عقارات للبيع في اسطنبول

تعد مدينة اسطنبول واحدة من كبرى المدن التركية، وهي العاصمة الاقتصادية لتركيا ووجهة السياحة والاستثمار على الصعيد التركي والدولي على حد سواء، حيث يجد المستثمر كل ما يحتاجه في اسطنبول من مقومات الحياة والاستثمار، والخدمات على جميع الأصعدة بالإضافة للمشاريع الكبيرة، وتصل مدينة اسطنبول بين قارتي آسيا وأوربا، حيث يفصل بين القارتين مضيق البوسفور الدولي، الذي تمر عبره سنوياً آلاف السفن البحرية العملاقة، حيث يعتبر هذا المضيق واحداً من أهم الممرات المائة الحيوية الطبيعية في العالم، ويتم العمل الآن على عمل ممر بحري جديد اسمه قناة اسطنبول، يصل بين بحر إيجة والبحر الأسود، امتداداً من بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى البحر  الأسود بالقرب من مطار اسطنبول الجديد.

دعونا نتعرف على أنواع العقارات المتوفرة في مناطق اسطنبول:

شقق للبيع في اسطنبول:
وعندنا حديثنا عن الشقق فإننا نتحدث عن خيارات سكنية عديدة جداً، حيث يوجد في اسطنبول الآن ما يزيد عن 200 مشروع سكني جديد على امتداد مناطق اسطنبول كافة، وعل سبيل المثال لا الحصر: باشاك شهير، بهجة شهير، بيليك دوزو، زيتون بورنو، وغيرها العديد من المناطق الآخرى، بعض هذه المشاريع جاهز، والبعض الآخر قيد الإنشاء، وهذا ما يعطينا خيارات واسعة جداً للبحث والتمحيص عن الخيار الأفضل.

وتختلف المشاريع السكنية من عدة نواحٍ على حسب المنطقة المتواجدة فيها، وعلى حسب الخدمات المقدمة، ووسائل المواصلات المتوفرة بالقرب من المشروع وغير ذلك أيضاً، والعامل الرئيسي لتحديد سعر العقار هو الموقع، فمن الممكن على سبيل المثال أن يكون سعر شقة غرفة وصالة في منطقة في مركز المدينة يساوي سعر 4 شقق بنفس المساحة ولكن في القسم الغربي من اسطنبول على بعد 30 كيلو متر  من المركز.

وكما تحدثنا فإن عدد المشاريع كبير في اسطنبول وحيث يكون المشروع قيد الإنشاء فإن آلية الدفع فيه تكون مريحة، فقد تكون بالتقسيط على مدى 3 أو 5 سنوات بعد تسديد الدفعة الأولى والتي غالبا ما تكون 35% من قيمة العقار، وهناك المشاريع الحكومية التركية التي تدعم نظام أقساط طويل الأمد، لمدة قد تصل إلى 10 أو 20 سنة، بينما العقار الجاهز تكون خطة السداد فيه أقل مرونة بصفة أن المشروع انتهى كاملاً، وبالنسبة لخيارات إعادة البيع في المشاريع الجاهزة منذ سنوات قليلة فإن خطة السداد فيها تكون نقداً حصراً ولا يوجد تقسيط.

فلل للبيع في اسطنبول:

وتتوفر الفلل في اسطنبول على عدة أصناف، حيث نبدأ بالفلل القديمة المصممة على الطراز العثماني القديم والتي لها راغبوها الخاصين الذين يسعون للحصول على العراقة والأصالة، وتتوفر أيضاً الفلل في المجمعات السكنية الحديثة والتي غالباً ما تتواجد على أطراف المدينة في مناطق مثل بيليك دوزو وبيوك تشكمجة، حيث تتوفر هناك الفلل ضمن مجمعات حديثة كاملة الخدمات والتفاصيل، وتتوفر أخيراً الفلل الفخمة المطلة على مضيق البوسفور في وسط المدينة، والتي تكون مرتفعة السعر بشكل كبير نسبة لموقعها وإطلالاتها الساحرة التي لا مثيل لها، حيث تجذب الفنانين والأثرياء من جميع أنحاء العالم.

وتوفر الفلل عموماً العديد من الخدمات المسابح  وكراجات السيارات وحدائق للأطفال وحمامات الساونا، وفي حال كانت الفلل ضمن مجمعات فإن الخدمات تتوسع وتصبح مشتركة، حيث تحتوي على مضمار للمشي وملاعب متنوعة ومساحات خضراء واسعة ومقاهي ومطاعم ومحلات تجارية وصالات رياضية وحماية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، حيث يجد الشاري راحته الكاملة وجميع الخدمات التي تلزمه في مكان واحد.

محلات للبيع في اسطنبول:

عندما نتحدث عن محلات للبيع في اسطنبول فإنا نتحدث عن مجال واسع جداً للاستثمار والتجارة في اسطنبول، حيث تعد المدينة أكبر المدن التركية وعاصمتها الإقتصادية والمدينة السياحية رقم واحد في تركيا ومن الأوائل أيضاَ على الصعيد العالمي، ويقطن المدينة ما يزيد عن 15 مليون نسمة ناهيك عن عدد السياح الموجودين دائماً في المدينة على مدار السنة، كل تلك الأسباب وغيرها جعلت كبار المستثمرين والتجار وأصحاب رؤوس الأموال ينقلون أعمالهم ومراكزهم إلى اسطنبول.

وتتوفر المحلات في اسطنبول في عدة أنواع:

المحلات ضمن مراكز التسوق الكبيرة: حيث تتوفر محلات متنوعة الأشكال والمساحات ضمن المولات ومراكز التسوق الكبيرة، ويستطيع المستثمر شراء عقار في اسطنبول ضمن أحد المولات ومن ثم استثماره بنفسه ضمن مجال عمله وهو ما يوفر مكاناً ممتازاً للعمل والكسب المرتفع حسب طبيعة مراكز التسوق في اسطنبول فهي مزدحمة طوال الوقت على مدار السنة، ويستطيع المستثمر أيضاً شراء عقار ضمن أحد المولات ومن ثم يقوم بتأجيره لإحدى الماركات العالمية الشهيرة المتوفرة في جميع مولات ومراكز التسوق في اسطنبول كالمطاعم مثل برغر كينغ وبيتزا هوت أو كمحلات الألبسة مثل زارا وأديداس وغيرهم الكثير أيضاً مثل المقاهي العالمية، أو قد يستطيع شراء عقار وهو تحت التأجير سابقاً لإحدى الماركات الشهيرة ضمن عقد يمتد عدة سنوات، وفي كلتا الحالتين فإن المستثمر سوف يحصل على عوائد مالية مرتفعة قد تصل إلى 8% من قيمة العقار حسب موقعه والماركة المؤجرة له.

المحلات ضمن المجمعات السكنية أو الأسواق الصغيرة: وحيث يتمكن المستثمر من شراء عقار للسكن وآخر للعمل والاستثمار في مكان واحد، أغلب المجمعات السكنية توفر متاجر ومحلات للبيع ضمن المجمعات وعلى أطرافها، ويتمكن المستثمر أيضاً هنا من شراء محل وتشغيله بنفسه أو تسليمه لإحدى الماركات التجارية التركية الشهيرة مثل البيم وميجاروس وكارفور وغيرها أيضاً والحصول على عوائد مالية مرتفعة,

وأخيراً المحلات التجارية المنفصلة والتي توجد ضمن الأبنية العادية خارج المجمعات وضمن الأحياء القديمة أو الحديثة منها، والعوائد المالية ضمن هذه المتاجر تكون عادية نظرا لانخفاض سعرها نسبياً وقلة الطلب عليها.

مكاتب للبيع في اسطنبول:

حيث تتوفر مكاتب للبيع في اسطنبول في أرقى المجمعات الحديثة وفي المراكز الحيوية للمدينة مثل شيشلي ومسلك وشارع الباسن اكسبرس ويني بوسنا وغيرها من الأماكن الرئيسية التي تعد العصب الأساسي للمدينة الكبيرة.

ويستطيع المستثمر شراء مكتب ضمن إحدى المجمعات لافتتاح شركته الخاصة ولتكوين أعماله الخارجية أو الداخلية في اسطنبول على حدٍ سواء، وتوفر هذه المجمعات خدمات فاخرة لرجال الأعمال وعلى مستوى مرتفع، حيث تتوفر الحماية على مدار الساعة ونظام الاستقبال وخدمات إضافية مثل التي تتواجد في المجمعات السكنية لراحة المستثمر.

ويتوفر في اسطنبول العديد أيضاً من أنواع العقارات مثل المدارس الدولية التي تكون معروضة للبيع، وأيضاً السكنات الطلابية والتي قد تكون جاهزة أو قيد الإنشاء، وتتكفل شركة الإنشاء عادة بتجهيز السكن الطلابي من جميع النواحي اللازمة ليبدأ الطالب حياته هناك، وتنتشر هذه السكنات ضمن المجمعات القريبة من الجامعات التركية العريقة، وهنا يستطيع المستثمر شراء عقار أو عدة عقارات ضمن هذه المجمعات وتأجيرها للطلاب عن طريق شركة الإنشاء بعقد يتفق عليه أو أن يقوم بتأجيرها بنفسه بشكل مباشر للطلاب.

ويتوفر أيضاً في اسطنبول أراضٍ ومزارع للبيع تصلح للاستثمار الزراعي أو في الاستثمار الحيواني.

وتتوفر العقارات في اسطنبول بمواصفات متعددة حسب رغبة المستثمر حيث يجب عليه تحديد عدة نقاط قبل الإقدام على عملية الشراء:

تحديد المساحة المطلوبة: فعلى صعيد الحجم إذا تحدثنا عن الشقق فإن المساحات تبدأ من 40 متر مربع لشقة استديو غرفة واحدة وصولاً إلى شقق بمساحات تتعدى ال 250 متر، كشقق 4 غرف وصالة أو 5 غرف وصالة، وفي الفلل تتوفر المساحات ابتداءا من 500 متر مربع وتصل إلى 700 متر مربع، وبالنسبة للمحلات التجارية أيضاً تتوفر المحلات بمساحات مختلفة تبدأ من 40 متر مربع وصولاً لما يزيد عن 200 متر مربع.

واختيار المساحة المطلوبة أمر مهتم جداً فهو عامل أساسي لاختيار المكان والمشروع الصحيح.

تحديد الميزانية والمنطقة: حيث أن الميزانية هي من أهم عوامل شراء العقار وتحديد المنطقة المناسبة للشراء، فكما تحدثنا أن الميزانية هي التي تحدد المنطقة المنطقة المناسبة للشراء، فقد يرغب أحد المستثمرين بشراء عقار في مركز المدينة ولكنه لا يملك الميزانية المناسبة لذلك حيث أن الأسعار في مركز المدينة تكون 4 أو 5 أضعاف من الأسعار على أطراف المدينة، لذلك يجب تحديد الميزانية بالدرجة الأولى وعلى أساس الميزانية يتم اختيار المنطقة الأنسب، وعند توفر الميزانية الجيدة فعند ذلك يجب اختيار المنطقة وفقاً لطلب المستثمر، فالبعض يرغب بالشراء بالقرب من المركز للوصول لكافة الأماكن الحيوية بسرعة دون عوائق، والبعض الآخر لو توفرت الميزانية المرتفعة فإنه لا يفضل المركز هرباً من الإزدحام اليومي ورغبة في الحصول على راحة البال والسكينة التي تتوفر على أطراف المدينة.

تحديد سبب الشراء: حيث أن سبب الشراء أيضاً يساعد كثيراً على تحديد العقار الأنسب، فبعض الأشخاص يرغبون بالإستثمار بالدرجة الأولى ولا يهمهم السكن بل أنهم قد يأتون لشراء العقار فقط ووضعه للتأجير ومن ثم العودة لبلادهم ويتلقون العوائد المالية بشكل منتظم، فعليهم اختيار الأماكن الحيوية التي تربط بين جميع مناطق اسطنبول، والبعض الآخر يرغبون بالسكن والاستقرار في اسطنبول بشكل دائم فعليهم اختيار أماكن تكون مناسبة لهم ولعائلاتهم ضمن المراكز السكنية والمناطق ذات الأغلبية العائلية، والبعض يرغب بشراء عقار في اسطنبول لقضاء العطلة فقط لمدة أسبوع أو شهر في المدينة الجميلة وعلى ذلك يجب عليه اختيار الأماكن السياحية والإطلالات الساحرة.

وهناك من يرغب بالاستثمار على المدى البعيد ضمن الأمكان والمشاريع قيد الإنشاء فعليه الشراء ضمن مناطق يتم إنشاؤها حديثاً والتي سوف تصلها الخدمات العديدة في المستقبل والتي أيضاً تكون بجوار المشاريع العملاقة مثل مطار اسطنبول الجديد ومشروع قناة اسطنبول، ومشروع المدينة الطبية في منطقة باشاك شهير.

تحديد الإطلالة: وحين نأتي بالذكر على الإطلالات فإن اسطنبول توفر ما لا توفره أي مدينة أخرى في تركيا من الإطلالات المتنوعة الساحرة، فهناك الإطلالات البحرية والتي تتوفر بالقرب من مركز المدينة مثل منطقة زيتون بورنو، أو على أطراف المدينة مثل منطقتي بيليك دوزو وبيوك تشكمجة، وهناك أيضاً الإطلالات على المساحات الخضراء الواسعة مثل منطقة بهجة شهير، وتتوفر الإطلالات أيضاً على المدينة الجميلة في الأبراج الضخمة.

 وعموماً فإن القيام بعملية شراء عقارات للبيع في اسطنبول يوفر للشاري جميع الخيارات المطلوبة من أماكن استثمارية تحمل عوائد مالية كبيرة أو مكاتب لبدأ العمل الخاص ومن أماكن سكنية أيضاً تضمن الاستقرار والمعشية في اسطنبول على المدى البعيد.

ونحن في مجموعة داماس العقارية نضمن لكم الإستشارة المهنية بحرفية عالية حسب خبرتنا الممتدة لسنوات عديدة فقد حققنا عمليات مرضية بشكل كبير لجميع عملائنا، وتستطيعون الحصول على الإستشارة العقارية المجانية على مدار الساعة.  

عقارات للبيع في اسطنبول - شقق للبيع في اسطنبول - فلل للبيع في اسطنبول

عقارات للبيع في تركياشقق للبيع في تركيا - فلل للبيع في تركيا - الاستثمار العقاري في تركيا

باشاك شهير - الباسن اكسبريس - شيشلي - بيليك دوزو - بهجة شهير - تقسيم 

 

DMCA.com Protection Status