أيهما أفضل العقار الجاهز أم العقار قيد الإنشاء

أيهما أفضل العقار الجاهز أم العقار قيد الإنشاء؟

فهرس العناوين

ما هو العقار قيد الإنشاء
ما هو العقار الجاهز
العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة بالنسبة للمستثمر
ما الذي يفضله المستثمرون
ملخص الفروقات بين النوعين

ما هو العقار قيد الإنشاء؟

يشير مصطلح العقارات قيد الإنشاء إلى العقارات التي مازالت غير مكتملة ويجري تطويرها حالياً حيث تُعرف أيضاً بمصطلح ((العقارات على المخطط)) وبالنسبة لمن يفكر بالاستثمار العقاري في تركيا على المدى الطويل تعد خياراً مثالياً يستحق الانتظار لما يقدمه من مزايا متنوعة وبأسعار جذابة.

أنواع العقارات قيد الإنشاء

وتتنوع العقارات قيد الإنشاء من:

1)عقارات سكنية (تشمل الشقق والفلل):

أما الشقق فتنقسم إلى شقق استوديو عبارة عن غرفة نوم واحدة متصلة بالمطبخ.

شقق الدوبلكس عبارة عن وحدتين سكنيتين يربط بينهما مصعد أو درج.

شقق تربلكس وتكون عبارة عن 3 طوابق مترابطة فيما بينها بمصعد أو درج.

بالإضافة لأنواع أخرى كشقق البنتهاوس والتاون هاوس وغيرها.

الفيلا هي وحدة مساحتها كبيرة ومستقلة بحديقة ومدخل مستقل وتتكون من طابقين أو ثلاث.

2)العقارات الصناعية:

من مصانع ومخازن وهو من أكثر الاستثمارات العقارية أماناً.

3)العقارات التجارية:

كالمباني الإدارية بهدف الاستخدام في الأعمال التجارية والمحلات ومباني البيع بالتجزئة والمكاتب التجارية ومراكز التسوق والمطاعم والفنادق وغالباً ما تعتبر المباني السكنية تجارية بالرغم من استخدامها للسكن لأنها تعتبر مصدر للدخل ولا تشمل العقارات السكنية التي يتم تأجيرها بهدف ربحي.

إيجابيات العقار قيد الإنشاء

- أسعار العقارات قيد الإنشاء وتسهيلات التحصيل:

تتمتع العقارات قيد الإنشاء بأسعار تنافسية قياساً بأسعار السوق وتعتبر فرصة رائعة لشراء عقار بسعر أقل من العقارات الجاهزة بالإضافة لخطط الدفع المرنة والحوافز التي يقدمها المطورون العقاريون لجذب المستثمرين.

- زيادة رأس المال:

دائماً ما تكون هناك فرصة كبيرة لازدياد قيمة العقار قيد الإنشاء بحلول وقت اكتماله وبالتالي الزيادة في رأس المال المستخدم في الاستثمار حيث غالباً ما تكون هناك فترة 3 سنوات لأي مشروع قيد الإنشاء ليصبح جاهز للتسليم. أما العقارات الجاهزة والتي بقيت غير مباعة تقوم شركة التطوير بعرضها للبيع وتكون أسعارها قد ارتفعت خلال الفترة الماضية الممتدة مثلاً على 3 سنوات والتي تشكل لمشتري العقار قيد الإنشاء زيادة رأس المال وارتفاع العائد الربحي عند إعادة الاستثمار في العقارات.

- البحث عن الحداثة بالتصميم:

يهدف كثير من المستثمرين ورجال الأعمال إلى خوض غمار تجربة العيش المعاصرة في منازل تحمل طابع الحداثة معتمدة على التطور الذي طال الفنون المعمارية واستخدام أحدث التصاميم لجعل هذه التجربة أكثر راحة لقاطنيها.

سلبيات العقار قيد الإنشاء

وكما تحدثنا عن إيجابيات العقارات قيد الإنشاء فيجدر بنا الإشارة إلى سلبيات العقارات قيد الإنشاء،

- تعقيدات تواريخ التسليم:

أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار هو التأخيرات التي قد تحدث في الجداول الزمنية المتعلقة باستكمال وتسليم المشروعات قيد الإنشاء وذلك لأسباب مختلفة أو ظروف قاهرة غير متوقعة.

لذلك من المهم الحصول على استشارات عقارية مثل شركة داماس جروب العقارية من شركات رائدة تساعد المستثمر على خوض تجربة استثمارية مع مطورين موثوقين ذوو سمعة طويلة في مجال التطوير العقاري ممن عرفوا بالتزاماتهم بتسليم واستكمال مشروعاتهم مستبعدين بذلك أي أضرار قد تلحق بالمستثمر.

- عدم المطابقة والاختلافات عند التسليم:

كثيرا ًما تكون المخططات والمجسمات الأولية غير مطابقة للمنتج عند التسليم النهائي والذي يجعل المشترين مضطرين لفكرة التكيف والانفتاح على التعديلات المحتملة وهنا نعود للإشارة إلى ضرورة الحصول على مساعدة متخصصة لاختيار شركة الإنشاء أو المطور للعقار بعناية قبل القيام بأي استثمار.

- الفترة الزمنية الفاصلة بين الشراء واستلام (الطابو) سند الملكية:

لن تتمكن من الحصول على سند ملكية العقار إلا عند قيامك بإتمام كافة الأقساط لذلك لن يكون هذا العقار مفيداً في حال كنت تسعى للحصول على الجنسية التركية.

فلل تركية للبيع

اليك بعض الفلل المتوفرة للبيع بأسعار مغرية

ما هو العقار الجاهز؟

العقارات الجاهزة من خلال اسمها نستوضح تعريفها على أنها تلك العقارات المبنية والمستكملة والمجهزة بالكامل من حيث الإكساء الداخلي والخارجي ومتواجدة ضمن أبنية أو مجمعات سكنية منتهية البناء والمتاحة للاستقرار على الفور أو التأجير لمن يسعى للحصول على عائد إيجاري فوري دون الحاجة لفترة انتظار كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء.

أنواع العقارات الجاهزة

تتمتع العقارات الجاهزة كما في العقارات قيد الإنشاء بمجموعة اختلافات واسعة مما يخلق تباين وتنوع أمام المستثمرين من حيث المساحة والتصميم والسعر حيث يجمع المبنى السكني الواحد عدة نماذج مختلفة تناسب كل الاحتياجات المتباينة للمستثمرين.

إيجابيات العقار الجاهز

- السرعة والجاهزية:

كما وضحنا في التعريف السابق فإن أولى ميزاتها أنها جاهزة مباشرة بعد الشراء للانتقال والإقامة فيها على الفور أو تأجيرها لتحقيق دخل فوري.

- معاينة العقار على أرض الواقع:

وعلى عكس العقارات قيد الإنشاء فالعقار منتهٍ وجاهز ويمكن للمشتري تقييم ومعاينة جودة التشطيبات النهائية ومقارنتها مع معايرهم وتوقعاتهم.

- مزدهرة ونابضة بالحياة:

إن أهم ميزة في العقارات الجاهزة أنها تمتلك أجواءاً اجتماعية وبنية تحتية متكاملة مع جاهزية كاملة لكل المرافق الضرورية من توفر محلات البيع والمناطق الترفيهية ومرافق الرعاية الصحية مختصرةً الكثير من الوقت الذي يضطر مشتري العقار قيد الإنشاء انتظاره لاكتمال المشروع قيد الإنشاء وكل ما يرافقه من بنية ومرافق.

- أسرع وسيلة للحصول على الجنسية لكثير من الأجانب:

تعتبر العقارات الجاهزة للسكن الخيار الأفضل للراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية مع الإشارة إلى أهمية توافق الحد الأدنى من سعر العقار لتحقيق شروط الحصول على الجنسية التركية والذي لا تقل قيمته الإجمالية عن 400 ألف دولار لمجموع كامل العقارات المشتراة وبالتالي فإن طريق الحصول على جواز سفر تركي سيكون أقصر وأسهل عن طريق الاستثمار في عقار جاهز للسكن في إسطنبول وباقي المحافظات التركية حيث ستكون قادر على الحصول على الطابو فور سداد كامل المبلغ.

إليك بعض العقارات الجاهزة للسكن في تركيا إضغط هنا...

سلبيات العقار الجاهز

من الضروري الإشارة إلى سلبيات العقارات الجاهزة بعد أن تم الإشارة إلى إيجابياتها لمساعدة المستثمر على اتخاذ قرار متروٍ ومدروس،

-ارتفاع الأسعار:

ومع كل هذه الإيجابيات والميزات المرافقة للعقار الجاهز فلا بد أن يجعل ذلك من أسعارها أعلى نسبياً مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء التي تمتلك نفس الموقع ونفس المواصفات.

-المحدودية:

الخيارات المتاحة ستكون محدودة وخاصة فيما يتعلق بالإطلالة والطابق.

وهنا تأتي أهمية الحصول على مساعدة متخصصة من شركات عقارية موثوقة لمساعدتك للموازنة بين تفضيلاتك الشخصية وقدراتك المالية مع أهدافك الاستثمارية لاتخاذ قرار مدروس لإيجاد الاستثمار الأمثل الذي يحقق طموحك الاستثماري اعتماداً على الإيجابيات والسلبيات التي يحملها كل نوع من العقارين السابقين.

انظر الى الرابط شقق للبيع في يلوا

العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة بالنسبة للمستثمر

هناك بعض الخطوات التي يُنصح المستثمر باتباعها لتخفيف الأضرار عند شراء العقار قيد الإنشاء

وأهمها توثيق كل التفاصيل المتفق عليها مثل عدد الغرف والموقع والسعر والدفعات وتاريخ التسليم في عقد الشراء.

كذلك فإن زيارة موقع العقار ومعاينته بشكل شخصي ضروري بالإضافة للتأكد من تفاصيل الموقع من حيث قربه من الخدمات العامة ووسائل المواصلات.

حصولك على مساعدة شركة عقارية مختصة يساعدك على إدارة دفعاتك حتى تكون متناسبة مع مراحل البناء ومتوافقة مع ما تم إنشاؤه.

أما إذا كان العقار جاهز

فتأكد من سلامة الطابو وعدم وجود مشاكل قانونية على العقار.

تأكد أن العقار مُنشأ بنظام قوي ومتين ومقاوم للزلازل من خلال الحصول على شهادة ضمان جودة البناء المصدق عليها من الدوائر المعنية.

ما الذي يفضله المستثمرون؟

ماذا يفضل المستثمر العقاري

إن حصول المستثمر على منزل أحلامه يجعل من الأهمية طرح المستثمر على نفسه مجموعة من الأسئلة مثل، أي من نوعي العقارين السابقين يلبي معاييره المطلوبة؟ أيهما أقدر على تحقيق هدفه من الاستثمار وأيهما يتناسب مع ميزانيته مقارنة بتطلعاته المستقبلية؟ حيث يمكن تلخيص الجواب ببضع أمثلة بشكل مبدئي وسريع لتوضيح الفكرة كالتالي

يمكنك الاتجاه نحو العقار قيد الإنشاء إذا كنت تفكر باستثمار طويل الأجل ويحقق لك عائد على المدى الطويل لأنك ستستطيع بيعه بعد اكتمال المشروع وتحقيق ربح لا يقل عن 25%.

أما إذا كان هدفك منها الحصول على الجنسية أو الاستقرار مع عائلتك فالشقق الجاهزة للبيع في إسطنبول وباقي مدن تركيا هي خيارك الأمثل.

اقرأ المزيد عن الاستثمار العقاري الدليل الشامل للمستثمرين 2023 اضغط هنا...

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة

شقق للبيع في اسطنبول

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول

عقارات للبيع في باسن اكسبرس

ملخص الفروقات بين النوعين

وختاماً فإن سوق العقارات التركي مليء بالخيارات والمشاريع الملائمة لكافة المتطلبات وبأعلى معايير الجودة فضلاً عن الموقع المتميز الذي تحتله تركيا وطبيعتها الساحرة ويبقى للمستثمر المقارنة بين تفضيلاته سواءاً بالاتجاه نحو العقارات قيد الإنشاء بما فيها من إيجابيات انخفاض الأسعار وتسهيلات خطط الدفع المرنة وصولاً لتحقيق عوائد استثمار وأرباح عالية مع الأخذ بالحسبان لبعض العيوب كتوقعات تأخر الجداول الزمنية للتسليم النهائي واختلاف المواصفات والتشطيبات النهائية عن المخططات الأولية.

أو يمكن التوجه نحو العقارات الجاهزة التي ينظر لها على أنها خيار أكثر أماناً كونها بعيدة عن مخاطر حدوث تأخيرات في التسليم فالمشتري ما إن يوقع العقود وينهي إجراءات الشراء يتسلم العقار الأمر الذي يُمكِّن المشتري من سرعة تحقيق الإيرادات من خلال التأجير أو إعادة الاستثمار رغم أن الربح غالباً ما يكون أقل من الربح العائد من العقارات قيد الإنشاء بالإضافة أن خيار العقار الجاهز سوف يحمي المستثمر من الوقوع في فخ التغيرات لأنه سيحصل تماماً على كل ما يراه أمامه فهو يختار على أرض الواقع و ليس عبر مخططات ورسوم و نماذج أولية لكن قد تظهر الحاجة في بعض الأحيان إلى الدخول في أمور الصيانة في حال لم تكن العقارات الجاهزة حديثة الإنشاء. بالإضافة إلى التكلفة المرتفعة التي تعد واحدة من أهم عيوب العقارات الجاهزة مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء.

احصل اليوم على استشارتك المجانية من فريقنا المتخصص في داماس جروب العقارية لتزويدك بصورة متكاملة ومختلف التفاصيل المتعلقة بالفرق بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء في تركيا لمساعدتك على اتخاذ القرار الأنسب سواء كنت تسعى لتوسيع محفظتك الاستثمارية أو كنت مستثمراً جديداً يطمح ليخطو بنجاح في عالم عقارات تركيا. تواصل معنا الآن

مقالات ذات صلة الإستثمار في الشقق الفندقية في تركيا اضغط هنا ...

مقالات ذات صلة الوضع الاقتصادي في تركيا اضغط هنا ...

مقالات ذات صلة مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2023 اضغط هنا ...

الأسئلة الشائعة

إن شراء عقار جاهز للسكن يمنحك السرعة في الانتهاء من إجراءات الشراء والحصول على الطابو سند الملكية الذي يعد وجوده أحد شروط الحصول على الجنسية بالإضافة لشروط أخرى مثل سعر العقار.

قد تحدث تأخيرات في جداول مواعيد التسليم واختلاف في التشطيبات النهائية عن المتفق عليه في المخططات بالإضافة لعدم استلام سند الملكية لحين الانتهاء من جميع دفعات شراء العقار مما يظهر الحاجة لضرورة الحصول على مساعدة شركات عقارية مختصة تجمع المستثمر مع أفضل وأكثر شركات الإنشاء موثوقية.

إمكانية الحصول على سند الملكية بشكل فوري وسريع وبالتالي تحقيق عائد ربحي فوري ويكون بإمكان المستثمر التحقق شخصياً من كل التفاصيل والتشطيبات النهائية على أرض الواقع دون الاستعانة بأي مجسمات ورسومات لتجد بجانبك جميع البنى التحتية والمرافق الضرورية بالإضافة لوسائل المواصلات.

قد يكون العقار قيد الإنشاء بيت الأحلام بما توفره شركات الإنشاء لأجود معايير الراحة باستخدام أحدث الديكورات والتصاميم الإعمارية بأعلى مستويات الإكساء. كل ذلك بأسعار منافسة وأقساط مريحة تتناسب مع الوضع المادي للمستثمر والكثير من التسهيلات التي قد يقدمها المطور. إضافة إلى القيمة التي تضاف على رأس المال المستثمر لحظة استكمال المشروع وتسليمه.

يعود ذلك إلى عدم حاجة المستثمر إلى الانتظار لفترة زمنية قد تصل في بعض المشاريع إلى 3 سنوات وهذه الفترة تساهم في رفع قيمة العقار عند استكمال المشروع والبدء بعرض العقارات الجاهزة غير المباعة بسعر أعلى والذي يشكل الزيادة التي تحصل على رأس المال المستثمر في العقارات قيد الإنشاء.