شراء عقار في تركيا للأجانب 2024
فهرس العناوين:
- ما هي القوانين المنظمة لتملك الأجانب للعقارات في تركيا؟
- لماذا يسعى الأجانب لشراء العقارات في تركيا وخاصة اسطنبول؟
- ما هي الخطوات المتبعة لتملك عقار في تركيا؟
- ما هي متطلبات الأجنبي من أجل الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار؟
- ما هي الخطوات المتبعة لتملك عقار في تركيا؟
- شقق للبيع في منطقة زيتون بورنو
- ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقارات في تركيا للأجانب في 2024؟
- ما الهدف قوانين التملك العقاري للأجاني في تركيا؟
يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا وفقًا لشروط وقوانين محددة تضعها الدولة لتنظيم العملية وحماية حقوق جميع الأطراف. وتقوم الدولة بتوفير تلك الميزة من خلال سن قوانين وتشريعات توفر بيئة آمنة للمستثمرين الأجانب وتجنبهم الوقوع في عمليات النصب والاحتيال لحماية حقوقهم وأموالهم وجعلهم يشعرون بالأمان والثقة عند الشراء.
ما هي القوانين المنظمة لتملك الأجانب للعقارات في تركيا؟
بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، والذي تم تعديله بالقانون رقم 6302 بعد دخوله حيز التنفيذ في مايو 2012، أصبح من حق الأجانب شراء العقارات في تركيا. وهذا التعديل ساهم في إلغاء شرط "المعاملة بالمثل"، مما أتاح لأكثر من 153 جنسية حول العالم فرصة تملك العقارات في تركيا دون قيود كانت تعيقهم سابقًا.
لماذا يسعى الأجانب لشراء العقارات في تركيا وخاصة اسطنبول؟
تمتلك تركيا العديد من المميزات التي تجعلها بيئة مثالية لتملك العقارات والاستثمار بها، وحيث أن ذلك أيضًا يعود إلى مجموعة من العوامل الجذابة، بالإضافة لوجود العديد من مميزات شراء عقارات في إسطنبول للأجانب منها:
الأسعار التنافسية مقارنة بالعديد من الدول أخرى.
موقعها الجغرافي المميز الذي يربط بين أوروبا وآسيا.
تطور البنية التحتية والخدمات التي توفرها الدولة بشكل مستمر.
إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند استيفاء شروط معينة، مثل الاستثمار العقاري بقيمة لاتقل عن 400 ألف دولار أمريكي
أسعار العقارات مقبولة إذا قُورنت بنظيرتها الأوروبية فتركيا لا تزال الخيار الأوفر عن الدول الأوربية بفارق يتجاوز ال 50%
الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار بقيمة 100 ألف دولار أو أكثر
تعدد خيارات الاستثمار العقاري في تركيا.
تكلفة المعيشة المنخفضة في تركيًا مقارنة بدول أخرى.
التقدم التكنولوجي والحضاري والاقتصادي
ما هي متطلبات الأجنبي من أجل الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار؟
يحصل لمستثمر الأجنبي على الجنسية التركية إذا بلغت قيمة العقار الذي سيقوم بشرائه 400,000 دولار أمريكي على الأقل، ولكن بشرط الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات.
وقد قمنا بتخصيص مقال يتحدث عن الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري اضغط هنا
ما هي الخطوات المتبعة لتملك عقار في تركيا؟
- اختيار العقار المناسب، تحديد العقار الذي يلبي احتياجاتك من حيث (لسعر، التصميم، الموقع).
- التأكد من صحة المعلومات القانونية المتعلقة بالعقار، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- التحقق من صك الملكية أو "سند الطابو"
- مراجعة بيان الموقع، الذي يتضمن صورة لموقع العقار مع مخطط البلدية.
- التأكد من رقم العقار المطابق لمخطط البلدية.
- ضمان خلو العقار من أي قيود قانونية قد تعيق بيعه في المستقبل، مثل الرهونات أو قضايا الميراث
.
- استخراج الرقم الضريبي، يُعد الرقم الضريبي مطلبًا أساسيًا لإتمام عملية الشراء، ويمكن استخراجه بسهولة من دائرة الضرائب في تركيا.
- ترجمة وتوثيق جواز السفر، وتلك الخطوة تلزمها:
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية لدى مترجم محلف معتمد ومسجل في نقابة المترجمين.
- تصديق الترجمة لدى كاتب العدل (النوتر) لضمان الاعتراف القانوني.
- إبرام عقد الالتزام بالبيع، عند توقيع عقد ابتدائي بي البائع والمشتري لا بُد من جضور كاتب العدل (النوتر). بالإضافة إلى وجوب كتابة العقد باللغتين الإنجليزية والتركية لضمان الشفافية وحماية الطرفين من التلاعب أو الاحتيال.
- إجراءات المراجعة في دائرة الطابو، عن طري تقديم طلب مراجعة للسجل العقاري في دائرة الطابو خلال 15 يومًا من موافقة البائع. كما أنه يُفضل وجود مترجم محلف أثناء المراجعة للتحقق من صحة البيانات المتعلقة برقم العقار ومساحته.
باتباع هذه الخطوات، يمكنك ضمان سير عملية التملك بسلاسة وأمان، مع الالتزام بالقوانين التركية لحماية حقوقك كمشتري.
ما هي أنواع العقارات التي يمكن للأجانب تملكها في تركيا؟
يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا بداية من " سكني - تجاري - أراضي - مزارع - مصانع - مدارس-...الخ،. إذا كنت تبحث عن شقق أو عقارات للبيع أو الاستثمار في تركيا، وخاصة في إسطنبول.
لماذا يسعى الأجانب لشراء عقارات في اسطنبول؟
إسطنبول ليست فقط الوجهة السياحية الأهم في تركيا، بل هي أيضًا أكبر مدنها وأكثرها حيوية. تجمع إسطنبول بين مقومات الحياة العصرية والخدمات المتكاملة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين والأفراد الباحثين عن الإقامة. ورغم أن الأهداف تختلف بين المشترين؛ فالبعض يسعى لشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية، بينما يبحث آخرون عن استثمار يحقق عائدًا قويًا في سوق العقارات المزدهر.
مشاريعنا السكنية في اسطنبول
نوفر خيارات سكنية مميزة تناسب جميع الأهداف في مناطق بارزة مثل: (شيشلي - باشاك شهير، بهجة شهير ، بيليك دوزو، زيتون بورنو). بالإضافة إلى تميز جميع مشاريعنا السكنية بتنوعها واختلافها الذي يعكس طبيعة المنطقة التي تقع فيها. ويبرز هذا الاختلاف من خلال الخدمات المتوفرة في كل منطقة، ووسائل المواصلات المتاحة، والمرافق المحيطة التي تلبي جميع احتياجات السكان.
ورغم إن تفضيلات العميل تلعب دورًا جوهريًا في تحديد ملامح المشروع، حيث تتفاوت هذه التفضيلات وفقًا لـ:
- احتياجات العميل الشخصية، سواء كانت تتعلق بالمساحة، التصميم، المكان أو نوعية المرافق المطلوبة.
- الميزانية المتاحة، والتي تُحدد نوع العقار والخدمات التي يمكن توفيرها للعميل.
- هدف العميل من الشراء، سواء كان للسكن، الاستثمار، أو التأجير أو الحصول على الجنسية التركية.
لهذا نحرص على أن تكون مشاريعنا مرنة لتلبية متطلبات عملائنا المختلفين وفقًا لتفضيلاتهم، مثل القرب من المدارس أو أماكن العمل، وجود مساحات خضراء، أو توفير بيئة سكنية هادئة تناسب العائلات. بذلك، نقدم لعملائنا خيارات تلائم طموحاتهم وأسلوب حياتهم.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
شقق للبيع في منطقة زيتون بورنو
ووفقًا لطلبات بعض العملاء، شهدنا إقبالا على المشاريع التي تقع في منطقة زيتون بورنو بسبب وجود وجود الكثير من المعالم والمولات القريبة من مشاريعنا السكنية مثل (الأسوار البيزنطية - متحف بانوراما 1453 - مركز أوليفيوم مول تجاري وترفيهي على البحر).. لهذا تجدنا نمتلك في تلك المنطقة مشاريع بمساحات وتصاميم وأسعار مختلفة، مثل:
المشروع 0-11
يمتد المشروع على مساحة 111,000 متر مربع ويضم 17 مبنى تشمل 560 شقة، بتصاميم تتنوع ما بين شقق ريزيدنس وهوم أوفيس.
بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المشروع على 57 متجرًا تجاريًا يشكل سوقًا راقيًا يضم مجموعة متميزة من المطاعم والمقاهي، مع وجود أشهر العلامات التجارية التركية في مجال الأطعمة والملابس. كما يتميز المشروع بكونه جزءًا من المباني التاريخية التي كانت تابعة للجيش العثماني، مما يضيف له قيمة تاريخية وثقافية مختلفة.
تبدأ أسعار الشقق من نوع 2+1 من **753,000 دولار أمريكي، مما يجعله خيارًا فاخرًا يجمع بين التصميم العصري والطابع التاريخي ومنطقة جغرافية مميزة.
مجمع اسطنبول 142
يقع المشروع في القسم الأوروبي من إسطنبول، تحديدًا في منطقة Zeytinburnu، ويمتد على مساحة أرض تبلغ مساحتها حوال 3,791 مترًا مربعًا. يتألف المجمع من مبنيين يحتويان على إجمالي 167 وحدة سكنية.
يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الخيارات تبدأ من شقق 1+1 وصولًا إلى 2+1، مع مساحات تتراوح بين 45 مترًا مربعًا و165 مترًا مربعًا، مما يمنح العملاء حرية اختيار المسكن الذي يناسب احتياجاتهم وأسلوب حياتهم.
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقارات في تركيا للأجانب في 2024؟
لإتمام عملية شراء عقار في تركيا للأجانب، يجب إعداد ملف نقل الملكية العقارية ولابد أن يتضمن المستندات التالية:
1- جواز سفر ساري الصلاحية.
2- صورة من جواز السفر مترجمة باللغة التركية، ومصدقة من دائرة "النوتر".
3- الرقم الضريبي للمستثمر.
4- صور شخصية للمستثمر.
5- عقد شراء العقار موقّع من قبل البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
6- تقرير تقييم العقار في تركيا.
7- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية.
8- إيصال تحويل قيمة العقار إلى حساب البائع بالليرة التركية.
9- بوليصة التأمين ضد الزلازل والكوارث في تركيا.
10- إيصال سداد رسوم الطابو (4% من قيمة العقار).
11- موعد مسبق في مديرية الطابو والمسح العقاري التركية.
تتطلب هذه المستندات لضمان عملية شراء سليمة ووفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها في تركيا.. وإذا كنت تبحث عن شقق أو فلل للبيع في اسطنبول ، فإننا في داماس جروب العقارية نوفر لك مجموعة واسعة من المشاريع التي تلبي احتياجاتك، مهما كانت متطلباتك أو أهدافك.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
ما الهدف قوانين التملك العقاري للأجاني في تركيا؟
1 تعزيز الاستثمار العقاري في تركيا
2- جذب مئات الأجانب الباحثين عن فرص للسكن أو الاستثمار العقاري للدولة.
3- دعم الاقتصاد المحلي من خلال تنشيط السياحة في الدولة
4- تشجيع التوسع العمراني وتطوير البنية التحتية في محتلف أنحاء الدولة.
5- توفير فرص عمل في القطاعات المرتبطة بالعقار مثل البناء والتصميم والخدمات الأخرى.
6- تعزيز وتحسين العلاقات الدولية.
7- زيادة الطلب على الخدمات المحلية بالدولة مثل التعليم والرعاية الصحية.
8- تحقيق تنمية مستدامة من خلال المشاريع العقارية الجديدة التي تُقام
9- تحقيق استقرار في أسعار سوق العقارات التركي ودعمه على المدى الطويل.
إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.
نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.
بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."
تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.
الأسئلة الشائعة
تعزيز الاستثمار العقاري، جذب المستثمرين الأجانب، دعم الاقتصاد المحلي، تشجيع التوسع العمراني، تحسين العلاقات الدولية، وزيادة الطلب على الخدمات المحلية.
لأنها تجمع بين الحياة العصرية والخدمات المتكاملة، بالإضافة إلى تعدد خيارات السكن والاستثمار، وتوفر المشاريع السكنية في مناطق مثل شيشلي وزيتون بورنو.
جواز سفر مترجم ومصدق، الرقم الضريبي، صور شخصية، عقد شراء العقار، تقرير تقييم العقار، بوليصة تأمين ضد الزلازل، إيصالات تحويل الأموال وسداد الرسوم.
يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات، بما في ذلك السكنية، التجارية، الأراضي، والمزارع.
اختيار العقار المناسب، التحقق من صحة المعلومات القانونية للعقار، استخراج الرقم الضريبي، ترجمة وتوثيق جواز السفر، توقيع عقد البيع، تقديم طلب المراجعة في دائرة الطابو.
يجب أن تبلغ قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي على الأقل، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
اختيار عقار غير مشمول بقيود عسكرية أو أمنية، التحقق من تسجيل العقار في السجل العقاري، والامتثال للإجراءات القانونية.
بسبب الموقع الجغرافي المميز الذي يربط بين أوروبا وآسيا، الأسعار التنافسية، البنية التحتية المتطورة، إمكانية الحصول على الجنسية التركية، وتعدد خيارات الاستثمار العقاري.
وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، يحق للأجانب تملك العقارات في تركيا بعد تعديل القانون في عام 2012، حيث تم إلغاء شرط
