D-051
project-damas-icon 534,5 - 123 م2
project-damas-icon جاهز
project-damas-icon نقدي
D-420
project-damas-icon 186 - 161 م2
project-damas-icon جاهز
project-damas-icon نقدي
D-057
project-damas-icon 628 - 234 م2
project-damas-icon 12-2021
project-damas-icon تقسيط

avatar phone اطلب استشارة عقارية مجانية

عقارات للبيع في تركيا

عندما نتحدث عن شراء عقار في تركيا فإننا نتحدث عن دولة كبيرة، ولها امتداد على قارتين (قارة آسيا وأوربا)، وتحتوي تنوعاً مناخياً كبيراً ما جعلها وجهةً سياحيةً على مستوى العالم، وتمتلك تاريخاً عريقاً وثقافة رائعة، ناهيك عن حاضر تركيا الحديثة، وهي الدولة التي لا تقل أهمية عن كبرى دول العالم المتحضر اقتصادياً وتعليمياً وصحياً وعلى مختلف الأصعدة أيضاً، إن المعيشة في تركيا لها مميزاتها الكثيرة، من حداثة للدولة وقوة للاقتصاد التركي، وتوفر الخدمات الأساسية والرفاهية على حدٍ سواء، هذا وما شهدته تركيا من نهضة عمرانية كبيرة جعلها وجهة للمستثمرين الأجانب القادمين من جميع البلدان في أنحاء العالم.

وبالطبع عند حديثنا عن تركيا فأول ما يخطر على بالنا مدنها الكبرى الشهيرة ومناظرها الساحرة الخلابة، وهذا ما يجذب المستثمرين من أجل الاستثمار العقاري في تركيا، ويجذب أيضاً كل فئات الناس من أجل السكن والاستقرار في تركيا ومن أجل السياحة، ومما شجع المستثمرين وأصحاب الأموال الذين يرغبون بشراء بيت في بلد سياحي جميل هو تسهيل عملية الشراء في تركيا، حيث أن إتمام عملية الشراء البسيطة قد لا تستغرق أكثر من 24 ساعة بعد اختيار العقار المناسب، وناهيك عن سبب كبير أيضاً شجع المستثمرين للقدوم إلى تركيا، وهو من أجل الحصول على الجنسية التركية، حيث أن من يستثمر عقاراً واحداً أو عدة عقارات في أي مدينة في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي يستطيع الحصول على الجنسية التركية، هو وزوجته وجميع أطفاله الذين أعمارهم تحت ال 18 سنة، وذلك خلال مدة قصيرة تتراوح من 60 إلى 90 يوم على الأكثر من وقت تقديم الطلب، وهذا الأمر الذي يعد فرصة كبيرة جداً للمستثمرين الأجانب حيث أن المبلغ المطلوب سابقاً كان 1 مليون دولار أمريكي، قبل أن يصدر تعديل لقرار الحصول على الجنسية التركية للأجانب.

ومن أجل شراء عقار في تركيا يجب الاطلاع والتأكد من عدة أمور بشكل دقيق كي تستطيعون تحقيق عملية الشراء لأفضل عقار وبأفضل المواصفات حسب طلبكم:

اختيار المدينة المناسبة:

حيث من المفضل عند الشراء في تركيا أن تختاروا إحدى المدن الكبرى، أو المدن السياحية المشهورة في تركيا، وذلك من أجل الحصول على عقار بمواصفات عالية، ومن أجل الحصول على عائد استثماري كبير في حال الرغبة في الاستثمار العقاري في تركيا، حيث أن المدن الكبرى والمدن السياحية توفر فرص استثمارية كبيرة مع عوائد مالية ممتازة، غير أن السكن في المدن الكبرى والسياحية أيضا بهدف الاستقرار يمكنك من العيش في تركيا في مدن تحتوي على كافة الخدمات المعيشية الأساسية والخدمية والترفيهية، التي قد لا تحتويها المدن الصغيرة.
ومن أفضل المدن من أجل شراء عقار في تركيا:
اسطنبول، أنطاليا، طرابزون، بورصة، كوجالي، يالوفا وأنقرة.

اختيار المنطقة المناسبة ضمن المدينة التي تم اختيارها:

من الأولويات الأساسية عند شراء عقار في تركيا اختيار  منطقة تتناسب مع اختياركم، حيث أنه لكل شخص يرغب بالسكن في تركيا أمور يهتم بها بشأن العقار المراد شراؤه، مثل الإطلالة والمواصلات والموقع ووجود الخدمات بقرب المشروع، فبعض الأشخاص يرغبون عقاراً يكون قريب من البحر، وبعضهم يرغب عقاراً يكون قريباً من مركز المدينة، والبعض الآخر يرغب موقعاً سهل التأجير في المستقبل بحيث أن هدفه الكامل من شراء عقار في تركيا هو الاستثمار وليس السكن، وأنتم عند أخذ قرار الشراء في موقع ما قد تكونوا زرتم الموقع سابقاً ولكن بهدف السياحة وليس بهدف الاستقرار، وأصبح لديكم القليل من المعلومات والمعرفة حول هذا الموقع، وهذه المعلومات لا تكفي من أجل شراء العقار، فيجب تفحص المكان بشكل كامل، والتأكد من وصول المواصلات الأساسية له، حيث أن أساس شراء العقار في تركيا هو أن يتم اختيار موقع قريب من المواصلات وذو إطلالة جميلة، ناهيك عن وجود المراكز التجارية للتسوق وأيضاً وجود مراكز الخدمات الصحية والتعليمية على حدٍ سواء، وبهذا تكونوا قد اخترتم مكاناً يلبي جميع طلباتكم في نطاق واحد.

اختيار شركة الإنشاء المناسبة:

حيث يجب اختيار شركة إنشاء قوية مرخصة من قبل الحكومة التركية، وذلك من أجل الابتعاد عن المشاكل القانونية التي قد تظهر مستقبلا أثناء الحصول على طابو تمليك العقار، ويجب أم يكون للشركة اسمها في السوق العقاري التركي، وتمتلك بالفعل عدة مشاريع قامت بتنفيذها مسبقاً، وقامت بتسليمها في الوقت المحدد دون أي تأخير، وأن تكون أسعارها مناسبة حسب موقع المشروع وحسب ما يوازيها من مشاريع أخرى بنفس المستوى.

وبالطبع نحن هنا في مجموعة داماس العقارية نستطيع اختيار الشركة الأنسب لكم، وذلك عبر خبرتنا الطويلة التي تمتد لأعوام، حيث أننا لا نتعاقد إلا مع شركات الإنشاء القوية التي اثبتت وجودها ومصداقيتها في سوق العقار التركي على مدى أعوام طويلة.

تحديد الميزانية:

تحديد ميزانيتكم يعتبر أمر مهتم جداً، خصوصاً في تحديد منطقة الاستقرار، لأن أسعار العقارات بصفة عامة في تركيا يختلف من منطقة لأخرى، حيث يوجد قاعدة أنه كلما كان العقار أقرب من مركز المدينة ارتفع سعره والعكس صحيح، ومع تحديد الميزانية يجب مراعاة أنه إذا تم الشراء بالتقسيط أن تقوموا بدراسة أموركم المالية بشكل جيد جداً قبل الشراء، لأنه عند الشراء بالتقسيط يتم توقيع عقد رسمي ويتم تصديقه عند كاتب العدل التركي النوتر، فلذلك على الشاري الانتباه إلى أن يكون على علم كامل بالدفعات الشهرية ومقدار الأقساط بالتفصيل، كي لا يدخل نفسه في أمر  قد لا يكون باستطاعته تحمله.

ما يتجوب من دفعات ورسوم عند  شراء عقار في تركيا بالإضافة لسعر العقار الأساسي:

مصاريف سند التمليك الطابو، حيث أن المشتري عادة يقوم بدفع نصف قيمة الطابو وتتكفل شركة الإنشاء بدفع النصف الآخر، وبعض شركات تتكفل بدفع كافة مصاريف الطابو، علماً أنا مصاريف الطابو تكون حوالي 4 بالمئة تقريباً من قيمة الشقة.

مصاريف تصديق عقد النوتر كاتب العدل التركي، وهي تتراوح تقريباً من 1 إلى 4 بالمئة من قيمة الشقة.

مصاريف الشهرية لإدارة المشروع، والتي تسمى بالعائدات الشهرية، وهذه العائدات تكون ضمن مشاريع المجمعات السكنية التي تحتوي على الخدمات الكاملة، من ملاعب ومسابح وحمام تركي وساونا ونادٍ رياضي وغيرها من الخدمات، وتكون قيمة العائدات الشهرية من 2 إلى 5 ليرة تركية عن كل متر مربع من مساحة البيت، وتعتبر تكلفة العائدات أمر بسيط لقاء الخدمات المقدمة من إدارة المجمع من الخدمات الرياضية ومتابعة امور النظافة والصيانة والتنظيم والحماية على مدار الساعة بلا توقف.

مصاريف سنوية تدفع لصالح البلدية في تركيا، وتكون لقاء ضريبة سنوية ولقاء تأمين للزلازل، ويتم دفعها في مبنى البلدية، وقيمتها قليلة تتراوح من 100 إلى 500 دولار سنوياً، وذلك حسب سعر العقار  وموقعه.

وختاماً عند حديثنا عن شراء عقار في تركيا فيجب أن نعرف بأن تركيا حديثاً قد أصبحت قبلة المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم على حد سواءٍ، حيث تم تفضيلها على الدول الأوربية القديمة، ولك لما تحتويه تركيا من صفات امتازت بها عن غيرها، ولأن الاستثمار أثبت نجاحه بشكل جيد، ناهيك عن أنها دولة مسلمة وشعبها مضياف ولها ما يربطنا بها نحن الدول العربية أمور كثيرة لا تحصى.

avatar phone اطلب استشارة عقارية مجانية