عقارات بإطلالة بحرية في اسطنبول 2025

 عقارات بإطلالة بحرية في اسطنبول 2025

 

 

تركيا من أكثر البلدان تنوعاً بعقاراتها وتمتلك شققها مقومات عديدة تجعلها على مستوى كبير للمنافسة بين أهم مدن العالم.

إن امتداد تركيا على مساحة قارتين جعل شققها تتميز بجميع أنواع الإطلالات الخضراء والبانورامية بالإضافة للإطلالات المائية الأكثرها جذباً للمستثمرين لامتلاكها العديد من المميزات الرائعة.

 

 

مميزات الشقق المطلة على البحر

 

1.إطلالة خلابة وهواء منعش: تعتبر الإطلالات البحرية مصدرًا للهدوء والجمال، وتمنحك إطلالات بانورامية على المياه الزرقاء والمناظر الطبيعية الساحرة. الهواء النقي والمناظر الخلابة يمكن أن تكون مصدر إلهام وراحة للسكان. بالإضافة للمناخ الجميل والمعتدل على مضيق البوسفور وبحر مرمرة.

2.ارتفاع قيمة العقار: عادةً ما تكون الشقق ذات الإطلالات البحرية أكثر جاذبية للمشترين أو المستأجرين، مما يمكن أن يزيد من قيمة العقار ويسهم في مضاعفة رأس المال المستثمر.

 3.الخصوصية: في العادة، تكون هذه الشقق في مواقع هادئة وبعيدة عن الزحام، مما يوفر بيئة هادئة وخاصة للسكان.

4.الحصول على الجنسية التركية:

أسعار الشقق التي تمتلك إطلالات مائية مفتوحة قد تكون أغلى من غيرها من العقارات الأخرى فتكون مناسبة لشرط السعر المحدد للحصول على الجنسية الذي نص عليه الدستور التركي وهو 400 ألف دولار دون الاضطرار للبحث عن أكثر من عقار لاستيفاء شرط السعر مع الأخذ بعين الاعتبار الشروط الأخرى التي سبق وأشرنا إليها في مقالات سابقة.

5.التقدم للحصول على الإقامة العقارية بسهولة.

6.تأجير الشقة بسرعة وبعوائد عالية في جميع فصول السنة فتركيا بلد سياحي من الطراز الأول ولا يقتصر موسمها السياحي على فصول الصيف وإنما يمتد على جميع فصول السنة وخاصة عندما تكون الشقة قريبة من وسائل المواصلات ومراكز التسوق.

فخلال فصل الشتاء في تركيا لعام 2023 سجلت الإحصاءات ما مجموعه 52.7 مليون سائح زار تركيا فقط خلال 11 شهر من عام 2023.

 

مساوئ الشقق المطلة على البحر

تكاليف الصيانة: يمكن أن تكون الممتلكات المطلة على البحر عُرضة للتآكل بسبب التعرض المستمر لرطوبة الهواء والرياح البحرية، مما يعني أن تكاليف الصيانة قد تكون أعلى من العقارات الأخرى.

 

تأثيرات الطقس: قد تتعرض هذه الشقق لتأثيرات الطقس بشكل أكبر، مثل التعرض للعواصف أو ارتفاع مستوى الرطوبة، مما قد يتسبب في مشاكل مع البنية التحتية أو التأثير على الأثاث والديكور.

 

الأسعار العالية: عمومًا، تكون الشقق ذات الإطلالات البحرية أكثر تكلفة مقارنة بالشقق ذات إطلالات داخلية، حيث يتم احتساب القيمة الإضافية للإطلالة البحرية في السعر.

 

الازدحام في فصول الذروة: في بعض الأماكن السياحية، يمكن أن يشهد السكان ازدحامًا زائدًا أثناء فصول الذروة بسبب السياح الذين يأتون للاستمتاع بالإطلالات البحرية.

 

 البحار والقنوات المائية الموجودة في اسطنبول

 

 

 عندما تقرر البدء بالبحث عن شقة بإطلالة بحرية في تركيا لابد أن نأخذك بداية في جولة للتعرف على أبرز الإطلالات البحرية الجذابة المحيطة بمدينة تركيا.

فتركيا تمتلك إطلالة رائعة على مضيق البوسفور و الجسور المعلقة الثلاثة وإطلالة أخرى على بحر مرمرة وجزر الأميرات وأيضاً إطلالة على البحر الأسود بالإضافة لإطلالتين مميزتين على كل من بحيرتي كوتشوك تشكمجة وبيوك تشكمجة .

أجمل ما يميز الإطلالات المائية والبحرية في تركيا امتزاجها مع المظاهر الخضراء الخلابة حيث يكاد لا يخلو أي بناء أو مجمع في تركيا من إطلالات خضراء تبعث الراحة في نفس ساكنيها.

 

شقق مطلة على بحر مرمرة وبحيرة بيوك تشكمجة:

 

 مجمع D-031 في اسطنبول:

يمتلك المشروع إطلالة رائعة على بحر مرمرة وبحيرة بيوك تشكمجة في آن واحد.

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيوك تشكمجة	1/9/2024	تقسيط	شقق 1+2, 1+3, 1+4	40 كم	38 كم

  

لقد تم إنشاء المشروع على مساحة أرض 22.000 م ويتألف من 10 أبنية سكنية بارتفاع 4 طوابق.

المشروع يتوسط تلة جميلة ومليئة بالمساحات الخضراء والتي تطل على بحر مرمرة.

 

 مجمع D-034 في اسطنبول:

مجمع سكني استثماري بطابع منتجع سياحي وبإطلالات مفتوحة على بحر مرمرة وبحيرة بيوك تشكمجة.

 

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيوك تشكمجة	3/2025	تقسيط 50% دفعة أولى و الباقي تقسيط على 24 شهر	شقق 1+1, 1+2, 1+3	33 كم	44 كم

 

يتألف من بنائين بارتفاع 14 طابق ويضم 227 شقة.

بالإضافة لوجود 19 محل تجاري تحيط بالمشروع والتي ستضم العديد من المقاهي والمطاعم لبراندات محلية وعالمية.

يقع المشروع على مرتفع يمنح كافة شقق المشروع إطلالة مباشرة على بحيرة كوتشوك تشكمجة.

ويقع على بعد 7.3كم فقط من مدينة ألعاب أكوا دولفين المائية و5.5 كم عن مول أكباتي الذي يعد من أكبر المولات في المنطقة.

 

شقق مطلة على البحر الأسود:

مجمع D-401 في إسطنبول:

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
طرابزون	بيليتلي	جاهز	نقدي	شقق	4 كم	3 كم

 

 

يحتوي المشروع على 610 شقة سكنية تتوزع على 33 بناء.

يقع المشروع في منطقة باليتلي على تلة رائعة بإطلالة بحرية مباشرة على البحر الأسود.

 

مشاريع في اسطنبول بإطلالات مائية 2025

 

جاور بحر مرمرة بأفضل إطلالة في مجمع فاخر ببيليك دوزو:

مجمع D-016 في اسطنبول:

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيليك دوزو	جاهز-قيد الإنشاء	نقدي	شقق 1+1 وحتى 1+7	33 كم	50 كم

 

المميز في منطقة المشروع هو توسطها بلدية بيليك دوزو وتبعد 3.9 كم فقط عن المارينا وشاطئ السباحة.

يتكون المشروع من 20 بلوك سكني إجمالي عدد الشقق 320 شقة مع 15 محل تجاري.

يصنف ضمن المشاريع العائلية المريحة ببناء لا يزيد عن أربع طوابق ولا يوجد أكثر من شقتين أو أربع شقق فقط في الطابق الواحد.

 

 

إطلالات بحرية رائعة في منطقة كاديكوي مجمع سكني واستثماري:

مجمع D-018 في إسطنبول:

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	عمرانية	31/12/2023	تقسيط 50% دفعة أولى والباقي تقسيط على 18 شهر.	شقق 1+2, 1+3, 1+4 دوبلكس	8 كم	30 كم

 

يقع مباشرةً على الطريق السريع المؤدي إلى الجسر الأول ويقع بالقرب من تلة العرائس وبالقرب من الطريق السريع المؤدي إلى الجسر الثاني والطريق السريع المؤدي إلى الجسر الثالث.

وهو مشروع سكني استثماري بالقرب من محطة المترو ضمن أرقى مناطق العمرانية في اسطنبول الآسيوية. ويتألف من 5 أبنية سكنية بعدد شقق إجمالي 342 شقة.

بالإضافة لقربه للكثير من مراكز التسوق كمول بوياكا ومول جانبارك.

 

 

 مجمع استثماري بإطلالات خلابة على مضيق البوسفور باسكودار:

مجمع D-025 في اسطنبول:

 

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	اسكودار	12/2024	تقسيط 50% دفعة أولى و الباقي تقسيط على 18 شهر.	شقق	5 كم	36 كم

 

مشروع سكني عائلي ضمن أرقى مناطق اسكودار في اسطنبول الآسيوية. يتألف من 10 أبنية بعدد شقق إجمالي 273 شقة.

 

 

 مجمع سكني على بعد خطوة من البحر في منطقة بيوك تشكمجة:

مجمع D-027 في اسطنبول:

 

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	بيوك تشكمجة	جاهز	نقدي	شقق من 1+1 حتى 1+3	48 كم	42 كم

مجمع مخصص لمحبي الأماكن الهادئة وهو عبارة عن بلوكين سكنيين على مساحة 4000 م ² و80% منها عبارة عن مساحات خضراء. يتألف المشروع من أنماط مختلفة بالإضافة لخيارات كبيرة عبارة عن دوبلكسات تتكون من أربع غرف وصالونين.

أهم مراكز التسوق وأقربها حول المشروع بيرلافيستا ومول مرمرة.

ويقع المجمع على واحد من أهم الطرق الرئيسية التي تعد حلقة وصل ما بين بيليك دوزو وبيوك تشكمجة.

 

 

شقق بإطلالات ساحرة على مضيق البوسفور في منطقة شيشلي:

مجمع D-051 في اسطنبول:

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	مجيديه كوي	جاهز	نقدي	شقق, مكاتب, هوم أوفيس	9 كم	41 كم

 المشروع يمتلك إطلالة بانورامية خلابة على مضيق البوسفور.

يبعد مسافة خمسة دقائق عن خط المترو الواصل ما بين يني كابيه حتى حجي عثمان مروراً بشيشلي وتقسيم وخط المتروباص الواصل ما بين طرفي اسطنبول الأوروبي والآسيوي.

من أعلى الأبراج السكنية في منطقة مجيديه كوي.

يتألف من برجين بإجمالي 257 وحدة سكنية و58 مكتب تجاري و4 مقاهي بالإضافة إلى 17 محل تجاري.

 

  

تمتع بإطلالة بانورامية على البحر وجزر الأميرات:

مجمع D-023 في اسطنبول:

 

المدينة	المنطقة	تاريخ التسليم	طريقة الدفع	نوع العقار	عن مركز المدينة	عن المطار
اسطنبول	مالتابيه	جاهز	تقسيط 50% دفعة أولى والباقي تقسيط على 12 شهر	شقق, شقق فندقية	16 كم	27 كم

 

مشروع سكني استثماري بإطلالات بانورامية على البحر وجزر الأميرات في اسطنبول الآسيوية.

يتألف من 364 شقة فندقية و37 محل تجاري.

 

يبعد 200 متر عن المترو الواصل بين منطقة كادي كوي ومطار صبيحة.

900 متر تفصل بين مدخل المشروع والمترو الأطول في اسطنبول الذي يصل ما بين باهشة شهير في الطرف الأوروبي وينتهي في غيبزة في ولاية كوجالي.

ويبعد ما يقارب 10 دقائق فقط عن خطوط النقل البحرية في اسطنبول التي تصل ما بين مناطق اسطنبول الساحلية المختلفة.

  

عقارات للبيع في اسطنبول - شقق للبيع في اسطنبول - فلل للبيع في اسطنبول

عقارات للبيع في تركيا -  شقق للبيع في تركيا - فلل للبيع في تركيا - الاستثمار العقاري في تركيا

باشاك شهير - الباسن اكسبريس - شيشلي - بيليك دوزو - بهجة شهير - تقسيم