عقارات للبيع في زيتون بورنو اسطنبول

عقارات للبيع في زيتون بورنو اسطنبول

معلومات عن منطقة زيتوب بورنو 

زيتين بورنو هي منطقة ساحلية رائعة في اسطنبول، تجمع بين التاريخ والحداثة والثقافة والتجارة. تقع زيتين بورنو على الجانب الأوروبي من اسطنبول، على شاطئ بحر مرمرة، خارج أسوار المدينة القديمة، وبالقرب من قلعة يديكولي. تعتبر زيتين بورنو منطقة عملية، تضم العديد من المصانع والمحلات التجارية والمراكز التجارية، خاصة في مجال النسيج والجلود. كما تضم زيتين بورنو العديد من المعالم السياحية والثقافية، مثل المساجد والكنائس والمتاحف والمسارح والحدائق والميادين.

زيتين بورنو لها تاريخ عريق، يعود إلى العصر البيزنطي، عندما كانت تسمى كيكلوبيون أو سترونجيلون، وتعني القلعة الدائرية. كانت هذه القلعة جزءا من سلسلة من الحصون التي حرست الطريق الساحلي المؤدي إلى القسطنطينية. كانت هذه القلعة موقع الهجوم العربي على القسطنطينية في القرنين السابع والثامن. كما كانت مكان احتجاز القديس هيلاريون، أحد رموز الأيقونة، في القرن الثامن. بعد سقوط القسطنطينية في القرن الخامس عشر، نقل اليونانيون اسم كيكلوبيون إلى قلعة يديكولي، وتركوا الموقع الأصلي. ظلت بقايا القلعة الدائرية موجودة حتى القرن التاسع عشر، حيث رأها المسافر النمساوي هامر-بورغستال.

في القرن العشرين، شهدت زيتين بورنو تحولا كبيرا، من منطقة ريفية إلى منطقة صناعية وتجارية. استقبلت زيتين بورنو العديد من المهاجرين من أنحاء تركيا والعالم، مما أثر على تنوعها الثقافي والديني والعرقي. في عام 1957، أصبحت زيتين بورنو إحدى البلديات والأحياء الإدارية في اسطنبول. في السنوات الأخيرة، شهدت زيتين بورنو تطورا عمرانيا وبنيويا، حيث بنيت مجمعات سكنية فاخرة وحديثة على شاطئ البحر، توفر إطلالات رائعة على بحر مرمرة والمدينة في نفس الوقت. كما تم تحسين وسائل النقل العام في زيتين بورنو، حيث توجد محطات للمترو والمتروبوس والترام والطرق السريعة، تربط بين جميع أجزاء اسطنبول والمطار الجديد.

زيتين بورنو هي منطقة مثالية للمستثمرين العقاريين، الذين يبحثون عن موقع مركزي ومطل على البحر وبناء متقدم وأنيق وأفضل المناظر في المدينة. تعتبر العقارات في زيتين بورنو مغرية من حيث الأسعار والجودة والمرافق. يتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار العقارات في زيتين بورنو في المستقبل القريب، لتصل إلى مستوى أرقى وأكثر الأحياء طلبا في اسطنبول، مثل أتاكوي وفلوريا.

أهم المشاريع في منطقة زيتوب بورنو 

 

المشروع D-110 

• يتكون المشروع من 17 بناء يحتوي على 560 شقة بعدة نماذج إما ريزيدانس أو هوم اوفيس، يتربع على مساحة 111.000 متر.
• يتألف من عدة نماذج للشقق من 1+1 حتى 5+1.
• يحتوي المشروع على 57 محل تجاري ستكون سوق فخم للغاية، حيث مخطط لتكون ضمن الأبنية الأثرية (التي كانت تبع

للجيش العثماني) حيث تتوسط أبنية المشروع الحديثة، ستحتوي على مطاعم ومقاهي وجميع الماركات التركية والعالمية من

أطعمة وألبسة.

 

تبدأ الأسعار لشقة 2+1 بسعر 753 ألف دولار 

مجمع إسطنبول 142

 

يقع المشروع في منطقة Zeytinburnu ضمن القسم الأوربي من اسطنبول. المشروع مبني على أرض تبلغ مساحتها 3.791 متر

مربع، وهو مكون من 2 أبنية، بحيث يبلغ عدد الوحدات الإجمالي 167، وتتواجد فيه حالياً خيارات تبدأ من 1+1 وحتى 2+1، وبحيث

تبدأ المساحات من 45 م2 حتى 156 م2.

 

تبدأ الأسعار من 195000 $ لشقىة 1+1 

بدفعة 50% وأقساط على 18 شهرا 

مجمع   D005

 

• يتكون المشروع من مرحلتين تحتويان على محلات تجارية توفر الحاجات الأساسية لقاطني المشروع، يفصل بين المرحلتين

شارع، يتوزع في المرحلة الأولى ثلاث بلوكات سكنية بارتفاع 11 طابق، وفي المرحلة الثانية نجد بلوكين سكنيين الأول بارتفاع 12

طابق والثاني بارتفاع 14 طابق.

• المساحة الإجمالية للمشروع 15500 م2 حوالي 60% منها مساحات خضراء تتضمن حدائق وممرات للمشي وأماكن للتنزه ونحوه

بالإضافة إلى مسبح مفتوح في كل مرحلة.

• نماذج الشقق المتوفرة في المشروع هي 1+1.2+1 و3+1 وكل النماذج مع بلكون وهناك نماذج في الطبقة الأرضية مع حدائق

كبيرة قد تصل إلى 23 متر مربع.

أهم المعالم القريبة والمولات

الأسوار البيزنطية: 

الأسوار البيزنطية هي جدار دفاعي بناه الإمبراطور ثيودوسيوس الثاني في القرن الخامس الميلادي لحماية العاصمة البيزنطية قسطنطينية (إسطنبول الحالية) من الغزوات الخارجية. تمتد الأسوار على طول 6.5 كيلومتر من شاطئ البحر إلى الرباط الذهبي، وتضم 96 برجاً و11 بوابة. تعتبر الأسوار من أهم الآثار البيزنطية المحافظة في العالم، وتم تسجيلها كموقع للتراث العالمي من قبل اليونسكو في عام 1985. يمكن للزوار الاستمتاع بمشاهدة الأسوار والتعرف على تاريخها وهندستها من خلال اللوحات التوضيحية والمتحف الأثري المجاور.

 

متحف بانوراما 1453:

متحف بانوراما 1453 هو متحف تاريخي وثقافي يعرض مشهداً ثلاثي الأبعاد لحظة فتح السلطان محمد الفاتح لمدينة قسطنطينية في عام 1453. يقع المتحف في حديقة توب كابي، ويضم قاعة دائرية بقطر 38 متراً تحتوي على لوحة بانورامية بطول 2200 متراً تصور المعركة بتفاصيلها وأصواتها ورائحتها. كما يضم المتحف مجسمات ومقتنيات تاريخية ومكتبة ومسرحاً ومقهى. يهدف المتحف إلى نقل الزوار إلى عصر الفتح وإحياء الذاكرة التاريخية والوطنية للشعب التركي.

 

مركز أوليفيوم: مول تجاري وترفيهي على البحر

مركز أوليفيوم هو مول تجاري وترفيهي يقع على شاطئ زيتون بورنو، ويعتبر من أقدم وأشهر المولات في إسطنبول. يضم المركز أكثر من 200 محلاً تجارياً ومطعماً ومقهى، بالإضافة إلى سينما ومسرح ومتحف شمع ومنتزه ألعاب ومسجد. يتميز المركز بتصميمه المعماري الفريد الذي يجمع بين الطراز العثماني والحديث، وبإطلالته البحرية الخلابة. يعد مركز أوليفيوم وجهة مثالية للتسوق والترفيه والاستجمام لجميع أفراد العائلة.

المواصلات في منطقة زيتون بورنو 

تضم المنطقة العديد من وسائل المواصلات العامة والسريعة التي تربطها بكل أنحاء المدينة وتسهل حركة السكان والزوار. في هذا المقال، سنستعرض أبرز هذه الوسائل وما تقدمه من خدمات وفوائد.

المتروبوس: 

المتروبوس هو خط حافلات سريع يمتد على طول 52 كيلومتراً من بيوك تشكمجة في الغرب إلى سوغوتلو تشيشمة في الشرق، مروراً بزيتون بورنو وغيرها من المناطق الحيوية. يعمل المتروبوس على مدار الساعة وينقل ما يقرب من 800 ألف راكب يومياً. يعتبر المتروبوس الوسيلة الأسرع والأرخص للتنقل بين القسمين الأوروبي والآسيوي من إسطنبول، حيث يتجنب الازدحامات المرورية ويوفر الوقت والمال. يوجد في زيتون بورنو محطتان للمتروبوس هما مرمراي ومراد باشا.

مترو الأنفاق:

مترو الأنفاق هو خط قطارات كهربائية يعمل تحت الأرض ويصل بين مختلف المناطق في إسطنبول. يعتبر مترو الأنفاق الوسيلة الأكثر راحة وأماناً للتنقل، حيث يوفر مقاعد مريحة وتكييف هواء وإعلانات صوتية ومرئية. يوجد في زيتون بورنو خط واحد لمترو الأنفاق هو خط M1A الذي يربط بين يني كابي وأتاتورك أيربورت، مروراً بزيتون بورنو وغيرها من المناطق الهامة مثل أكسراي وباي رام باشا وأوتوغار.

الترامواي:

الترامواي هو خط قطارات كهربائية يعمل على السطح ويصل بين المناطق التاريخية والسياحية في إسطنبول. يعتبر الترامواي الوسيلة الأكثر تقليدية وجاذبية للتنقل، حيث يمنح الركاب فرصة لمشاهدة المعالم الثقافية والمعمارية للمدينة. يوجد في زيتون بورنو خط واحد للترامواي هو خط T1 الذي يربط بين باغجلار وكاباتاش، مروراً بزيتون بورنو وغيرها من المناطق الشهيرة مثل السلطان أحمد والإمينونو والكراكوي.

المترو البحري والسفن البحرية:

المترو البحري والسفن البحرية هما خطان للنقل البحري يصلان بين القسمين الأوروبي والآسيوي من إسطنبول، بالإضافة إلى بعض المدن القريبة مثل بورصة ويالوفا. يعتبران الوسيلتان الأكثر إثارة ومتعة للتنقل، حيث يمنحان الركاب فرصة للاستمتاع بالمناظر الطبيعية والبحرية للمدينة. يوجد في زيتون بورنو مرفأ بحري يقدم خدمات المترو البحري والسفن البحرية، ويقع في حي كازلي تشيشمة.

العقارات و الشقق في زيتون بورنو   

تضم المنطقة العديد من العقارات المتنوعة والمناسبة لجميع الأذواق والميزانيات. في هذا المقال، سنتحدث عن أهم خصائص وفرص العقارات في منطقة زيتون بورنو وما تقدمه من مزايا للمشترين والمستثمرين.

العقارات القديمة: خيار اقتصادي للسكن أو الإيجار

العقارات القديمة هي العقارات التي تم بناؤها منذ أكثر من 30 عامًا، وتشمل الشقق والفلل والمحلات التجارية. تتواجد هذه العقارات في أحياء قديمة ومأهولة بالسكان، مثل كوشوك تشكمجة ومراد باشا وكازلي تشيشمة. تتميز هذه العقارات بأسعارها المنخفضة مقارنة بالعقارات الجديدة، وبقربها من المرافق العامة والخدمات الأساسية، مثل المدارس والمستشفيات والأسواق. تعتبر هذه العقارات خياراً اقتصادياً للسكن أو الإيجار، حيث يمكن الحصول على شقة بغرفتي نوم بسعر حوالي 300 ألف ليرة تركية (35 ألف دولار أمريكي)، أو إيجارها بمبلغ حوالي 1500 ليرة تركية (175 دولار أمريكي) شهرياً. ولكن يجب الانتباه إلى بعض العيوب التي قد تواجه هذه العقارات، مثل الصيانة السيئة والتصميم القديم والضعف في الأمن والجودة.

 

المجمعات الأنيقة المطلة على البحر: خيار فاخر للعيش أو الاستثمار

المجمعات الأنيقة المطلة على البحر هي العقارات الجديدة التي تم بناؤها حديثًا، وتشمل الشقق والفلل والبنتهاوسات. تتواجد هذه العقارات في أحياء حديثة وراقية، مثل مرمراي وأوليفيوم وباغجلار. تتميز هذه العقارات بتصميمها العصري وجودتها العالية وإطلالتها الخلابة على البحر. كما توفر هذه العقارات أسلوب حياة مميز مع العديد من المرافق الاجتماعية، مثل المسابح والنوادي الرياضية والحدائق والملاعب. تعتبر هذه العقارات خياراً فاخراً للعيش أو الاستثمار، حيث يمكن الحصول على شقة بغرفتي نوم بسعر حوالي 800 ألف ليرة تركية (95 ألف دولار أمريكي)، أو إيجارها بمبلغ حوالي 4000 ليرة تركية (475 دولار أمريكي) شهرياً. ولكن يجب الانتباه إلى بعض العوامل التي قد تؤثر على هذه العقارات، مثل الضرائب العالية والتكاليف الإضافية والمنافسة الشديدة.

 

الفرص والمزايا للمشترين والمستثمرين في زيتون بورنو

 

 

شراء العقارات في منطقة زيتون بورنو يقدم العديد من الفرص والمزايا للمشترين والمستثمرين، سواء كانوا يبحثون عن سكن دائم أو مصدر دخل إضافي. من بين هذه الفرص والمزايا:

• الحصول على عقارات بأسعار معقولة ومناسبة للميزانية، خاصة في العقارات القديمة أو العقارات قيد الإنشاء.
• الاستفادة من القيمة التقديرية للعقارات، خاصة في العقارات الجديدة المطلة على البحر، التي تشهد زيادة في الطلب والعرض.
• الاستمتاع بالموقع الاستراتيجي للمنطقة، التي تقع بالقرب من المطار والمركز التاريخي والمناطق السياحية والتجارية.
• الاستفادة من وسائل المواصلات العامة والسريعة المتوفرة في المنطقة، مثل المتروبوس ومترو الأنفاق والترامواي والمترو البحري والسفن البحرية.
• الاستمتاع بالمرافق الاجتماعية والثقافية والترفيهية المتنوعة في المنطقة، مثل المتاحف والمولات والمسارح والمساجد والمنتزهات.

الإيجارات في منطقة زيتون بورنو

 

تعتير منطقة زيتون بورنو من المناطق المميزة جدا للحصول على عائد إيجاري مميز وعالي من الإيجار الشهري قصير الامد أو السنوي الطويل الأمد وذلك بسبب قرب المنطقة من المعالم الأثرية , وسهولة المواصلات الى المنطقة