إذا كنت تعتقد أن شراء شقة أو أي عقار في تركيا هو أمر سهل ولا يتطلب سوى امتلاك رأس المال الكافي، فإنك مخطئ؛ لأن هناك العديد من شروط تملك عقار في تركيا التي يجب تحقيقها لامتلاك العقار من قبل الأجنبي. فقد وضعت الحكومة التركية الكثير من القوانين والأحكام والأنظمة التي تجعل التملك العقاري الأجنبي داخل البلاد يعود بالنفع والتأثير الإيجابي على الاقتصاد التركي وليس العكس. وفي إطار ذلك، سنعرفكم اليوم على هذه الشروط من قبل شركة داماس للاستشارات العقارية. تابعوا معنا.
شروط تملك عقار في تركيا
من أجل شراء أي عقار في تركيا، يجب تحقيق شروط تملك عقار في تركيا التي تضمن حقوق المشتري والبائع التركي وتعود بالمنفعة على الطرفين. الإخلال بأي من هذه الشروط يجعل تملك العقار مستبعدًا تمامًا. وتتضمن هذه الشروط:
- أن تكون جنسية المشتري الأجنبي من الجنسيات المسموح لها بالاستثمار داخل تركيا، حيث يحدد القانون التركي مجموعة من الجنسيات المحظورة يبلغ عددها خمس جنسيات، وهي: الجنسية السورية، الجنسية الكوبية، الجنسية الكورية الشمالية، الجنسية القبرصية (ما عدا قبرص التركية)، الجنسية الأرمينية.
- أن يكون العقار موجودًا ضمن مناطق يسمح للأجانب التملك فيها، حيث يمنع لأي أجنبي امتلاك عقار قرب المنشآت العسكرية أو الدوائر الأمنية أو حتى المواقع الاستراتيجية بالقرب من المواقع البحرية والمطارات. ويمنع أيضًا امتلاك عقار قرب المناطق المهددة بالكوارث الطبيعية والزلازل أو المناطق المحظورة.
- امتلاك عقار أو عدة عقارات بمساحة إجمالية لا تتجاوز 30 هكتارًا في جميع أنحاء البلاد، مع وجود استثناءات.
- عدم تجاوز ملكية المستثمر الأجنبي نسبة 10% من مساحة المنطقة الإجمالية التي يقع فيها العقار.
شروط تملك عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية
من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يجب تحقيق مجموعة من شروط تملك عقار في تركيا، بما في ذلك:
- أن يكون سعر العقار المرغوب شرائه يحقق قيمة محددة تضعها الحكومة التركية، وتختلف بين الولايات التركية الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة، وبين الولايات الصغرى مثل أنطاليا ومرسين وأضنة.
- أن يكون العقار من نوع العقارات السكنية تحديدًا، مثل الشقة أو المنزل أو الفيلا أو أي وحدة سكنية أخرى، بعيدًا عن الأغراض التجارية والصناعية والاستثمارية.
- امتلاك الميزانية الكافية لشراء العقار أو ضمان مصدر تمويل موثوق، وتسجيل سعر العقار بالليرة التركية حصرًا.
دوافع شراء عقار في تركيا
يقدر البعض أن شروط تملك عقار في تركيا ليست الأسهل، وهناك بعض التعقيدات بشأنها، وبالتالي يمكن الاستغناء عن فكرة شراء عقار في تركيا. لكن عند النظر إلى مميزات العيش والإقامة داخل تركيا، ندرك تمامًا أن شراء عقار في تركيا هو أفضل استثمار يمكن لأي أجنبي العمل عليه. ومن أهم الدوافع التي تدفع المستثمرين لشراء العقارات في تركيا:
-
الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا
الذي يعزز من القيمة الاستثمارية للعقارات فيها، حيث تعتبر نقطة الوصل بين القارات، ويوجد فيها أجمل الوجهات الطبيعية الخلابة مع المواقع الثقافية والتاريخية الشهيرة.
-
إمكانية الحصول على الجنسية التركية
على الرغم أن معظم دول العالم لا تسمح لمالكي العقارات الأجانب بالحصول على جنسيتها، إلا أن تركيا تتيح فرصة الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بشروط محددة، وفي حال استمرار ملكية هذا العقار، يمكن تحويل الإقامة العقارية إلى جنسية تركية. كما يوجد شروط أخرى حول العقار والمشتري تؤهل المشتري للحصول على الجنسية التركية مباشرة هو وأسرته وأطفاله القصر.
-
المميزات الضريبية في العقارات التركية لا تشبه أي دولة أخرى
حيث تعتبر الضرائب العقارية منخفضة جدًا، ويتم تخفيضها أو الإعفاء الضريبي بحسب رأس مال العقار بعد امتلاكه لمدة خمس سنوات وأكثر.
-
العوائد الاستثمارية قوية جدًا في تركيا
حيث يعتبر شراء عقار في تركيا استثمارًا ناجحًا ومربحًا للغاية، لا سيما في مواسم العطلات والسياحة، بحيث تحقق هذه العقارات عائدًا ضخمًا، خاصة إذا كانت موجودة ضمن مواقع استراتيجية؛ لأن تركيا تجذب السياح من جميع أنحاء العالم طوال فصول السنة.
-
الاستقرار الأمني والسياسي
الذي يبحث عنه المستثمرون الأجانب من جميع أنحاء العالم، حيث يمكنهم استثمار رأس المال الضخم في استثمارات آمنة بعيدًا عن المشاكل السياسية والاقتصادية.
-
المناخ الرائع في تركيا
حيث تتمتع البلاد بمناخ معتدل شتاءً وصيفًا، ويمكن القيام بجولات سياحية فيها على مدار العام دون التأثر بالحرارة الشديدة أو البرودة القاسية.
-
كثرة المرافق الترفيهية والخدمات المتنوعة
المناسبة للعائلات والشباب. فتركيا بلد إسلامي يوجد فيها الكثير من المرافق الترفيهية، كما أنها بلد محافظ بطابع إسلامي، فلا تشكل أي تهديد للعائلات وتوفر لهم السلامة والاستقرار والترفيه أيضًا.
خطوات تملك عقار في تركيا
بعد تحقيق جميع شروط تملك عقار في تركيا، أنت الآن بحاجة إلى الخطوات الفعلية لشراء العقار والتملك بشكل رسمي داخل تركيا، حيث يجب المرور بمجموعة من الخطوات الواضحة والبسيطة التي تتضمن ما يلي:
-
اختيار شركة عقارات موثوقة
في البداية، من الأفضل اختيار شركة عقارات موثوقة ذات مصداقية عالية وتجارب إيجابية، وتعتبر شركة داماس للاستشارات العقارية من أقوى شركات العقارات في البلاد، حيث يمكن للعميل التواصل معها وإخبارها بنوع العقار المطلوب ومساحته وسعره وموقعه، ليقوم فريق داماس بدوره بترشيح مجموعة من الاختيارات المناسبة التي تناسب احتياجات العميل تمامًا.
-
استعراض الخيارات العقارية
يقوم فريق الشركة العقارية بعرض مجموعة من الخيارات المتاحة للتملك الأجنبي في المواقع المسموحة والمواصفات المطلوبة، مع ذكر جميع التفاصيل المرتبطة بها مثل الأسعار والإيجابيات والسلبيات ونقاط القوة والضعف فيها، مع توضيح القوانين والتكاليف الجانبية بخلاف سعر العقار الأساسي.
-
حجز العقار مبدئياً
بعد اختيار العميل للعقار المناسب والذي يلبي تطلعاته تمامًا، يجب حجز العقار بصورة مبدئية من أجل تأكيد الرغبة بشرائه، لكي لا يقوم البائع ببيعه لمشتري آخر. وهنا يتم معاينة العقار على أرض الواقع.
-
جولة ميدانية في العقار
يرافق فريق داماس للاستشارات العقارية العميل في جولة واقعية في المشروع العقاري الذي حاز على إعجاب العميل، ويتم زيارة العقار بنفسه للاطلاع عليه وتقييم التصميم الداخلي والخارجي والبنية التحتية والموقع وجميع التفاصيل الأخرى.
-
إبرام عقد الشراء
يتم الآن إبرام عقد الشراء بعد استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تعمل شركة داماس للاستشارات العقارية على إصدارها للعملاء بشكل رسمي ونظامي ومعتمد من قبل الحكومة التركية، وهنا يضمن المشتري توافق قيمة العقار النظرية مع السعر الواقعي المطلوب، وتحمي هذه الوثيقة من عمليات الاحتيال والنصب في البلاد. وفي هذه المرحلة، يقوم كل من البائع والمشتري بوضع شروطه من حيث الدفع والرسوم والكثير من التفاصيل الأخرى، وفي النهاية يتم تصديق العقد الأولي عند كاتب العدل التركي أو في دائرة النوتر.
-
تسديد ثمن العقار
يقوم المشتري بفتح حساب بنكي في أحد المصارف التركية، حيث يقوم هذا البنك بتحويل المبلغ الذي يحوزه بالعملة الأجنبية إلى العملة التركية، ويحصل على وثيقة تصريف العملة التي يجب إبرازها لاحقًا. والآن يقوم المشتري بتحويل مبلغ شراء العقار إلى الحساب البنكي للبائع.
-
نقل ملكية العقار
والآن حان وقت نقل الملكية بشكل رسمي من خلال تحديد موعد مسبق في دائرة الطابو، وتوجه كل من المشتري والبائع أو وكيل عنهما إلى دائرة الطابو من أجل تسديد رسوم نقل الملكية التي تعادل 4% من قيمة العقار كاملةً، وغالبًا ما يتم تسديدها من قبل المشتري، ويتم إبراز إيصال تسديد سعر العقار أيضًا. وهناك يتم نقل ملكية العقار باسم المشتري الجديد، ويحصل على سند الملكية الرسمي.
الأوراق المطلوبة لتلك عقار في تركيا
من أهم شروط تملك عقار في تركيا هو تقديم مجموعة من الأوراق والمستندات الضرورية والمتعلقة بالمشتري أو العميل، وتضمن هذه الأوراق:
- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة ستة أشهر على الأقل.
- نسخة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة.
- صور شخصية مصغرة حديثة بخلفية بيضاء.
- إقامة سارية على الأراضي التركية مع نسخة عنها.
- الرقم الضريبي للعقار.
- عقد الشراء المصدق من قبل كاتب العدل.
- وثيقة التقييم العقاري التي تحدد قيمة العقار السوقية.
- إيصال تصريف العملة الأجنبية إلى الليرة التركية في بنك رسمي.
- إيصال تحويل قيمة العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- وثيقة تأمين العقار من الزلازل والكوارث الطبيعية.
أهم النصائح للراغبين بتملك عقار في تركيا
إن تحقيق شروط تملك عقار في تركيا ليست كافية لاتخاذ هذه الخطوة الجادة، لأن هناك الكثير من النصائح والتفاصيل المهمة التي يجب مراعاتها من أجل ضمان صفقة جيدة وعملية شراء آمنة. ومن أهم النصائح والإرشادات التي ينبه عليها فريق داماس للاستشارات العقارية المتخصص في سوق العقارات التركي منذ عشرات السنوات، نذكركم:
- يجب ألا يقل عمر كل من البائع والمشتري عن السن القانوني، أي بلوغ 18 عامًا فما فوق، والتمتع بجميع مقومات الأهلية القانونية لضمان نقل الملكية بشكل نظامي.
- من الضروري أن يكون سعر العقار المتفق عليه بين البائع والمشتري محددًا في عقد البيع بشكل رسمي وصادق دون زيادة أو نقصان، لتجنب المشاكل المستقبلية.
- يشترط أن يكون العقار المرغوب شرائه مسجلًا في دائرة الطابو أو سجل العقارات التركية بشكل رسمي.
- يتوجب على كل مشتري أجنبي استخراج وثيقة التقييم العقاري قبل إجراء أي خطوة في معاملة الشراء، لأنها تحدد سعر العقار الحقيقي وتحمي المشتري من النصب والاحتيال العقاري.
- التأكد من طبيعة العقار ونوعه في دائرة الطابو، والتحقق من حالته القانونية بحسب بيانات السجل العقاري.
- التعامل مع مالك العقار الأصلي وعدم التواصل مع وسيط عنه، والتأكد من أنه هو المسؤول عن توقيع العقد وليس غيره.
- التحقق من خلو العقار من أي مشاكل قانونية مثل الرهن العقاري أو الحجز القانوني أو أي مشاكل أخرى تعيق عملية البيع والشراء.
شروط تملك عقار في تركيا للسوريين
في الحقيقة، إن شروط تملك عقار في تركيا بالنسبة لحاملي الجنسية السورية غير متاحة، ذلك لأن الجنسية السورية محظورة من التملك العقاري في تركيا، ولا يمكن لأي مواطن سوري امتلاك عقار باسمه داخل تركيا. ولكن قد يكون هناك بعض الطرق الأخرى التي تجعل الأمر ليس مستحيلًا:
مثلاً، يمكن للمواطنين السوريين الحصول على الجنسية التركية، و بذلك يمكنه امتلاك عقار في تركيا على أنه مواطن تركي.
كما يمكن لأي مواطن سوري الاشتراك مع مواطن تركي لامتلاك عقار في تركيا وفق القوانين التركية الرسمية التي تضمن حق الطرفين، وهنا يجب أن يكون الشريك التركي موثوقًا وصادقًا لأنه سيتم توقيع عقد شراكة رسمي.
حتى أن بعض المواطنين السوريين يمتلكون خيار تأسيس شركة أو مؤسسة داخل تركيا، وعن طريق هذه الشركة التجارية يمكنهم التملك العقاري بحصول ترخيص استثنائي صدر من الحكومة التركية مؤخرًا.
تكاليف تملك عقار في تركيا
من شروط تملك عقار في تركيا تسديد قيمة العقار بالإضافة إلى الكثير من المصاريف الجانبية، حيث يوجد مجموعة من مصاريف نقل الملكية التي يجب تسديدها في مرحلة شراء العقار. لذلك، يجب على كل من يخطط لشراء عقار في تركيا تأمين المبلغ اللازم لشراء العقار بالإضافة إلى مبلغ إضافي جانبي لتسديد الرسوم الإضافية التي تتضمن:
- تصديق وترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل التركي بما يعادل 30 دولار أمريكي.
- رسوم الحصول على سند الملكية في دائرة الطابو تساوي 60 دولار أمريكي.
- ضريبة التملك العقاري التي يتم تسديدها لمرة واحدة تعادل 3.9% من قيمة العقار الإجمالية.
- تكاليف المترجم المحلف التي تعادل 100 دولار أمريكي.
- رسوم نقل الملكية ضمن دائرة الأراضي التركية تساوي 200 دولار أمريكي.
- تكاليف البلدية السنوية تعادل 0.03% من قيمة العقد الإجمالية.
وبعد امتلاك العقار ونقل الملكية بشكل نظامي مع تسديد جميع الرسوم والتكاليف المطلوبة، هناك مصاريف أخرى إضافية تأتي بعد هذه المرحلة وتتضمن:
- تسجيل عداد الماء باسم المالك الجديد بقيمة 125 دولار أمريكي في حال شراء عداد جديد، أو 60 دولار أمريكي في حال نقل ملكية العداد القديم.
- تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد بقيمة 150 دولار أمريكي في حال شراء عداد جديد، أو 40 دولار أمريكي في حال نقل ملكية العداد القديم.
- استخراج بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل و الكوارث بقيمة اثنين دولار أمريكي عن كل متر مربع في العقار.
- تسديد فواتير الماء والكهرباء بشكل شهري، حيث تقارب فاتورة الماء واحد دولار أمريكي عن كل متر مربع، وتعادل فاتورة الكهرباء 0.11 دولار أمريكي عن كل كيلو واط كهرباء. و يمكن ربط هذه الفواتير بالحساب البنكي ليتم تسديدها بشكل تلقائي.
الجنسيات الممنوعة من تملك عقار في تركيا
من أبرز شروط تملك عقار في تركيا أن يكون المشتري يحمل جنسية مسموحة، لأن هناك بعض الجنسيات المحظورة من التملك العقاري في البلاد، بما في ذلك:
· الجنسية السورية
لا يسمح لأي مواطن يحمل الجنسية السورية التملك العقاري في تركيا بحسب القانون الصادر عام 1939. في تلك الحقبة، كان هناك انتداب فرنسي في سوريا، و قامت السلطات الفرنسية بإتخاذ إجراءات قسرية ضد الأتراك المقيمين في سوريا، حيث تم طردهم ومصادرة أملاكهم. وقامت تركيا حينها بحظر تملك السوريين العقارات على أراضيها بشكل نهائي. ورغم زيادة عدد المقيمين السوريين على الأراضي التركية في السنوات الأخيرة، إلا أن هذا القانون لم يتغير بعد.
· الجنسية القبرصية
تعتبر جزيرة قبرص من المناطق التي تشهد نزاعات مستمرة. وفي عام 1974، دخلت القوات التركية إلى الجزيرة بهدف حماية القبارصة الأتراك، حيث كان هناك نزاع مشتعل بينهم و بين القبارصة اليونانيين. ونتيجة لهذا التدخل، انقسمت جزيرة قبرص إلى قسمين: قبرص الشمالية التي تم وضعها تحت إدارة الجمهورية التركية، وقبرص الجنوبية تحت إدارة دولة اليونان. لذلك، فإن هذا الاستثناء يشمل حاملي الجنسية القبرصية اليونانية فقط، أما حاملي الجنسية القبرصية التركية أو الشمالية فيسمح لهم التملك في البلاد.
· حاملي الجنسية الأرمنية
هناك نزاع حاد بين بلاد أرمينيا والدولة التركية منذ سنوات طويلة جدًا تعود إلى ما قبل الحرب العالمية الأولى. فقد حدثت أحداث كثيرة في تلك الفترة سببت اتهامات متبادلة بين البلدين على المستوى الدولي، ومنذ ذلك الوقت توترت العلاقات السياسية بينهما. ومن أجل حماية الأمن القومي التركي، تم حظر الجنسية الأرمنية من التملك العقاري في تركيا.
· الجنسية الكوبية
تم فرض عقوبات دولية على دولة كوبا منذ سنوات طويلة، ومن دوافع الالتزام بالقرارات الدولية، اتخذت تركيا قرارًا لمنع تملك العقارات على أراضيها لحاملي الجنسية الكوبية.
· الجنسية الكورية الشمالية
كذلك الأمر، فإن دولة كوريا الشمالية تخضع للكثير من العقوبات الدولية وتعتبر من الدول المعزولة، لا سيما النظام المعقد فيها. لذلك، فإن الدولة التركية تلتزم بالقرارات الدولية وتمنع حاملي جنسية كوريا الشمالية من تملك العقارات فيها.
اسرار التملك العقاري في تركيا للأجانب
شروط تملك عقار في تركيا و كيفية التملك و خلافه ليست بأمر سري، إنما هي علنية ومرتبة أمام الجميع. ولكن هناك بعض الأسرار حول تملك العقارات في تركيا لا يعلم عنها الكثيرون، تشمل هذه الأسرار:
- في حال كان العقار باسم مالك أجنبي لا يحمل الجنسية التركية، فبعد وفاة هذا المالك، يخضع العقار لقوانين الميراث الرسمية المماثلة لقوانين الميراث بالنسبة للمواطنين الأتراك وفق القوانين المدنية التركية.
- يحق لكل فرد أجنبي يمتلك عقارًا في تركيا الحصول على تصريح إقامة رسمي له ولجميع أفراد عائلته في حال تحقيق جميع شروط الحصول على الإقامة.
- شراء عقار في تركيا للأجانب يجب أن يتم بمساعدة شركة عقارات موثوقة، لأن سوق العقارات التركي مليء بالتعقيدات، ويجب على خبير فيها مساعدة المشتري الأجنبي.
- إذا كان المشتري يحمل أحد الجنسيات الخمسة الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، فيمكن التملك العقاري عند الزواج من مواطنة تركية، بشرط أن يستمر الزواج لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
- يمكن للجنسيات المحظورة التملك العقاري في تركيا عند الإقامة في البلاد والعمل فيها بشكل نظامي والالتزام بجميع القوانين لمدة خمس سنوات متواصلة.
- في حال تم إيداع مبلغ ضخم يتجاوز 500,000 دولار أمريكي في أحد المصارف التركية، أو تم استثمار هذا المبلغ بشكل مباشر في مشروع ضمن تركيا لمدة ثلاث سنوات، يمكن الحصول على فرصة تملك عقاري في البلاد أيضًا.
التملك العقاري في تركيا بواسطة شركة عقارات
من أجل ضمان تحقيق جميع شروط تملك عقار في تركيا، وإتمام إجراءات التملك العقاري بشكل نظامي، يجب على المشتري الاستعانة بشركة عقارات موثوقة تساعد في هذه المرحلة. ومن أفضل شركات العقارات في تركيا هي شركة داماس للاستشارات العقارية التي تأسست عام 2014، و أصبحت من شركات العقارات الرائدة التي تساعد العميل في جميع المعاملات داخل تركيا، من حيث تسيير إجراءات شراء العقار من البداية حتى نقل الملكية، بل وتجاوز ذلك بأنها تساعد العميل في استخراج الإقامة العقارية أو الحصول على الجنسية التركية.
يعود ذلك إلى أن داماس للاستشارات العقارية تقدم عشرات الخدمات الرائعة والحصرية؛ فهي تساعد العملاء على الوصول إلى أفضل الخيارات العقارية في البلاد بأسعار حصرية و مواصفات متكاملة. كما أنها تقدم خدمات قانونية عالية الجودة تساعد على التحقق الكامل من حالة العقار وإجراء المعاملات القانونية في الدوائر الحكومية بخبرة عالية. ولا ننسى الاستشارات العقارية المجانية التي يقدمها أفضل الخبراء في هذا المجال دون أي مقابل للعملاء. وتساعد أيضًا داماس للاستشارات العقارية على إدارة ممتلكات العملاء من خلال إعادة بيعها أو تأجيرها في حال كان المالك خارج البلاد. وإذا رغب العميل ببيع العقار، فهي مستعدة لمساعدته بذلك والحصول على أفضل سعر ممكن. و يمكن أيضًا مرافقة العميل في جولات ميدانية إلى المشاريع العقارية للتعرف على العقار المرغوب شرائه على أرض الواقع ومقارنته بالخيارات الأخرى المتاحة.
و في حال كان العميل داخل تركيا أو خارجها، يمكنه الاستعانة بخدمات شركة داماس للاستشارات العقارية عبر منصتها الإلكترونية الخاصة بها للحصول على أفضل الصفقات العقارية والمشاريع الاستثمارية المتميزة.
