق لتحقيق العوائد الاستثمارية من العقارات في تركيا:

التأجير الطويل الأمد: يعتبر التأجير طويل الأمد واحدًا من أهم الطرق لتحقيق العوائد الاستثمارية، عادةً ما يتم العثور على مستأجرين لفترات طويلة، مما يضمن استقرار الدخل على المدى الطويل، ,ويصل مردود الإيجار السنوي الى متوسط 5%
الإيجار القصير الأجل:  في المناطق السياحية الشهيرة، يمكن تحقيق عوائد جيدة من تأجير العقارات للسياح على مدار فصول العام، وتزداد فرص الإيجار القصير الأجل في المدن السياحية الكبرى والأماكن التي تشهد نشاطًا سياحيًا عاليًا، ومن المعروف ان الدخل السنوي لمردود عقار في تركيا بإيجار قصير الأمد يترواح بين ال 8% و 15% سنوياً.

• زيادة قيمة العقار:

 تركيا تشهد زيادة مستمرة في الطلب على العقارات، وهذا مايؤدي إلى زيادة قيمة العقار بمرور الوقت، يمكن للمستثمرين أن يحققوا أرباحاً طائلة من بيع العقارات، وتعتبر قيمة الزيادة في قيمة العقار وسطياً 22% سنوياً

مع العلم انه في الفترة بين 2021 _ 2023 وصلت نسبة الزيادة في العقارات الى 153% والتي تعتبر من الزيادات الغير عادية.

 

• العائدات من التشغيل التجاري:

إذا كنت تستثمر في العقارات التجارية مثل المتاجر أو الفنادق أو المكاتب، فمن الممكن تحقيق عائدات إضافية من التشغيل التجاري للعقار.

 

• عوائد الاستثمارات الصناعية:

حيث يعتبر الاستثمار الصناعي في تركيا واحد من أنجح و أقوى أشكال الاستثمار من خلال شراء أرض و أو استثمار مصنع و انتاج منتجات للتصدير لدول العالم ,ويساهم الانتاج المحلي لما يقارب ال 29% من الناتج القومي

يجب الانتباه إلى أن العوائد الاستثمارية تتأثر بعدة عوامل مثل المنطقة والموقع وحالة العقار والسوق العقاري في الوقت الحالي. من المهم أيضًا الاستفادة من خدمات وخبرة وسطاء عقارات محليين موثوقين للحصول على معلومات دقيقة حول السوق والفرص الاستثمارية المتاحة. قبل الاستثمار، ينصح بإجراء دراسة جدوى متأنية والتحقق من القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بالاستثمارات العقارية في تركي وهو ما نقوم به هنا في شركة داماس جروب العقارية لمساعدتكم للوصول لعقارقكم الاستثماري بشكل امن ومريح, إضغط هنا للتواصل معنى

 

• تغيرات الاسعار

ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول بنسبة   4.32٪ في الشهر الماضي. بينما يبلغ متوسط ​​أسعار المتر المربع السكني في مدينة اسطنبول 28,669  ليرة تركية ، ، في مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2023 ، كان متوسط ​​سعر منزل مساحته 100 متر مربع تم شراؤه في اسطنبول بين  2,150,178 ليرة تركية  و 3,583,600 ليرة تركية .

 

ومن المعتاد أن تتراوح نسبة الزيادة السنوية ب 22% كمتوسط زيادة في أسعار العقارات

 

التالي هو تقرير نسبة الزيادة في العقارات على مدى السنوات الماضية

 

 

 

اما التالي يمثل نسب الزيادة في أسعار الشراء والبيع

 

 

 

 

انظر أفضل العقارات للاستثمار

 

 

 عيوب الاستثمار في تركيا:

على الرغم من أن الاستثمار العقاري في تركيا يحمل العديد من المزايا والفرص الجذابة، إلا أنه لا يخلو أيضًا من بعض العيوب والتحديات التي يجب أخذها في الاعتبار عند النظر في الاستثمار العقاري في هذه البلاد. من بين العيوب الرئيسية:

• التحديات اللغوية والثقافية:

 للمستثمرين الأجانب، قد تكون هناك تحديات لغوية وثقافية في التعامل مع عمليات الشراء والبيع والاستثمار في العقارات.

 

الإجراءات القانونية والبيروقراطية:  قد تكون الإجراءات القانونية والبيروقراطية في تركيا أكثر تعقيدًا بالنسبة للمستثمرين الأجانب، ويمكن أن تستغرق وقتًا طويلاً للحصول على التصاريح اللازمة واستكمال الإجراءات القانونية. اضغط الرابط لمعرفة المزيد عن القوانين.
العرض الزائد في بعض المناطق في بعض المناطق السياحية والحضرية: قد تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا نتيجة للطلب الزائد، مما يجعل من الصعب العثور على فرص استثمارية بأسعار معقولة.
عوائق التملك الأجنبي: تركيا تفرض بعض القيود على المواطنين الأجانب فيما يتعلق بشراء العقارات، وتحدد بعض الشروط والحدود على الاقتناء العقاري الخاص بهم.

 

• عوائق التملك الأجنبي:

تركيا تفرض بعض القيود على المواطنين الأجانب فيما يتعلق بشراء العقارات، وتحدد بعض الشروط والحدود على الاقتناء العقاري الخاص بهم.

 

• التغيرات القانونية:

 التغيرات في القوانين والتشريعات العقارية قد تؤثر على حقوق المستثمرين وتسبب بعض الانقطاعات أو التأخيرات في إجراءات الاستثمار.

 

للتنويه

"من المهم أن يقوم المستثمر بالبحث الدقيق والاستشارة مع مستشار قانوني أو وسيط عقاري محلي ذو خبرة قبل اتخاذ قرار الاستثمار في تركيا. هذا يساعد على فهم الاحتياطات والتحديات المحتملة وتقليل المخاطر  تواصل معنى لنقوم بمساعدتك."

 

 

 ضرائب شراء العقارات في تركيا

 

في تركيا، تُفرض ضريبة عقارية تعد مبلغًا عينيًا يحسب على المشتري أو البائع أو كلاهما حسب الحالة عند شراء عقار أو نقل الملكية. يتم دفع هذا المبلغ إلى دائرة ضريبة العقارات التركية، وتختلف تفاصيل تلك الضرائب حسب قيمتها وموعد الدفع. تُنقسم الضرائب العقارية في تركيا إلى ضرائب تُدفع مرة واحدة وضرائب سنوية. وعادةً ما تتباين نسبة الضرائب العقارية في تركيا ما بين 1% إلى 6% وتعتمد تحديد النسبة على نوع العقار والمدينة التي يوجد بها.   في تركيا، تتكون الضرائب العقارية من ثلاثة أقسام رئيسية، وفيما يلي نستعرضها بالتفصيل:

- رسوم نقل الملكية: تُدفع هذه الضريبة دفعة واحدة عند نقل سند الملكية من اسم البائع إلى اسم المشتري. وعادةً ما تكون نسبة هذه الضريبة حوالي 4٪ من سعر العقار المُدرج في عقد البيع. وتقسم هذه الضريبة بالتساوي بين البائع والمشتري وفقًا للاتفاق المُبرم بينهما.

- ضريبة تملك العقار: تُعادل هذه الضريبة حوالي 3.9٪ من سعر العقار وتُدفع مرة واحدة. وتُفرض هذه الضريبة عند تملك الشخص للعقار دون الحاجة إلى تحويل الملكية، وهي ضريبة إضافية على الاستمتاع بملكية العقار.

- رسوم توثيق عقد الشراء: تُدفع لكاتب العدل المعروف في تركيا بـ"نوتير" وتشمل رسوم ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية وتصديقه لدى كاتب العدل. وقيمة هذه الرسوم تتراوح حوالي 50 دولارًا.

تتكون هذه الضرائب العقارية من عدة رسوم تُدفع في أوقات مختلفة خلال عملية الشراء، وتتفاوت النسب حسب قيمة العقار والصفقة. من الضروري أن يكون المشتري والبائع على دراية بتلك الضرائب وكيفية توزيعها بينهما قبل الشراء لتجنب أي مفاجآت غير متوقعة.

 

يمكنك التعمق أكثر في ضرائب العقارات من خلال الضفط هنا 

 

 خيارات الاستثمار العقاري الأمن

 

يعتبر الاستثمار في السوق العقاري بشكل عام من أأمن الاستثمار وأكثرها ربحية، ولكن هذا لا يغني عن النظر إلى بعض العوامل التي يجب الاطلاع عليها عند شراء عقار في تركيا، ومنها:   معلومات مطور المشروع (شركة الانشاء) التي تقوم بإنشاء عمار قيد الانشاء:  دائما يتم الاطلاع على مصداقية مطور المشروع، ومانوع المشروع المنجزة قبل، بالإضافة لنسبة الانجاز. معظم المشاريع التركية تأتي بضمان حكومي من الدولة التركية، وبالتالي فإن هذا الضمان سيؤمن على أموال المستثمرين ويضمن انجاز المشروع بشكل كامل.

تسجيل المشروع لدى الدولة:

من المهم أن يكون المشروع مسجلا لدى الدولة التركية لضمان الحصول على قيد صك الملكية (الطابو).

 

• التأكد من حالة البناء، الشقة، الفيلا (للمشروع المكتملة):

 بعض الأبنية قد تكون تحت أمر الهدم بناء على طلب من الحكومة التركية وذلك عدم قدرتها على مقاومة الزلازل، أو عمر البناء القديم، أو عدم احتوائه على مواصفات السلامة. قد يكون المبنى غير مقاوم للزلازل وبالتالي يعتبر الاستثمار في خطر وعرضه للانهيار في حال حدوث زلزال. . لا قدر الله للمزيد من المعلومات عن وضع الاستثمار في تركيا بعد الزلزال يرجى الضغط هنا

 

• التأكد من معلومات صاحب الشقة (البائع) من خلال الاطلاع على الأوراق الرسمية.

اقرأ المزيد  معلومات البائع والأوراق الرسمية عند الشراء أو البيع

وهنا في شركة داماس جروب العقارية نسعى دائماً لتوفير جميع هذه المعلومات بشكل جيد ورسمي لتكون استثماراتك بأمان من خلال فريقنا المتميز. اضغط هنا للتواصل.

 

 

 مخططات الدولة التركية للحفاظ على توازن السوق العقاري للمستقبل:

يعتبر الوارد العقاري من أهم موارد وأرباح الدولة وبالتالي فهي تعيل أهمية كبرى لتحقيق توازن و تأمين مستقبل واعد للاستثماري العقاري و تسعى الحكومة التركية جاهدة لتطوير استراتيجيات وسياسات تحافظ على توازن السوق العقاري وتعزز قطاع العقارات في المستقبل. تتضمن مخططات الدولة التركية عدة مبادرات مهمة:

• تحسين البنية التحتية: تهدف الحكومة إلى تحسين البنية التحتية العامة والبنى العقارية لجذب مزيد من الاستثمارات العقارية وتطوير مناطق جديدة وحديثة.

 

تنظيم السوق: تسعى الدولة إلى تنظيم السوق العقاري وضبط العرض والطلب، وذلك لتجنب تقلبات حادة في الأسعار والحفاظ على استقرار السوق لمصلحة المستثمرين والمواطنين.
دعم المشريع وتأمينها: لضمان أمان المستثمرين وضمان اكتمال بناء المشريع الجديدة قيد الانشاء وتسليم المفتاح الى المشتري إقرأ المزيد

• جذب الاستثمارات الأجنبية: تسعى الحكومة التركية إلى جذب المزيد من المستثمرين الأجانب للاستثمار في العقارات في تركيا، وتقديم مزايا وتسهيلات ضريبية وقوانين تشجع على ذلك. إقرأ المزيد عن الموضوع

 

• دعم الإسكان: تسعى الدولة لتوفير برامج دعم الإسكان للمواطنين والمستثمرين، بهدف تشجيع بناء المنازل وتوفير سكن مناسب بأسعار معقولة.

 

• التنمية المستدامة: تولي الحكومة اهتمامًا بالتنمية المستدامة وتحقيق التوازن بين التطور العقاري والحفاظ على البيئة والاعتماد على مصادر الطاقة المستدامة.

 

• تسهيل عمليات تحصيل الأوراق الطابو والموافقات الأمنية

 

 

 الدعم الحكومي للقطاع العقاري:

الحكومة التركية تقدم دعمًا متنوعًا للقطاع العقاري بهدف تعزيز الاستثمار وتشجيع النمو الاقتصادي. من بين الإجراءات الحكومية الداعمة للقطاع العقاري في تركيا:

• الحوافز الضريبية: تقدم الحكومة التركية امتيازات ضريبية وتخفيضات للمستثمرين العقاريين، مثل تقديم إعفاءات ضريبية لبعض المشاريع العقارية أو تخفيض نسبة الضرائب على العقارات. إقرأ المزيد

 

• التسهيلات المالية: تقدم الحكومة التمويل والقروض بشروط ميسرة للمواطنين والمستثمرين لتمكينهم من شراء عقارات أو تنفيذ مشاريع عقارية.

 

• الإسكان الاجتماعي: تهتم الحكومة بتوفير الإسكان الاجتماعي والمنازل بأسعار معقولة للأفراد ذوي الدخول المحدودة والفئات الاجتماعية المحتاجة.

 

• الدعم للمشاريع الكبيرة: تسعى الحكومة إلى دعم المشاريع العقارية الكبيرة التي تسهم في تنمية المدن وتطوير المناطق الجديدة.

 

• تطوير البنية التحتية: تعمل الحكومة على تحسين البنية التحتية العامة، مثل الطرق والمرافق والنقل العام، لتعزيز قيمة العقارات وجذب المزيد من الاستثمارات.

 

• الحماية القانونية: تسعى الحكومة إلى تحسين القوانين واللوائح المتعلقة بالقطاع العقاري لحماية حقوق المستثمرين والمشترين وذلك من خلال التأمين على المشريع لإكمالها في حال توقفها عن البناء من قبل المطورين . إقرأ المزيد

 

إقرأ أيضا بعض المشاريع المؤمنة من الحكومة التركية

 

 

 طرق الاستثمار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية:

بناء على القانون رقم 4264 والمتعلق قانون الحصول على إقامة عقارية في تركيا يتيح للمستثمرين والأجانب الذين يمتلكون عقارًا في البلاد فرصة الحصول على إقامة لمدة تتراوح بين 6 أشهر إلى 2 سنة، وذلك اعتمادًا على قيمة العقار الذي تم شراؤه. وفيما يلي بعض المعلومات العامة حول قانون الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:   الشروط العامة: يتعين على المتقدم أن يكون قد اشترى عقارًا بقيمة معينة تختلف حسب الولاية، والذي يختلف حسب القرارات الحكومية الصادرة في فترات محددة. كما يتعين على المتقدم الالتزام بعدم بيع العقار لمدة معينة (عادة سنتين) بعد الحصول على الإقامة العقارية.

 

إجراءات الطلب: يجب على المتقدم تقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية إلى الجهات الحكومية المختصة. يتطلب الطلب تقديم بعض الوثائق الضرورية مثل صك الملكية (الطابو) للعقار والتأكد من أن قيمة العقار تتوافق مع الشروط المطلوبة. اضغط هنا لمعرفة الشروط.

فترة الصلاحية: يمنح قانون الإقامة العقارية إقامة مؤقتة تستمر بين 6 أشهر إلى 1 سنة في البداية، وبعد ذلك يمكن تجديدها لفترات إضافية يتم تحديدها بناءً على الشروط المعمول بها في ذلك الوقت.

يمكنم التوسع في الموضوع أكثر من خلال قراءة المقال التالي

 

 

اقرأ ايضا عقارات صالحة للاقامة العقارية

  

 

 طرق الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية التركية

يُمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية إذا قاموا بشراء عقار أو عقارات في تركيا بقيمة تصل إلى $ 400,000، والالتزام بعدم بيع العقار لمدة معينة (3 سنوات). قيمة الاستثمار المطلوبة تختلف بين الفترات الزمنية وقرارات الحكومة الصادرة

 

 وقد قمنا بتخصيص موضوع كامل وخاص للحصول على الجنسية التركية ( اضغط هنا )

 

اقرأ المزيد عقارات صالحة للجنسية التركية

 

 الفرق بين العقار قيد الانشاء والجاهز

 

العقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز هما نوعان مختلفان من العقارات، ويختلفان في حالة البناء وجاهزيتهما للسكن . إليك الفرق بينهما:

 

العقار قيد الإنشاء (Under Construction):		العقار الجاهز (Ready Property):
يُشار إليه أيضًا بالعقار الجديد هو عبارة عن مشروع عقاري تم البدء في إنشائه ولكنه لم يكتمل بعد، وقد يكون في مرحلة البناء أو التشييد. غالبًا ما يُباع العقار قيد الإنشاء من قبل المطورين العقاريين، ويتم شراؤه قبل اكتمال البناء. وعادة مايباع بشكل اقساط تحدد من نسبة الانجاز او فترة اكتمال المشروع وتعتبر خيارا ممتازا للحصول على الجنسية التركية, والتأمين بأن العقار سيكون جديدا و بأحدث الصفات والتفصيل.		يُشار إليه أيضًا بالعقار الجاهز للسكن.     هو العقار الذي تم الانتهاء من بنائه بالفعل ويكون جاهزًا للتسليم      والسكن على الفور.     يمكن للمشتري أن يعاين العقار الجاهز ويتأكد من حالته ومواصفاته     قبل شرائه.     يعتبر العقار الجاهز خيارًا مناسبًا لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى منزلهم الجديد دون الانتظار لاكتمال البناء      التالي مجموعة من العقارات المميزة الجاهزة للسكن اضغط هنا

---

 كما ويمكنك التعمق في الموضوع أكثر من خلال الضغط هنا

---

الاستثمار العقاري السكني

 

• ماهو العقار السكني؟

وهو الاستثمار السائد عالمياً لسهولة ايجاده و سهولة تحقيق عائد مادي منه بشكل سنوي, بالإضافة لسهولة تحويله لاحقا لسيولة نقدية ومثال عليه: الاستثمار بشراء شقة سكنية, طابق كامل, فيلا, وغيره

            

كيف يتم الاستثمار العقاري في تركيا؟ جرت العادة بأن يتم تقييم العقار المناسب بناءا على العوامل التالية: موقع العقار، سهولة الوصول اليه و القرب من المرافق العامة. عمر المبنى و درجة متانة المواد الخام المستعملة في بناء المبنى. سعر العقار بالنسبة لباقي العقارات (بعد تقييمه من جهة خارجية معتمدة خاصة او حكومية) وسيتم ذكر موضوع خاص عن التقييم في المستقبل

    

• طرق الاستثمار والعائد المتوقع

 

• الايجار السنوي طويل الامد:

من خلال عقود إيجار معتمدة, يتم الاعلان عنها في مواقع افتراضية  وغيرها و عرضها على المكاتب العقارية في المنطقة, وبعدها يتم توقيع عقد إيجار رسمي مثبت لدى كاتب العدل

 

يعتبر العائد السنوي على عقود الايجار هو 5%. وتحدد نسبة الزيادة على المستأجر بشكل سنوي بمقدار 25% من قيمة الايجار الحالي, وتتغير هذه النسبة حسب إحصاءات رسمية تصدر من الدولة بشكل سنوي

 

• الايجار السياحي الشهري او الشقق الفندقية:

يقوم صاحب العقار بفرش البيت وعرضه على مواقع خاصة مثل Airbnb.com  أو شركات خاصة بإدارة العقارات وعادة ما تكون نسبة التشغل من قيمة الايجار بين 10% و 15%.

 

يعتبر المردود المتوسط لعقود الايجار هو 8% ويمكن أن يصل الى 15% اخذين بعين الاعتبار موقع العقار والموسم في السنة ومن هذه الأمثلة شقق مطلة على البحر, شقق في مناطق حيوية , شقق قريبة من المطار و غيرها الكثير

 

هل تعلم: وصل عدد الزوار الأجانب إلى 50 مليون بحلول عام 2023. ويوفر هذا النمو فرصة كبيرة للمستثمرين للحصول على عوائد مميزة من الايجار السياحي.

 

 

• اعادة البيع

وهي من الأمور الأكثر شهرة في السوق العقاري الإستثماري وقد ذكرنا سابقا بيان يبين العائد الاستثماري على مدى السنوات في تركيا . الأرباح والعوائد الإستثمارية من العقار

 

 الاستثمار العقاري التجاري

 

• ماهوالاستثمار التجاري؟

يعتبر من الاستثمارات الربحية بشكل كبير وطويلة الأمد إذا كان الموقع مدهش و المساحة مناسبة وكمثال عليه شراء مكتب, محلات تجارية, أراضي ,العقارات الصناعية و المستودعات

 

 

كيف يتم الاستثمار العقاري في تركيا؟      جرت العادة بأن يتم تقييم العقار المناسب بناءا على العوامل التالية موقع العقار و سهولة الوصول الى المحل التجاري و عدد المواقف المواجهة للمحل والمساحة كل ما كبرت المساحة كل ما قلة نسبة الايجار على المحل. عمر المبنى ,عدد الأعمدة ,حجم الواجهة الزجاجية و إرتفاع السقف. سعر العقار بالنسبة لباقي العقارات (بعد تقييمه من جهة خارجية معتمدة خاصة او حكومية) وسيتم ذكر موضوع خاص عن التقييم في المستقبل

 

• طرق الاستثمار والعائد المتوقع

 

• الايجار السنوي طويل الامد:

من خلال عقود إيجار معتمدة, يتم الاعلان في مواقع افتراضية  و عرضها على المكاتب العقارية في المنطقة, وبعدها يتم توقيع عقد إيجار رسمي مثبت لدى كاتب العدل

 

يعتبر المردود المتوسط لعقود الايجار هو 8%. وتحدد نسبة الزيادة على المستأجر بشكل سنوي بمقدار 25% الى 60% من قيمة الايجار الحالي, وتتغير هذه النسبة حسب إحصاءات رسمية تصدر من الدولة بشكل سنوي

 

 

• اعادة البيع

قد يدر العقار التجاري مردودا مالياً عالياً وخصوصاً لو كان مربوط بعد ايجاري ذو مردود عالي وكلن نسبة المخاطره فيه عاليه كونه قد يتأثر بعوامل أخرى خارجية, كنوع المستأجر, واجهة العقار مخفية, صعوبة التأجير و غيرها من العوامل . الأرباح والعوائد الإستثمارية من العقار

 

• الاستثمار في الاراضي

من خلال شراء أرض واعمارها ثم اعادة بيعها, وهي من افضل و أقوى انواع الاستثمار التي تصل ارباحها لقرابة ال 300% انظر للرابط بعد خيارات اراضي للبيع اضغط هنا.

  

 

 تجمع العرب في تركيا

 فيما يلي جدول بياني لنسبة العرب في بغض مناطق تركيا.

 

 

 

 

 

 أهم المدن للتركيز على الشراء العقاري

تعتبر تركيا واجهة أساسية في جميع مناطقها للعيش والاستثمار ولكن يفضل التركيز على بعض المناطق التي أثبتت قدرتها على تحقيق أرباح وعوائد مادية عالية للمستثمرين ومنها:

 

• مدنية إسطنبول:

وتعتبر الوجهة الأولى للاستثمار, حيث أن الدراسات أثبتت أن إسطنبول إستقطبت 40% من الإستثمار العقاري نظرا لعائدها الاستثماري الأعلى وجذب السياح والتجارة من مختلف بلاد العالم. إضغط هنا لعقارات إسطبنول

 

• مدينة أنقرة:

وهي في المرتبة الثانية, كونها عاصمة تركية وتحتوي على خدمات و مواصلات ممتازة, بالإضافة لكونها واحدة من أهم المناطق الصناعية.إضغط هنا لعقارات أنقرة

 

• مدينة أنطاليا:

وجائت بالمرتبة الثالثة, لما تتمتع به بطبيعة ساحرة وجمالية, وشواطئها الخلابة ومرفق مهم مو مرافق السياحة الأولى في تركيا.إضغط هنا لعقارات انطاليا

 

• مدينة طرابزن:

وتعتبر وجهة العرب المفضلة وخصوصا الخليجيين كالسعوديين وغيرهم, وهي من المناطق ذات الطبيعة الخلابة والجو البارد في معظم أشهر السنة, مما جعلها تحتل المرتبة الرابعة.إضغط هنا لعقارات طرابزون

 

 أهم المناطق في إسطنبول للشراء العقاري

 

نظراً لأهميتها الجيوغرافية والإستثمارية قمنا بتخصيص قسم كامل لأهم المناطق للإستثمار في إسطنبول

وسنقوم بتسجيل مقال مستقبلاً يشرح كل منطقة على حدى بالتفصيل ... تابعوا معنى

 

• بهجة شهير Bahçeşehir

تعتبر من أفضل مناطق الاستثمار لوجودها بجانب أكبر بحيرة اصطناعية, الكثير من الحدائق, ووجود شبكة مواصلات عامة حديثة بالإضافة للعديد من المشاريع المهمة والحديثة
انظر هنا لمشاريع المنطقة

 

• باشاك شهير Başakşehir

وهي ماشتهرت به لكونها مكان تواجد أثرياء العرب, بالاضافة للكثير من المشاريع التجارية الحديثة وشبكة المواصلات المميزة, القرب من أكبر مشفى حكومي والطراز العمراني الحديث

انظر هنا لمشاريع المنطقة

 

 

• منطقة مسلك Maslak

وهي من أرقى الأحياء في إسطنبول وتسمى أيضا منطقة أثرياء العالم, وتستقطب كبرى الشركات العالمية ك جوجل و ميتا و أمازون وتحتوي المنطقة على العديد من الفلل والمباني ذات الطراز الحديث

انظر هنا لمشاريع المنطقة

 

• شيشلي Şişli

وهي منطقة سياحية مهمة جدا في إسطنبول, وتتعدد الجنسيات التي تقطن المنطقة من عرب و يونانيين و روس و غيرها من الجنسيات الأجنبية, بالاضافة لكونها تخلط بين طابع المدينة التاريخي والحديث.

انظر هنا لمشاريع المنطقة

 

• منطقة إسكودار Uskodar 

وهي المنطقة المفضلة عند العرب في القسم الاسيوي, وفيها العديد من المدارس و المرفقات العامة والمولات ذات الطابع الراقي

انظر هنا لمشاريع المنطقة

 

 

• منطقة بيلكدوزو Beylikdüzü

وهي من المناطق المفضلة كونها منطقة عمار حديثة وذات أسعار عقارية مغرية, يسكن فيها العديد من الطلاب, وتحتوي على شبكة مواصلات غنية

انظر هنا لمشاريع المنطقة

 

 يوجد المزيد من المناطق الرائعة للاستثمار في إسطنبول وقد قمنا بتغطية الأفضل وللمزيد من المعلومات عن إسطنبول يمكنك قراءة المقال التالي إضغط هنا

  

 طريقة الاستثمار العقاري الناجحة

 

الاستثمار العقاري الناجح يتطلب التخطيط والتحليل الدقيق للفرص واتباع استراتيجيات فعالة. إليك بعض الخطوات والنصائح لتحقيق الاستثمار العقاري الناجح: البحث والتحليل: قم بإجراء بحث مكثف عن السوق العقارية في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها، قم بتحليل الأسعار واتجاهات السوق والطلب والعرض، ابحث عن المناطق الناشئة والمستقبلية التي توفر إمكانية النمو في القيمة. وقد قمنا بتغطية هذا الأقسام التالية من المقال: مميزات الإستثمار في تركيا الأرباح والعوائد الإستثمارية من العقار أهم المناطق في إسطنبول للشراء العقاري

 

•  التحديد الدقيق للهدف: حدد الهدف من الاستثمار العقاري، هل ترغب في تأجير العقار للحصول على دخل شهري مستمر أم تهدف للبيع بعد ارتفاع قيمته بمرور الوقت.

وقد قمنا بتغطية هذا الأقسام التالية من المقال:

 الاستثمار العقاري السكني

الاستثمار العقاري التجاري

 

• العائد المرجو: احسب العائد المتوقع من الاستثمار بعد احتساب النفقات اللازمة مثل الضرائب والصيانة والإدارة.

وقد قمنا بتغطية هذا الأقسام التالية من المقال:

الأرباح والعوائد الإستثمارية من العقار

 

 اختيار العقار المناسب: ابحث عن العقارات التي تناسب خطة الاستثمار الخاصة بك وتحقق من حالة العقار وجودة البناء والموقع.

وقد قمنا بتغطية هذا الأقسام التالية من المقال:

الاستثمار العقاري السكني

الاستثمار العقاري التجاري

 

• التفاوض الجيد: قم بالتفاوض بشكل جيد مع البائع للحصول على أفضل سعر للعقار ومرونة في الشروط.

 

• إدارة العقار: تأكد من وجود خطة لإدارة العقار بعد الشراء، سواء كانت إدارة ذاتية أو بواسطة شركة إدارة عقارات.

 

• تواصل مع المتخصصين: استشر وتعامل مع مستشاريين عقاريين وخبراء محليين للحصول على نصائح وتوجيهات مهمة. تواصل معنا لنعطيك أفضل النصائح لشراء عقارك اليوم

 

• التنويع: يُنصح بتنويع محفظة العقارات لتقليل المخاطر وزيادة الفرص.

 

 كيف تساعدك دماس جروب للحصول على عقار مربح للاستثمار

 

تعتبر شركة داماس جروب العقارية ذات فريق متخصص، وبأرقى معايير الجودة لإيصالكم بالعقاري الإستثماري ذو الضمان العائدي المربح، وتحقيق خطوات البيع وإجراءات نقل الملكية والحصول على صك الملكية بشكل اامن ومريح
حيث سيقوم فريقنا المختص بإختيار أفضل العقارات. إعطاءك صورة كاملة عن العقار و تأمين موعيد ااطلاع الفعلي على العقار تأمين الأوراق والعقود اللازمة بين المشتري والبائع أو المطور لنقل الملكية وإتمام عمليات الشراء بشكل امن ودقيق  تواصل مع ممثل خدمة العملاء اليوم

 

 

---

الأسئلة الشائعة