ما هي العوامل المحددة لسعر العقار؟

تتصف تركيا بجمالها وجاذبيتها فهي بلد ذات حضارة عريقة وثقافات متعددة، وهي بلد سياحية من الدرجة الأولى لما تحتويه من أماكن أثرية وقصور ومساجد قديمة، فهل حلمت يوماً أن يكون لك بيتاً في هذا البلد الرائع ؟ وهل سألت يوماً ماهي أسعار الشقق والعقارات في تركيا؟ ، البعض يبحث عن شقق فاخرة في مناطق مميزة، بينما يبحث آخرون عن شقق ذات أسعار رخيصة في أي مدينة تركية.

يعتبر السوق العقاري أحد أكثر الأسواق تقلُبًا وتغيرًا حيثُ أن هُناك العديد من العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات بالزيادة والنقص، وسنبين لكم في الأسطر القادمة أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في السوق التركي:

الموقع والمدينة:

من ضمن مجموعة العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا موقع العقار والمدينة الموجود فيها، حيث يتأثر سعر العقار بحسب المدينة التي ينتمي لها، فإذا رغبت بشراء شقة في مدينة إسطنبول فسوف تلمس فرقاً كبيراً في الأسعار إذا ما قارنتها بشقة تماثلها بريف إسطنبول، فأسعار الشقق في الأرياف أرخص بكثير من مثيلاتها في قلب المدينة، وتتميز المشاريع القريبة من المواقع الأثرية بأسعارها المرتفعة حيث توجد الأسواق القديمة والقلاع والمساجد وغيرها من الأماكن الأثرية التاريخية، بالإضافة إلى قربها من أهم الخدمات الأساسية كالمواصلات العامة بمختلف أشكالها والمدارس والجامعات وغيرها، كما يزيد سعر الشقق في حال كانت قريبة من الأماكن الترفيهية كالمطاعم والحدائق ومدن الملاهي والألعاب، كما يختلف سعر الشقق القريبة على السواحل حيث يزيد سعرها بشكل كبير كلما اقتربت من البحر.

أما بالنسبة للمدن فلكل مدينة مستوى محدد من الأسعار حيث ينخفض سعر الشقق في المدن الداخلية مثل قونيا وغازي عينتاب وتزيد في مدينتي إسطنبول وطرابزون  حيث توجد الأماكن السياحية ، وترتفع أسعار الشقق في مدينتي أنطاليا وبورصة بسبب طبيعتها  الجذابة وهوائها العليل.

موقع الشقة وإطلالتها:

في كثير من الأحيان قد نرى مجموعة من الشقق في نفس البناء  ذات مساحات متساوية وذات تقسيم متشابه ولكن قد تكون أسعارها متفاوتة وربما قد تجد من بين هذه الشقق شقة ذات سعر مرتفع جداً عن غيرها من مثيلاتها، عندها تأكد بوجود مميزات أخرى في هذه الشقة فربما قد يكون إتجاهها يسمح بدخول الشمس لفترات طويلة فتعتبر شقة مضيئة تثير النشاط في نفوس المقيمين فيها ، وربما قد تكون ذات إطلالة جميلة (إطلالة خضراء ، إطلالة على الساحل، إطلالة على الأبنية الحديثة)

بينما بقية الشقق في ناحية البناء الأخرى قد تكون إطلالاتها على أبنية مجاورة عادية، عندها ستكون هذه الشقق غير مرغوبة ويؤثر هذا الأمر على أسعارها فالعرض والطلب له تأثير كبير على سعر الشقة.

نوع المشروع العقاري:

من أهم العوامل التي تؤثر في سعر الشقة هو نوع المشروع العقاري الموجودة فيه الشقة، قد تكون الشقة موجودة في مجمع سكني ذو حجم كبير يتسم بوجود الكثير من الخدمات بداخله والتي يوفرها لسكان المجمع، ومن هذه الخدمات وجود المسابح وأدوات الترفيه ووجود الحدائق الخضراء والصالات الرياضية والملاعب الكبيرة فضلاً عن وجود الأمن في مدخل المجمع بالإضافة لوجود طاقم كامل لخدمة سكان المجمع، وتتميز بعض المجمعات بوجود مول يحوي على الكثير من المتاجر التي توفر للمقيمين كافة الإحتياجات من ملابس وكهربائيات ومواد غذائية وغيرها من المتطلبات، يعتبر وجود الشقة بداخل المجمعات السكنية واحداً من أهم الأسباب التي تؤدي إلى إرتفاع سعرها.

رقم الطابق الذي تقع فيه الشقة:

يرغب الكثير من الناس بالإقامة بطوابق مرتفعة جداً لما تتميز به الطوابق المرتفعة من إطلالتها الجميلة وهوائها العليل، ومن الجدير بالذكر وجود المصاعد الكهربائية بكثرة بشكل يتناسب مع عدد الشقق والطوابق الموجودة في المجمعات وإنطلاقاً من ذلك لم يعد هناك مشكلة في إقتناء الشقق في الطوابق المرتفعة وخاصة بوجود مولدات تولد الكهرباء حال إنقطاعها والذي نادراً ما يحدث، وأسعار الشقق في تركيا ترتفع كلما إرتفعت طابقاً، فالطوابق المرتفعة يزيد سعرها عن الطوابق المنخفضة بشكل ملحوظ.

أسعار الشقق في تركيا بشكل عام:

تتغير أسعار الشقق في تركيا حسب عوامل كثيرة تم ذكر بعضها في هذه المقالة، فعند البحث عن شقة فستجد الكثير من الشقق ذات الأسعار الرخيصة والعديد من المشاريع التي تبيع شققها بأسعار مرتفعة، يتوجب عليك حينها إنتقاء الشقة التي تناسبك وتناسب ميزانيتك، وإذا أردنا المقارنة بين أسعار الشقق في تركيا مع أسعار الشقق في بلدان أخرى فسنجد أن أسعار العقار في تركيا منخفض نسبياً إذا ماتمت المقارنة بين شقق تحتوي نفس الصفات والميزات، وتعتبر مدينة إسطنبول مدينة من أجمل مدن العالم من حيث التطور الذي وصلت له في كافة المجالات، فعندما تقوم بالبحث عن شقة في هذه المدينة فسوف تجد السعر الوسطي لسعر الشقة حوالي 100 ألف دولار أمريكي، كما تعتبر مدينة إسطنبول من أجمل المدن التركية وأشهرها، وقد تجد شقق بأسعار رخيصة إذا توجهت إلى بقية المدن التركية ولكن لن تحتوي على نفس المزايا الموجودة في شقق إسطنبول، وقد يصل سعر الشقة إلى 500 ألف دولار إذا كان المشروع يجمع كافة المزايا.

بعض الملاحظات عند شراء عقارات في تركيا:

نستنتج مما سبق أن أسعار الشقق في تركيا تتأثر بعدة عوامل، فكلما إحتوت الشقة على مزايا أكثر كلما زاد سعرها، ومن الأمور التي تؤثر على أسعار الشقق أيضاً تكلفة إكساء الشقة ، كما أن وجود أثاث ذو جودة عالية في الشقة سيزيد من سعرها، كما يعتبر عدد الغرف التي تحتويها الشقة وترتيبها داخل الشقة من العوامل المؤثرة على السعر.

وهناك عدة أمور أخرى ينببغي التفكير بها أثناء بحثك عن شقة في تركيا ففي حال كان عدد أفراد العائلة كبيراً فيتوجب عليك البحث عن شقة ذات مساحة كبيرة تحتوي على عدد جيد من الغرف يتناسب مع عدد أفراد العائلة، وفي حال كان لديك أطفال فيتوجب عليك إختيار الشقة القريبة على المدارس المعروفة والمشهورة.

أسعار الشقق في تركيا بين المشاريع الفخمة والرخيصة:

قد تستغرب عندما تعرض عليك شقة بسعر رخيص جداً حيث ينبغي أن يكون سعرها أعلى بكثير وذلك أثناء البحث عن  أسعار العقار في تركيا، ويعود ذلك لأسباب كثيرة كإضطرار صاحبها على مبلغ فوري من المال فيقوم بإنقاص من سعرها ليضمن بيعها بأسرع زمن ممكن، أو أن تكون سنداتها التابعة لها ذات ملكية مشتركة، وقد تكون مثل هذه الشقة هي فرصة إستثمارية للكثير من الباحثين عن شقق في تركيا بقصد الإستثمار.

أما في ما يخص المشاريع فتختلف أسعارها وفقاً لعدة عوامل قد ذكرناها في السطور السابقة، كما تتنوع المشاريع في تركيا فهناك المشاريع الرخيصة والمشاريع الفخمة والمشاريع باهظة الثمن ضمن مواصفات تستحق السعر.

تعتبر الدولة التركية من أكثر الدول العالمية من حيث النمو بأسعار العقارات، ولذلك تنصح شركة مجموعة داماس العقارية الباحثين عن شقق في تركيا بالإسراع بعملية الشراء، وأنت على حق في إختيارك وإنجذابك للسوق التركي حيث تصنف تركيا بالمركز الثاني عالمياً بالنسبة للتطور العقاري الحاصل فيها، كما تقدم الحكومة التركية التسهيلات الكبيرة في ما يخص شراء العقارات في تركيا.