الإقامة العقارية التركية 2024

 

الإقامة العقارية التركية 2024

 

فهرس العناوين 

1. معلومات عن الإقامة العقارية في تركيا
2.  أنواع الإقامات في تركيا
3. الإقامة العقارية في تركيا - اقامة التملك في تركيا
4. تكلفة الإقامة العقارية في تركيا
5.  الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار
6.  شروط الإقامة العقارية في تركيا
7.  أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا
8. الإقامة في تركيا بالنسبة للجاليات العربية 
9. الفرق بين الإقامة السياحة والعقارية في تركيا
10. مميزات الاقامة العقارية في تركيا
11. أهمية الحصول على الإقامة العقارية
12. شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية - نصائح هامة

 

 

معلومات عن الإقامة العقارية في تركيا

 

هو من الإقامات التي تمنح عن طريق شراء عقار في تركيا وتصنف ضمن التسهيلات الحكومية الممنوحة للأجانب عند الاستثمار والتملك العقاري في تركيا ويمتلك صاحب الإقامة العقارية الحق بإعطاء الإقامة لزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً. غالباً ما تكون مدة الإقامة سنة واحدة أو سنتين لذا تصنف ضمن الإقامة القصيرة والقابلة للتجديد بسهولة دون أي تعقيدات مقارنة بالأنواع الأُخرى من الإقامات طالما صاحب العقار يحتفظ بصك الملكية للعقار الذي مُنحت له الإقامة العقارية على أساسه.

 

 أنواع الإقامات في تركيا2024

 

تصنف أنواع الإقامات في تركيا إلى: إقامة سياحية-إقامة عقارية-إقامة دائمة-إقامة الطالب-إقامة العمل-الإقامة الإنسانية-الإقامة العائلية-الإقامة العلاجية الإقامة الدائمة (طويلة الأمد) في تركيا: تُمنح لمن أقام في تركيا لمدة 8 سنوات متواصلة بشكل قانوني. إقامة العمل: تُمنح لرجال الأعمال وأصحاب الأنشطة التجارية. وتقوم الشركات عادةً بطلب إذن من وزارة العمل للموظف الأجنبي وبعدها يتم تقديم طلب الإقامة. أهم شروط الحصول على إقامة العمل هو وجود 5 موظفين أتراك لكل موظف أجنبي. إقامة الطالب: عند تقديم أوراق إثبات مصدقة من الجامعة المسجل بها يمكن التقدم للحصول على إقامة الطالب. الإقامة الإنسانية: تُمنح للاجئين في تركيا بعد تقييم الحكومة التركية لأوضاعهم. الإقامة العائلية: وذلك في حال الزواج من شخص تركي وبعد 3 سنوات من الإقامة العائلية يصبح الشخص مؤهل للحصول على الجنسية التركية. كما يمكن لصاحب إقامة العمل استخراج إقامة عائلية لأفراد أسرته.  الإقامة العلاجية: تمنح بغرض العلاج للشخص المريض واثنين من مرافقيه فقط وترتبط فترة صلاحيتها بمدة العلاج.

 

 

 

 

الإقامة العقارية في تركيا - اقامة التملك في تركيا

 

طرح القانون التركي الإقامة العقارية لأول مرة عام 2018 وتبع هذا القانون العديد من التحديثات منذ ذلك الحين .في بداية طرح قانون الإقامة العقارية لم يشترط القانون أي قيمة محددة للحصول على الإقامة العقارية مقابل شراء العقار وفي عام 2022 و تزامناً مع ارتفاع أسعار العقارات تم تحديث اللوائح لتتضمن شرط الحد الأدنى لقيمة العقار ليصبح 75 ألف دولار للمدن الكبرى كاسطنبول وأنقرة وطرابزون و 50 ألف دولار في المدن الصغيرة و في ظل التحديثات المستمرة كان آخر تحديث في شهر 10 لعام 2023 ليصبح الحد الأدنى لشراء العقار بهدف الحصول على الإقامة العقارية 200 ألف دولار وقد يصدر تحديث للوائح بعد أي وقت من  كتابة هذا المقال .لذلك من الضروري دائماً الحصول على مستشار عقاري أو محامي لإبقائكم على اطلاع دائماً بآخر مستجدات السوق العقاري في تركيا.

 

في داماس جروب العقارية نمتلك الكثير من الخيارات المتناسبة مع شروط الحصول على الإقامة العقارية لنضع جميع الفرص بين أيديكم لمساعدتكم على تحقيق أهدافكم مع فريقنا المتميز ونخبة من المحاميين على أعلى درجات الخبرة والكفاءة.

 

---

إليك بعض الخيارات المتاحة والممتازة للحصول على الإقامة العقارية إضغط هنا

---

 

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا2024

تنقسم تكاليف التقدم أو تجديد الإقامة العقارية إلى نوعين أساسيين:

1)رسوم إيصال تُدفع في فرع رئاسة الهجرة:

تعتبر رسوم الإقامة العقارية بسيطة جدا ومماثلة لرسوم الإقامة السياحية, يضاف عليها الضرائب بالإضافة لتأمين الزلازل 

والسبب في عدم تحديد سعر معين لها هو أنها تختلف من جنسية لأخرى ولكن الإختلاف بسيط بشكل عام فهو مثلا يختلف بقيمة 1000 ليرة تركية بين الجنسية الأردنية والباكستانية وهكذا...

 

2)تأمين صحي في تركيا لجميع أفراد الأسرة:

تختلف هذه التكاليف حسب عمر المقدِّم وجنسيته وعدد أفراد أسرته.

 

 بالإضافة لرسوم أخرى بسيطة متعلقة باستخراج وثيقة الطابو ووثيقة التقييم العقاري وهوية البطاقة العقارية وتأمين الزلازل ورسم ضريبي.

جميع الرسوم والتكاليف تسدد بالليرة التركية وتكون موثقة بإيصالات.

 

 الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار 

 

تصريح الإقامة عن طريق شراء العقارات في تركيا هو أحد أنواع تصاريح الإقامة قصيرة المدى التي يمكن للأجانب التقدم للحصول عليها من خلال شراء العقارات السكنية في تركيا حيث تعد الإقامة العقارية اليوم أحد أفضل الحلول للحصول على إقامة قابلة للتجديد بسهولة ويتم الحصول على تصريح الإقامة هذا عن طريق تحديد موعد عبر موقع الإقامة الالكترونية وتقديم الطلب إلى إدارة الهجرة الإقليمية في يوم الموعد وفي حال رفض الطلب يجوز للشخص الطعن في قرار الرفض أمام الجهات المختصة.

 

نحن في داماس جروب العقارية نساعدك للحصول على موعدك في إدارة الهجرة ونبقى معك جنباً إلى جنب ونرافقك خلال موعدك للتأكد من كل الأمور وبعد الانتهاء نبقى معك على تواصل حتى نتأكد من صدور إقامتك وتسليمها لك. سجل اهتمامك وسنقوم بمساعدتك

 

 

 شروط الإقامة العقارية في تركيا

 

 

 

• يجب أن يكون العقار الذي يتملكه الأجنبي في تركيا مُصنف كعقار سكني ولا يُقبل أي نوع آخر من أنواع العقارات.
• وضعت الحكومة شرطاً جديداً يتعلق بمنطقة العقار حيث تم استثناء بعض المناطق التي أصبحت عقاراتها غير متوافقة مع شرط التقديم على الإقامة العقارية وهي المناطق التي وصلت فيها نسبة الأجانب 25% من مجموع القاطنين ونحن في داماس جروب العقارية نقدم لك استشارة مجانية للاطلاع على آخر القوائم المتعلقة بالمناطق الصادر عن دائرة الهجرة ونوفر لك الخيار الأمثل بما نملكه من قاعدة عقارية قوية في جميع أرجاء تركيا ونربطك بالمطور مباشرةً.
• وجود سند ملكية للعقار(طابو).
• وثيقة تثبيت نفوس من قبل مختار المنطقة التي يتواجد فيها العقار.
• تأمين زلازل للعقار.
• بيان عائلي مترجم للغة التركية مصدق ومختوم من وزارة الخارجية والقنصلية التركية لجميع الأولاد الذين لم يتجاوزوا السن القانونية.
• تقييم عقاري صادر من شركة مرخصة من مديرية الطابو على ألا تقل قيمة الحد الأدنى للتقييم عن 200 ألف دولار.
• سداد كافة التكاليف المترتبة لإدارة الضرائب وإرفاق كل الإيصالات في ملف التقديم لمديرية الهجرة.
• نسخة من جواز السفر صالح على الأقل لمدة 6أشهر.
• إقرار بأن الشخص لديه موارد مالية كافية ومنتظمة طوال مدة الإقامة.
• تأمين صحي لجميع أفراد العائلة.
• طلب التقديم الالكتروني عبر منصة إدارة الهجرة.

  

  

نحن في داماس جروب العقارية نقدم لك ثمرة خبرتنا الطويلة في عالم العقارات وبكامل المسؤولية لمساعدتك على تقديم ملفك بصورة قانونية وصحيحة لنجنبك أي خطأ قد يكون سبباً برفض طلبك عند التقديم على الإقامة العقارية.

 

 أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا

 

إن الإلمام والاطلاع على الأسباب التي قد تجعل مديرية الهجرة تعيد بعض الإقامات مع الرفض يجعل المتقدم أكثر وعياً ويجنبه الوقوع بالكثير من الأخطاء.

1. تقديم ملفات الإقامة تتطلب ترتيب الملف بصيغة قانونية وإدارية محددة وأي تغيير في الترتيب قد يكون سبباً للرفض لذلك من الضروري الحصول على مساعدة من شركات مختصة ومعترف بها.
2. عدم مطابقة القيمة الموجودة في تقرير تقييم العقار مع الحد الأدنى المحدد في القانون للحصول على إقامة عقارية وهو 200,000 دولار حسب آخر التحديثات الحاصلة في شهر 10 من عام 2023.
3. وجود أي مخالفة قانونية أو غرامات ورسوم متأخرة الدفع على صاحب العقار.
4. محاولة التضليل وتقديم أوراق ثبوتية مزورة أو غير صحيحة وذلك عند اللجوء في إجراءات تقديم طلب الإقامة العقارية لمساعدة بعض السماسرة والشركات غير الموثوقة.
5. عدم استكمال جميع الأوراق الثبوتية المطلوبة أو الإخلال بها وعندها قد يعطى للمتقدم فترة زمنية محددة لإعادة استكمال أوراقه.
6. تقديم الطلب وحجز الموعد يجب أن يتم خلال الشهرين الأخيرين من تاريخ صلاحية الإقامة التي يمتلكها المتقدم أياً كان نوعها.
7. يجب دائماً الانتباه إلى خانة نوعية الاستخدام في وثيقة الطابو والتي يجب أن تعبأ فقط بنوع العقار المخصص للسكن والذي يعد شرطاً أساسياً لا يمكن تجاوزه.
8. من أكثر الأخطاء التي يقع بها المستثمرون شراء عقارين للوصول إلى قيمة الحد الأدنى المشروطة وهو أمر غير مقبول بالنسبة لإدارة الهجرة التركية حيث يشترط أن يحمل عقار واحد فقط في تقييمه العقاري القيمة المحددة بالقانون والتي تساوي اليوم 200 ألف دولار.
9. وجود العقار في منطقة محظورة حسب القوائم الصادرة من دائرة الهجرة وهي المناطق التي وصلت فيها نسبة الأجانب إلى 25%من مجموع القاطنين.

 

 

يجوز للأجنبي الذي رفض طلبه أن يستأنف خلال 60 يوم من اليوم التالي لتاريخ إبلاغه بالقرار.

 

 

  

الإقامة في تركيا بالنسبة للجاليات العربية 

 

في ظل الظروف والأزمات السياسية والاقتصادية التي تواجهها الكثير من دول العالم وخاصة البلدان العربية أصبح موضوع السفر لتركيا والاستقرار العائلي والعمل فيها فكرة قد تجذب العديد من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال ومع ازدياد نسب الهجرة إلى تركيا بدأت الكثير من التعقيدات وازداد التدقيق على شروط التقدم للإقامة السياحية للكثير من الجنسيات وخاصة من الجالية العربية.

الأمر الذي جعل من فكرة التملك في تركيا وشراء عقار للسكن أو الاستفادة منه في الأعمال الاستثمارية لاحقاً أو التملك لشركة أو أرض استثمارية فرصة مثيرة وخاصة مع التسهيلات والحقوق القانونية التي تمنحها الحكومة التركية للأجنبي وذلك بمنحهم الإقامة العقارية التي تعطيهم حقوق مشابهة للمواطن التركي والقدرة على الاستقرار في تركيا بصفة قانونية قوية مرتبطة بوجود عقار مملوك والتي تعتبر شبه دائمة فعلى الرغم من ضرورة تجديدها كل عام أو عامين إلا أن إجراءات تجديدها غاية في السهولة.

 

---

وقد قمنا بتخصيص مقال خاص عن الإقامة العقارية للجاليات العربية إضغط هنا لقراءة المزيد..

---

 

الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا

 

 

• قد تتشابه الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية من حيث الكثير من المميزات إلا أن الإقامة العقارية تعتبر أقوى بسبب ارتباطها القانوني كوثيقة مرتبطة بوجود عقار.
• إجراءات تجديد الإقامة العقارية أسهل وأسرع وهي مجرد إجراءات روتينية طالما لم يتم نقل ملكية العقار إلى شخص آخر.
• الإقامة العقارية تقدم فرصة استثمارية رائعة بسبب انخفاض أسعار العقارات نسبياً مقارنة مع دول الاتحاد الأوروبي والمطابقة لها من حيث الجودة وفخامة التصميم.
• الإقامة السياحية قد لا تتجاوز مدة منحها 6أشهر إلى سنة وأحياناً تُمنح لمدة 3 أشهر كما أنها ليست مضمونة ولا تعطي شعوراً بالأمان بسبب القوانين المستجدة التي تتغير بشكل مستمر والتي قد تجعل من تجديدها أمراً في غاية التعقيد بينما الإقامة العقارية تمنح صاحبها حق العيش في تركيا بشكل قانوني بصلاحية قد تمتد من سنة إلى سنتين قابلة للتجديد بشكل سهل ليس إلا إجراء روتيني طالما نفس العقار الذي تم استخراج الإقامة العقارية عليه مازال مملوكاً.
• ليس بالضرورة أن يكون الأب مالك الإقامة العقارية والذي سُجل العقار باسمه يمتلك القدرة على إعطاء الإقامة العقارية لأفراد أسرته بسبب شروط معينة متعلقة بقيمة العقار لكن يستطيعون الحصول والتمتع بجميع ميزات وحقوق أي نوع من أنواع الإقامات قصيرة الأمد كالإقامة السياحية والإقامة العائلية.

 

مميزات الاقامة العقارية في تركيا

 

1. التمتع بحقوق مشابهة للمواطن التركي: كالحق في فتح الشركات الخاصة والحصول على رخصة قيادة سيارة بالإضافة للاستفادة من ميزات التعليم المجاني وفرص التأمين الشامل ومميزات الطبابة في مشافي تركيا وحرية فتح الحسابات البنكية والقيام بالمعاملات المصرفية المختلفة.
2. سهولة التنقل: حيث يستطيع صاحب العقار وجميع أفراد أسرته التنقل بحرية داخل الأراضي التركية وولاياتها المختلفة (لا يعني نقل النفوس لمنزل آخر حتى لا يفقد صاحب الإقامة العقارية إقامته) ويستطيعون السفر خارج تركيا والعودة إليها بحرية دون الحاجة لأي أذونات أو موافقات أمنية.
3. الحصول على الجنسية: وذلك في حال وصلت قيمة الممتلكات العقارية مبلغ 400 ألف دولار.
4. سهولة السفر: سهولة التقديم على تأشيرة السفر للدول الأوروبية وغيرها.
5. إمكانية استبدال الإقامة العقارية بإقامة دائمة بعد مرور 8 سنوات يتم خلالها تجديد الإقامة بشكل متواصل مع تحقيق شروط الإقامة النظامية داخل الأراضي التركية.

 

أهمية الحصول على الإقامة العقارية:

 

 إن الحصول على الإقامة العقارية يفتح الأبواب أمام مالكها للعيش في بلد آمن و متمتع بقوة اقتصادية مشكلة عامل جذب للمستثمرين من أجل العمل فيها و الاستقرار وتطوير محفظتهم الاستثمارية  بالإضافة لميزة الحصول على الجنسية التركية حيث صرح الأستاذ أحمد جميل نبهان الاستشاري والمهتم بشؤون اللاجئين العرب في تركيا في وقت سابق أن كل شخص قد أقام على الأراضي التركية لمدة 5 سنوات متواصلة ولم يغادرها لأكثر من 6 أشهر فإنه يمتلك الحق للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية استناداً للقانون التركي الخاص بالجنسية التركية رقم 5901 المادة رقم 12.

  

 

شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية - نصائح هامة

 

 

 

• التأكد من طابو العقار وقانونيته وخلوه تماماً من أي رهون عقارية حيث يمكن التأكد من ذلك في دائرة السجل العقاري.
• يجدر التنويه إلى أهمية التأكد من مصداقية شركات الإنشاء عند الشراء بالتقسيط والانتباه لمدة العقد والدفعات والزمن اللازم لتسليم الدفعات كاملة من أجل استلام الطابو (سند الملكية) وتصديقه عند الدوائر الحكومية المختصة الذي يعد من أهم الوثائق القانونية الواجب تقديمها من أجل الحصول على الإقامة العقارية.
• إذا كنت تخطط للحصول على الجنسية من وراء شراء العقار فلا بد من اختيار العقار المتناسب مع شروط التأهل للحصول على الجنسية فليست كل العقارات في تركيا تحقق شروط الحصول على الجنسية بالإضافة إلى أهمية الانتباه إلى أن تكون قيمة العقار المحددة في تقرير التقييم العقاري لا تقل عن 400 ألف دولار عند الرغبة بالتقدم للجنسية ولا تقل عن 200 ألف دولار من أجل الحصول على الإقامة العقارية حسب آخر تحديث لشهر 10 من عام 2023.
• من أهم الأمور التي يجب الانتباه لها عند تجديد الإقامة العقارية أنه لا يمكن التقدم بصك ملكية (طابو) مختلف عن صك الملكية الذي مُنحت الإقامة العقارية على أساسه منذ البداية.
• التعامل مع شركات عقارية موثوقة لتجنب الوقوع ضحية الاستغلال وطمع بعض السماسرة ورفعهم لأسعار العقارات أكثر من قيمتها الحقيقة في السوق مستغلين قلة خبرة المستثمر الأجنبي في سوق العقارات التركية وإقناعه من أجل إتمام الصفقة وعند التقديم من أجل الحصول على الإقامة العقارية يكشف تقرير التقييم العقاري التفاوت وزيادة السعر المدفوع عن السعر الحقيقي الذي لا يحقق شرط الحد الأدنى من القيمة التي تخول صاحب العقار الحصول على الإقامة العقارية.

  

يجب الانتباه إلى أنه في الماضي كان يكفي إرسال المستندات اللازمة لإدارة الهجرة عن طريق البريد لكن مع اللوائح الجديدة أصبح من الضروري إحضار المستندات اللازمة والأوراق المطلوبة شخصياً لإدارة الهجرة في يوم الموعد.

 

 

 

 

 

---

مقالات ذات صلة  عن الاستثمار القطري في تركيا اضغط هنا ...

مقالات ذات صلة  مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2023 اضغط هنا ...

---

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

 

 
تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

 

---

الأسئلة الشائعة