الضرائب العقارية و أنواع الضرائب في تركيا 2023

فهرس العناوين:

  1. ضرائب العقارات
  2.  ضرائب على الدخل:
  3. ضرائب النفقات في تركيا:
  4. ضرائب الثروة في تركيا:
  5. الحوافز الضريبية:
  6.  كيف تساعدك دماس جروب العقارية

 

 

تحمل تركيا نظام ضرائب عقاري مميز بالإضافة لمجموعة ضرائب أخرى متنوعًة والتي تشمل العديد من الضرائب المختلفة والذي يعتبر نظاما مشابها لنظام الضرائب العمول به في الإتحاد الأوربي ,وعلى الرغم من تنوعها الا أنه يسهل فهمها وتتبعها بالإضافة للحصول على معلومات عنها للتأكد من استحقاقها...

 

معظم هذه الضرائب يمكن الإطلاع على صلاحيتها أو القيمة المتوجب دفعها من خلال إي دولة (e devlet)

فيما يلي نظرة عامة على بعض أنواع الضرائب الرئيسية في تركيا في عام 2023:

 

 

ضرائب العقارات: 

 

ضريبة العقارات في تركيا تُعرف باللغة التركية باسم "Emlak Vergisi"، وهي ضريبة تُفرض على قيمة العقارات العامة والخاصة. تعتبر هذه الضريبة جزءًا من الضرائب المحلية وتُجمع وتُدار على مستوى البلديات المحلية. إليك شرحًا مفصلًا لضريبة العقارات في تركيا:

 

على من تفرض الضريبة العقارية ؟ 

ضريبة العقارات في تركيا هي نوع من الضرائب تُفرض على الممتلكات العقارية سواءً كانت سكنية أو تجارية. وتفرض على كل شخص يقوم بشراء عقار على الأراضي التركية 

 

لماذا تفرض الضرائب العقارية؟ 

تُستخدم عائدات هذه الضريبة لتمويل الخدمات العامة والبنية التحتية المحلية وتقوم السلطات المحلية في تركيا بإذارة هذه الضريبة

 

تشمل هذه الضريبة الشقق والمباني وإضافة لذلك القروض المملوكة للضريبة العقارية ونسبة هذه الضريبة تتراوح بين 0.1% و 0.6% . وإضافة لذلك تفرض هذه الضريبة للحفاظ على الممتلكات الثقافية الغير منقولة وتكون نسبتها 10% .

يمكنك الإطلاع على المزيد من التفاصيل على الضرائب العقارية من خلال الإطلاع على الرابط التالي إضغط هنا

 

أنواع هذه الضرائب بإختصار:

  • ضريبة الطابو العقاري:

قيمتها 4% تفرض عند تغيير مالك سند الملكية العقاري وتدفع لمرة واحدة 

 

  • ضريبة عقارية سنوية:

قيمتها 0.3% من قيمة العقار, وتدفع سنويا

 

  • ضريبة الأرباح العقارية:

وتبدأ قيمتها من 15% وتحدد حسب صافي الدخل 

ملاحظة: لا يوجد ضرائب أرباح عند بيع العقار بعد 5 سنوات من شرائه

 

لمعرفة المزيد عن تفاصيل الضرائب العقارية في تركيا يمكنك الضغط على الرابط التالي 

بالنسبة للضرائب السنوية فيطول الحديث عنها وبالتالي قمنا بكتابة مقال وشرح مفصل عنها من خلال الرابط التالي 

 

وتختلف التفاصيل والمعايير من منطقة إلى أخرى.

  

  • تحديد القيمة العقارية:

    تُقدر قيمة العقارات بواسطة السلطات المحلية باستخدام معايير محددة. يتم ذلك بناءً على عوامل مثل الموقع والمساحة والاستخدام والقيمة السوقية الحالية للعقار. تُعين لجان تقييم عقارية مختصة عادة لتحديد القيم العقارية.

     الضرائب العقارية
  • معدل الضريبة:

    معدلات ضريبة العقارات تتفاوت حسب نوع العقار ومكانه. يمكن أن تكون معدلات مختلفة للعقارات السكنية والتجارية والصناعية. تُحدد معدلات الضريبة من قبل السلطات المحلية، وقد تتغير من منطقة إلى أخرى.

  • الدفع:

    غالبًا ما يتم تحصيل ضريبة العقارات سنويًا. يجب على مالك العقار دفع المبلغ المستحق إلى السلطات المحلية في الموعد المحدد. يمكن أيضًا تقسيم الدفعات على أجزاء عدة.

   

  • الخصم والإعفاء:

    قد تُقدم الحكومة المحلية بعض الخصومات أو الإعفاءات من ضريبة العقارات في بعض الحالات. على سبيل المثال، قد تكون هناك إعفاءات للعقارات السكنية المملوكة للعائلة أو للعقارات الزراعية.

    ملاحظة: بالمناسبة هل تعلم أنه يمكنك الحصول على إعفاءات ضريبة على عقارك إضفط على الرابط لتعرف المزيد 

  • الغرامات:

    في حالة عدم دفع ضريبة العقارات في الوقت المحدد، يمكن أن تترتب على المالك غرامات مالية أو قانونية.

  • التقدير الدوري:

    عادة ما تُقدر العقارات بانتظام لضمان أن القيم تعكس التغيرات في السوق العقارية. يمكن أن تعين لجان تقييم عقارية لتحديث القيم بانتظام.

 

للمزيد من التفاصل عن هذه اخر التعديلات على قانون الضرائب العقارية في اضغط على الرابط 

 

بالمناسبة هل تعلم انه يوجد مشاريع عقارية في تركيا وهي معفى من الضريبة العقارية... ؟؟   توصل مع فريقنا لمعرفة المزيد عن هذه المشاريع إضغط للتواصل

 

أفضل العقارات في مدينة اسطنبول

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

 ضرائب على الدخل:

 

يشمل هذا النوع من الضرائب نوعين رئيسيين وهما 

 

1- ضريبة دخل الفرد:

وتتراوح نسبة دخل الفرد بين 15% و35% . وعن طريق حساب الدخل الصافي لتلك العناصر والتي تشمل (الرواتب والأجور - الأرباح الزراعية - الأرباح التجارية - ودخل الأملاك والحقوق الغير منقولة المتضمنة لدخل الإيجار و الدخل من الأملاك المنقولة والدخل الذي يشمل دخل استثمار رأس المال ومكاسب ثانية - والدخل الناتج من الخدمات الشخصية  ) يتم حساب صافي الدخل وتطبيق الضريبة عليه .

يقسم نظام الضرائب التركية للأفراد حسب نظام الإقامة إلى قسمين وهما الآتي :

- دافعي الضرائب الغير مقيمين في تركيا: تطبق هذه الضريبة على الأشخاص الغير مقيمين في تركيا والذين يقضون في تركيا أقل من ستة أشهر من العام التقويمي.

- دافعي الضرائب المقيمين في تركيا: هم الأشخاص المقيمين في تركيا أي الذين يقضون أكثر من ستة أشهر متواصلة من العام التقويمي في تركيا.


2- ضريبة دخل الشركات:

تتحدد نسبة وقيمة ضريبة دخل الشركات لتكون 20%  تطبق هذه الضريبة على الكيانات القانونية للشركات . وتشمل هذه الشركات ( الجمعيات التعاونية – شركات رأس المال – المنشآت الاقتصادية المملوكة من قبل الجمعيات والمؤسسات – المنشآت الاقتصادية العامة – المشاريع المشتركة )

 

وفيما يخص الشركات المقيمة فإن ضريبة الدخل المطبقة عليها هي الضريبة المتقطعة وقدرها 15% من الأرباح الموزعة على المساهمين . ولا بد أن ننوه أن زيادة رأس مال المساهم من أرباحه المحتجزة وغير الموزعة لا تخضع لضريبة الدخل حيث أنها لا تعتبر توزيعاً للأرباح .

 

وكذلك بالنسبة للشركات الغير مقيمة في تركيا فإنها تخضع لضريبة الدخل بنسبة 15% وتدفع عن توزيع الأرباح لمقراتها الرئيسية داخل الأراضي التركية .

 

 

هل تريد التعرف على أهم أنواع الإستثمارات وأربحها ؟ إضغط على الرابط

 

 

 ضرائب النفقات في تركيا:

 

ضرائب النفقات في تركيا

 

يشمل هذا النوع من الضرائب عدة أنواع  مثل ضريبة الدخل وضريبة النفقات وضريبة الأملاك . يندرج تحت كل نوع من هذه الضرائب عدة بنود خاصة بها .

سنذكر هنا البنود المدرجة تحت ضريبة النفقات هي أربع بنود أساسية :

 

1- ضريبة القيمة المضافة في تركيا:

تشمل هذه الضريبة كافة الأنشطة التجارية والصناعية إضافةً إلى البضائع والأنشطة والأعمال الحرة وكذلك فإنها تشمل البضائع الداخلة إلى البلاد * المستوردة * والبضائع والخدمات الخاصة بأنشطة أخرى ولهذه الضريبة نسب متعددة 1% - 8% - 18% .

تفرض هذه الضريبة بنسبة 1% على المكسرات والمجففات والبذور والحبوب والخضراوات والجرائد والصحف وخدمات النقل ووسائط النقل المستعملة والجنائز .

تفرض هذه الضريبة بنسبة 8% على الحيوانات والمواد الغذائية والألياف القطنية وعلى الحقائب والخيوط والأحذية وعلى بعض الآلات الزراعية والأدوات الطبية .

تفرض هذه الضريبة بنسبة 18% على خدمات الاتصال وخدمات عديدة أخرى.

 

ومن الخدمات التي تعفى من ضريبة القيمة المضافة ما يلي :

- خدمات شحن الترانزيت.

- الأنشطة الخاصة بالتنقيب عن النفط .

- الخدمات المقدمة للسفن في الموانئ والطائرات في المطارات.

- توريد معدّات وماكينات تتم على شكل شهادة استثمار.

- الخدمات والبضائع المعدة للتصدير.

- النقل العابر.

- خدمات التصنيع التي لا تعد للتقديم في المناطق الحرة .

- خدمات التجوال التي تقدم للعملاء الغير مقيمين والقادمين من خارج تركيا في داخل الأراضي التركية بشرط المعاملة بالمثل من قبل دولة المقيم وفقاً لاتفاقيات التجوال الدولية .


2- ضريبة الاستهلاك الخاص:

تخضع لهذه الضريبة أربع مجموعات أساسية من المنتجات بمعدلات ضريبية مختلفة وهي كالآتي :

- المركبات بأنواعها ( دراجات نارية – سيارات – طيارات – مروحيات – يخوت ).

- المنتجات الترفيهية والفاخرة .

- المنتجات التبغية ومشتقاتها والمشروبات الكحولية .

- المنتجات البترولية ( المشتقات النفطية – المذيبات ومشتقاتها – الزيوت المعدنية – الغار الطبيعي )

تدفع هذه الضريبة لمرة واحد فقط كما أن هذه الضريبة تتغير نسبتها بشكل دائم ويتم ذلك بإصدار لوائح خاصة بها .

 

3- ضريبة المعاملات البنكية والتأمينية:

تطبق هذه الضريبة على كل من المصارف التجارية وشركات التأمين والمعاملات المصرفية . حيث أنها تطبق على العائدات الناتجة من القروض والفوائد بالنسبة للمصارف التجارية . ونسبة هذه الضريبة 5% بالنسبة للمعاملات البنكية والتأمينية وتكون بنسبة 1% على معاملات الإيداع المصرفي .

 

4- ضريبة الطابع ( رسوم الأوراق ):

تطبق هذه الضريبة على العديد من العقود وأوراق الدفع والمساهمات الرأسمالية أثناء تأسيس شركة وعلى البيانات المالية والحسابية مثل جداول الرواتب والأجور وأيضاً خطابات الاعتماد والضمان ورسائل التأمينات وتبليغات البريد الالكتروني ووثائق عديدة غيرها. وتتراوح قيمة هذه الضريبة بين 0.189% و 0.48% ( أي أنها أقل من 1% ) وتحسب هذه الضريبة بسعر ثابت ومحدد لبعض الوثائق ويتم تحديدها أحياناً كنسبة مئوية من ثمن الوثيقة .

 

فلل تركية للبيع

 اليك بعض الفلل المتوفرة للبيع بأسعار مغرية

 

 

 ضرائب الثروة في تركيا:

 

ضرائب الثروة في تركيا تشمل ثلاث أنواع وهي:

 

1- الضرائب العقارية في تركيا:

تشمل ماتحدثنا عنه في بداية هذا المقال...

 

2- ضرائب السيارات:

تقوم هذه الضريبة على المبالغ الثابتة والتي يتم تطبيقها بمراعاة عمر السيارة وقدرة المحرك .

 

3- ضرائب الإرث والهبة:

نسبة هذه الضريبة تتراوح بين 1% و 30% .

 

مشاريع مؤمنة من الحكومة التركية

إقرأ أيضا بعض المشاريع المؤمنة من الحكومة التركية

 

 الحوافز الضريبية:

 

للحوافز الضريبية نظام يتكون من أربع خطط مختلفة والذي يميزها إعطائها فرصة للمستثمرين الأجانب تساوي الفرص الممنوحة للمستثمرين المحليين . وتتم الاستفادة منها بعدة طرق وهي ( الاستفادة من النظام العام لحوافز الاستثمار – الاستفادة من النظام الاستراتيجي لحوافز الاستثمار – الاستفادة من نظام حوافز الاستثمار واسع النطاق ) .

قد صمم نظام حوافز الاستثمار لتشجيع الاستثمارات كي يتم تقليل الاعتماد على استيراد السلع الحيوية لبعض القطاعات الاستراتيجية . وتتكون أهداف النظام مما يلي :

1- المساعدة على دعم الاستثمارات التي تعمل على نقل التكنلوجيا .

2- العمل على تشجيع الأنشطة التجميعية .

3- العمل على تقليل العجز في الحسابات الجارية .

4- المساعدة على رفع مستوى وسائل الدعم .

5- العمل على زيادة دعم الاستثمار بالمناطق الأقل تقدماً .

ومن الأدوات التي تم تفعيلها من أجل تشجيع نظام حوافز الاستثمار:

* الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة . حيث في حال شراء الآلات من تركيا يتم الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة .

* الإعفاء من الرسوم الجمركية . ويتم هذا الإعفاء في حال كانت الآلات والمعدات المستوردة حاصلة على تلك الشهادة لتحفيز الاستثمار .

   الإعفاءات الضريبية

 

يطبق برنامج الحوافز الاستثماري الإقليمي بطريقة تحديد المنطقة المراد دعمها وفقاً لمستوى اقتصادها المحلي ووفقاً لإمكانيات المنطقة . لذا تكون كثافة الدعم مختلفة عن مستوى الدعم . ويتم القيام بذلك وفقاً لمستوى التنمية للمنطقة المراد الاستثمار بها . حيث يتم في كل منطقة على حدة تحديد الحد الأدنى للاستثمار . وتتحدد مجالات الاستثمار بأولوية معينة ومنها ما يلي :

 

1- الاستثمارات الواقعة في مجالات التعدين .

2- الاستثمارات الشاملة للإقامات السياحية في مناطق حماية السياحة والثقافة . والتي تعمل على تطويرها ونوع الاستثمارات القائم على الاستفادة من الحوافز الإقليمية والمتعلقة بالسياحة المرتبطة بدرجة الحرارة .

3- الاستثمارات التي تشمل مجال صناعة السيارات والطيران والدفاع والفضاء واستثمارات في مراكز الاختبار وقنوات التهوئة .

4- الاستثمارات التي تتم في النقل البحري والسكك الحديدية والنقل البحري .

5- استثمارات قائمة على تطوير قطع غيار وتصنيع منتجات من ضمن مشروع البحث والتطوير .

6- استثمارات تتم في مراكز الرعاية اليومية وفي رياض الأطفال وأيضاً في مؤسسات التعليم .

7- الاستثمارات الشاملة لإنتاج ألياف الكربون والمواد المركبة المصنوعة من ألياف الكربون .

8- الاستثمارات التي تتم في مجال الغاز الطبيعي المسال واستثمارات تخزين الغاز تحت الأرض وتلك يتم تحديدها بحد أدنى يبلغ 50 مليون ليرة تركية .

9- الاستثمار الذي يشمل انتاج المحركات التوربينية والمولدات المستخدمة في توليد الطاقة المتجددة وأيضا إنتاج الشفرات المستخدمة في توليد طاقة الرياح .

10- استثمارات انتاج صناعات تكنولوجية .

11- الاستثمارات التي يتم فيها توليد الكهرباء المستخدمة كمدخلات للمعادن المنصوص عليها .

12- استثمارات يتم دمجها لانتاج الألمنيوم المسطح .

 

ولذا الاستثمار في تلك المجلات سيعود بالنفع على الاستثمارات في إنتاج المواد في قطاع صناعة التكنلوجيا . حيث أن هذه المواضيع الاستثمارية تضم الآتي :

- مادة الكبريتيت والكبريتات

- المنتجات الغير عضوية المستخدمة كمواد متفسفرة .

- تصنيع الأسمدة الكيميائية ومركبات النيتروز .

- مادة الفوسفات ومركبات متعددة الفوسفات والنترات .

- تصنيع الغراء ومادة الجيلاتين .

- تصنيع معاجين التشكيل التي تشمل الشمع المستخدم من قبل دكاترة الأسنان .

- تصنيع المطاط الصناعي والمواد الخام البلاستيكية .

- المستحضرات المستخدمة في تنظيف الأسطح المعدنية .


كيف تساعدك دماس جروب للحصول على عقار مربح للاستثمار

 

تعتبر شركة داماس جروب العقارية ذات فريق متخصص، وبأرقى معايير الجودة لإيصالكم بالعقاري الإستثماري ذو الضمان العائدي المربح، وتحقيق خطوات البيع وإجراءات نقل الملكية والحصول على صك الملكية بشكل اامن ومريح

             داماس جروب العقارية
  • حيث سيقوم فريقنا المختص بإختيار أفضل العقارات.
  • إعطاءك صورة كاملة عن العقار و تأمين موعيد ااطلاع الفعلي على العقار
  • تأمين الأوراق والعقود اللازمة بين المشتري والبائع أو المطور لنقل الملكية وإتمام عمليات الشراء بشكل امن ودقيق

 تواصل مع ممثل خدمة العملاء اليوم

 

 

 


الأسئلة الشائعة

ضريبة العقارات في تركيا هي نوع من الضرائب تُفرض على الممتلكات العقارية سواءً كانت سكنية أو تجارية. وتفرض على كل شخص يقوم بشراء عقار على الأراضي التركية

تُستخدم عائدات هذه الضريبة لتمويل الخدمات العامة والبنية التحتية المحلية وتقوم السلطات المحلية في تركيا بإذارة هذه الضريبة

ضريبة الطابو العقاري: ضريبة عقارية سنوية: ضريبة الأرباح العقارية:

contact icon
تواصل معنا للإطلاع على الفرص