شقق للبيع في تركيا

 إذا كنت أجنبياً وترغب في شراء عقار لك في تركيا ، فلابد لك من الإحاطة الكافية بالسوق العقاري التركي بما في ذلك أنواع العقارات وأسعارها والمناطق الأكثر رواجاً وربحيةً وتنظيماً ، ناهيك عن أخذ لمحة سريعة عن وضع الاقتصاد التركي وأهمية ودور الاستثمار في القطاع العقاري فيه .
تعتبر تركيا من أجمل بلدان العالم وأكثرها تمدناً وحضارةً ، فجمال الطبيعة الخلابة المنتشرة في كل بقعة منها ، وإرثها التاريخي الكبير وما تحمله من كنزوز أثرية تعود لعدة حضارات عظيمة ، بالإضافة إلى الاهتمام الكبير في البنية التحتية والقوانين الاستثمارية المجشعة ، جعلت منها أيقونة استثمارية فريدة ووجهة متميزة لملايين السياح والمستثمرين من كافة أنحاء العالم وخاصة المستثمرين في المجال العقاري .
شهد قطاع العقارات في تركيا نمواً ملحوظاً في الآونة الأخيرة ، فوفقاً للمركز الإحصائي التركي الرسمي الذي نشر بيانات له تعود لشهر تموز لعام 2019 ، قدرت فيها مبيعات العقارت في تركيا ما يقارب 89172 عقار ، احتلت اسطنبول النسبة الأعلى منها والتي بلغت نحو 17% ، تليها أنقرة ومن ثم إزمير .

عقارات للبيع في تركيا

تتميز تركيا وبالأخص مدينة اسطنبول بمجمعاتها السكنية الفاخرة التي تحوي على شقق مجهزة تجهيزاً كاملاً ، تختلف أسعارها باختلاف موقع المجمع السكني ومساحة الشقق وجودة الخدمات المقدمة فيه . تتفاوت عادةً المرافق الاجتماعية من مجمع لأخر ، فبعضها يقتصر على خدمات النظام الأمني والنظافة والإضاءة ، والبعض الأخر يتميز بكثرة المرافق فيه ، كأحواض السباحة الداخلية والخارجية ، ومراكز اللياقة البدينة وحمام ساونا ، بالإضافة إلى عدة ملاعب رياضية وغرف تسلية للأطفال وأماكن مخصصة للتنزه وركوب الدرجات الهوائية وغير ذلك من مرافق اجتماعية .
أسعار الشقق للبيع في تركيا

بشكل عام ، يتميز السوق العقاري التركي بأسعاره المعقولة التي لعبت دوراً أساسياً في زيادة الطلب على العقارات في تركيا مقارنةً مع أسواق العقار في باقي دول العالم ، فقد بلغ متوسط سعر الشقة بمساحة إجمالية (125 م2) ما يقارب (289000) ليرة تركية ، بينما يتفاوت متوسط سعر المتر المربع الواحد في تركيا ما بين (1244-5711) ليرة تركية ، كما يتوقع أن تتحسن أرباحه الرأسمالية ، وأن يشهد معدل العائد على الاستثمار فيها نمواً بنسبة 1.81% في الأشهر الستة القادمة ، وذلك وفقاً لموقع إندكسا (Endeksa) . أما فيما يتعلق بمدينة اسطنبول والتي تعد أهم مدن تركيا على الإطلاق ، فقد بلغ متوسط سعر الشقة فيها ما يقارب (387750) ليرة ، بينما تجاوز فيها معدل العائد السنوي على الاستثمار عن 6% . كل ذلك يدل على دوام تفوق السوق العقاري التركي وتوفيره فرص استثمارية فريدة ذات عوائد استثمارية مجزية .

فلل للبيع في تركيا

تتسم الفلل في تركيا بفخامتها ورقيها وتنقسم لعدة أنواع ، منها ما هو منفصل يحيط به أراضي وحدائق خاصة ، بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية المستقلة كالمسابح والملاعب ، والنوع الأخر يكون على شكل فلل تقع داخل مجمع وتكون مرافقها والخدمات المقدمة لها مشتركة ، كالنظام الأمني وأحواض السباحة والملاعب الرياضية وأماكن التنزه والعديد من الخدمات الأخرى .
عقارات للبيع في تركيا مطلة على البحر
تشتهر تركيا بتنوع بحارها التي تحيط بها بشكل فريد ، راسمةً شواطئها الخلابة من عدة جهات ، فمن شمالها يمتد البحر الاسود ، ومن غربها البحر المتوسط ، ومن شمالها الغربي حيث يوجد بحر مرمرة الشهير والذي تطل عليه عدة مدن أهمها مدينة اسطنبول . تتميز الكثير من المجمعات والشقق السكنية في تركيا بإطلالتها الساحرة على شواطئ البحار ، انطلاقاً من مدينة اسطنبول التي تطل على كل من بحر مرمرة والبحر الأسود، ووصولاً إلى المدن الساحلية التي تقع على كل من البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط .

الاستثمار العقاري في تركيا

هناك عدة عوامل هامة ساهمت بشكل كبير في تشجيع الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا ، أهمها :
1. ازدهار سوق العقارات في تركيا
شهد السوق العقاري التركي مؤخراً ازدهاراً كبيراً ليصبح أحد أكثر الأسواق العقارية نمواً في العالم ، ففي عام 2019 بلغ مؤشر أسعار العقارات السكنية في تركيا ما يقارب 110% محققاً نمواً يزيد عن 10% عما كان عليه في2017 ، كما احتلت شركات المقاولة في تركيا مكانة عالمية كبيرة ، فقد نشرت مجلة (ENR) قائمة أفضل 250 شركة مقاولة عالمية حققت تركيا من خلالها المرتبة الثانية بعد الصين في عدد الشركات المقاولة التي تقوم بأكبر مشاريع البناء في العالم .
2. انخفاض سعر صرف الليرة التركية وأثرها على الاستثمار الأجنبي
ساهم انخفاض قيمة الليرة التركية في زيادة الطلب الأجنبي على العقارات بشكل ملحوظ ، منعكساً ذلك بشكل ايجابي على معدل نمو المبيعات من قبل الأجانب . فالانخفاص في قيمة سعر صرف الليرة والذي تجاوز 5.7 مقابل الدولار مؤخراً ، شجع المستثمرين الأجانب على الاندفاع نحو السوق العقاري التركي بشكل كبير ، وذلك لاستغلال تلك الفرصة الذهبية والاستفادة من الفرق النسبي بين سعر الصرف الليرة والعملات الأخرى . وفقاً لآخر البيانات التي تم نشرها من قبل المركز الإحصائي الرسمي في تركيا ، فقد بلغت مشتريات الأجانب من العقارات ما يقارب 4192 عقار في شهر تموز لعام 2019 ، محققاً ارتفاعاً قدره 46.7% عما كان عليه في عامه السابق .
3. الحوافز الاستثمارية لشتجيع الاستثمار العقاري في تركيا
قامت تركيا مؤخراً بعدة إجراءات تتعلق بقوانين الاستثمار العقاري أتاحت من خلالها للأجانب من 183 دولة إمكانية شراء وحق امتلاك عقارات في تركيا ، وتم استثناءهم أيضاً من القانون الذي يقتضي المعاملة بالمثل . علاوةً على ذلك ، أجرت الحكومة التركية مجموعة من التعديلات فيما يخص المبلغ اللازم لشراء العقار الذي يمكن من خلاله الحصول على الجنسية التركية ، حيث تم تخفيضه من 500,000 إلى 250,000 دولار .
انعكست تلك الإجراءات بشكل ايجابي على مبيعات العقارات للأجانب محققة نمواً لم تشهده من قبل ، ومن المثير للأهتمام هو أن للجالية العربية كان لها النصيب الأكبر منه ، حيث احتلت دولة العراق المرتبة الأولى في عدد مشترياتها من العقارات التركية والتي قدرت ب 734 عقار ، بينما حققت الكويت المرتبة الثالثة وتليها المملكة العربية السعودية بالمرتبة الرابعة .

4. التقدم في مجال البنية التحتية
تتميز تركيا بتقدم بنيتها التحتية التي لعبت دوراً رئيسياً في تأسيس بيئة استثمار ملائمة تمكنت من خلالها جذب آلالاف المستثمرين الأجانب حول العالم . فقد شهد مناخ الاستثمار في العقدين الماضيين تطوراً ملموساً جُسد من خلال مشاريعها السيادية فيما يتعلق بشبكات النقل الذي جعل تركيا من أفضل البلدان الملائمة للاستثمار العقاري ، ومن أشهر تلك المشاريع التي شكلت نقطة تحول كبيرة في تاريخ الجمهورية التركية ، قناة اسطنبول الشهيرة والتي بلغ طولها 45 كم تصل البحر الأسود ببحر مرمرة ، بالإضافة إلى نفق اسطنبول الذي يعبتر من أهم المشاريع السيادية التي تربط جانبي اسطنبول الأوروبي والأسيوي ، والتي ساهمت بتخفيف حركة المرور بشكل كبير ، وأخيراً مطار اسطنبول الذي تم انشاءه على مساحة قدرها 76.5 مليون م2 ذو قدرة استيعابية حوالي 500 طائرة ، وبالتالي فهو يعد من أكبر المطارات في العالم .

مميزات شراء عقار في تركيا

ما يميز الاستثمار العقاري أو شراء عقار في تركيا هو موقع تركيا الفريد وطبيعتها الخلابة المحيطة بها وأصالة تاريخها العريق من جهة ، ونموها الاقتصادي المتسارع والتقدم الهائل في البنية التحيتية وقوانين الاستثمار من جهة أخرى . كما أن مشاريعها الفاخرة متمثلةُ بشققها الفخمة وفللها الراقية المطلة على البحر والتي تتسم بأسعارها التنافسية مقارنة مع باقي دول العالم ، جعل منها مقصداً مفضلاً للأجانب وفي مقدمتهم الجالية العربية .

مع متوسط نمو الناتج  المحلي الإجمالي سنويا بما يزيد عن 8% خلال الفترة من 2010-2012، حققت تركيا اداء  اقتصادي استثنائي مقارنة مع منطقة الاتحاد الأوروبي ودول البريك (BRICs)  التي تضم البرازيل، روسيا، الهند والصين. وفي 2011 و2012 حقق  التوسع الاقتصادي في تركيا المرتبة الثانية بعد الصين. وتشير تقديرات صندوق النقد  الدولي أن تركيا ستتفوق مرة أخرى على دول البريك (BRICs)، وأيضا منطقة اليورو بأكملها في الفترة 2013 - 2017  بمتوسط نمو سنوي متوقع

اسعار الشقق في تركيا ٢٠٢٠:

إن قطاع العقارات التركية حاليا واحد من قطاعات النمو الرئيسية داخل البلاد. كما أن شريحة الشباب تحتل 60% من اجمالي عدد سكانها وفئاتهم العمرية الذين يبلغون 76 ملوين نسمة بما يضمن زيادة ثروات البلاد. كما أن الطلب المحلي على العقارات في تركيا في تسلق سريع. وقد قدرت جمعية وكلاء العقارات التركية أنه بحلول 2015 سيكون هناك عجز بنحو 2 مليون في أنواع السكن بتركيا لاستيعاب الطلب المحلي، وذلك غير حسابات قطاع السياحة في البلد التي احتلت المرتبة السادسة عالميا كأكثر البلدان زيارة في عام 2011، مما يضع طلبا كبير على المشاريع افندقية، والفيلات والشقق الساحلية. في عام 2011 نما سوق العقارات في تركيا بنسبة 18% مقارنة بالعام الذي سبقه. في حين أنه بالنظر لنفس الفترة في بلدان مثل اليونان وإسبانيا والبرتغال كانت قد اقتربت من الإفلاس مما يؤكد جدوى امتلاك العقارات في تركيا.