خریداران سرمایه‌گذاری در بازار ملکی ترکیه ۲۰۲۳

  

 

  

سرمایه‌گذاری در املاک چیست؟

 

سرمایه‌گذاری در املاک بسیار محبوب در ترکیه است و توجه سرمایه‌گذاران محلی و خارجی را به خود جلب کرده‌است.

موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه
اقتصاد قوی (رتبه 13 جهانی، رتبه 5 در اتحادیه اروپا)
بازار املاک پر رونق، گزینه جذابی برای سرمایه‌گذاری در املاک می‌باشد. به دلیل زیرساخت و امکانات خود، ترکیه در میان ده مکان برتر سرمایه‌گذاری در املاک جهان، در رتبه چهارم قرار دارد. این امر این کشور را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال تنوع و بازدهی سودآور هستند، جذاب می‌کند.

در این مقاله، از دیدگاه سرمایه‌گذاری، به طور جامع به بازار املاک ترکیه می‌پردازیم.

توجه: این مقاله تنها به سرمایه‌گذاری در املاک می‌پردازد. برای مطالعه مطالب ویژه‌ای درباره مطالعه بازار مسکن ترکیه برای کاربران پایانی، منتظر بمانید.

علاقه‌مندی خود را برای دریافت اطلاعات بیشتر ثبت کنید.

 

مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه:

 

قیمت‌های رقابتی و بازده‌های مالی:

نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و جهانی، ترکیه ارزش مناسبی را برای پول سرمایه‌گذاران در خرید املاک ارائه می‌دهد. خریداران می‌توانند با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی، زیرساخت و سطح خدمات، املاک را با قیمت‌های مناسب و جذاب تهیه کنند.

محلی‌ترین جایی که می‌توانید بهترین قیمت‌ها را برای ویلاهای لوکس در ترکیه، تعطیلات ویلا در ترکیه و آپارتمان‌های شگفت‌انگیز در ترکیه پیدا کنید.

و همچنین جایی که خرید ملک در ترکیه از انگلیس و سایر کشورهای دیگر جهان بسیار آسان است.

 

هزینه‌های پایین:

ترکیه فرصت‌های سرمایه‌گذاری با هزینه‌های کمتر برای زندگی، ملک، دستمزد و مالیات نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی ارائه می‌دهد.

ویلایی برای فروش در ترکیه، آپارتمان‌ها یا حتی خانه‌هایی برای فروش در استانبول با هزینه‌های قابل توجه کمتری نسبت به شهرهای دیگر دارند.

 

 مناطق گردشگری متنوع:

ترکیه با دارا بودن طیف متنوعی از مناطق گردشگری، از شهرهای ساحلی زیبا تا مناطق کوهستانی جذاب. این تداوم جذب گردشگران در طول سال، منجر به افزایش تقاضا برای مسکن و سرمایه‌گذاری‌های مرتبط با گردشگری می‌شود.

 

 موقعیت استراتژیک:

ترکیه موقعیت جغرافیایی استراتژیکی را در تلاقی اروپا و آسیا دارد که به او وضعیت ژئوپولیتیکی منحصر به فردی می‌بخشد. این کشور به عنوان دروازه‌ای برای تجارت بین قاره‌ای عمل می‌کند و فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری و لجستیکی فراهم می‌کند.

 

 اقتصاد فعال و متنوع:

اقتصاد ترکیه در میان اقتصادهای نخستین در حال ظهور جهان قرار دارد. این کشور بخش‌

 

همچنین بهترین املاک در استانبول را نیز مشاهده کنید.

 

 

سود و بازده سرمایه‌گذاری (ROI) از املاک و مستغلات

                       

بازده سرمایه‌گذاری از املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی دیگر جذاب‌تر است. این به دلیل ترکیب مناسب و متوازن هزینه‌های ملک و بازده مالی ایجاد می‌شود.

گاهی اوقات سودهای املاک شما حتی می‌تواند ضربه کند، همانند دوره 2021-2022.

چندین راه برای دستیابی به بازده سرمایه‌گذاری از املاک در ترکیه وجود دارد:

 

1. اجاره بلندمدت:

اجاره بلندمدت یکی از مهم‌ترین روش‌ها برای دستیابی به بازده سرمایه‌گذاری است. پیدا کردن مستأجران برای دوره‌های طولانی، اطمینان از درآمد پایدار در طولانی مدت را فراهم می‌کند. بازده اجاره سالیانه می‌تواند به میانگین 5% برسد.

 

2. اجاره کوتاه‌مدت:

اجاره کوتاه‌مدت منبع عالی برای دستیابی به بازدهی بالا (ROI) است.

فرصت‌های اجاره کوتاه‌مدت حتی در شهرهای گردشگری اصلی و مناطق با فعالیت‌های گردشگری بالا بزرگ‌تر است. درآمد سالیانه از اجاره کوتاه‌مدت در ترکیه بین 8% تا 15% متغیر است.

شما می‌توانید با استفاده از برنامه‌های معروف اجاره‌ای ملک مانند Airbnb و سایر نوع سایت‌های اجاره، این بازدهی را دست‌یابی کنید.

 

 

3. افزایش ارزش ملک:

ترکیه شاهد رشد پیوسته در تقاضای ملک است، که منجر به افزایش ارزش ملک در طول زمان می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند از فروش ملک‌ها سود قابل توجهی کسب کنند و افزایش متوسط ارزش ملک حدود 22% سالانه است.

در دوره بین سال‌های 2021 تا 2023، ارزش ملک‌ها برای فروش در ترکیه به میزان 153% افزایش یافت.

 

4. بازدهی عملیات تجاری:

سرمایه‌گذاری در ملک‌های تجاری ترکیه مانند فروشگاه‌ها، هتل‌ها یا دفاتر می‌تواند از طریق عملیات تجاری، درآمد اضافی فراهم کند.

 

5. بازده سرمایه‌گذاری صنعتی:

سرمایه‌گذاری در صنعت در ترکیه راه موفقیت‌آمیزی برای سرمایه‌گذاری است. این شامل خرید زمین یا کارخانه برای تولید و فروش محصولات به سراسر جهان می‌شود. تولید محلی به حدود 29% از تولید ملی کمک می‌کند.

به یاد داشته باشید که بازده سرمایه‌گذاری بستگی به عواملی مانند موقعیت، شرایط ملک و بازار دارد. کارگزاران املاک محلی قابل اعتماد برای اطلاعات دقیق و گزینه‌های سرمایه‌گذاری ضروری هستند.

قبل از سرمایه‌گذاری، هوشمندانه است که یک مطالعه جامع امکان‌سنجی انجام دهید و قوانین املاک محلی در ترکیه را درک کنید. در گروه املاک Damas، ما این خدمات را ارائه می‌دهیم تا به شما در اطمینان حاصل کردن از املاک سرمایه‌گذاری خود کمک کنیم. اینجا کلیک کنید تا با ما تماس بگیرید.

تغییرات قیمت:

قیمت‌های ملک برای فروش در استانبول در ماه گذشته 4.32٪ افزایش یافت. میانگین قیمت هر متر مربع از ملک‌های مسکونی در استانبول 28,669 لیر ترکی است. در استانبول، میانگین یک خانه با مساحت 100 متر مربع بین 2,150,178 تا 3,583,600 لیر ترکی است. بر اساس شاخص املاک و گزارش‌های منطقه‌ای ترکیه در سال 2023.

افزایش سالانه قیمت‌ها معمولاً حدود 22٪ در ارزش ملک‌هاست.

جدول زیر نمایش‌دهندهٔ درصد افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر است:

 

 

مقادیر زیر نمایانگر درصد افزایش قیمت خرید و فروش است:

مشاهده بهترین املاک برای سرمایه‌گذاری:

 

 

معایب سرمایه‌گذاری در ترکیه:

 

در حالی که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه فواید و فرصت‌های زیادی را به همراه دارد

مهم است که معایب و چالش‌های ممکنی که با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این کشور همراه می‌شوند، را به تصویر کشید. در میان معایب اصلی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

چالش‌های زبانی و فرهنگی:

برای سرمایه‌گذاران خارجی، ممکن است در معاملات خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با چالش‌های زبانی و فرهنگی مواجه شوند.

 

مراحل قانونی و دستورالعمل‌های دولتی:

فرآیندهای قانونی در ترکیه می‌توانند برای سرمایه‌گذاران خارجی پیچیده باشند و احتمالاً نیاز به زمان زیادی برای دریافت مجوزها و تکمیل مراحل داشته باشند. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره قوانین، بر روی لینک کلیک کنید.

 

فراهمی بیش از حد در مناطق خاص:

در برخی مناطق گردشگری و شهری، تقاضای زیاد می‌تواند باعث افزایش قیمت‌های ملک شود. این موضوع فرآیند جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری با قیمت مناسب را پیچیده می‌کند.

 

محدودیت‌های مالکیت خارجی:

ترکیه محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط شهروندان خارجی دارد و شرایط و محدودیت‌های مالکیت خاصی در این زمینه وجود دارد.

 

تغییرات قانونی:

تغییرات در قوانین و مقررات مرتبط با املاک می‌توانند به حقوق سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارند و باعث توقف یا تأخیر در فرآیندهای سرمایه‌گذاری شوند.

 

توجه:

سرمایه‌گذاران باید تحقیقات دقیقی انجام داده و نصیحت از یک مشاور حقوقی محلی یا یک مشاور املاک با تجربه جلب کنند قبل از سرمایه‌گذاری در ترکیه. این کمک می‌کند تا احتمال احتیاط‌ها و چالش‌های ممکن را درک کنید و ریسک‌ها را کاهش دهید. برای کمک و مشاوره، با ما تماس بگیرید.

 

 

   

 

مالیات‌های املاک در ترکیه:

             

در ترکیه، مالیات املاک یک مبلغ ثابت است که برای خریداران، فروشندگان یا هر دو نفر بر اساس خرید یا انتقال مالکیت املاک و مستغلات اعمال می‌شود. این پرداخت به اداره مالیات املاک ترکیه ارسال می‌شود و جزئیات مالیات بر اساس ارزش و برنامه پرداخت متفاوت است.

مالیات‌های املاک در ترکیه شامل مالیات‌های یک بار و سالانه هستند. نرخ مالیات عموماً از 1٪ تا 6٪ متغیر است، بسته به نوع ملک و شهر.

 

در ترکیه، مالیات‌های املاک از سه بخش اصلی تشکیل شده‌اند که در زیر توضیح داده شده است:

1. هزینه انتقال ملکیت: خریدار این مالیت را یکباره پرداخت می‌کند هنگام انتقال مالکیت املاک از فروشنده. معمولاً نرخ این مالیت حدود 4٪ از قیمت ملک مشخص شده در قرارداد فروش است. این مالیت به تساوی بین فروشنده و خریدار بر اساس توافق بین آنها تقسیم می‌شود.

2. مالیات مالکیت املاک: این مالیت، حدود 3.9٪ از قیمت ملک، یک پرداخت یکباره برای مالکیت املاک بدون انتقال است. این مالیت مبلغی اضافی برای لذت بردن از مالکیت املاک است.

3. هزینه‌های قرارداد خرید: این پرداخت در دفتر نوتری انجام می‌شود. این شامل هزینه‌های ترجمه گذرنامه خریدار به ترکی و تایید آن توسط دفتر نوتری می‌شود. ارزش این هزینه‌ها تقریباً 50 دلار است.

این مالیت‌های املاک شامل هزینه‌های پرداختی در زمان خرید هستند و نرخ آن‌ها بر اساس ارزش ملک و معامله تعیین می‌شود.

خریداران و فروشندگان باید قبل از خرید از این مالیت‌ها و تقسیم‌بندی آن‌ها آگاه باشند تا از جلب سورپرایزهای غیرمنتظره جلوگیری کنند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مالیات‌های املاک، می‌توانید بر روی لینک کلیک کنید.

 

گزینه‌های امن برای سرمایه‌گذاری در املاک:

 

انتخاب ملک مناسب:

سرمایه‌گذاران در نظر دارند که سرمایه‌گذاری در بازار املاک یکی از ایمن‌ترین و سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها باشد. با این حال، این نکته را که برخورده با چندین عامل در زمان خرید املاک در ترکیه اهمیت دارد را نمی‌توان نادیده گرفت:

1. طلاعات توسعه‌دهنده:

همواره مهم است که اعتبار توسعه‌دهنده پروژه را تأیید کنید، نوع پروژه‌های قبلی کامل شده و درصد پیشرفت آنها را بررسی کنید. بیشتر پروژه‌های ترکیه با ضمانت دولتی ارائه می‌شوند که اعتبار مالی سرمایه‌گذاران و پایان‌یافتن پروژه را تضمین می‌کند.

معمولاً آپارتمان‌های استانبول با توسعه‌دهندگان معتبر همراه هستند.

 

2. ثبت پروژه با دولت:

ثبت پروژه با دولت ترکیه برای ایمنی ثبت مالکیت ملک (سند) بسیار حائز اهمیت است.

 

3. شرایط ساخت برای پروژه‌های تمام‌شده:

برخی ساختمان‌ها ممکن است درخواست دولت ترکیه برای تخریب را داشته باشند، اغلب به دلیل عدم مقاومت در برابر زلزله، عمر یا مسائل ایمنی. اگر یک ساختمان مقاوم در برابر زلزله نباشد، ریسک سرمایه‌گذاری را ایجاد می‌کند و ممکن است در صورت وقوع زلزله فرو ریزد. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

 

4. اطلاعات فروشنده:

بررسی اسناد رسمی و اطلاعات فروشنده از طریق مسیرهای قانونی بسیار مهم است تا شفافیت تضمین شود.

در گروه املاک Damas ما همیشه تلاش می‌کنیم تا اطلاعات دقیق و رسمی را ارائه دهیم تا از طریق تیم متخصص ما سرمایه‌گذاری شما ایمن باشد.

 

 

 

برنامه‌های دولت ترکیه برای حفظ تعادل بازار املاک در آینده:

 

ایجاد تعادل در بازار املاک ترکیه در آینده از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. اقتصاد ترکیه به طور قابل توجهی بر اساس بخش املاک و مستغلات وابسته است. دولت تاکید دارد که رشد و بازار پایدار املاک بهره‌وری و سودآوری هم به سرمایه‌گذاران و هم به شهروندان را به همراه دارد. برای این منظور، برنامه‌ها و اقدامات مهمی را در نظر گرفته است:

 

          

1. بهبود زیرساخت‌ها:

دولت در نظر دارد زیرساخت‌های عمومی و ساختارهای املاک را بهبود داده تا سرمایه‌گذاری بیشتر در املاک جذب شود و مناطق مدرنی توسعه یابند.

 

2. تنظیم بازار:

دولت هدف دارد بازار املاک را با:

- تعادل عرضه و تقاضا
- جلوگیری از تغییرات قیمت بزرگ
- تضمین پایداری برای سرمایه‌گذاران و شهروندان

مدیریت کند.

 

3. پشتیبانی و تضمین حقوقی:

به منظور تضمین ایمنی سرمایه‌گذاران و تضمین تحویل پروژه‌های ساخت و ساز جدید به خریداران.

 

4. جلب سرمایه‌گذاری خارجی:

دولت ترکیه هدف دارد با ارائه تشویق‌های مالی و قوانین ملائم، سرمایه‌گذاران خارجی را به بازار املاک ترکیه جلب کند.

 

5. حمایت از مسکن:

دولت دنبال دارد برنامه‌های حمایت از مسکن را برای شهروندان و سرمایه‌گذاران فراهم کند تا ساخت و ساز خانه‌های مقرون به صرفه را تشویق کند.

 

6. توسعه پایدار:

دولت اهمیت زیادی به توسعه پایدار می‌دهد و تعادل بین گسترش املاک و حفظ محیط زیست و استفاده از منابع انرژی پایدار را در نظر دارد.

 

7. ساده‌سازی فرآیندهای عنوان املاک و بررسی‌های امنیتی:

دولت در حال تسهیل فرآیند اخذ عنوان مالکیت و موافقتنامه‌های امنیتی ضروری است.

 

 

حمایت دولت از بخش املاک در ترکیه:

 

دولت ترکیه با هدف تقویت سرمایه‌گذاری و تشویق به رشد اقتصاد، از تنوع بالایی در حمایت از بخش املاک بهره می‌برد. در میان تدابیر حمایتی دولتی برای بخش املاک در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. تشویق بهره‌مالی:

دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران املاک تشویق بهره‌مالی ارائه می‌دهد، از جمله معافیت‌ها برای پروژه‌های خاص و نرخ مالیات املاک کمتر. بیشتر بخوانید.

 

2. تسهیل وام مسکن:

دولت به شهروندان و سرمایه‌گذاران اقدامات مناسبی در ارتقاء تسهیل وام و تسهیل اعطای وام برای خرید ملک یا پروژه‌های املاک ارائه می‌دهد.

 

3. مسکن اجتماعی:

دولت به ارائه مسکن اجتماعی و مسکن مناسب به افراد با درآمد کم و گروه‌های اجتماعی ضعیف تعهد دارد.

 

4. حمایت از پروژه‌های بزرگ:

دولت تلاش می‌کند تا پروژه‌های عظیم املاک را که به توسعه شهری و رشد مناطق جدید کمک می‌کنند، حمایت کند.

 

5. توسعه زیرساخت‌ها:

دولت بر تقویت زیرساخت‌های عمومی تمرکز دارد، از جمله جاده‌ها، تأسیسات و حمل و نقل عمومی، تا ارزش ملک‌ها را افزایش داده و سرمایه‌گذاری‌های بیشتری جذب کند.

 

6. حفاظت قانونی:

دولت در پی ارتقاء قوانین و مقررات مربوط به بخش املاک است، به منظور حفاظت از حقوق سرمایه‌گذاران و خریداران. این شامل تضمین پروژه‌های حقوقی و کامل است، حتی اگر توسعه‌دهندگان کار خود را متوقف کنند. بیشتر بخوانید.

 

 

 شما همچنین می‌توانید در مورد چند پروژه امن شده توسط دولت ترکیه بخوانید.

 

بهترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری در ترکیه برای کسب اقامت املاک:

 

                        

 

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه به سرمایه‌گذاران و مالکان خارجی املاک امکان کسب ویزای اقامت را فراهم می‌کند که به ارزش ملک معینی تعیین می‌شود. در زیر جزئیات عمومی مرتبط با قوانین کسب اقامت املاک و مستغلات در ترکیه آورده شده است:

شرایط عمومی: متقاضیان باید ملکی با ارزشی مشخص را خریداری کنند، که ارزش آن بر اساس استان و آیین‌نامه‌های دولتی مختلف که به صورت منظم به‌روزرسانی می‌شود، متغیر است.

متقاضی باید از فروش ملک در مدت زمان مشخصی که معمولاً حدود دو سال پس از کسب اقامت املاک است، خودداری کند.

مراحل اجرایی: متقاضیان باید درخواست اقامت املاک را به مقامات دولتی مرتبط ارائه دهند. این درخواست شامل ارائه اسناد حیاتی مانند عنوان مالکیت املاک (تابو) و تأیید اینکه ارزش ملک مطابق با معیارهای مشخص شده است. بیشتر درباره نیازمندی‌ها بخوانید.

مدت اعتبار: قانون به وسیله سرمایه‌گذاری در املاک اقامت موقت را اعطا می‌کند که ابتدا معمولاً بین 6 ماه تا 1 سال به طول می‌انجامد. پس از آن، اقامت می‌تواند به مدت‌های بلندتر بر اساس شرایط تمدید شود.

شما می‌توانید با مطالعه مقاله زیر به این موضوع عمیق‌تر پی ببرید.

به‌علاوه بخوانید: املاک و مستغلات مستحق اقامت املاک

 

 

سرمایه‌گذاری در املاک برای کسب تابعیت ترکیه:

خارجی‌ها می‌توانند با خرید ملکی با ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر در ترکیه، گذرنامه ترکیه‌ای دریافت کنند. علاوه بر این، آن‌ها باید موافقت کنند که ملک را به مدت تقریبی ۳ سال نفروشند. ارزش سرمایه‌گذاری مورد نیاز بر اساس بازه‌های زمانی مختلف و تصمیمات دولت متفاوت است.

ما به یک مقاله جداگانه و جامع درباره کسب تابعیت ترکیه اختصاص داده‌ایم. (برای خواندن بیشتر اینجا را کلیک کنید)

بیشتر بخوانید: املاک مستحق تابعیت ترکیه

 

 

تفاوت بین املاک در دست ساخت و آماده:

 

املاک در دست ساخت (طرح آتی):

نیز به عنوان ملک جدید شناخته می‌شود.

این پروژه‌های املاکی هستند که در حال حاضر در دست اجرا هستند، معمولاً در مرحله ساخت یا توسعه قرار دارند.

املاکی مانند ویلای فروشی در استانبول، آپارتمان‌های فروشی در ترکیه توسط توسعه دهندگان قبل از پایان ساخت فروخته می‌شوند. خریداران معمولاً با استفاده از طرح‌های پرداختی این املاک را خریداری می‌کنند که به تناسب پیشرفت ساخت یا برنامه کامل‌سازی پروژه پیروی می‌کند.

این انتخاب برای کسب تابعیت ترکیه عالی است و یک ملک جدید با ویژگی‌ها و مشخصات مدرن تضمین می‌کند.

 

املاک آماده:

نیز به عنوان ملک آماده برای انتقال شناخته می‌شود.

این نوع از املاک ساخته شده و آماده استفاده به طور مستقیم می‌باشد.

خریداران می‌توانند ملک آماده را بررسی کرده و شرایط و مشخصات آن را قبل از خرید تأیید کنند.

املاک آماده برای افرادی مناسب هستند که می‌خواهند به خانه جدید خود نقل مکان کنند بدون اینکه منتظر پایان ساخت باشند.

لیستی از املاک آماده برای نقل مکان فوری را می‌توانید در اینجا پیدا کنید. (لینک)

همچنین می‌توانید با کلیک روی اینجا به این موضوع بیشتر پی ببرید. (لینک)

 

 

 

سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی:

سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی:

سرمایه‌گذاری در منازل در سراسر جهان تصمیمی هوشمندانه است. این نوع سرمایه‌گذاری به راحتی انجام می‌شود و می‌تواند سودهای سالانه را تولید کند. علاوه بر این، ملک به سرعت به نقدینگی تبدیل می‌شود. مثال‌ها شامل سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مسکونی، طبقات کامل، ویلای‌ها و غیره می‌شود.

 

چگونه ملک مناسب را در ترکیه انتخاب کنیم؟

املاک مسکونی معمولاً با ملاحظه به عوامل زیر ارزیابی می‌شوند:

موقعیت ملک، دسترسی به آن و نزدیکی به امکانات عمومی.
سن بنا و دوام مصالح ساختمانی استفاده شده.
قیمت ملک نسبت به دیگر املاک (بعد از ارزیابی توسط نهادهای خارجی تأیید شده یا دولتی). در موضوعات آتی به بررسی ارزیابی ملک خواهیم پرداخت.

 

 

 

روش‌های سرمایه‌گذاری و بازگشت سرمایه مورد انتظار (بازده سرمایه):

 

1. اجاره به مدت طولانی:

با استفاده از قراردادهای اجاره تأیید شده، املاک در اینترنت تبلیغ می‌شوند و توسط دفاتر املاک محلی نمایش داده می‌شوند. سپس قرارداد اجاره رسمی امضا شده و در دفتر نوتری ثبت می‌شود.

به طور میانگین، قراردادهای اجاره حدود 8% بازگشت سرمایه دارند. افزایش اجاره‌ها هر سال اتفاق می‌افتد و معمولاً بین 25% تا 60% از اجاره فعلی است، مطابق آمار دولتی تنظیم می‌شود.

 

2. اجاره ماهیانه توریستی یا آپارتمان‌های هتلی:

مالکان املاک مسکونی را مبلغ می‌کنند و آن‌ها را در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb.com یا با شرکت‌های مدیریت املاک ثبت می‌کنند. نرخ اشغال برای این نوع اجاره‌ها معمولاً بین 10% تا 15% متغیر است.

اجاره‌های کوتاه‌مدت به طور میانگین حدود 8% بازگشت سرمایه دارند، اما این می‌تواند تا 15% برسد، بسته به محل ملک، زمان سال و ویژگی‌های آن.

 

3. آپارتمان یا ویلای دوباره فروشی:

فروش مجدد یکی از راه‌های محبوب سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. اظهارنظر قبلی بازگشت سرمایه در طول سال‌ها در ترکیه را نشان می‌دهد. سود و بازگشت سرمایه در سرمایه‌گذاری‌های املاک.

آیا می‌دانستید: تا سال 2023 تعداد بازدیدکنندگان خارجی به 50 میلیون نفر رسیده است. این رشد فرصت مهمی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند تا از طریق اجاره به توریست‌ها بازده بالایی کسب کنند.

 

آپارتمان یا ویلا دوباره فروشی

فروش مجدد یکی از راه‌های محبوب استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. اظهارنظر قبلی سود و بازگشت سرمایه در طول سال‌ها در ترکیه را توضیح می‌دهد. سود و بازگشت سرمایه در سرمایه‌گذاری‌های املاک.

 

 

 

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری:

 

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری می‌تواند در صورتی که موقعیت بهینه باشد و فضای مناسبی داشته باشد، بسیار سودآور و بلندمدت باشد. مثال‌ها شامل خرید دفاتر تجاری، فروشگاه‌های خرده‌فروشی، املاک صنعتی، انبارها و غیره می‌شود.

 

چگونه در املاک تجاری در ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟

روش معمول ارزیابی ملک مناسب بر اساس عوامل زیر است:
1. موقعیت ملک و دسترسی آسان به فضای تجاری.
2. سن بنا، شرایط ساختاری، تعداد ستون‌ها، نمای شیشه‌ای و ارتفاع سقف.
3. قیمت ملک نسبت به سایر املاک (پس از ارزیابی توسط نهادهای معتبر خارجی یا دولتی). در آینده به ارزیابی ملک در یک موضوع مجزا پرداخته خواهد شد.

 

 

 سرمایه‌گذاری در زمین‌ها:

این شامل خرید زمین، توسعه آن و سپس به فروش رساندن آن می‌شود. این یکی از سودآورترین و قدرتمندترین انواع سرمایه‌گذاری است، که سودها به حدود 300% می‌رسد. لینک زیر را برای مشاهده گزینه‌های زمین برای فروش ببینید. (لینک)

 

 

 

شهرهای مهم‌تر برای سرمایه‌گذاری در املاک در ترکیه:

 

 

 

ترکیه یکی از گزینه‌های برتر برای زندگی و سرمایه‌گذاری در تمام مناطق خود است. با این حال، پیشنهاد می‌شود که بر روی مناطق خاصی با پتانسیل برای بهره‌برداری مالی بالاتر تمرکز کنید. این مناطق عبارتند از:

 

1. استانبول:

استانبول به عنوان مقصد برتر برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. استانبول به دلیل بازدهی بالا و جذابیت خود برای گردشگران جهانی و تجارت، 40% از سرمایه‌گذاری در املاک را به خود جلب کرده است.

 

2. آنکارا:

آنکارا در جایگاه دوم قرار دارد که به عنوان پایتخت ترکیه با خدمات عالی و زیرساخت‌های حمل‌ونقل عالی شناخته می‌شود. علاوه بر این، یکی از مناطق صنعتی کلیدی نیز است.

 

3.آنتالیا:

آنتالیا در جایگاه سوم قرار دارد و از زیبایی طبیعی جذاب، سواحل دلنشین و تسهیلات گردشگری ضروری برخوردار است که آن را یکی از مقاصد اصلی گردشگری ترکیه می‌سازد.

 

4. ترابزون:

ترابزون مقصد مورد علاقه عرب‌ها، به ویژه از کشورهای خلیجی مانند عربستان سعودی و دیگران، می‌باشد. این منطقه مناظر طبیعی خیره‌کننده و آب و هوایی خنک برای بیشتر ماه‌های سال دارد که باعث شده تا در رده چهارم قرار گیرد.

 

شما می‌توانید با کلیک بر روی لینک‌های مربوطه، ملک‌های موجود در هر منطقه را مشاهده کنید.

 

مناطق مهم‌تر در استانبول برای سرمایه‌گذاری در املاک:

 

به دلیل اهمیت جغرافیایی و سرمایه‌گذاری، ما یک بخش کامل را به مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری در استانبول اختصاص داده‌ایم. در آینده، یک مقاله جامع را منتشر خواهیم کرد که هر منطقه را به تفصیل توضیح خواهیم داد. منتظر باشید!

 

بهچشهر:

یکی از مناطق مهم برای سرمایه‌گذاری به دلیل نزدیکی به یک دریاچه بزرگ مصنوعی، پارک‌های فراوان، حمل‌ونقل عمومی مدرن و پروژه‌های مهم معاصر.

پروژه‌های این منطقه را اینجا ببینید.

 

باشک‌شهر:

به عنوان مرکزی برای اشراف عرب و همچنین وجود پروژه‌های تجاری مدرن و شبکه حمل‌ونقل استثنایی شناخته می‌شود. همچنین نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی بزرگ را در این منطقه دارد و برنامه‌ریزی شهری مدرن دارد.

پروژه‌های این منطقه را اینجا ببینید.

 

ماسلاک:

یکی از محله‌های با شیک‌ترین منطقه‌های استانبول است که به عنوان منطقه اشراف جهانی شناخته می‌شود. شرکت‌های بزرگ بین‌المللی مانند گوگل، متا و امازون را جذب می‌کند. این منطقه شامل انواع ویلاها و ساختمان‌های مدرن است.

پروژه‌های این منطقه را اینجا ببینید.

 

شیشلی:

یک منطقه گردشگری بسیار مهم در استانبول با جمعیت متنوع از جمله عرب، یونانی‌ها، روس‌ها و دیگر ملیت‌های خارجی است. این منطقه به زیبایی جنبه‌های تاریخی و مدرن شهر را ترکیب می‌کند.

پروژه‌های این منطقه را اینجا ببینید.

 

اوسکودار:

یک منطقه مورد علاقه عرب‌ها در سمت آسیایی است که دارای تعداد زیادی مدرسه، تجهیزات عمومی و مجتمع‌های خرید اشتهایی است.

پروژه‌های این منطقه را اینجا ببینید.

 

بیلیک‌دوزو:

به علت معماری مدرن و قیمت‌های جذاب ملک، بیلیک‌دوزو محبوبیت خاصی در میان سرمایه‌گذاران دارد. این منطقه پرجمعیت از دانشجوها است و دارای سیستم حمل‌ونقل قوی است.

پروژه‌های این منطقه را اینجا ببینید.

 

مناطق سرمایه‌گذاری فوق‌الذکر تنها بخشی از مناطق فوق‌العاده سرمایه‌گذاری در استانبول هستند و ما بهترین مناطق را پوشش داده‌ایم. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره استانبول، می‌توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

 

 

 

 

 

 

 

 

استراتژی موفق در سرمایه‌گذاری در املاک:

 

 

                     

 

سرمایه‌گذاری موفق در املاک نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تجزیه و تحلیل کامل از فرصت‌ها و استراتژی‌های مؤثر است. در زیر چند مرحله و نکته برای دستیابی به سرمایه‌گذاری موفق در املاک آورده شده است:

1. تحقیق و تجزیه و تحلیل:

تحقیق گسترده در مورد بازار املاک در منطقه‌ای که علاقه دارید انجام دهید. قیمت‌ها، روند بازار، عرضه و تقاضا را تحلیل کنید و به دنبال مناطق در حال رشد و آینده با پتانسیل رشد باشید.
و ما در مواردی مانند مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه، سود و بازده، بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در استانبول به این موضوعات پرداخته‌ایم.

2. تعیین هدف دقیق:

هدف سرمایه‌گذاری خود را تعیین کنید. آیا می‌خواهید ملک را برای درآمد ماهیانه منتظم اجاره دهید یا قصد دارید آن را به محض افزایش ارزش فروش کنید؟
و ما در مواردی مانند سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری به این موضوعات پرداخته‌ایم.

3. ازده مورد انتظار:

بازده مورد انتظار از سرمایه‌گذاری خود را با در نظر گرفتن هزینه‌های ضروری مانند مالیات، نگهداری و مدیریت محاسبه کنید.
و ما در مواردی مانند سود و بازده به این موضوع پرداخته‌ایم.

4. انتخاب ملک مناسب:

به دنبال املاکی باشید که با طرح سرمایه‌گذاری شما هماهنگی داشته باشند. شرایط ملک، کیفیت ساخت و ساز و موقعیت آن را بررسی کنید.
و ما در مواردی مانند سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری به این موضوع پرداخته‌ایم.

5. مذاکره ماهرانه:

با فروشنده به صورت ماهرانه مذاکره کنید تا بهترین قیمت و شرایط انعطاف‌پذیر را کسب کنید.

6. مدیریت املاک:

برنامه‌ریزی کنید که پس از خرید چگونه املاک را مدیریت خواهید کرد، آیا توسط خودتان یا از طریق یک شرکت مدیریت؟

7. مشاوره از کارشناسان:

از مشاوران املاک و کارشناسان محلی برای دستیابی به بینش‌های مهم استفاده کنید. با ما تماس بگیرید تا بهترین نکات خرید ملک خود را دریافت کنید.

8.نوع در سبد سرمایه‌گذاری:

توصیه می‌شود که سبد سرمایه‌گذاری خود را تنوع بخشید تا خطرات ر

ا کاهش داده و فرصت‌ها را افزایش دهید.

 

 

چگونه گروه املاک داماس می‌تواند به شما در تهیه یک ملک سرمایه‌ای سودآور کمک کند:

 

                          

گروه املاک داماس تیم ماها با تعهد به استانداردهای کیفیت بالا به شما کمک می‌کند تا یک ملک سرمایه‌گذاری سودآور پیدا کنید. ما در مراحل خرید، روند انتقال مالکیت و تهیه سند ملک به شما کمک می‌کنیم تا به صورت ایمن و راحت این مراحل را طی کنید.

 

با گروه املاک داماس:
1. تیم تخصصی ما بهترین املاک را برای شما انتخاب می‌کند.

2. ما به شما دیدگاه جامعی از ملک می‌دهیم و وقت‌های بازدید واقعی را تأمین می‌کنیم.

3. اطمینان حاصل می‌کنیم که تمام اسناد و توافقنامه‌های مورد نیاز بین خریدار، فروشنده یا توسعه‌دهنده برای انتقال و خرید ملک در دسترس باشد.

4. امروز با نماینده خدمات مشتریان تماس بگیرید تا تجربه‌ای بی‌مشکل داشته باشید.

گروه املاک داماس متعهد است املاک با بازدهی بالا را فراهم کرده و فرآیند معامله را به صورت امن و موفقیت‌آمیز تضمین کند.

امروز با نماینده خدمات مشتریان تماس بگیرید.

 

 

 

 

---

FAQ