project-damas-iconيبدأ من: 942.000 TRY
جاهزproject-damas-icon
project-damas-icon
تقسيط project-damas-icon

محلات للبيع في تركيا

تتميز تركيا من بين دول العالم عموماً ودول أوربا خصوصاً بكونها وجهة السياحة والاستثمار على مدار السنة، حيث أصبحت تركيا قبلة المستثمرين العرب والأجانب على حدٍ سواء من جميع أنحاء العالم، وذلك لما تقدمه من استثمار آمن ومربح وخدمات كبيرة وتطورٍ سريع ليس له مثيل حتى في دول أوربا، مما جعل الاستثمار في تركيا مميزاً على جميع الأصعدة.

وفي هذه المقالة حديثنا عن واحد من أفضل أصناف الاستثمار العقاري في تركيا وهو الاستثمار في محلات للبيع في تركيا.

حيث يعد الاستثمار في محلات للبيع في تركيا استثمارا رابحاً دوماً بإذن الله، لما تحويه تركيا عموماً من مقومات الاستثمار العقاري، من شبكة مواصلات بمواصفات عالمية، إلى جميع الخدمات الأخرى مثل المستشفيات الطبية والجامعات والمدارس الحكومية والدولية، بالإضافة لمراكز التسوق الضخمة التي تضم أكبر الماركات العالمية،حيث تتوفر هذه الخدمات في كبرى المدن التركية وأشهرها مثل اسطنبول، أنقرة، طرابزون، أنطاليا، بورصة وغيرها العديد من المدن، وذلك ما يزيد قيمة العقار بشكل دائم في تركيا، وبالإضافة لكل ما سبق هناك عامل وجود المشاريع العملاقة في تركيا عموماً وفي مدن محددة مثل اسطنبول على سبيل المثال، حيث يتوفر في اسطنبول مشاريع ضخمة مثل مشروع قناة اسطنبول والذي سمي بالمشروع المجنون وبالبوسفور الجديد حيث أنه سوف يصل بحر مرمرة إلى البحر الأسود، ومطار اسطنبول الجديد الذي يعد أكبر مطار في العالم، ومشروع المدينة الطبية في منطقة باشاك شهير في مدينة اسطنبول، ومشاريع خطوط الميترو الجديدة التي تصل بين جميع مناطق اسطنبول بكل سهولة، دون الاضطرار للدخول في الازدحام، كل هذه المشاريع وغيرها تجعل من الاستثمار العقاري في اسطنبول من أفضل الاستثمارات على الإطلاق.

وفي بقية المدن التركية أيضاً دائماً ما يكون هناك مشاريع ضخمة بدعم مباشر من الحكومة لرفع المستوى المعيشي للسكان ولرفع مستوى الاستثمار أيضاً،فيمكن الاستفادة من ناحية التأجير والحصول على العائد الإيجاري للعقار المراد شراؤه، وأيضاً من ناحية الاستفادة من ارتفاع ثمن العقار بشكل كبير مع انتهاء كل مشروع كبير يرفع من سوية المنطقة الخاصة بالعقار بشكل كامل، وأيضاً ارتفاع سنوي دوري على مستوى تركيا بشكل عام.

تتوفر المحلات في تركيا في عدة أنواع:

المحلات ضمن مراكز التسوق الكبيرة: حيث تتوفر محلات متنوعة الأشكال والمساحات ضمن المولات ومراكز التسوق الكبيرة، ويستطيع المستثمر شراء عقار ضمن أحد المولات ومن ثم استثماره بنفسه ضمن مجال عمله وهو ما يوفر مكاناً ممتازاً للعمل والكسب المرتفع حسب طبيعة مراكز التسوق في اسطنبول فهي مزدحمة طوال الوقت على مدار السنة، ويستطيع المستثمر أيضاً شراء عقار ضمن أحد المولات ومن ثم يقوم بتأجيره لإحدى الماركات العالمية الشهيرة المتوفرة في جميع مولات ومراكز التسوق في تركيا كالمطاعم مثل برغر كينغ وبيتزا هوت أو كمحلات الألبسة مثل زارا وأديداس وغيرهم الكثير أيضاً مثل المقاهي العالمية، أو قد يستطيع شراء عقار وهو تحت التأجير سابقاً لإحدى الماركات الشهيرة ضمن عقد يمتد عدة سنوات، وفي كلتا الحالتين فإن المستثمر سوف يحصل على عوائد مالية مرتفعة قد تصل إلى 8% من قيمة العقار حسب موقعه والماركة المؤجرة له.

المحلات ضمن المجمعات السكنية أو الأسواق الصغيرة: وحيث يتمكن المستثمر من شراء عقار للسكن وآخر للعمل والاستثمار في مكان واحد، أغلب المجمعات السكنية توفر متاجر ومحلات للبيع ضمن المجمعات وعلى أطرافها، ويتمكن المستثمر أيضاً هنا من شراء محل وتشغيله بنفسه أو تسليمه لإحدى الماركات التجارية التركية الشهيرة مثل البيم أو الماركات العالمية مثل ميجاروس وكارفور وغيرها أيضاً والحصول على عوائد مالية مرتفعة.

وأخيراً المحلات التجارية المنفصلة والتي توجد ضمن الأبنية العادية خارج المجمعات وضمن الأحياء القديمة أو الحديثة منها، والعوائد المالية ضمن هذه المتاجر تكون عادية نظرا لانخفاض سعرها نسبياً وقلة الطلب عليها.

وقبل شراء العقار التجاري لا بد لنا من التعرف على المعايير الأساسية لاختيار موقع العقار المطلوب:

المنطقة: حيث أنه يفضل شراء المحل في منطقة مكتظة بالسكان، وأن تكون منطقة حيوية تكثر فيها المارة، ويفضل أيضاً أن يكون ضمن سوق تجاري وبالقرب من الفنادق والمراكز الحيوية في المدينة والطرق الرئيسية، وبالطبع يختلف اختيار وتفضيل المنطقة على حسب الفعالية المراد العمل بها ضمن المحل، بحيث يجب اختيار منطقة تتناسب مع طبيعة العمل من أجل الحصول على أفضل النتائج المرجوة، بحيث يختلف ما إذا كان المحل سكون مكتباً للمحاماة على سبيل المثال فهذا الأمر بتطلب وجود العقار في وسط المدينة، أما إذا كان النشاط تجارياً أو خدمياً فلا يهم وسط المدينة أو طرفها بل يهم مدى نشاط وحيوية المنطقة.

وسائل النقل الرئيسية: حيث أن وسائل النقل في تركيا عموماً وفي المدن الكبرى خصوصاً هي العصب الرئيسي المحرك للعمل، فيجب عليكم اختيار العقار الأقرب من خدمات وسائل النقل الرئيسية مثل الميترو ووسائل النقل الحكومية الأخرى، وخاصة إذا كانت طبيعة العمل تتطلب كثرة التنقلات من وإلى المحل التجاري، أو كان النشاط التجاري بفعالية تتطلب قدوم العملاء إلى المحل أيضاً فهذا الأمر يحتاج وجود وسائل مواصلات تسهل الذهاب والإياب.

المؤسسات الخدمية: حيث أن من أهم عوامل اختيار المحل التجاري هو وجود المؤسسات الخدمية بالقرب وبشكل واسع، مثل توفر المراكز الطبية والترفيهية والتعليمية، وذلك من شأنه أن يجلب النجاح للمشروع والفعالية المراد عملها ضمن العقار.

المرافق الداخلية: والمقصود هنا وجود مرافق داخلية اجتماعية ضمن المشروع الذي سيتم الشراء فيه، وأهمية وجودها بالإضافة للبنية التحتية للبناء، ومن هذه المرافق على سبيل المثال وجود نظام أمني للمنشأة يعمل على مدار الساعة، وهذا  ما يجلب الاطمئنان والسكينة للمستثمرين، وأيضاً وجود خدمات معاصرة بطرق تكنولوجية تواكب العصر لتسهيل الأمور وترتيب العمل، ومنها أيضاً وجود مراكز صراف آلي التابعة للبنوك والتي من شأنها أيضاً تسهيل المعاملات المادية إذا ما تطلب الأمر، ويوجد أيضاً الكثير مثل المصاعد الحديثة المبرمجة ومواقف السيارات الداخلية وإدارة جيدة تتابع خدمات المنشأة بشكل دوري دون انقطاع.

ويجب التنويه أيضاً إلى عدم الإنسياق للعقار صاحب السعر المنخفض، لأنه في تركيا تحديداً كل منطقة وكل عقار لهم ثمن معروف ومحدد حسب خدمات المنطقة وحسب قدرة العقار على ادرار مردود مالي جيد، فلا فائدة من شراء محل تجاري في أقاصي المدن الصغيرة في تركيا في أماكن خالية من الخدمات ولكنه بسعر رخيص، لأن هذا العقار لن يعطي صاحبه أي أرباح بل سيكون صعباً عليه أعادة بيعه في المستقبل، ولذلك يجب الانتباه بشكل كبير إلى أن كل عقار يستحق الثمن المطلوب له.

وبالتأكيد من أهم الأمور قبل شراء العقار التأكد من رخصة العقار التجارية وأموره القانونية أن تكون سليمة مئة في المئة، والتأكد من قيمة العقار الحقيقية، وكل هذه الأمور يمكنك التأكد منها عبر مجموعة داماس العقارية بخبرتها الطويلة والاستشارات العقارية التي قدمتها وما زالت تقدمها لعملائها الكرام على مدار السنة.

DMCA.com Protection Status