الطابو العقاري في تركيا

للأجانب في تركيا الحق في تملك عقار أو أكثر ولكن يشترط أن لا يكون قريباً من المواقع العسكرية التركية أو أن يكون ذا طابع أمني أو أن يكون قريب من المواقع الاستراتيجية. ويرغب الكثير من المستثمرين في العقارات في تركيا لعدة أسباب تتمثل في كون الكثير من الاحصاءات المشيرة إلى أن نسبة العوائد المالية في تركيا في مجال الاستثمار في ارتفاع مستمر وأسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية وأيضاً يعتبر المستوى التعليمي العالي والمنح والأبحاث العلمية التي تقدمها الجامعات التركية أمراً مشجعاً حيث أن الاستثمار العقاري من ناحية تأجير الطلاب الوافدين يعد أحد الخيارات أمام المستثمرين في هذا المجال ولابد من وجود إثبات ملكية للمستثمرين بصفة رسمية وهذا ما يسمى  بالطابو العقاري في تركيا .

ما المقصود بمصطلح الطابو:

هو وثيقة رسمية تثبت حقك في تملك عقار ما حيث أنه يحتوي على بعض المعلومات الخاصة بك وبالعقار ومن بعد ذلك يتم ترجمتها وختمها إما في الجانب العلوي الأيمن أو في منتصف أسفلها. وتحفظ هذه الوثيقة في السجل العقاري وفي المديرية العامة للمساحة . ويمكن لعدة أشخاص تملك عقار واحد وبهذه الحال يعطى كل شخص منهم وثيقة موضحة للحصة المالك لها في العقار .

البيانات التي يحتوي عليها الطابو العقاري في تركيا:

في الوثيقة الخاصة بتملك العقار في تركيا يوجد بعض البيانات المكتوبة ومنها:

- سعر العقار بالعملة التركية.

- بيانات المالك وصورته الشخصية.

- تفاصيل خاصة عن العقار ومساحة العقار على الأرض.

- عنوان الأرض القائم عليها العقار ونوعها بالتفصيل.

- المعلومات المؤرشفة عن العقار.

- الطريقة التي تم من خلالها الحصول على العقار وان كان قد تم شراءه من شخص آخر فإن بياناته تكتب في الوثيقة.

الطابو الأحمر والطابو الأزرق والفرق بينهما:

من حيث الألوان تختلف الوثائق الرسمية الخاصة بتملك العقار فهناك الطابو الأزرق وهناك الطابو الأحمر ولكل لون منهما سبب خاص به فالطابو الأزرق يختص بالأراضي الزراعية أو الأراضي المراد البناء عليها . والطابو الأحمر يختص بالتملك العام للعقار وبمعنى آخر فإنه مختص بالملكية المشتركة.

وهناك نوعان من الطابو ذو اللون الأحمر:

النوع الأول : هو النوع المختص بتملك الأرض والبناء الغير مكتمل المقامم عليها بصفة قانونية .

النوع الثاني : وهو النوع الذي يمكن استلامه بعد أن يتم التوقيع على عقد الشراء في مكتب الطابو وهو وثيقة لإثبات امتلاك الأرض والبناء الكامل المقام عليها بصفة قانونية .

الإجراءات التي من خلالها يتم الحصول على الطابو العقاري في تركيا:

تقوم شركة مجموعة داماس العقارية بتقديم أهم الخطوات الخاصة بالحصول على الطابو العقاري في تركيا والمتمثلة في:

- كتابة عقد شراء بين الأطراف.

- دفع القيمة المالية المتفق عليها بين الأطراف التي تم التعاقد معها.

- التقدم بطلب لنقل الملكية وإرفاقه بالأوراق الرسمية متل جواز سفر المواطن الأجنبي وهوية المواطن التركي والصور الشخصية لكل منهما.

- يقوم البائع بتقديم الطابو الخاص به والأوراق المفيدة بإبراء ذمة البائع والتي يتم الحصول عليها من البلدية.

- يتم استدعاء الطرفين الشاري والبائع إلى المحكمة من أجل إجراء تنازل نهائي بوجود قاضي مختص وفي النهاية بعد تمام إجراءات المحكمة يطلب التوقيع من الطرفين.

- يقوم المشتري باستلام الوثيقة التي تثبت ملكيته للعقار.

من أجل تسهيل إجراءات الحصول على الطابو العقاري التركي يمكنك التواصل مع شركة مجموعة داماس العقارية فنحن نعمل بكل جدية من أجل توثيق كل الخطوات المتعلقة بعملية البيع والشراء وتملك العقارات في تركيا من أجل ضمان حقوق عملائنا ومن أجل إضفاء الصفة القانونية على هذه الإجراءات.