يعتبر التملك العقاري في تركيا حلم الملايين، فما هو أجمل من امتلاك منزل في أرقى دول العالم، في أحضان الطبيعة، جوار الشاطئ الساحر وفي قلب الرفاهية والحياة الاستثنائية، إنها الحياة في تركيا، حيث تجد كل ما تحلم به في مكان واحد، وتجد أيضاً شقة الأحلام في أفضل المناطق وأكثرها جمالاً مع داماس للاستشارات العقارية التي تختار لك نخبة العروض العقارية لأنك تستحق العيش برفاهية وراحة لا حدود لها، فإذا كنت ترعب بمعرفة تفاصيل تملك العقارات داخل تركيا تابع معنا حتى النهاية حيث الكثير من الفائدة..
مميزات التملك العقاري في تركيا
فكرة التملك العقاري في تركيا هي الفكرة التي تراود عشرات المستثمرين والأفراد حول أنحاء العالم بصورةٍ يومية.
يعود ذلك إلى الكثير من الدوافع والمزايا الجذابة التي تجعل عقارات هذه البلاد لها طابع خاص وجاذب واضح.
ومن أبرز هذه المزايا:
- الاستقرار السياسي والأمني داخل تركيا خاصةً بعد الانتخابات المحلية التي جرت عام 2018 وبالتالي الاستقرار الاقتصادي الملحوظ الذي يمثل فرص استثمارية قوية.
- البيئة الطبيعية الرائعة والمساحات الخضراء الواسعة التي تمثل المساحة الأكبر من أي مشروع عقاري تقريباً، مع الحدائق والبحيرات في كل مكان.
- تشابه الأفكار ونمط الحياة بين المواطنين الاتراك والعرب في جوانب كثيرة أخلاقية ودينية وكذلك في نمط اللباس والطعام.
- الحفاظ على القيم الدينية والأجواء التربوية الملتزمة التي يبحث عنها العرب في الدول الغربية ولا يجدونها، لكن في تركيا يتم الحفاظ على الهوية الدينية مع احترامها وتقديرها.
- الاقتراب الجغرافي بين تركيا ومعظم الدول العربية وبالتالي سهولة التنقل بين الدولة العربية وتركيا للعمل والسكن وقضاء العطلات بأقل تعب وتكلفة.
أهم النصائح لكل من يفكر بامتلاك عقار في تركيا
إذا كنت تفكر بالإقدام على خطوة التملك العقاري في تركيا فإياك والسير في هذا الطريق قبل الاطلاع على هذه النصائح.
التي نوجهها لك من شركة داماس للاستشارات العقارية حيث خلاصة تجارب الخبراء والمتخصصين العقاريين:
- الاستفسار عن هوية البائع ومدى موثوقيته والتأكد من أنه المالك الأصلي للعقار وله الحق في إجراء عملية البيع.
- استبعاد وجود أي مالك آخر للعقار أو مشتر آخر ينوي شرائه خلال هذه الفترة.
- التحقق من الحالة القانونية للعقار المرغوب شرائه مع عدم وجود أي إشارات رهن أو قيد عقاري أو إيجار عليه.
- الزيارة الواقعية للعقار والتأكد من أنه مناسب للسكن أو العمل، قريب من المرافق والخدمات ويلبي احتياجات العائلة.
- طلب الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار خلال مرحلة الشراء للتأكد من عدم وجود أي شكل من أشكال نقل الملكية مسبقاً.
- مطابقة المواصفات والمساحة والأبعاد المذكورة في العقد مع المواصفات الواقعية وقياسها بدقة.
- التركيز على التملك العقاري في المناطق التي تشهد نمو استثماري وأنشطة كثيفة مستقبلاً خاصة مناطق التحول الحضري.
- استشارة المتخصصين في السوق العقاري التركي مثل فريق داماس للاستشارات العقارية الذي يقدم استشارات مجانية تماماً.
الجنسية التركية من خلال التملك العقاري في تركيا
بحسب القوانين والأنظمة في تركيا فإن التملك العقاري في تركيا بشروط مجددة ومعايير واضحة.
يؤهل المالك للحصول على الجنسية التركية ليصبح مواطن تركي رسمي يمتلك جميع الحقوق والصلاحيات التي يمتلكها أي مواطن أصلي.
وعلى الرغم من أن استخراج الجنسية التركية متاح بأكثر من طريقة مثل زواج الأجنبي من تركية أو زواج الأجنبية من تركي أو حتى الإقامة طويلة الأمد في البلاد.
إلا أن التملك العقاري لأصحاب رؤوس المال الضخمة يبقى أفضل وسيلة وأكثرها سرعة.
لكن يجب تحقيق الكثير من الشروط والمعايير في هذا الصدد، ولذلك هناك طرق أخرى مشابهة يمكن استخراج الجنسية التركية خلالها أيضاً مثل:
- التملك العقاري في تركيا من خلال شراء عقار أو عدة عقارات يحقق المجموع الإجمالي لقيمتها حد معين تضعه الحكومة التركية وتعدل عليه باستمرار، فخلال السنوات الماضية كان هذا الحد هو 400,000 دولار أمريكي.
- إيداع مبلغ ضخم من المال بالعملة الأجنبية في أحد المصارف التركية الرسمية، مثلاً تم تحديد قيمة نصف مليون دولار أمريكي مسبقاُ لهذه الوسيلة لكن كما هو الامر فإن هذه القيمة ليست ثابتة وقابلة للتغيير، ويشترط هنا ألا يقوم المودع بسحب هذه الوديعة لمدة لا تقل عن 3 سنوات من إيداعها في البنك.
- شراء سندات حكومية من الحكومة التركية بقيمة نصف مليون دولار أمريكي فرضاً أو أي قيمة تحددها الحكومة التركية مع الاحتفاظ بهذه السندات لمدة 3 سنوات.
- إنشاء مشروع مهني أو استثماري أو تجاري أو افتتاح شركة أو مؤسسة في تركيا بشرط توظيف 50 موظف يحملون الجنسية التركية.
- الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية المخصصة للأفراد الكفؤ القادرين على المساهمة بشكل إيجابي في الاقتصاد التركي وتنمية المجتمع التركي المحلي ونفع البلاد بأي شكل كان.
قانون التملك العقاري في تركيا
بحسب القانون التركي فإن التملك العقاري في تركيا متاحاً للأجانب والمستثمرين الدوليين بشروط محددة وقوانين وأنظمة موضحة.
يتم التعديل على هذه القوانين باستمرار لتسهيل إجراءات التملك العقاري الأجنبي في البلاد دون صعوبات مع جذب الاستثمارات الأجنبية التي تعود بالنفع على البلاد.
وبفضل التعديلات الأخيرة في قانون التملك العقاري في تركيا خلال السنوات القليلة الماضية .
سجلت الإحصائيات ارتفاع عدد العقارات التي تم امتلاكها من قبل المستثمرين الأجانب بنسبة 5% بالمقارنة مع السنوات السابقة.
وبالحديث عن ذلك لا بد من الإشارة إلى أهم القوانين والأنظمة المرتبطة بالتملك العقاري الأجنبي داخل البلاد، والتي تتضمن:
-
القانون التركي 2644 أو قانون السجل العقاري
الذي يضع شروط وإجراءات التملك العقاري الأجنبي في البلاد، ويتم تعديل هذا القانون باستمرار لتسهيل الصعوبات.
-
الجوانب الجغرافية في التملك العقاري
حيث توضح القوانين أن التملك العقاري متاح للأجانب في معظم مناطق تركيا باستثناء المربعات الأمنية والعسكرية.
بالإضافة إلى المناطق الواقعة ضمن هذه الحدود والقرى التابعة لها إلا باستثناءات.
-
الأبعاد القانونية للتملك العقاري للأجانب
توضح أن هناك مساحة قصوى لامتلاك العقار من قبل الأجنبي لا يمكن تجاوزها، تم تقدير هذه المساحة مؤخراً بـ 30 هكتار أو ما يعادل 300 ألف متر مربع على الأراضي التركية.
بالإضافة إلى ذلك فلا يحق لأي أجنبي دون استثناء امتلاك مساحة تتجاوز 10% من المساحة الإجمالية لأي محافظة تركية.
-
تسجيل معاملات التملك العقاري
في مستندات رسمية لضمان قانونية المعاملات، حيث يتوجب على الأجانب التوجه إلى دائرة الطابو لتسجيل الإجراءات بدقة عالية.
-
قضايا الميراث في التملك العقاري للأجانب في تركيا
هذه القضايا في غاية الأهمية أيضاً، حيث وضع القانون المدني التركي الكثير من القوانين التي تنظم الميراث في حالات التملك العقاري للأجانب.
وبالتالي تنتقل العقارات بالإرث إلى الورثة بحسب القانون وبإجراءات محددة.
-
عدم تقييد الجنسية
ورفع جميع قيود التملك العقاري المرتبطة بجنسية المشتري، أي أن هناك عدد كبير جداً من الجنسيات التي يسمح لها بامتلاك عقار في تركيا باستثناء خمس جنسيات لم يرفع عنها الحظر بعد وهي:
الجنسية السورية، الجنسية الكورية الشمالية، الجنسية النيجيرية، الجنسية الكوبية، الجنسية الارمينية.
معلومات عن توريث العقارات للأجانب في تركيا
في حال قام أحد المستثمرين بخطوة التملك العقاري في تركيا وتوفي بعد ذلك فإننا ندخل الآن في جزئية جديدة تماماً.
حول توريث العقارات للأجانب في تركيا، تخضع هذه الأمور للقانون المدني التركي الذي يضع قوانين حازمة جداً في هذا السياق.
ففي حال وفاة المالك الأجنبي يتم توزيع العقار بحسب لوائح وأنظمة داخلية تضعها القوانين التركية أو بحسب الوصية الموافقة للشروط القانونية.
وبما أن القانون التركي يركز على هذه الجزئية بشكل خاص ويسلط الضوء عليها فإليكم بعض النقاط حولها:
- يحدد القانون التركي المدني الورثة الشرعيين الذين يمتلكون الحق في الحصول على الإرث مثلاً الزوجة أو الزوج والأبناء والآباء، مع اتباع نظام الإرث الأوروبي المعروف بالنظام الروماني يتم فيه اقتسام الإرث بنسب محددة.
- اعتماد قاعدة في توزيع الميراث في حال عدم وجود وصية حيث يتم التوزيع بناءً على قوانين مثبتة ويتم اقتسام الميراث بين الورثة الشرعيين المباشرين مثل الزوجة والأطفال.
- أما في حال وجود وصية مطابقة لجميع الشروط القانونية فحينها يجب على الأفراد تخصيص جزء من أملاكهم من خلال الوصية المكتوبة والمعترف بها قانونياً دون التعدي على الحقوق المحفوظة ودون حرمان الورثة من النصيب الشرعي.
- اتباع إجراءات الميراث القانونية من خلال التوجه إلى المحكمة عند وفاة المالك، حيث يتوجه الورثة الشرعيين أو الممثلين القانونيين عنهم إلى المحكمة ويتم بدء الإجراءات من خلال تقديم مستندات ضرورية تتضمن: شهادة الوفاة، سندات الملكية للعقارات المملوكة وإثباتات الهوية الشخصية للورثة الشرعيين.
- تسديد قيمة الضرائب المفروضة على الميراث، حيث تخضع معاملات نقل الملكية لعدد من الضرائب التي تختلف نسبتها باختلاف قيمة العقارات الموروثة ودرجة قراب الوارث من المورث.
أهداف شراء عقار في تركيا
إن التملك العقاري في تركيا من قبل الأجانب يعود للكثير من الأسباب والدوافع التي يراها أبناء الدول الأخرى تستحق المجازفة ووضع رأس المال على الأراضي التركية.
حيث يوجد الكثير من الأهداف المتنوعة التي لا يعلم عنها الكثيرون بما في ذلك:
- السكن والإقامة داخل تركيا من أجل الاستقرار في مكان آمن ومحافظ ومناسب لنمو الأبناء في بيئة صحية، مع الحصول على التطور والحياة العصرية دون قيود والاستمتاع بالطبيعة وفرص العمل القوي في جميع المجالات مع حصول الأبناء على فرص تعليم والانتساب إلى مدارس راقية وجامعات مرموقة على المستوى العالمي.
- الاستثمار والحصول على أرباح عالية، لا سيما وأن الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار طويل الأمد يضمن تحقيق أرباح ضخمة لأن سوق العقارات التركي مؤخراً ما هو إلا بيئة استثمارية خصبة، حيث يكون التملك العقاري في تركيا بأغراض استثمارية من خلال شراء العقارات ومن ثم تأجيرها للحصول على أرباح دائمة أو شراء العقار ومن ثم إعادة بيعه بعد ارتفاع القيمة السوقية له، لا سيما مع النمو المتزايد للسوق العقاري التركي خاصة في المناطق السياحية الجذابة فإن شراء العقار في تركيا اليوم من أفضل المشاريع الاستثمارية العالمية لا سيما وأن أسعار العقارات مقبولة جداً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري، إذ يرى الكثيرون من المستثمرون والمقيمون الدوليون على الأراضي التركية أن الحصول على الجنسية التركية سيجعل حياتهم أكثر سهولة وراحة في البلاد، مع ضمان حقوق الرعاية الصحية والتعليم والدخول والخروج من البلاد دون أي قيود، لذلك يلجأون للحصول على الجنسية التركية بالطريقة الأسهل وهي التملك العقاري.
لماذا تركيا هي الوجهة الأفضل للتملك العقاري؟
هناك الكثير من الدول العربية والأوروبية في غاية الجمال والتطور والحضارة، فما هو السر وراء سعي الملايين من أجل التملك العقاري في تركيا؟
في الحقيقة إن تملك العقارات داخل تركيا من قيل الأجانب فرصة ذهبية لأن الحكومة التركية تقدم الكثير من التسهيلات والدوافع الجذابة.
كما أن البلاد بحد ذاتها تمتلك نقاط قوة لا يستهان بها وهناك عوامل كثيرة تجعلها هي الأفضل لشراء عقار، بما في ذلك:
- وجود تركيا في موقع جغرافي متميز وفريد من نوعه يربط الشرق والغرب معاً.
- جميع عقارات تركيا دون استثناء تتمتع بإطلالات في غاية الجمال سواء على البحر او على الطبيعة أو على المدينة.
- تصنف تركيا من البلدان السياحية المتميزة لا سيما وأنها تمتلك تاريخ عريق جداً فقد مرت عليها الحضارة البيزنطية والعثمانية وغيرها.
- الخطط الاستثمارية في العقارات التركية تجعل الأرباح المستقبلية قريبة للغاية وقوية جداً، عاماً تلو الآخر تسجل قيمة العقارات في تركيا ارتفاع كبير لا يستهان به.
- هناك العديد من طرق الاستثمار العقاري في تركيا، مثلاً تأجير العقارات يحصد الملايين سنوياً والطلب على العقارات في البلاد في زيادة دورية مستمرة.
- تركيا هي البلد المثالي للاستقرار والعيش فيها، حيث يوجد فيها بنية تحتية قوية وشبكة طرق متينة مع مرافق صحية وتعليمية على المستوى العالمي والكثير من الرفاهية والمتعة أيضاً.
- يوفر السوق العقاري التركي الكثير من الخيارات المتنوعة التي تلبي جميع الاحتياجات والميزانيات.
- تقدم الحكومة التركية الكثير من التسهيلات والبرامج الاستثمارية المتميزة للأجانب، مثلاً يمكن الحصول على الإقامة العقارية أو حتى الجنسية التركية بامتلاك عقار بشروط محددة.
أفضل مدن التملك العقاري في تركيا
إذا كنت تنوي اتخاذ خطوة التملك العقاري في تركيا بشكل جدي فنحن في داماس للاستشارات العقارية سنساعدك في أي خطوة تقدم عليها بكل إخلاص وتفاني,
و من هذا المنطلق جمعنا لك أفضل المدن والمناطق للتملك العقاري داخل تركيا.
هذه المناطق تضمن لك تحقيق أهداف السكن والاستثمار والراحة والحصول على الإقامة أو الجنسية التركية أيضاً بمنتهى السهولة.
وتتضمن هذه المناطق:
· إسطنبول
تحتل إسطنبول المرتبة رقم 1 في قائمة افضل المدن من أجل التملك العقاري في تركيا بكل تأكيد.
فهي ليست مدينة عادية إطلاقاً إنما هي من أهم وأجمل وأقوى المدن داخل تركيا وهي المركز المالي والثقافي لتركيا.
تسجل إسطنبول زيادة تصاعدية في عدد سكانها كما أنها اقتصادها يزدهر باستمرار وينمو بقوة ويتزايد الطلب على العقارات فيها لهذا السبب بالدرجة الأولى.
وتتضمن إسطنبول مختلف أنواع العقارات المتألقة من المنازل الفاخرة والشقق الراقية العادية والفندقية والفلل الواسعة بالإضافة إلى المتاجر والمراكز والمساحات المهنية الواسعة والمتنوعة.
و من المتوقع أن تشهد إسطنبول نمو كبير ومتسارع لا سيما مع تحديث البنية التحتية فيها والعمل على مشاريع استثمارية قوية جداً.
ويوجد في إسطنبول الكثير من الشواطئ البحرية الساحرة والمشاريع التنموية المتميزة التي تجعلها خيار موفق للتملك العقاري.
· أنطاليا
تحتل أنطاليا المرتبة الثانية نظراً إلى جمالها الذي لا حدود له وجاذبيتها العالية ومواقعها السياحية الخلابة.
فهي خيار رائع من اجل التملك العقاري في تركيا واستثمار عقارات للعطلات والإجازات بأرباح قوية جداً.
وتسجل انطاليا طلب قوي جداً ومرتفع على الإيجارات العقارية فيها خاصةً خلال فصل الصيف حيث تصنف على أنها أحد أكثر المدن التركية جذباً للسياح.
وذلك لأنها تتضمن الكثير من الشواطئ البحرية الرائعة وأماكن قضاء العطلات ووجهات الراحة والاستجمام لأنها مطلة على البحر المتوسط مباشرةً.
و لا ننسى أن تكاليف المعيشة في أنطاليا مقبولة جداً وبذلك فإنها تحفز الزوار للانتقال إليها على الدوام.
ويوجد فيها الكثير من الشقق الصيفية ذات الإطلالات الرائعة والمنازل الفاخرة بالإضافة إلى الفلل الشاطئية البحرية المميزة.
· أنقرة
تدعى أنقرة باسم عاصمة تركيا المزدهرة التي تعتمد عليها البلاد كاملة في الكثير من المهام المتألقة، لا سيما مع نموها الاقتصادي المستقر وصعود سوقها العقاري إلى مراحل لا سابق لها.
كما تضم أنقرة الكثير من الجامعات المرموقة محلياً وعالمياً مثل جامعة انقرة وجامعة حاجة تبة وجامعة الشرق الأوسط .
وتجذب الطلاب من جميع الجنسيات وبالتالي يبحث هؤلاء الطلاب عن عقارات للسكن الطلابي باستمرار.
وبناءً على ذلك فإنها تشهد إقبال كبير على العقارات السكنية والتجارية، سواء بالشقق السكنية الواسعة فيها أو المكاتب والمحلات التجارية المنتشرة.
· بورصة
تجمع بورصة بين الكثير من الخصائص المميزة بسلاسة فائقة، الاقتصاد، الاستثمار، العقارات، الصناعة والطبيعة جميعها تمثل مزيج رائع.
حيث يوجد في بورصة مشاريع استثمارية ضخمة ومناظر طبيعية في غاية الجمال مع مراكز صناعية قوية وعقارات راقية أيضاً.
و تتميز بورصة بطقسها الرائع على مدار العام ولذلك فهي تتضمن مرافق صيفية وشتوية ممتعة.
ويوحد فيها الكثير من الحدائق و الغابات والمساحات الخضراء الواسعة.
كما أن تكاليف المعيشة في بورصة منخفضة نسبياً بالمقارنة مع المدن الأخرى.
وبالتالي فهي توفر فرصة للمستثمرين الراغبين في التملك العقاري في تركيا برأس مال متواضع.
و تشتهر بورصة بوجود شقق متنوعة فيها ومنازل ريفية في كل مكان مع عقارات تجارية ومحلات متنوعة.
· إزمير
إزمير البحرية المدينة الساحلية التي جمعت بين جميع مفاهيم الجمال والاناقة والتطور في وقتٍ واحد.
حيث يتزايد الطلب على العقارات في مدينة ازمير بشكل ملفت للأنظار سواءً كانت عقارات سكنية أو تجارية.
و لذلك فإن إزمير اليوم واحدة من أكثر المدن التركية اكتظاظاً بالسكان والزوار، هذه الكثافة السكانية العالية جعلت ازمير مركز جذب للاستثمارات الأجنبية.
وتتضمن إزمير الكثير من الوجهات السياحية المميزة مثل برج الساعة وقلعة كاديفي كالي التي تعزز من قيمة العقارات فيها.
و يوجد في ازمير الشقق السكنية بجميع أنماطها ومساحاتها بالإضافة إلى الفيلات بالانظمة الأوروبية والمكاتب والمتاجر المتنوعة.
· طرابزون
في الماضي كانت مدينة طرابزون عبارة عن بوابة تجارية قوية ومميزة، لكنها اليوم تشتهر بالطبيعة الرائعة والهضاب والتلال الطبيعية.
حيث تناسب هذه المدينة محبين الشتاء وهي مدينة ساحلية يكثر فيها هطول الامطار كما أنها تضمن قصر اتاتورك المميز.
و يسود عليها طابع الهدوء والسكينة بعيداً عن ضجيج المدن المزدحمة ويوجد فيها خيارات عقارية متنوعة.
تجذب السكان من جميع أنحاء تركيا للاستمتاع فيها والحصول على قسط من الراحة.
أفضل شركة تملك عقاري في تركيا
إن شركة داماس للاستشارات العقارية هي أفضل شركة تملك عقاري في تركيا بكل تأكيد.
فقد تأسست الشركة عام 2014 وعملت بكل إخلاص على مساعدة العملاء ومد يد العون لكل فرد عربي داخل أو خارج تركيا يرغب في التملك العقاري في تركيا أو العمل في أي جانب آخر في السوق العقاري التركي.
واشتهرت داماس للاستشارات العقارية بباقة الخدمات العقارية المتميزة التي تضمنت:
- تقديم الاستشارات العقارية المجانية.
- استقبال العملاء في المشاريع العقارية وإجراء جولات ميدانية لهم.
- استعراض عروض عقارية حصرية.
- إتمام إجراءات الشراء من البداية إلى النهاية.
- إدارة ممتلكات العملاء خارج تركيا.
- تقديم خدمات ما بعد البيع.
- التقديم على طلبات الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.
- الإجراءات القانونية والتحقق من العقارات والمستندات وجميع التفاصيل الضرورية.
- بيع الشقق العقارية والفلل والأراضي والمحلات التجارية.
و بذلك يمكن القول أن شركة داماس للاستشارات العقارية هي الوجهة الأولى لكل من يسعى نحو التملك العقاري في تركيا بجودة عالية ومتكاملة.
