تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من أنواع الإقامة المفضلة لدى أعداد كبيرة من المستثمرين الأجانب والمقيمين غير الأتراك، وذلك لأنها توفر لهم إقامة قانونية في البلاد دون قيود صعبة من خلال امتلاك عقار بشروط محددة، بالإضافة إلى إمكانية تجديد هذه الإقامة، لا سيما وأن مدة الإقامة العقارية في تركيا طويلة نسبيًا وقابلة للتمديد بشكل مستمر، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لعدد كبير من الأفراد. كي نتعرف على تفاصيل هذه الإقامة في مقال اليوم الشامل من داماس للاستشارات العقارية، تابعوا معنا.
مدة الإقامة العقارية في تركيا
بما أن هذه الإقامة تحظى بإقبال كبير لدى المقيمين الأجانب في تركيا، فلا بد أن مدة الإقامة العقارية في تركيا من أهم الأمور التي يرغب الجميع بمعرفتها، حيث يختار المقيم في البلاد الإقامة ذات المدة الأطول دائمًا لأنها توفر له الكثير من التسهيلات والمزايا الإضافية.
وفي إطار ذلك، فإن مدة الإقامة العقارية في تركيا بحسب القانون التركي ولوائح إدارة الهجرة العامة في البلاد تتراوح بين عام واحد وحتى عامين بالحد الأعلى، لكن هذه المدة قابلة للتجديد بشروط بسيطة.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا
بعد انتهاء مدة الإقامة العقارية في تركيا، نأتي إلى الجزء الأهم وهو تجديد الإقامة العقارية، وهي متاحة لجميع مالكي هذه الإقامة بشرط تحقيق بعض الأمور، مثلاً يجب أن يكون العقار لا يزال مسجلاً باسم المالك المتقدم للحصول على الإقامة العقارية في مديرية الطابو.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
بعد التعرف على مدة الإقامة العقارية في تركيا، ندرك تمامًا أنها من أفضل أنواع الإقامة في البلاد، ولذلك يجب التعرف على شروط الحصول على هذه الإقامة التي تتضمن:
-
تجاوز قيمة العقار قيمة محددة تحددها الحكومة التركية
ويمكن أن تختلف هذه القيمة بحسب الولاية التركية حيث تختلف بين المدن الكبيرة والصغيرة، ويهدف هذا الشرط إلى أن تكون هذه القيمة مدروسة لكي تؤثر بشكل إيجابي في الاقتصاد المحلي.
-
أن يكون العقار من النمط السكني حصرًا
مثل المنازل والشقق السكنية والفلل والوحدات السكنية المختلفة، أي أن هذه الإقامة مخصصة للأجانب الراغبين بالسكن في البلاد وليس القيام بأعمال تجارية، ففي حال كان العقار تجاريًا أو مهنيًا أو صناعيًا فإنه مستبعد تمامًا من الإقامة العقارية.
-
تواجد العقار ضمن المناطق المباحة للتملك الأجنبي
حيث وضعت الحكومة التركية حدودًا لمناطق محددة يمكن للأجانب امتلاك العقارات فيها، وبالتالي الحصول على الإقامة العقارية، وفي المقابل هناك مناطق أخرى محظورة لأنها تجاوزت الحد الأقصى لعدد الأجانب فيها الذي يبلغ 20% من عدد السكان الأتراك، وبالتالي لا يمكن التملك فيها إطلاقًا.
-
تسجيل ثمن العقار بالليرة التركية
ففي حال كان المشتري يمتلك مبلغًا من المال بالعملة الأجنبية مثل الدولار الأمريكي أو اليورو، يجب عليه تصريف هذه المبالغ إلى الليرة التركية ضمن البنك المركزي تحديدًا لضمان سير المعاملات المالية بدقة والشفافية، والحصول على وثيقة تصريف العملة الأجنبية المطلوبة لشراء العقار.
-
تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية
والتي يجب رفعها إلى إدارة الهجرة، هذه الأوراق ضرورية جدًا لأنها تضمن إثبات ملكية العقار من قبل المتقدم وتحقيق جميع الشروط القانونية، وبالتالي فإن تأمين هذه الأوراق المصدقة والمتكاملة يجعل إجراءات استخراج الإقامة أكثر سهولة دون أي تأخير أو عرقلة، ومن أهم هذه الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية: نسخة من سند ملكية العقار (مستخرج من مديرية الطابو)، تقرير تقييم العقاري، سند تصريف العملات الأجنبية، صور شخصية مصغرة، تأمين صحي، عقد إيجار أو إيصال خدمات أو أي وثيقة تثبت عنوان المتقدم، استمارة التقديم على الإقامة العقارية لإدارة الهجرة التركية بالإضافة إلى ورقة "لا حكم عليه" صادرة من الحكومة التركية.
خطوات استخراج الإقامة العقارية في تركيا
في الواقع، إن مدة الإقامة العقارية في تركيا الطويلة نسبيًا تجعلها تستحق الجهد بخطوات كثيرة، لأنها تؤمن إقامة نظامية في أفضل بقاع الأرض لمدة طويلة، وإمكانية للتجديد والبقاء في تركيا والاستمتاع بجميع مميزاتها، لذلك سنوضح لك محطات رحلة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا منذ لحظة التفكير بالأمر وحتى تجديد الإقامة، كما يلي:
1. شراء العقار للحصول على الإقامة العقارية
في البداية، يجب على المتقدم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا امتلاك عقار يحقق جميع الشروط، وهنا يجب عليه اختيار العقار المناسب، ونحن في شركة داماس للاستشارات العقارية نقدم لكم هذه الخدمة، حيث يقوم الفريق باختيار وترشيح مجموعة من العقارات الرائعة التي تناسب ذوق وميزانية المشتري وتضمن الحصول على الإقامة العقارية أيضًا، كما يقوم الفريق القانوني بالتحقق من حالة العقار بشكل كامل ووضعه القانوني لضمان المعاملة والابتعاد عن أي مشكلة قانونية أو رهن عقاري أو قيود.
وفي هذه المرحلة، يتم اقتراح خيارات العقارات المتاحة للمشتري في جولة ميدانية ضمن هذه المشاريع العقارية، ومن ثم اختيار العقار الأنسب وإجراء معاملة الشراء والقيام بجميع خطواتها حتى الحصول على سند الملكية الصادر من دائرة الطابو.
2. تجهيز المستندات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية
إن امتلاك سند الملكية (الطابو) هي الورقة الأولى المطلوبة من بين عشرات الوثائق والمستندات الضرورية للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، حيث يجب الحصول على تقرير التقييم العقاري، وإثبات تصريف العملات، وصور شخصية مصغرة، وجواز السفر الأصلي، بالإضافة إلى تأمين صحي، وإثبات عنوان المتقدم، وبعض الأوراق الأخرى المتغيرة باستمرار، يجب على المشتري تجهيز جميع هذه الأوراق والمستندات ضمن ملف كامل من أجل الانتقال إلى الخطوة التالية.
3. تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
يمكن للمشتري في هذه المرحلة الاستعانة بخدمات داماس للاستشارات العقارية لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا، ويمكن التقديم بنفسه، حيث يجب إعداد طلب تقديم الحصول على الإقامة العقارية والتحقق من صحة جميع المعلومات والوثائق، ومن ثم رفع الطلب إلى إدارة الهجرة التركية، وإجراء مقابلة شخصية مع المحامي ضمن بروتوكول استخراج الإقامة العقارية.
4. انتظار إصدار الإقامة العقارية في تركيا
بعد تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية وإجراء المقابلة مع المحامي، هناك فترة زمنية طويلة نسبيًا تصل إلى عدة أسابيع يجب الانتظار خلالها حتى يتم مراجعة الطلب من قبل إدارة الهجرة التركية، وهنا يجب متابعة التحديثات الدوريّة والتحقق من سير المعاملة بشكل نظامي، وعند موافقة إدارة الهجرة على طلب الإقامة، يتم إشعار المتقدم فوريًا، ويمكن الإقامة في البلاد بشكل نظامي والدخول والخروج منها بحرية كاملة دون تأشيرة، والحصول على جميع المزايا والتسهيلات دون شروط.
5. تجديد الإقامة العقارية في تركيا
بعد انتهاء مدة الإقامة العقارية في تركيا، يصبح تجديد هذه الإقامة أمرًا ضروريًا من أجل تمديد صلاحيتها والاستفادة من جميع مميزاتها، حيث يجب على المقيم قبل انتهاء إقامته بفترة جيدة تقديم طلب تجديد الإقامة العقارية، وذلك من خلال حجز موعد إلكتروني في المنصة المخصصة لإدارة الهجرة التركية، وتخصيص هذا الموعد من أجل تجديد الإقامة العقارية، ومن ثم يجب رفع جميع المستندات المطلوبة مثل استمارة طلب تجديد الإقامة، ونسخة عن جواز السفر، وسند الملكية، بالإضافة إلى التأمين الصحي، وصور شخصية، وغيرها، وبعد تقديم هذه الأوراق، تقوم الجهة المعنية بفحصها والتأكد من صحتها ومراجعة طلب تجديد الإقامة، وفي حال كانت جميع الأوراق صحيحة وكاملة، يتم الموافقة على طلب تجديد الإقامة، ويحصل المتقدم على تصريح إقامة عقارية جديد يتيح له البقاء داخل تركيا بشكل قانوني لفترة أطول.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
يتزايد الإقبال على طلبات الإقامة العقارية في تركيا بشكل مستمر من قبل المستثمرين والمقيمين الأجانب في البلاد، وذلك لأنها تمتلك عشرات المزايا وتقدم الكثير من التسهيلات لحامليها. ومن أهم مميزات هذه الإقامة:
- مدة الإقامة العقارية في تركيا طويلة نسبيًا، تتراوح بين سنة واحدة وسنتين، وبالتالي فهي توفر إقامة طويلة في البلاد.
- إمكانية الدخول والخروج من تركيا بحرية كاملة دون الحاجة إلى فيزا أو تأشيرة دخول.
- القدرة على افتتاح حسابات بنكية في مصارف تركية قانونية بسهولة.
- الاستفادة من جميع الخدمات الصحية مقابل رسوم رمزية متقاربة من المواطنين الأتراك.
- الاستفادة من الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية مع الكثير من التسهيلات.
- إمكانية التقديم بطلب الحصول على الجنسية التركية في حالة تم تجديد مدة الإقامة العقارية في تركيا باستمرار.
- الإقامة داخل تركيا والاستقرار فيها بشكل نظامي وقانوني تمامًا دون عقبات.
- سهولة إجراءات افتتاح المشاريع الاستثمارية وتأسيس أعمال مهنية داخل تركيا.
- إمكانية تجديد الإقامة العقارية في تركيا بشكل مستمر دون صعوبات.
اسرار الإقامة العقارية في تركيا
بعيدًا عن مدة الإقامة العقارية في تركيا، هناك الكثير من النقاط التي لا يعلم عنها الكثيرون حول هذه الإقامة، والتي تعود بالكثير من النفع والمزايا على المتقدمين للحصول عليها، بما في ذلك:
- تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يسمح للمقدم وعائلته جميعها (باستثناء الأفراد فوق 18 عامًا) بالإقامة في تركيا بشكل نظامي.
- الوقت اللازم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا منذ لحظة التقديم عليها وحتى الحصول عليها لا يتجاوز ثلاثة أشهر، وغالبًا ما تصدر خلال شهر واحد فقط.
- العقار المطلوب للحصول على الإقامة العقارية يمكن أن يكون عقارًا سكنيًا واحدًا أو عدة عقارات يحقق مجموع قيمتها العقارية الحد الأدنى المطلوب للحصول على الإقامة.
- العقار السكني المطلوب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا ليس مرتبطًا بأي شروط سواء كان قديمًا أو جديدًا، صغيرًا أو كبيرًا، الأهم هو الملكية القانونية له من قبل المتقدم.
- يمكن استخراج الإقامة العقارية في تركيا بشكل كامل حتى دون معرفة اللغة التركية، لأن شركة داماس للاستشارات العقارية ستقوم بالمهمة.
- لا يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في حال تم استئجار العقار، لأن الشرط هو امتلاك العقار بشكل رسمي.
- العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء لا تؤمن للمالك الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يجب أن يكون العقار السكني جاهزًا للسكن فوريًا مع تقديم سند الملكية.
- يمكن لحامل الإقامة العقارية في تركيا تغيير نوع إقامته إلى أي إقامة أخرى بعد تحقيق الشروط المحددة في أي وقت يرغب به.
- يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار سكني مناسب للعطلات الموسمية، لكنه يحقق الشروط جميعها، ويجب تجديد الإقامة باستمرار للحفاظ على الصلاحيات جميعها.
مقارنة مدة الإقامة العقارية في تركيا بأنواع الإقامة الأخرى
بالحديث عن مدة الإقامة العقارية في تركيا، يرغب الكثير من المتابعين في معرفة مدة الإقامات الأخرى في البلاد من أجل اختيار نوع الإقامة الأنسب لاحتياجاتهم، ولذلك قمنا في داماس للاستشارات العقارية بالمقارنة بين جميع أنواع الإقامة بشكل تفصيلي كما يلي:
· مدة الإقامة العقارية في تركيا
بما أن الإقامة العقارية هي الأكثر طلبًا في تركيا ويراها الكثيرون بأنها إقامة ذهبية لأنها توفر الكثير من المزايا والتسهيلات وشروط متاحة للجميع، فإن النقطة الأهم هي امتلاك عقار سكني في إحدى المناطق المتاحة في تركيا.
وتبلغ مدة الإقامة العقارية في تركيا عامًا واحدًا ويمكن أن تصل إلى عامين في بعض الأحيان.
وهي قابلة للتجديد بشروط سهلة جدًا تقتصر على استمرار ملكية العقار من قبل المقيم.
· الإقامة السياحية في تركيا
يتم استخراج الإقامة السياحية في تركيا عند تقديم طلبات الحصول عليها، حيث يتم الدخول إلى الموقع الرسمي لدائرة الهجرة في تركيا ويتم حجز موعد إلكتروني لاستخراج هذه الإقامة. وتعتبر من الإقامات قصيرة الأمد في تركيا ومخصصة للسياحة والاستجمام في البلاد.
لكن مدة الإقامة العقارية في تركيا أطول بكثير من هذه الإقامة، لأن الإقامة السياحية تبلغ مدتها عامًا واحدًا على الأكثر.
· الإقامة الطلابية في تركيا
بالنسبة إلى الطلاب الأجانب الدوليين القادمين من خارج تركيا الراغبين بالدراسة في الجامعات التركية.
يمكن الحصول على هذه الإقامة بشرط تقديم وثائق رسمية مترجمة ومصدقة من الجامعات التي ينتسب إليها الطلاب.
حيث تقتصر مدة الإقامة الطلابية في تركيا على فترة الدراسة الجامعية للطالب، ويمكنه الإقامة في البلاد بشكل قانوني تمامًا خلال هذه المدة.
لكن عندما يحين وقت التخرج لا يسمح له بتمديد الإقامة أو البقاء في البلاد إلا في حال استخرج نوعًا جديدًا من الإقامة.
· إقامة العمل في تركيا
هناك نسبة كبيرة من الموظفين الأجانب الدوليين ضمن الشركات المهنية التركية.
هؤلاء الموظفين يقيمون داخل تركيا بشكل نظامي من خلال الحصول على إقامة العمل التي تقوم فيها الشركة بتقديم طلب الحصول على تصريح توظيف فرد أجنبي إلى وزارة العمل، ومن ثم إلى وزارة الهجرة للحصول على إقامة عمل في تركيا.
ويجب التنويه إلى أن هذه الإقامة ليست سهلة للغاية، وهناك الكثير من الشروط المعقدة بشأنها.
والأهم حولها ضرورة التزام الشركة بتوظيف خمسة عمال أتراك مقابل عامل واحد أجنبي لضمان استمرارية ترخيص الشركة.
وبالتالي فإن مدة هذه الإقامة ترتبط بعقد عمل الموظف.
· الإقامة العائلية في تركيا
في حال قام الفرد الأجنبي بالزواج من مواطن/ة تركي/ة، حينها يمكن الحصول على الإقامة العائلية التي تؤهله للحصول على الجنسية التركية بعد مضي ثلاثة سنوات على الزواج. ويمكن الحصول على هذه الإقامة بشكل آخر.
حيث يكون الموظف الأجنبي حاصلًا على إقامة عمل في إحدى الشركات التركية.
وبالتالي يمكن التقديم بطلب الحصول على الإقامة العائلية من أجل جلب عائلته للإقامة معه داخل تركيا بشكل نظامي.
· تصريح الإقامة الإنسانية في تركيا
تشبه الإقامة الإنسانية أي نوع إقامة أخرى في تركيا، فهي إقامة استثنائية يتم منحها للأفراد الذين يحتاجون إلى الملجأ والحماية الإنسانية بحسب تقسيم الحكومة التركية.
حيث يتم رفع تقارير عن حالة المتقدمين للحصول على الإقامة الإنسانية وفق مجموعة من المعايير الحكومية التخصصية.
· الإقامة الدائمة في تركيا
في حال رأى المتقدم أن مدة الإقامة العقارية في تركيا قصيرة ولا تناسب احتياجاته.
أو أنه يريد الإقامة بشكل دائم في البلاد دون الحاجة إلى تجديد الإقامة والعمل في الدوائر الحكومية باستمرار.
حينها يمكن التقديم بطلب الحصول على الإقامة طويلة الأمد في تركيا، وهي إقامة ممتازة ذات شروط صارمة.
يجب فيها الإقامة داخل تركيا بشكل نظامي لمدة ثمانية سنوات بالحد الأدنى، مع تحقيق بعض الشروط والمتطلبات، والحصول على موافقة وزارة الداخلية للحصول على هذه الإقامة.
الفرق بين الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا
بالنظر إلى مدة الإقامة العقارية في تركيا ومدة الإقامة السياحية، نجد أن كلاهما تتشابه فعليًا في المدة التي تبلغ تقريبًا عامًا واحدًا، ولكن الإقامة العقارية تتطلب شراء عقار بمبلغ ضخم فعليًا. فهل الإقامة السياحية أفضل أم الإقامة العقارية؟
مبدئيًا، نجد أن الإقامة السياحية في تركيا هي إقامة محدودة مخصصة للأجانب، ويمكن إلغاؤها بسهولة من قبل وزارة الهجرة التركية.
أما الإقامة العقارية فهي صالحة لمدة عام أو عامين ويمكن تجديدها سنويًا بسهولة.
ولا يمكن إلغاؤها بأي حال من الأحوال طالما يمتلك المقيم سند الملكية.
كما أن تجديد الإقامة العقارية متاح بسهولة وبخطوات بسيطة جدًا خلال مدة قصيرة، أما تجديد الإقامة السياحية فهو صعب للغاية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الإقامة السياحية تمكن المستفيد منها من دخول تركيا لفترة زمنية لا تتجاوز 90 يومًا من أجل السياحة أو العلاج أو زيارة الأقارب.
أما الإقامة العقارية في تركيا فهي أشبه ما تكون استثمارًا عقاريًا مربحًا يعود بفوائد كثيرة على المالك.
وبذلك فإن الإقامة العقارية أكثر أمانًا واستقرارًا وثباتًا مقارنة بالإقامة السياحية.
ما هي الإقامة الأفضل في تركيا؟
عند مقارنة مدة الإقامة العقارية في تركيا ببقية أنواع الإقامة، نجد أنها من الخيارات المثالية التي توفر استقرارًا آمنًا لمدة جيدة جدًا، ونجد أيضًا أن الإقامة العقارية من أكثر أنواع الإقامة تفضيلًا من قبل المستثمرين والأجانب الراغبين بالإقامة داخل البلاد، لاسيما أنها تقدم الكثير من المميزات وتعتبر شروطها سهلة ومرنة لنسبة كبيرة من الأجانب.
ولكن يجب التنويه إلى أنه خلال السنوات الماضية كانت الإقامة السياحية هي الأفضل في نظر الكثير من المقيمين في البلاد لأنها كانت تقدم لهم تسهيلات كثيرة وشروطًا بسيطة.
لكن مع تحديث القوانين والتغيرات الأخيرة على الأحكام في البلاد، أصبحت الإقامة العقارية هي رقم واحد وتعتبر من أفضل الخيارات.
ويمكن تحقيق شروطها بسرعة وأمان، كما أنها تضمن للمقيم الحصول على عقار عالي الجودة في أفضل الدول حول العالم.
أفضل شركة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا
إذا كنت تستفسر عن مدة الإقامة العقارية في تركيا، فلا بد أنك ترغب في استخراج هذه الإقامة وتبحث عنها.
ولذلك يمكنك الاستعانة بفريق داماس للاستشارات العقارية الذي يمتلك خبرة عشرات السنوات في هذا المجال.
وقد ساعد آلاف العملاء في استخراج الإقامة العقارية وغيرها من أنواع الإقامة داخل تركيا بكل أمان ويسر.
يعود ذلك إلى أن داماس للاستشارات العقارية استطاعت مساعدة العملاء الأجانب والعرب وتقديم الكثير من الخدمات لهم ضمن السوق العقاري التركي.
حيث يمكن للعميل داخل أو خارج تركيا التواصل مع فريق داماس والحصول على جميع الخدمات بسهولة. من أبرز هذه الخدمات:
إجراء معاملة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بكل سهولة، والقيام بجميع الخطوات اللازمة نيابة عن المتقدم.
كما يعمل فريق داماس للاستشارات العقارية على استقبال استشارات العملاء العقارية والإجابة عليها بكل شمولية ومصداقية بشكل مجاني.
كما أنه يصطحب العميل في جولات ميدانية ضمن المشاريع العقارية ويقدم لهم عروضًا استثمارية استثنائية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لشركة داماس إصدار وثائق التقييم العقاري الضرورية للأجانب لضمان حقوقهم.
ولا ننسى خدمات التسويق والتطوير العقاري داخل تركيا، وإجراء معاملات شراء العقارات من البداية حتى النهاية، وإدارة الممتلكات أيضًا.
والخدمة الأهم هي التقديم على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية مع جميع الخدمات القانونية الضرورية في هذا السياق.
وفي حال كان العميل يرغب ببيع الشقق أو الفلل أو المحلات التجارية أو الأراضي التي يمتلكها داخل تركيا فإن داماس للاستشارات العقارية تقوم بهذه المهمة مع تحقيق أفضل صفقة للطرفين.
لذلك يمكن القول إنها الخيار الأول لكل مستثمر أجنبي داخل تركيا.
