أسعار الشقق في اسطنبول 2024

أسعار الشقق في اسطنبول 2024

 

المواضيع الاساسية:

1. أخر التحديثات عن الأسعار لعام 2024
2. توقعات الأسعار لهذه السنة هل ستنخفض؟
3. بيع العقارات في تركيا
4. أجير العقارات في تركي
5.  أسعار الشقق في اسطنبول مقارنة بالدول الأوربية
6.  أسعار الشقق في اسطنبول مقارنة بدبي
7. العوامل التي تؤثر على تحديد سعر الشقق في تركيا
8. عقارات مميزة للشراء في 2024
9. أرخص الشقق المتوفرة في اسطنبول 
10. هل تركيا في مرحلة ركود عقاري؟
11. هل تركيا في مرحلة تضخم عقاري؟

 

ربما تتساءل عما يمكن أن نتوقعه في سوق العقارات في عام 2024، وخاصة التغيرات المحتملة في أسعار الشقق وكيف يمكننا اتخاذ الخيارات الاستثمارية الأنسب. إن التعرف على هذا الأمر يمكن أن يشكل قراراتك المالية المستقبلية ويساعدك على تحقيق أقصى قدر من العوائد المحتملة. سنناقش في هذا المقال التوقعات لأسعار الشقق عام 2024 واستراتيجيات الاستثمار والعوامل المهمة التي يجب عليك مراعاتها في هذه العملية.

 

أخر التحديثات عن الأسعار لعام 2024

 

ارتفعت أسعار المساكن خاصة في المدن الكبرى مثل أنقرة واسطنبول وإزمير، وتجاوز متوسط ​​سعر المنزل عتبة المليون ليرة تركية في جميع أنحاء تركيا، وارتفع هذا الرقم إلى 3 ملايين ليرة تركية في المدن الكبرى، ويبدو أن هذا الارتفاع الذي بدأ خلال فترة الوباء، مستمر بأقصى سرعة.

وفي عام 2024، يواصل سوق العقارات في تركيا اتجاهه التصاعدي ويبلغ متوسط ​​سعر المنزل في تركيا حاليًا ما يزيد قليلاً عن 3 ملايين ليرة تركية أي بما يعادل لمتوسط سعر المتر المربع الواحد 40 ألف ليرة تركية. ومن المتوقع أن يستقر عند مستوى أكثر توافقًا مع التضخم. ومع ذلك، صرح نظمي دورباكاي، رئيس جمعية بناة اسطنبول أن أسعار المساكن لن تنخفض إلا إذا انخفضت تكلفة الأرض.

وتعد المناطق السياحية مثل اسطنبول وإزمير وأنطاليا من بين الخيارات الشائعة لكل من المشترين المحليين والأجانب. وخاصة كاديكوي وأسكودار وأتاشهير في اسطنبول؛ السانجاك، كارشياكا وبورنوفا في إزمير.

 

 توقعات الأسعار لهذه السنة هل ستنخفض؟

 

شهدت مدينة اسطنبول خلال السنوات الماضية اقبال كبير على عقاراتها وشهدت زيادة بالطلب بسبب مكانتها الرائدة على مستوى تركيا والتزايد الكبير في عدد السكان دون أن يجد ما يقابله من العروض التي ظلت أقل من الطلب الحقيقي فرغم قلة توفر القدرة الشرائية إلا انه نسبياً ظل الطلب كبيراً.

وإلى جانب ارتفاع أسعار الأراضي أساساً بسبب الغلاء العام والتضخم وزيادة قيمتها نتيجة لكثرة الطلب مما أسهم بشكل عام في رفع الأسعار.

اليوم في 2024 أثبتت الحكومة التركية قوة اقتصادها الذي كان واضح من خلال القدرة على خفض نسب ارتفاع التضخم بالإضافة إلى أن نسب ارتفاع سعر صرف الليرة التركية يمر بمرحلة من الاستقرار والتعافي وتجاوز لمرحلة الارتفاع للنسب المفاجئة والسريعة التي كانت متأثرة بسيطرة التضخم والزلزال الذي ضرب جنوب تركيا وكان له أثر كبير على السوق واليوم تميل تركيا إلى الاستقرار السياسي بعد انتهاء الانتخابات الرئاسية ونجاح الرئيس الطيب رجب أردوغان.

إلا انه ستبقى مؤشرات النمو الاقتصادي والتضخم وأسعار الفائدة في تركيا من بين الاهتمامات الرئيسية للحكم على قطاع العقارات على مدى السنوات الخمس المقبلة. وإعطاء صورة واضحة في تحديد اتجاهات أسعار العقارات. حيث يمكن أن يؤثر التضخم، على وجه الخصوص، بشكل مباشر على التكاليف وبالتالي أسعار العقارات. ويرى المحللون أنه يمكن لأسعار الفائدة المرتفعة أن تكون ذو تأثير حاسم على أسعار العقارات. وقد تجعل عمليات شراء الائتمان صعبة، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات وبالتالي انخفاض الأسعار.

كما أن العديد من العوامل ستكون فعالة على أسعار العقارات في تركيا في عام 2024 مثل انخفاض تكاليف البناء، وزيادة القوة الشرائية، والزيادة في المخزون العقاري والتي ستشكل توقعات الأسعار وسيحدد الوقت التأثير الكامل لهذه العوامل.

وبحسب صحيفة تركيا، فإن انخفاض تكاليف البناء وزيادة القوة الشرائية سيتسببان في عودة القطاع إلى أيامه القديمة في عام 2024. وقد يكون لذلك تأثير إيجابي على أسعار العقارات.

كما شهد السوق ارتفاع مخزون العقارات المعروضة للبيع في تركيا بنسبة 21٪ في المجموع. وقد يكون لهذه الزيادة تأثير أيضاً على أسعار العقارات في عام 2024.

وبالنهاية يرى المحللون أن كل العوامل السابقة ستؤدي لخلق حالة من التوازن بين العرض والطلب تضغط باتجاه استقرار الأسعار مع احتمالية ارتفاع طفيف سيشهده سوق العقارات في الفترة المقبلة.

• ماذا أفعل بعقاري في اسطنبول؟
• أبيع العقار
• أؤجر العقار
• تركه على حاله

 

 

يتميز سوق العقارات التركي بالديناميكية والتعقيد، ويتأثر بمجموعة من العوامل المحلية والعالمية. وفي عام 2024، يُظهر السوق علامات المرونة وإمكانية الانتعاش. وفي الوقت الذي يعد فيه تملك العقارات في تركيا خياراً جذاباً للعديد من المستثمرين. مع ذلك، فإن تحديد ما إذا كنت تريد بيع الممتلكات الخاصة بك أو تأجيرها أو الاحتفاظ بها يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل. وفي هذه المقالة سنناقش مزايا وعيوب كل خيار من هذه الخيارات.

 

نظرة عامة على سوق العقارات التركية في عام 2024

 

 

 

من المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات التركية إلى 7.81 تريليون دولار أمريكي في عام 2024. ويهيمن القطاع السكني على السوق بشكل أساسي، يقدر سوق العقارات السكنية في تركيا بمبلغ 99.05 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 168.11 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 11.16٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).

بيع العقارات في تركيا

إذا كنت تفكر في بيع الممتلكات الخاصة بك، من المهم تحديد الغرض الذي سيتم استخدام الربح الذي تم الحصول عليه من بيع العقار. فمثلاً قد يكون من المناسب بيع المنزل إذا كان سيتم استخدامه لاستثمار جديد. ومع ذلك، فإن الزيادة في أسعار العقارات في هذه العملية تجعل عدم بيع المنزل أكثر ربحية.

 فمن المهم أن تفهم ديناميكيات سوق العقارات في تركيا. على سبيل المثال، فإن أسعار المساكن في المدن الكبرى ترتفع بشكل ملحوظ وتشكل أرباح عالية عند بيعها.

إلا أنه يتعين على البائع دفع ضريبة أرباح رأس المال على الربح المحقق من البيع والتي يتم احتسابها على أساس الفرق بين سعر البيع وسعر شراء العقار. يختلف معدل الضريبة بناءً على طول الفترة الزمنية التي تم فيها امتلاك العقار، حيث يوصى بعدم بيع العقار قبل مرور 5 سنوات من شرائه حيث أنه إذا تم بيع العقار في تركيابعد5 سنوات من شرائه، لا يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال على البيع.

 

تأجير العقارات في تركيا

 

إذا كنت تفكر في تأجير الممتلكات الخاصة بك، فيجب عليك أن تأخذ في الاعتبار دخل الإيجار المحتمل في تركيا. خاصة في سواحل العطلات مثل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط حيث يواجه المستأجرون صعوبة في العثور على منزل في هذه المناطق لهذا السبب يحصل أصحاب المنازل على دخل إيجار أكبر بكثير. وعندها يصبح خيار الإيجار هو الأفضل.

كما لا يخضع تأجير العقارات في تركيا لضريبة القيمة المضافة. وهذا يجعل تأجير العقارات خيارًا جذابًا لأصحاب العقارات. ومع ذلك، قد يخضع دخل الإيجار لضريبة الدخل، ويجب على مالكي العقارات استشارة مستشار ضريبي لفهم الآثار المترتبة.

حفظ الممتلكات

يمكن أيضًا أن يكون الحفاظ على العقار كما هو خيارًا قابلاً للتطبيق، خاصة إذا كان العقار يقع في منطقة عالية الطلب. ومن المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات في تركيا خلال السنوات القليلة المقبلة، وبالتالي فإن الاحتفاظ بالعقار قد يؤدي إلى زيادة كبيرة في رأس المال.

 

يعتمد قرار بيع أو تأجير أو الاحتفاظ بعقار في تركيا على عوامل مختلفة، بما في ذلك موقع العقار، والوضع المالي للمالك، واتجاهات سوق العقارات التركية وأهدافك المالية الشخصية. وبغض النظر عن الإجراء الاستثماري المختار، فإن سوق العقارات التركية في عام 2024 يوفر فرصًا واعدة لأصحاب العقارات. على أية حال، فإن التحدث إلى وكيل عقاري والحصول على رأي احترافي لاتخاذ القرار الأفضل بشأن الممتلكات الخاصة بك هو عادة النهج الأفضل.

 

 أسعار الشقق في اسطنبول مقارنة بالدول الأوربية

 

 

اسطنبول هي المدينة الأكبر والأكثر اكتظاظا بالسكان في تركيا، وسوق الإسكان يعكس هذا الوضع. تختلف أسعار الشقق في اسطنبول بشكل كبير في مختلف أنحاء المدينة، وذلك حسب حجم الشقة وعمرها وموقعها.

 

أسعار الشقق في اسطنبول

تتراوح أسعار الشقق في اسطنبول بشكل عام بين 3,800,000 ليرة تركية و11,000000 ليرة تركية للحجم المتوسط من المساحات. إلا أن هذه الأسعار قد تختلف حسب الحي الذي تقع فيه الشقة وحجمها ومميزات أخرى لكن يمكن تقدير متوسط سعر المتر المربع لشقة فاخرة بحوالي 40,000 ليرة تركية. على سبيل المثال، قد تكون الشقة الفاخرة في وسط المدينة أكثر تكلفة من شقة في المناطق النائية من المدينة.

 

الأسعار المقابلة في الدول الأوروبية

تختلف أسعار الشقق في أوروبا بشكل كبير حسب البلد والمدينة. على سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق المعروضة للبيع في ألمانيا حوالي 324 ألف دولار لمساحة شقة متوسطة أي ما يعادل 5000 دولار للمتر المربع. وارتفعت أسعار المنازل في السويد بمعدل 14% خلال الأشهر الـ 12 الماضية، ويجب دفع ما متوسطة 508 ألف دولار مقابل شقة في ستوكهولم. أسعار المتر المربع في سويسرا تزيد عن 10,350 دولار. وتعد بلجيكا من الدول القليلة التي تتمتع بأقل التكاليف بين الدول الأوروبية.

 

أسعار الشقق في اسطنبول مقارنة بدبي

 

تعد كل من اسطنبول ودبي من الوجهات الشهيرة للمستثمرين العقاريين في جميع أنحاء العالم. تختلف أسعار الشقق في كلتا المدينتين بشكل كبير حسب الموقع ومساحات المعيشة ومخططات الطوابق. لكن بشكل عام تعتبر أسعار الشقق في دبي أعلى مقارنة بأسعار الشقق في اسطنبول. لذلك، من المهم فحص العروض الحالية في كلا السوقين بعناية لاختيار الخيار الذي يناسب ميزانيتك واحتياجاتك. وفيما يلي توضيح للفروقات بالأسعار بين المدينتين:

 

تختلف أسعار الشقق في اسطنبول عمومًا حسب الموقع ومساحات المعيشة ومخططات الطوابق. على سبيل المثال،

أسعار الشقق للبيع في اسطنبول عام 2024 هي كما يلي:

 - شقة جديدة في بيليك دوزو: 3,000,000,ليرة تركية ما يعادل اليوم 100,000 دولار.

• شقة في كارتال: 8,733,000 ليرة تركية ما يعادل اليوم 291,100 دولار.
• شقة   في اسنيورت: 2,833,000ليرة تركية ما يعادل اليوم 94,433 دولار.
• شقة جديدة في كاديكوي إرينكوي: 11,750,000 ليرة تركية ما يعادل اليوم 391,666 دولار.

 تمثل هذه الأسعار أسعار الشقق في مناطق مختلفة من اسطنبول وتعطي فكرة عامة. وتستطيع الاطلاع على تفاصيل أكثر دقة عن أسعار الشقق التفصيلية لكل نمط من أنماط الشقق ولكل منطقة على حدا في مقال دليل أسعار الشقق في اسطنبول. أما بالنسبة لأسعار الشقق في دبي  تختلف تكلفة الشقق في دبي أيضًا حسب الموقع ومساحات المعيشة ومخططات الطوابق. أما أسعار الشقق للبيع في دبي لعام 2024 فهي في المتوسط تظهر كالآتي: - شقة في موتور سيتي : 138 ألف دولار- شقة في دبي مارينا : 680 ألف دولار- شقة في جزيرة النخلة جميرا: 5,793,000 دولار- شقة في الخليج التجاري : 2,915,000 دولار- شقة في وسط مدينة دبي : 605.000 دولار تمثل هذه الأسعار أسعار الشقق في مناطق مختلفة في دبي وتعطي فكرة عامة.  

 

 إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

العوامل التي تؤثر على تحديد سعر الشقق في تركيا

بغض النظر عن العوامل العامة كالتضخم وزيادة الطلب تتأثر أسعار الشقق في تركيا بعدد من العوامل الأخرى

ويأتي الموقع كواحد من أهم العوامل التي تحدد الأسعار. حيث تلعب مفاهيم الموقع مثل المدينة والمنطقة والمجمع السكني دورًا مهمًا في تحديد سعر الشقة. فالشقق في المدن التركية التي لا تطل على البحر تكون عمومًا بأسعار معقولة أكثر من تلك الموجودة في وجهات العطلات مثل أنقرة واسطنبول. بالإضافة إلى ذلك، فإن الوحدات القريبة من المدارس والطرق السريعة ومراكز التسوق والمراكز الرياضية والمتنزهات والحدائق العامة تكون أكثر تكلفة بشكل عام.

 

ويؤثر حجم الشقة وعدد الغرف أيضًا على الأسعار. الشقق الأكبر حجمًا التي تحتوي على عدد أكبر من غرف النوم والحمامات تكون أكثر تكلفة. كما تضيف التراسات والشرفات والمطابخ المنفصلة قيمة. بالإضافة إلى أن الشقق في الطوابق السفلية عمومًا تكون أسعارها أقل من تلك الموجودة في الطوابق العليا.

كل ذلك إلى جانب عمر الشقة فالشقق الجديدة غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من الشقق القديمة ذات التصميم المماثل.

ويجدر التنويه أنه إذا كان المسكن مفروشًا ومجهزًا بالأجهزة، فستكون تكلفته أكثر من خيار مسكن شاغر مماثل.

 

تلعب هذه العوامل دورًا مهمًا في تحديد أسعار الشقق في تركيا، وبالنسبة لصاحب المنزل أو المستثمر المحتمل، فإن هذه المعلومات مهمة لاتخاذ القرار الصحيح.

 

عقارات مميزة للشراء في 2024

 

  

 مجمع اسطنبول 142

 

المدينة	المنطقة	موعد التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	توب كابي	31/12/2025	تقسيط 50% دفعة أولى والباقي تقسيط 18 شهر.	شقق	4.3 كم	40 كم

يقع المشروع في منطقة استراتيجية من مدينة اسطنبول حيث يقع في منطقة زيتين بورنو ومكون من بنائين ويبلغ عدد الشقق الإجمالي 167 شقة وتتواجد فيه خيارات تبدأ من 1+1 وحتى 1+2 وتبدأ المساحات من 45 م² وحتى 156 م².

يقع المشروع بالقرب من محطة مترو لأحد الخطوط الرئيسية في مدينة اسطنبول. وعلى بعد 3 دقائق عن خط المترو باص الذي يصل اسطنبول الأوروبية مع اسطنبول الآسيوية.

 

أرخص الشقق المتوفرة في اسطنبول

 

 

مجمع اسطنبول 179

المدينة	المنطقة	موعد التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيليك دوزو	جاهز	نقدي	شقق	35 كم	50 كم

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو التي تعد واحدة من أهم المناطق الاستثمارية والسكنية الحديثة في اسطنبول الأوروبية. المشروع مكون من 4 أبنية ويبلغ عدد الشقق الإجمالي فيه 57 عقار وبخيارات تبدأ من 1+2 وحتى 2+7 وتتوفر خيارات الدوبلكس.وتبدأ المساحات من 120 م² وحتى 360 م ².

يتميز المشروع بفخامته وخدماته المتكاملة ويبعد 15 دقيقة فقط عن مول مرمرة و18 دقيقة من مول توريوم اللذان يعتبران من أكبر مراكز التسوق في المنطقة.

 

 هل تركيا في مرحلة ركود عقاري؟

 

يحدث الركود عندما يصبح العرض أكثر من الطلب وتنخفض أسعار المبيعات وإيجاراتها.

خلال المرحلة الحالية هناك اختلاف كبير بين حالة السوق في تركيا وفرضية دخوله في مرحلة الركود لوجود سبب رئيسي يبين أن سوق العقارات بحاجة كبيرة لتقديم المزيد من العقارات والعروض المختلفة.

فاليوم تدخل تركيا في مرحلة من الازدهار والانتعاش حيث أبرز ما يميز هذه المرحلة هو بدأ الأسعار بالاستقرار وتوازن الطلب مع العروض المتواجدة في السوق مؤدياً لانتعاش القطاع العقاري.

 حيث يتم رسم صورة أكثر إيجابية للقطاع العقاري في عام 2024. وستساهم عوامل مثل انتعاش الاقتصاد، وحملة القروض الحكومية بشروط سداد مواتية، وانخفاض تكاليف البناء، ومشاريع التحول الحضري، في إنعاش القطاع. بالإضافة لأسعار الفائدة والتضخم والنمو الاقتصادي التي لاتزال مصدر اهتمام المحللين الاقتصاديين لتسليط الضوء على اتجاهات المرحلة القادمة في 2024.

 

القطاع العقاري، الذي مر بأصعب فترة خلال السنوات العشر الماضية، يدخل عام 2024 بأمل. فبالرغم من الصعوبات الاقتصادية والشكوك التي شهدها عام 2023 والتي أثرت سلبًا على القطاع فإن التطورات الإيجابية في الاقتصاد في عام 2024 ستساعد على إنعاش القطاع.

وقد شكلت العقارات على مدار السنوات الماضية محفظة آمنة لأصحاب رؤوس الأموال وحافظت على القيمة الحقيقة لأموالهم في ظل ظروف التضخم العالمي.

وفي ضوء هذه التطورات، وحسب تقارير المحللين فإنه من غير المتوقع أن يدخل القطاع العقاري في تركيا في مرحلة الركود في عام 2024.

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

 هل تركيا في مرحلة تضخم عقاري؟

 

يمر القطاع العقاري في تركيا بعملية تضخم كبيرة إلا أنه يواصل الصمود في وجه العاصفة الجيوسياسية مع العبء الإضافي الناجم عن الضغوط التضخمية. ولا تزال أسعار الفائدة والتضخم والنمو الاقتصادي في تركيا من بين الاهتمامات الرئيسية للقطاع في السنوات الخمس المقبلة. وبحسب المحللين، إذا أصبحت هذه الأمور أكثر وضوحا، فيمكن إجراء المزيد من المعاملات في عام 2024.

واتخذت الحكومة بعض الإجراءات لمحاربة التضخم العقاري حيث أعلن البنك المركزي للجمهورية التركية أنه سيرفع أسعار الفائدة.

وبحسب توقعات البنك المركزي من المتوقع أن ينخفض ​​معدل التضخم السنوي إلى 36% بحلول نهاية العام. وستشهد البلاد تباطؤ نمو أسعار المستهلك ابتداءً من العام المقبل.

 وبلغ التغير في الرقم القياسي لمؤشر أسعار المستهلك لشهر يناير 2024 التي أعلنتها TURKSTAT ما نسبته 64.86% على أساس متوسطات 12 شهرًا. وارتفع التضخم بنسبة 6.70 %.

وتم استخدام هذه الأرقام لتحديد معدل زيادة الإيجار لشهر يناير 2024، حيث مازالت الأنظمة التي تحدد زيادة إيجارات المساكن بنسبة 25% مستمرة للحد من آثار هذا التضخم إلى حد ما. ولا يغطي هذا الحد العقود التي تزيد مدتها عن 5 سنوات ولا ينطبق على عقود الإيجار التجارية.

في النهاية فإن عام 2024 قد جلب معه التحديات والفرص لقطاع العقارات في تركيا. وكان نقطة تحول مهمة. وفي هذا العام، فإن عملية التضخم العقاري وتأثيرات الديناميكيات الاقتصادية هي العوامل الرئيسية التي ستحدد اتجاهات الاستثمار في هذا القطاع.

  

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

 

---

الأسئلة الشائعة