أرخص العقارات في أوربا والعالم 2024

أرخص العقارات في أوربا والعالم 2024 

 

المواضيع الاساسية 

1. لماذا تعتبر تركيا من أرخص عقارات العالم؟
2. لماذا تعتبر تركيا من أرخص عقارات أوروبا؟ 
3. هل السعر هو العامل الوحيد لتحديد رخص العقار
4. هل تعتبر عقارات تركيا ذات جودة عالية مقارنة بالسعر 
5. لماذا يشتري الأجانب عقارات في تركيا
6. هل الاستثمار العقاري في تركيا مجدي؟
7. بعض المشاريع الرخيصة للشراء في تركيا
8. بعض العروض العقارية المميزة

 

شكلت السنوات الخمس الأخيرة نقطة تحول مهمة في أسواق العقارات بين تركيا والدول الأوروبية. وفي هذا المقال سنقدم تحليلًا متعمقًا لديناميكيات واتجاهات أسعار العقارات في كل من تركيا وأوروبا. وستكون هذه المقارنة بناءً على الموقع الجغرافي والوضع الاقتصادي والاستقرار السياسي وستمكننا من فهم عدد من العوامل الأخرى التي تؤثر على أسواق العقارات. وسيساعد هذا التحليل المستثمرين وصانعي السياسات وعامة الناس على فهم الاتجاه المستقبلي لأسواق العقارات في تركيا بشكل أفضل ومقارنته بباقي الأسواق الأوروبية لتكوين فكرة واضحة تساعدهم في اتخاذ قرارهم الاستثماري الأمثل والأقرب لتحقيق طموحهم المستقبلي.

 

لماذا تعتبر تركيا من أرخص عقارات العالم؟

 

 تعتبر أسعار العقارات في تركيا رخيصة نسبياً بالمعايير العالمية بسبب عدد من العوامل مما جعلها وجهة جذابة للمستثمرين حول العالم 

حيث أدى التطور السريع في قطاع البناء إلى زيادة العرض للعقارات في المدن الكبرى في تركيا، وخاصة في أماكن مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير. وأثر ذلك على توازن العرض والطلب، مؤدياً إلى خفض الأسعار.

بالإضافة إلى أن ثروات تركيا التاريخية والثقافية وجمالها الطبيعي وموقعها الاستراتيجي تجعلها جذابة للمستثمرين العقاريين. وقد أدت هذه العوامل إلى تنشيط سوق العقارات في تركيا مع حفاظه على مستويات معقولة من الأسعار.

ولا تزال الأسعار في تركيا منخفضة مقابل العديد من العملات الأجنبية بسبب ارتفاع أسعار الصرف. ويتيح هذا الوضع فرصاً جذابة للمستثمرين الأجانب، خاصة في مجالات مثل العقارات والمنتجات والخدمات الاستهلاكية. حيث تتيح الأسعار المنخفضة للأجانب شراء الأصول والخدمات في تركيا بسعر أرخص من عملتهم الخاصة.  فأسعار الصرف المرتفعة تسمح للأجانب بالحصول على قوة شرائية أكبر بالليرة التركية.

 

 

لماذا تعتبر تركيا من أرخص عقارات أوروبا؟ 

 

إن أهم ما يحكم سوق العقارات في تركيا هي قوانين العرض والطلب.  وخاصة في المدن الكبرى، حيث أدت سياسات الحكومة التشجيعية والتسهيلات على القروض العقارية لزيادة الإقبال على إنشاء المشاريع وبالتالي زيادة المعروض من العقارات. وهذا أدى إلى انخفاض الأسعار. ومن ناحية أخرى، فإن المعروض من العقارات في أوروبا مازال أقل بشكل عام، مسبباً ارتفاع الأسعار.

كما أن انخفاض تكاليف اليد العاملة في تركيا نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية كان عامل في انخفاض تكاليف البناء وبالتالي انعكس على مستوى أسعار العقارات وانخفاضها.

ويرى المحللون أن مستويات الدخل أيضًا لها تأثير على أسعار العقارات فتكلفة المعيشة في تركيا بشكل عام أقل مما هي عليه في معظم الدول الأوروبية. وهذا يساهم في انخفاض أسعار عقاراتها.

. بينما متوسط ​​الدخل في أوروبا أعلى بشكل عام منه في تركيا. وهذا يجعل شراء المساكن أكثر تكلفة، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى ارتفاع أسعار العقارات في أوروبا.

 

وقد تساعد هذه العوامل في تفسير سبب انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا. ومع ذلك، تعتمد أسعار العقارات على العديد من العوامل الأخرى والتي قد تتغير مع مرور الوقت.

 

هل السعر هو العامل الوحيد لتحديد رخص العقار

 

عند شراء عقار لا تنخدع بسعر العقار المنخفض وتقوم باتخاذ قرار متعجل فهناك عوامل كثيرة تحدد رخص العقار.

فالسعر ليس هو العامل الوحيد الذي يحدد رخص العقار. في حين أن السعر عامل مهم في تحديد قيمة العقار، فإن العديد من العوامل الأخرى تحدد أيضًا القيمة الحقيقية للعقار وبالتالي رخص سعره   وأهمها الموقع فغالبًا ما تكون قيمة العقار القريب من وسط المدينة أكثر من قيمة العقار خارج المدينة ويلعب تواجد العقار في منطقة تفتقر إلى وجود أي نوع من أنواع المواصلات العامة أو الخدمات إلى رخص سعره. لكن لا معنى للاستثمار بعيداً عن الخدمات التي يحتاجها الناس كالمدارس والمراكز الصحية.

وتعد الحالة المادية للعقار أيضًا عاملاً مهمًا يحدد قيمته حيث غالبًا ما تكون قيمة العقار الجديد أو الذي يتم صيانته جيدًا أكثر من قيمة العقار القديم أو المهمل.

كما تؤثر الحالة العامة لسوق العقارات أيضًا على قيمة العقار فظروف السوق تتغير تبعا لتوازن العرض والطلب فخلال فترة ارتفاع الطلب، غالبا ما ترتفع أسعار العقارات.

ويمكن أن تؤثر خطط التطوير المستقبلية في المنطقة التي يقع فيها العقار أيضًا على قيمة العقار. على سبيل المثال، مشروع كبير مثل مركز تسوق جديد أو خط مترو أنفاق يمكن أن يزيد من قيمة العقارات في المنطقة. فمحيط مناطق المشاريع والنهضة العمرانية ستشكل لاستثمارك نقلة نوعية.

ونتيجة لذلك، عند تحديد رخص العقار، من المهم ألا نأخذ في الاعتبار السعر فحسب، بل أيضًا عوامل مثل الموقع وحالة العقار وظروف السوق وخطط التطوير المستقبلية. كل هذه العوامل تحدد القيمة الحقيقية للعقار وبالتالي رخص ثمنه. لذلك، عند شراء أو استئجار عقار، من المهم مراعاة جميع هذه العوامل مما يمنحك منظورًا أوسع في تحديد القيمة الحقيقية للعقار.

 

هل تعتبر عقارات تركيا ذات جودة عالية مقارنة بالسعر 

 

 

قد يكون من الصعب إصدار حكم نهائي حول جودة وسعر العقارات في تركيا لأنه غالبًا ما يعتمد على موقع العقار وحجمه وعمره وميزات البناء والمواد المستخدمة. ومع ذلك، هناك بعض الاتجاهات والملاحظات العامة.

فتركيا تمتلك عقارات لا تقل جودة ورفاهية لقاطنيها عن عقارات أوروبا وتقدم العديد من الخدمات المتكاملة وتتمتع بأعلى معايير الجودة لتدخل ضمن نطاق المنافسة العالمية حيث يتم اليوم استخدام أجود المواد وأحدث التصاميم الهندسية.

كل هذا إلى جانب التشريعات والمعايير التي فرضتها تركيا على المقاولين للالتزام بها عند إنشاء مشاريعهم الاستثمارية كضمان متانة البناء والتزامه بمعايير البناء المقاومة للزلازل وغيرها من الضوابط التي أسهمت في زيادة الثقة بجودة العقارات التركية. 

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري جذابًا للعديد من المستثمرين لأنه يوفر زيادة في القيمة ودخل الإيجار وفرصًا لتنويع المحفظة مع ذلك، فإن الاستثمار العقاري له أيضًا تحدياته. حيث تؤثر بعض العوامل أيضاً مثل الحاجة للقيام بأعمال الصيانة على القيمة النهائية للاستثمار وهي نقطة إضافية تتميز فيها تركيا عن الدول الأوروبية بسبب انخفاض أسعار المواد وأجور اليد العاملة مما يحافظ على العوائد المرتفعة للاستثمار وخاصة عند تأجيره.

 

 وعند مقارنة سعر عقار في دولة أوروبية مع عقار في تركيا يمتلكان نفس المواصفات فإن تركيا تتفوق من ناحية انخفاض أسعارها مقارنة بمثيلاتها بالدول الأوروبية مع الأخذ بالاعتبار أهمية مدينة كمدينة اسطنبول وحالة سوق عقاراتها المنتعش.

كما أن تركيا تضم العديد من المشاريع بضمان الحكومة التركية المنافسة بجودتها وفخامتها لأعلى المستويات والمبهرة بجمال تصاميمها وتقدم للمستثمر فرصة لا تفوت بأسعار منافسة.

لماذا يشتري الأجانب عقارات في تركيا

تقدم تركيا مستويات معيشة مرتفعة وخدمات عالية الجودة مقارنة مع أسعار المعيشة المنخفضة نسبياً مقارنة مع الدول الأوروبية. وتتميز تركيا بالتطور في قطاعاتها الصحية والتعليمية وامتلاكها أحدث إمكانيات الرعاية الصحية والفرص التعليمية إلى جانب القوة والحداثة التي تتمتع بها بنيتها التحتية.

تركيا توفر سنوياً فرص عمل متنوعة لجذب المزيد من الأجانب والأيدي العاملة إلى أراضيها.

هذا ويشكل الموقع الجغرافي لتركيا جسر بين أوروبا وآسيا. وهذا يوفر ميزة استراتيجية للمستثمرين الأجانب ورجال الأعمال الراغبين بتوسيع أعمالهم حول العالم. بالإضافة إلى ذلك، تخلق الشواطئ الجميلة والمواقع التاريخية والثروات الثقافية في تركيا عامل جذب إضافي لمشتري العقارات.

وقد أثبت الاقتصاد التركي للعالم نموه بشكل ملحوظ خلال العقد الماضي. وهذا شكل فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب. 

وتتميز العقارات في تركيا بأسعار معقولة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، مما يزيد من إمكانية تحقيق المستثمرين لمزيد من الأرباح.

وتقدم الحكومة التركية حوافز مختلفة لجذب المستثمرين الأجانب. وتشمل هذه الحوافز معدلات ضريبية منخفضة وبرنامج مواطنة سريع وقوانين تسهل شراء العقارات بينما لاتزال الضرائب في أوروبا عالية على الاستثمارات العقارية كما يحتاج استكمال عمليات الشراء اتباع إجراءات معقدة في الوقت الذي فيه أصبحت إجراءات البيع والشراء في تركيا لا تحمل الكثير من التعقيدات ولا تحتاج الكثير من الوقت والجهد.

 ويعتبر المناخ في تركيا أكثر اعتدالاً من مناخ أوروبا عموماً مما ساعد في حيوية سوقها السياحي وجعل الإقامة فيها خياراً مثالياً مقارنة بالدول الأوروبية .

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

 

هل الاستثمار العقاري في تركيا مجدي؟

 

تتمتع تركيا باقتصاد قوي ومتميز فرغم كل الأزمات التي مر بها الاقتصاد التركي إلا أنه استطاع بديناميكية واضحة تحقيق قفزات نمو شاسعة والحفاظ على مكانته بين دول العالم. وقد ساعد في ذلك الموقع الجغرافي الفريد لتركيا وتربعها على عرش اثنتين من قارات العالم بالإضافة لقربها من العالم العربي، وموقعها المسيطر على أهم بحار العالم مما دفع العديد من المستثمرين إلى اختيار تركيا هدفاً لهم.

كما أن الأهمية التي أولتها الحكومة التركية وتخصيص مبالغ كبيرة للاستثمار في تطوير البنى التحتية والمشاريع التطويرية الضخمة جعل تركيا من أكثر البيئات الخصبة للاستثمار العقاري وخلق جو من المنافسة بين شركات المقاولين لإنشاء مشاريعهم العقارية فوق أراضيها والاستفادة من الفرص التي يقدمها قطاع عقاراتها والذي أثبت قوته من خلال تحقيقه أرباح وفيرة وعوائد عالية للمستثمرين. 

تركيا تملك قاعدة واسعة من الفئات العمرية الشابة والأيدي العاملة وتشتهر بجامعاتها التي تستقطب مئات الطلاب سنوياً مما يخلق لأصحاب العقارات فرصاً استثمارية متنوعة.

كما أسعار العقارات في تركيا رخيصة ومناسبة للعديد من الميزانيات حول العالم وفي الوقت نفسه تتمتع عقاراتها بأعلى مقومات الجودة والفخامة ومنافسة لأعلى المعايير العالمية في تصاميمها.

ولا ننسى أهمية التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار وخفض الضرائب أو حتى الإعفاء من دفعها في حالات معينة وغيرها من الإجراءات التحفيزية. فباعتبارك مالك لعقارك السكني على أرض تركية فأنت تتمتع بجميع حقوقك كأي مواطن تركي من خلال التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عقارية. أو حتى الحصول على الجنسية التركية ضمن شروط معينة. بينما شروط الحصول على الإقامة في دولة أوروبية ليست أمر سهل المنال إلا لفئة الأثرياء بسبب الشرط الصعبة والقيمة المرتفعة وصعوبة إجراءات تحصيل الإقامة.

كل ذلك وغيره أثبت أهمية وجدوى الاستثمار العقاري على مدار السنوات الماضية في مدينة عريقة كتركيا وكان واضح من خلال تجارب المستثمرين الناجحة وإقبال المزيد من أصحاب رؤوس الأموال على عقاراتها بشكل مستمر.

 

بعض المشاريع الرخيصة للشراء في تركيا

تمتلك تركيا العديد من المناطق الجديدة والتي تتمتع بإقبال كبير من المقاولين لإنشاء المشاريع الاستثمارية فيها وتتمتع مشاريعها بالفخامة والحداثة وتقدم اليوم العديد من الخيارات بالإضافة لتمتعها ببنية تحتية متكاملة وأسعارها منخفضة نسبياً مقارنة بالمناطق الأخرى في المدينة والمشروع التالي يقع في واحدة من هذه المناطق.

 

مجمع اسطنبول 210:

المدينة	المنطقة	موعد التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيليك دوزو	قيد الإنشاء	تقسيط 50% دفعة أولى  والباقي تقسيط 12 شهر.	شقق	35 كم	30 كم

 

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي لمدينة اسطنبول وهي من أكثر مناطق اسطنبول حيوية وتميزاً بخدماتها المتكاملة وتتجه أسعارها نحو الارتفاع المستمر كونها واحدة من المناطق الحديثة التي تشهد تسارعاً عمرانياً ومنافسة كبيرة بين شركات المطورين لإنشاء أحدث المشاريع وبأحدث التصاميم العمرانية ملبية كافة معايير الجودة.

يتميز المشروع بإطلالات بحرية رائعة على بحر مرمرة من جميع الوحدات السكنية في المشروع.

المشروع مكون من 6 أبنية بعدد شقق إجمالي يبلغ 48 عقار وأنماط الشقق المتوفرة تبدأ من 1+4 وحتى 2+5.5.

 

بعض العروض العقارية المميزة

 

من المهم عند اختيار المشاريع أن يكون المشروع الذي ترغب بالاستثمار فيه يحظى بموقع سيحقق قفزة نوعية تؤثر في ارتفاع أسعاره وتحقيق عوائد مجزية لمالكي عقاراته وهذا واحد من المشاريع المميزة بأسعارها المعقولة مقارنة ببقية المشاريع التي تتمتع بنفس المواصفات. بالإضافة لموقعه الذي يجعله واحد من المشاريع التي تملك مستقبل واعد بتحقق عوائد استثمارية عالية.

مجمع اسطنبول 114

المدينة	المنطقة	موعد التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيوك شكمجة	1/3/2025	تقسيط 50% دفعة أولى والباقي تقسيط 24 شهر	شقق	35 كم	25 كم

يقع ضمن القسم الأوروبي من اسطنبول وهو مكون من 4 أبنية بإجمالي عدد الشقق 253 شقة بخيارات تبدأ من 1+1 وحتى 1+4 

يمتلك المشروع ثلاث إطلالات خلابة على بحر مرمرة وبحيرة بيوك شكمجة ومدينة اسطنبول الساحرة. وقريب من واحد من الشواطئ القليلة المهيأة للسباحة في اسطنبول. 

ويمكنكم دائماً الاطلاع على مشاريعنا من خلال الموقع الالكتروني لشركة داماس جروب العقارية أو التواصل مع أحد مندوبي مبيعاتنا.

فريقنا جاهز دوماً للرد على استفساراتكم ويسعدنا مشاركتكم بخبرتنا الطويلة في عالم العقارات.

 

 

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

---

الأسئلة الشائعة