ما الذي يميّز عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية ؟ || مجموعة داماس للاستشارات العقارية

يسود شعور التخوف عند بعض المستثمرين الذين يقبلون على خطوة التملك خارج الديار لأوّل مرةّ ، وهذا أمر طبيعي للذي لا يملك أي دراية بالسوق العقارية أو لنكن واضحين أكثر ، لمن لا يملك أي ضمان !

" تعني كلمة "ضمان" الكثير بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين يقبلون على شراء شقق للبيع في تركيا لما لها من وقع بقدرتها على إعطاء المستثمر شعورا بالحماية القانونية أثناء القيام بعملية تملك عقارات للبيع في تركيا، ومن هنا جاءت فكرة عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية التي أصبحت مطلبا استثماريا كبيرا لدى الأجانب المقبلين على خطوة الاستثمار العقاري في تركيا "

كيف بدأت فكرة عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية ؟

ما الذي يميّز عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية عن غيرها ؟

لماذا على الأجنبي شراء العقارات ذات الضمان الحكومي في تركيا ؟

هذه بعض من الأسئلة التي تعلق في ذهن المقبلين على خطوة شراء عقارات للبيع في تركيا ، سنقوم بالاطلاع على تفاصيلها من خلال مدوّنة مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا .

قراءة مفيدة للجميع !

ما المقصود بعقارات للبيع بضمان الحكومة التركية ؟

أطلقت عبارة عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية على كل العقارات التي تضع الدولة التركية يدها عليها كضامن ومصدرا للحماية القانونية، المادية والمعنوية .

ونعني بالتحديد، بعقارات للبيع بضمان الحكومة التركية ، تلك العقارات التي يتم تشييدها بناءً على شراكة بين القطاع العام " الدولة التركية" والقطاع الخاص .

تتجسّد التشاركية بين القطاع الخاص والقطاع العام في مجال عقارات تركيا في أن تقوم شركة إنشاء خاصة بتشييد مشروع عقاري سكني أو تجاري في أرض تابعة للحكومة التركية أي تابعة للبلدية التركية مع ضمان المتابعة والتسويق من طرف المؤسسات الحكومة للمشروع إلى غاية الانتهاء من بيع آخر شقة أو محل تجاري فيه .

ويطلق على العملية أعلاه بمشاريع عقارية بضمان الحكومة التركية أي تلك المشاريع التي تأتي ثمرة لشراكة بين المؤسسات الاعمارية الحكومية والمؤسسات الإنشائية الخاصة في تركيا.

خطوات شراء عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية

تمرّ عملية شراء عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية بخطوات أساسية وهي:

معاينة الشقة على المخطط، من حيث الموقع ، المساحة، توزيع الغرف والإطلالة .
حجز موعد لزيارة مكتب المبيعات الذي يكون بإشراف خبراء من الدولة التركية مختصين في التسويق العقاري .
زيارة الشقة النموذجية في حال كان المشروع قيد الإنشاء ، وزيارة الشقة الواقعية في حال كان المشروع جاهز .
حجز الشقة باسم المستثمر في حال قرر شراءها .
توقيع عقد الشراء بين المستثمر والحكومة التركية .
تحويل مبلغ العقار حسب آلية الدفع المتفق عليها " أقساط أو نقد " ، وهنا يمكن للعميل الاستفادة من عقاره .
الاستفادة من حسومات قياسية وتخفيضات كبيرة لا يجدها المستثمر إلاّ في المشاريع ذات الضمان الحكومي .

عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية مميّزة لهذه الأسباب ؟

إنّ من أهمّ ما يميّز عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية هي:

الحكومة التركية لا تسمح بمنح قطعة أرض أو التعاقد مع شركة إنشاء مفلسة أو مشبوهة ما يجعل العقار مضمون من ناحية الوثائق والرخص .
مراجعة كل الرخص الخاصة بالمشروع وخطة التمويل قبل الشروع في مرحلة التشييد والبناء .
مراقبة عملية التسويق العقاري للمشروع ومدى توافقها مع الواقع مع عدم السماح بالمبالغة في الترويج أو الأسعار .
مراقبة الأسعار ، وتقديم خصومات قياسية بما يتوافق مع الأسعار الحقيقية للعقار دون تضخيم أو تحجيم .
إرسال لجان حكومية مختصة مكونة من خبراء عقاريين لمراقبة الشقق النموذجية في المشاريع ومدى مطابقتها للشقق الواقعية بالإضافة إلى معاينة دائمة لمراحل الإنجاز ونسبة التقدم في أشغال المشروع .
تحويل الأموال والأقساط وإجراء كل المعاملات المالية حصرا عبر البنوك التركية وهنا لا تحوّل الحكومة التركية المبالغ المالية الخاصة بالعقار لشركة الإنشاء إلاّ بعد انتهاء المشروع نهائيا حتّى ولو دفع المستثمر نقدا المبلغ كاملا .
متابعة عملية تسليم العقار للمستثمر خطوة بخطوة من حيث الإجراءات والوثائق والجانب القانوني.
إشراف الهيئات الحكومية المختصة في الشأن العقاري كلل عمليات ما بعد البيع .
تضمن الحكومة التركية المشاريع العقارية من حيث الالتزام بالمواصفات ، الأسعار ، مواعيد التسليم وجودة البناء .
لا تضع الحكومة التركية يدها إلّا على المشاريع العقارية الناجحة والمميزة من حيث التصميم والموقع والتشطيبات والإطلالات .
تخصيص مشاريع حيوية على غرار المشافي والجامعات والطرقات والمواصلات ضمن مخطط البلدية في المناطق التي تقع فيها مشاريع العقارات بضمان الحكومة التركية .

مجموعة داماس تقدّم لكم عقارات للبيع بضمان الحكومة التركية

لأنّنا دوما نهدف إلى حماية المستثمر الأجنبي ، تضع مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا، المشاريع ذات الضمان الحكومي في أولوية عقاراتها المعروضة للبيع .

ومن بين أهمّ العقارات المضمونة حكوميا نجد :

مجمع استثماري بالقرب من مدينة باشاك شهير الطبية

يعتبر هذا المشروع الذي يتكوّن من 11 بناية سكنية بالإضافة إلى 47 محلا تجارية ، مشروعا مميزا يصلح للسكن والاستثمار في نفس الوقت.

يبلغ عدد الشقق في المشروع 453 شقة بأنماط " 1+1 إلى غاية 5+1 " بالإضافة إلى خدمات اجتماعية راقية وشاملة .

تبدأ الأسعار حسب الشقق المتوفرة إلى غاية كتابة كلمات المقال من 3 مليون ليرة تركية ، ومن أهمّ ما يجعل المشروع مميزا أنّه بضمان الحكومة التركية .

تأجير الشقق في المشروع مضمون مباشرة بعد الشراء كون أنّ أغلب المستأجرين يشتغلون في المدينة الطبيّة المجاورة التي توظف الآلاف بين أطباء ومختصين في قطاع الصحة وإداريين وعمال .

مجمع مناسب للاستثمار والجنسية في اسبارطه كوله

من بين أفضل المشاريع الحيوية الذي وضعت الحكومة التركية يدها عليه حيث أنّه لا يبعد عن محطة المترو سوى 5 دقائق .

يتكون المشروع من 724 شقة من نوع 2+1 إلى غاية 4+1 متوزعة على 9 أبنية مزوّدة بخدمات فاخرة وممرات للركض .

تنطلق الأسعار في المشروع من ثلاثة ملايين ونصف ليرة تركية وتصل في بعض الأنماط إلى 5 مليون ليرة تركية .

مشروع سكني استثماري في قلب منطقة زيتون بورنو

من بين أهمّ المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية ، مشروعنا بمنطقة زيتون بورنو والذي يتكون من 17 بناية على مساحة تفوق 110.000 متر مربع .

من أهمّ ما يميّز المشروع أنّه يضم الشقق السكنية العادية بأنماط 1+1 إلى غاية 5 +1 وأيضا شقق مكتبية أو المعروفة بالهاوم أوفيس .

تتميز الخدمات الإجتماعية للمشروع بكونها تضم مولا للتسوق ومقاهي ومطاعم ومسارح على الهواء الطلق بالإضافة إلى مسجد من أجل الصلاة .

يفصل المشروع جسرا صغيرا على ساحل مرمرة وهو ما ما يعني سهولة التنقل بحريا ، علاوة إلى توفّر المواصلات العامة مثل خط مرمراي الذي يبعد عن المشروع 10 دقائق مشيا على الأقدام وخط المتروبوس في محطته بزيتون بورنو.

إذا أعجبك أحد هذه المشاريع وتسعى للمزيد من المعلومات حول العقارات ذات الضمان الحكومي ما عليك إلاّ التواصل مع خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية في أي وقت يناسبك .

وفي الأخير تجدر بنا الإشارة من باب الأمانة في تزويد قراء مدوّنتنا الكرام بالمعلومة الوافية حول سوق العقارات في تركيا، أنّ المشاريع الحكومية تعدّ واحدة من أفضل الصفقات الاستثمارية للتملك لكن هذا لا يعني أنّ بقية المشاريع التي لا تشترك الحكومة التركية في تشييدها هي مشاريع غير مضمونة .

وفي هذا الإطار وجب التذكير أنّ الدولة التركية وضعت حزمة من القوانين لحماية الأجانب أثناء التملك إذا أنّ كل عقود الملكية تصدر حصرا عبر مديرية السجل العقاري أو مديرية الطابو كما هي معروفة التابعة لوزارة الإسكان والتعمير التركية ما يجعل تملك عقارات للبيع في تركيا من طرف شركات إنشاءات خاصة بدوره مضمون وتام .