روزنامه رسمی ترکیه در روز چهارشنبه 2019/09/19 قانون اصلاح شرایط اعطای تابعیت ترکیه به اتباع خارجی در قبال خرید ملک در ترکیه یا فعالیت، سرمایه گذاری و سپرده گذاری در بانک های ترکیه را منتشر کرد. طبق قانون جدید، یک خارجی می تواند در موارد زیر تابعیت ترکیه را دریافت کند: 1. در صورت خرید ملک در ترکیه به ارزش بیشتر از 250 هزار دلار آمریکا، مشروط بر اینکه ملک سه سال از تاریخ خرید آن فروخته نشود، به جای ارزش قبلی که یک میلیون دلار آمریکا بوده است. 2. اصلاحیه دیگری در قانون تابعیت ترکیه در خصوص واریز مبلغی در بانک ترکیه برای اخذ تابعیت انجام شد که با واریز 500 هزار دلار بجای 3 میلیون دلار در قانون قبلی این اصلاحیه صورت گرفت. 3. در قانون اصلاحیه دیگری در خصوص میزان سرمایه گذاری ثابت در ازای اخذ تابعیت ترکیه پیش بینی شده بود که میزان سرمایه گذاری را از 2 میلیون دلار به 500 هزار دلار کاهش داده شد. 4. صاحب کسب و کار یا پروژه ای که 50 فرصت شغلی را برای 50 شهروند ترکیه ایمن می کند، اکنون می تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند، زیرا در قانون قبلی موظف بود 100 شهروند ترکیه را استخدام کند. دفاتر ویژه ای به منظور ارائه درخواست شهروندی ترکیه افتتاح می شود و این دفاتر تحت نظارت کمیته ای متشکل از وزارتخانه های مذکور خواهند بود. این قانون در صفحات روزنامه رسمی که محفظه آرشیو مصوبات، تصمیمات و قوانین دولتی و مجلس است منتشر شد و متن دو ماده مربوطه را به صورت کلمه به کلمه درج می کنیم: قطعنامه شماره: 106 مقرر شد در آیین نامه سازوکار اعمال اعطای تابعیت ترکیه اصلاحی صورت گیرد و این اصلاحیه به ماده 46 قانون تابعیت ترکیه به شماره 5901 الحاق شود. 18 سپتامبر 2018 رجب طیب اردوغان رئیس جمهور ترکیه نحوه درخواست شهروندی از طریق املاک و مستغلات: در موضوعی مرتبط، وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه آیین نامه اجرایی مربوط به سازوکار اجرای قانون تابعیت را به شماره 135-36189470 مورخ 15/10/2018 صادر کرد. بر اساس آیین نامه مذکور، معیارهای زیر به صاحب ملک حق بهره مندی از قانون اخذ تابعیت ترکیه از طریق ملک را می دهد: 1. ارزش اموال خریداری شده قبل از صدور حکم امضای رئیس جمهور رجب طیب اردوغان باید یک میلیون دلار آمریکا باشد. 2. ارزش ملک خریداری شده پس از صدور تصمیم 19 سپتامبر 2018 و امضای رجب طیب اردوغان رئیس جمهور باید 250 هزار دلار با ضرورت انتقال ارزش ملک توسط بانک. 3. دریافت سند مالکیت ملک، یعنی خریدار ملک تمام بهای ملک را پرداخته است که در آنجا ارزش ملک توسط موسسه تاپو برآورد می شود که به نوبه خود سندی را به ارزش ملک خریداری شده صادر می کند. 4. تعهد عدم فروش ملک سه سال قبل از تاریخ خرید ملک با امضای سند تعهد در داخل مؤسسه تاپو می باشد. 5. ثبت آدرس مالک ملک در ترکیه. به طور خاص در داخل خاک ترکیه، لزوماً نیازی نیست آدرس را در همان ملکی که خریده است، باشد، بلکه در هر آدرس دیگری ثابت کند. مدارک مورد نیاز هنگام درخواست شهروندی در ازای خرید ملک: o سند تاپو که به معنای سند ثبت ملک است. o پاسپورت o سند تایید آدرس در ترکیه. o اجازه اقامت معتبر در ترکیه. o رسید پرداخت این رسید از بانکی گرفته می شود که پرداخت از طریق آن انجام شده است. فرمان اصلاح سازوکار اعطای تابعیت ترکیه ماده اول: تغییر عبارت «پیشنهاد نخست وزیر و وزارت» در بند دوم ماده 20 قانون مصوب 11/02/2010 و مصوبه همان سال 139 بشماره به عبارت " پیشنهاد رئیس جمهور" و تغییر عبارت «سرمایه گذاری ثابت دو میلیون پوندی» مندرج در بند «الف» همین ماده و تغییر وزارتخانه های متولی پیگیری تصمیم که به اسامی قید شده است. «وزارت اقتصاد» و «وزارت صنعت و فناوری» با عبارت 5000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه و جایگزینی عبارت «بکارگیری 100» به تشخیص «وزارت کار و بیمه» «اجتماعی». در بند «ج» به تشخیص «وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی» عبارت «عملیاتی 50» و در بند «ج» عبارت «واریز 3000000 دلار آمریکا» جایگزین و به جای عبارت « 500000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه.” جایگزینی عبارت “ارزیابی مشاوره مالی” در بند “ب” با عبارت “وزارت خزانه داری و دارایی” با تایید خرید ملکی به ارزش 250000 دلار و حفظ آن. برای سه سال. ماده چهارم: این مصوبه از روز اول انتشار معتبر است.

ماده ای در قانون اعطای شهروندی ترکیه به اتباع خارجی که مایل به کسب ملک در حال ساخت در کشور ترکیه هستند اصلاح شده است، زیرا روزنامه رسمی ترکیه این اصلاحیه را در تاریخ 08/12/2018 منتشر کرد.

ماده قبلی مقرر می داشت که اموالی که برای اخذ تابعیت به دست آمده باید آماده باشد (انتقال سند مالکیت و صاحب مسکن) و پس از اصلاح، هرکس دارای ملک در حال ساخت باشد می تواند تابعیت ترکیه را اخذ کند.

همانطور که در ماده اصلاح شده مقرر شده است که قیمت ملک (آماده یا در حال ساخت) کمتر از 250 هزار دلار یا معادل آن به پول ترکیه نباشد که نقداً پرداخت شود زیرا املاک خریداری شده به صورت اقساطی می باشد. مستثنی شده و پذیرفته نشده است.

با در نظر گرفتن مدت زمانی که مالک ملک نمی تواند آن را با تعهد بفروشد که در تصمیم قبلی مقرر شده بود سرمایه گذار تعهد خود را مبنی بر عدم فروش ملک قبل از گذشت سه سال انجام دهد.

آیا دارندگان شهروندی فلسطینی حق مالکیت در ترکیه را دارند؟ وزارت امور خارجه تصمیمی درباره اتباع فلسطینی برای اصلاح قانون اجازه مالکیت فلسطینیان در ترکیه و اخذ تابعیت ترکیه صادر کرد. دارندگان سند سفر فلسطینی قبل از تصمیم: پیش از این، فلسطینی‌هایی که دارای سند مسافرتی هستند و پاسپورت تشکیلات خودگردان فلسطین را ندارند، نمی‌توانستند ملکی در ترکیه بخرند، زیرا مقامات ترکیه اسناد فلسطینی‌ را برای مالکیت به رسمیت نمی‌شناختند، لکن آنها به افرادی که مایل به اخذ اقامت توریستی بودند اقامت توریستی اعطا می شد. فلسطینی هایی که از روی سند سفر به ترکیه می آیند و می خواهند ملکی داشته باشند، ابتدا باید سندی مبنی بر بی وطن بودن خود تهیه کنند و سپس حق خرید ملک را دارند. در همین زمینه، آقای بایرام تکشا، رئیس هیئت مدیره یکی از موسسات، اشاره می کند که بسیاری از فلسطینی های دارای مدارک مسافرتی قبلاً درخواست دریافت سند مالکیت (تابو) را ارائه کرده اند، اما با رد شدن خاتمه پیدا کرده است. تنها مانع فلسطینی ها عدم به رسمیت شناختن سند سفر توسط مقامات ترکیه است. شرایط قبل از خرید ملک در ترکیه: برجسته ترین شرایطی که فلسطینی باید تضمین کند اقامت کشور ی که مقیم آن است تأمین کند، زیرا تصمیم جدید این امکان را برای فلسطینی از طریق سند سفر خود از کشوری که در آن اقامت دارد، اعم از اردن، لبنان، عراق، مصر... ، برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه تآمین میکند. بر اساس آنچه اداره املاک صادر کرد، این تصمیم در تاریخ 6 مارس 2019 لازم الاجرا شد و همانطور که قبلاً ذکر شد تصریح می کند که مالکیت اتباع فلسطینی در ترکیه مجاز است مشروط بر اینکه دارنده سند فلسطین شرایط لازم را انجام داده باشد. اخذ اقامت دارندگان سند سفر فلسطینی پس از تصمیم: وزارت اقتصاد ترکیه و اداره امور مهاجرت استانبول درباره تصمیم سال 2013 در مورد حق مالکیت برای فلسطینیان بحث و تبادل نظر کردند و در پایان مذاکراتی که بین آنها انجام شد، تصمیمی در تاریخ 06/03/2019 صادر شد. برای اصلاح تصمیمات قبلی در مورد مالکیت املاک فلسطینی ها به منظور شامل کلیه افرادی که دارای گذرنامه از مرجع تشکیلات خودگردان فلسطین یا سند مسافرتی صادر شده توسط هر کشوری هستند، و این تصمیم یک اصلاح استثنایی برای فلسطینی ها تنها برای تسهیل در نظر گرفته می شود. رویه های مالکیت این ملک به شما اجازه می دهد تا شهروندی ترکیه را دریافت کنید: ترکیه شاهد تغییراتی در قوانین اخذ تابعیت ترکیه از ارزش ملک بوده است که قبلاً شما را ملزم به خرید یک یا چند ملک با ارزش بیشتر از یک میلیون دلار می کرد در حالی که برای مدت 3 سال ملک را نفروشید. تا زمانی که این تصمیم اصلاح شد که به مبلغی بیشتر از 250 هزار دلار بسنده کرد و در نتیجه بازار املاک در ترکیه به طرز چشمگیری احیا شد و نرخ رشدی را ثبت کرد که به حرکت اقتصاد این کشور کمک کرد. متن قانون مالکیت فلسطین در ترکیه: ریاست اداره امور اتباع خارجی - ریاست عمومی ثبت اسناد و املاک وابسته به وزارت ساختمان و محیط زیست، اصلاحیه کلی شماره 1058120 را به تاریخ 2019/06/03 قانون 1734 مورخ 06/08/2012 به تصویب رساند. و مصوبه 5150 سال 2013 مربوط به تنظیم آیین نامه داخلی ثبت املاک (تابو) و آیین نامه داخلی 81 مورخ 21/08/2013 برای سردفتر (نوتر) به شرح زیر است: فقط برای شهروندان کشور فلسطین، در صورتی که یک فلسطینی دارای هویت مسافرتی، مجوز اقامت صادر شده توسط اداره کل مدیریت مهاجرت، شناسنامه و پاسپورت صادر شده توسط کشورش یا کارت شناسایی را دریافت کند. و پاسپورت صادره از کشورهای خارجی و یا سند مسافرت پذیرفته می شود... شماره اقامت صادر شده برای اتباع خارجی (با شروع از 99) در قسمت شماره هویت در سامانه الکترونیکی داده املاک نوشته شود و در صورت عدم وجود شماره اقامت از گذرنامه یا شماره شناسنامه صادره از کشور وی استفاده شود.

روزنامه رسمی ترکیه اصلاحیه قانونی جدیدی را با هدف تسهیل در اخذ تابعیت ترکیه برای خارجیانی که قبل از صدور آخرین قانون شهروندی ترکیه ملکی را در ترکیه خریداری کرده اند، صادر کرده است. مشتریان گروه مشاور املاک داماس می توانند طبق شرایط جدید به ترتیب زیر برای تابعیت ترکیه اقدام کنند: ⦁ خرید ملک توسط اتباع خارجی بعد از تاریخ 2017/12/01 و اخذ سند مالکیت بعد از 2018/09/19 ⦁ آخرین مالک ملک باید شخص ترک یا شرکت ترک باشد. ⦁ اینکه ارزش ملک کمتر از 250 هزار دلار نباشد و اگر کمتر از آن باشد باید ارزش ملک با تملک ملک جدید تکمیل شود تا به 250 هزار دلار برسد. قانون اصلاحی جدید الزام به نشان دادن رسید بانکی در درخواست برای دریافت شهروندی ترکیه برای املاک و مستغلات خریداری شده از شرکت های ساختمانی دولتی مانند TOKI و Emlak Konut را لغو می کند، خواه آن ها کسانی باشند که پروژه را به طور کامل یا با مشارکت خصوصی انجام داده اند. شرکت ها، اما الزام به اثبات اعتبار پرداخت توسط فیش های بانکی هنگام خرید ملک از شرکت های خصوصی یا افراد باقی می ماند. مشتریانی که تا تاریخ 2017/01/12 ملکی به ارزش 1 میلیون دلار خریداری کرده‌اند، مجبور نیستند پرداخت‌های خود را از طریق رسید بانکی ثابت کنند، حتی اگر ملک آنها توسط شرکت‌های خصوصی خریداری شده باشد. یکی از مهمترین تعدیل ها نرخ مبادله لیر ترکیه در برابر دلار است که برای تکمیل مثبت مدارک درخواست برای اخذ تابعیت ترکیه باید وضعیت نرخ لیر ترکیه در برابر دلار را در پرداخت بررسی کنید. تاریخ، رسید بانک، گزارش ارزیابی اموال، تاریخ تحویل سند ملک و تاریخ درخواست شهروندی. خرید ملک در ترکیه به ارزش 250 هزار دلار: 1. ارزش ملک خریداری شده پس از صدور تصمیم در 19 سپتامبر 2018 با امضای رئیس جمهور رجب طیب اردوغان باید 250 هزار دلار باشد. 2. رسید سند مالکیت ملک، یعنی خریدار ملک تمام قیمت ملک را پرداخته است که ارزش ملک توسط مؤسسه تاپو برآورد می شود که به نوبه خود سندی مبنی بر ارزش ملک خریداری شده صادر می کند. 3. تعهد عدم فروش ملک سه سال بعد از تاریخ خرید ملک با امضای سند تعهد در داخل مؤسسه تاپو می باشد. 4. ثبت آدرس مالک ملک در ترکیه. به طور خاص در داخل خاک ترکیه، و نه لزوماً آدرس را در همان ملکی که خریده است، بلکه در هر آدرس دیگری ثبت کند. ویژگی های تابعیت ترکیه: علاوه بر اینکه تابعیت ترکیه به شما اجازه می دهد تا از بیش از صد کشور جهان بدون ویزا بازدید کنید، تابعیت ترکیه به شما این امکان را می دهد که در بخش ها و ادارات دولتی مختلف بدون نیاز به مجوز کار، بهره مندی از قانون بازنشستگی و خدمات حمل و نقل عمومی رایگان (اتوبوس، اتوبوس، مترو، ترمه و متروبوس و...). همچنین انجام مشاغل ممنوعه برای اتباع خارجی مانند دندانپزشکی، وکالت، داروسازی، دامپزشکی، ترخیص کالا از گمرک، ابلاغ کننده، مترجمی (مترجم قسم خورده یا رسمی)، مشاغل دریایی و راهنمای تور. عدم نیاز به استخدام 5 ترک هنگام افتتاح شرکت و بهره مندی از امتیازات دولتی که به ویژه برای سرمایه گذاران ترکیه ای فراهم می کند، مانند حمایت مالی، کاهش مالیات و در برخی موارد لغو مالیات بر ارزش افزوده و موارد دیگر.