الإستثمار في الشقق الفندقية في اسطنبول 2023

فهرس العناوين:

1. ما هي الشقق الفندقية
2. لماذا الاستثمار في الشقق الفندقية؟
3. مواصفات الشقة الفندقية
4. أماكن مميزة في اسطنبول للاستثمار في شقق فندقية
5. مشاريع مميزة في اسطنبول للإستثمار في الشقق الفندقية
6. أمثلة عن أسعار شقق فندقية (الاسعار بالدولار والريال السعودي فقط)
7. العائد المالي المتوقع عن الشقق الفندقية
8. كيف أبدأ بالاستثمار في الشقق الفندقية
9. المجتمع الخليجي والسعودي والشقق الفندقية
10. الشقق الفندقية مناسبة للجنسية التركية

 

ما هي الشقق الفندقية؟

 

ظهر مفهوم الشقق الفندقية في البداية كوحدات سكنية تلبي احتياجات الأشخاص الذين يسافرون إلى الخارج لفترات متوسطة وطويلة. تقدم هذه الشقق خدمات فندقية داخل بيئة سكنية، وتوفر إقامة بتكاليف معقولة مقارنة بأسعار الغرف الفندقية التقليدية. يمكن تصوّر مفهوم الشقق الفندقية على أنها وحدات سكنية تابعة لسلسلة فنادق عالمية، حيث يتم تجهيزها بأثاث فندقي متكامل وتقديم خدمات فندقية عالية الجودة.

ما يميز شقق الإقامة الفندقية عن الشقق العادية هو توفيرها لمستوى عالٍ من الرفاهية والخدمات الفاخرة، حيث تهتم بجذب الشريحة الباحثة عن التميز. تضم الشقق الفندقية العديد من المزايا التي لا تتوفر في الشقق السكنية العادية.

 

 

 

لماذا الاستثمار في الشقق الفندقية؟

 

بفضل البنية التحتية المالية القوية والحلول الهندسية المتوافقة مع أحدث التطورات التكنولوجية، تستمر شركات المقاولات في تركيا في تنفيذ العديد من الأنشطة الاستثمارية في مجال الشقق الفندقية بإصرار. وتهدف هذه الشركات إلى تحقيق استثمارات بقيمة 7 مليارات ليرة تركية من خلال إطلاق 7 مشاريع جديدة خلال العامين المقبلين.

وبحسب التقرير العالمي لصناعة الشقق الفندقية لعام 2022، فإن الإقبال على هذا القطاع لم يتراجع على الرغم من تفشي جائحة كورونا في عام 2020، حيث يمثل الشقق الفندقية نوعًا من العقارات التي تقدم خدمات إقامة قصيرة أو طويلة الأجل. ويشير التقرير إلى وجود 17,054 موقعًا عالميًا حاليًا يقدمون هذه الخدمات، ويخطط 68% من المستثمرين لفتح مزيد من الشقق في المواقع الحالية.

وبالإضافة إلى ذلك، أعربت 52% من الشركات عن زيادة استخدام الشقق الفندقية المزودة بالخدمات، وأبدت بعض الشركات العقارية رغبتها في دعم الاقتصاد التشاركي وتقديم خدمات الإقامة في الشقق الفندقية المؤهلة لتلبية الطلب المتزايد.

 هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في الشقق الفندقية في اسطنبول خيارًا جذابًا. إليك بعض الأسباب الرئيسية التي تشجع على الاستثمار في هذا القطاع:

1. سوق عقاري نشط.
2. وجهة سياحية متنوعة.
3. عائد استثمار جيد.
4. مرونة الاستثمار.
5. دعم حكومي.
6. تنوع العقارات.
7. نمو السياحة.
8. موقع استراتيجي.

 

مواصفات الشقة الفندقية

 

 

في الآونة الأخيرة، قامت العديد من سلاسل الفنادق بإطلاق مشاريع استثمارية مثيرة تتضمن شقق فندقية تعتبر فرصًا مجزية في سوق العقارات.

تمتاز هذه الشقق الفندقية بمزايا متميزة تشمل:

1. تصميم داخلي وخارجي متميز.
2. أثاث متناسب مع هوية العلامة التجارية للفندق.
3. توفير خدمات فاخرة مثل الخدمة الخاصة بالتنظيف، الأمن، الإطعام، والترفيه.
4. إطلالات رائعة تتنوع بين البحر، الغابات، ومراكز المدن.
5. استخدام تقنيات ذكية لتوفير نمط حياة فاخر.
6. مجموعة متنوعة من أنماط الشقق الفندقية، بدءًا من الاستوديوهات 0+1 إلى الوحدات الأسرية 3+1 و4+1 و5+1.
7. الاستفادة من عقود طويلة الأمد مع إدارة الفندق لتقديم الخدمات لنزلاء الشقق الفندقية بعد عملية الشراء.

 

أماكن مميزة في اسطنبول للاستثمار في شقق فندقية

 

إسطنبول هي واحدة من المدن الرائعة في تركيا التي تقدم العديد من الفرص للاستثمار في الشقق الفندقية. هنا بعض المناطق المميزة في اسطنبول التي يمكن النظر فيها للاستثمار في هذا القطاع:

 

1. تقسيم (Taksim)

منطقة تقسيم تقع في وسط اسطنبول وتعتبر واحدة من أشهر المناطق السياحية في المدينة. 

 

2. بشيكتاش (Beşiktaş)

هذه المنطقة تعتبر مركزًا تجاريًا وتجاريًا رئيسيًا في اسطنبول. تحتضن العديد من المؤسسات التجارية والمقاهي والمطاعم. 

 

3. سيشلي (Sisli)

تعتبر سيشلي واحدة من أكبر المناطق التجارية والتسوق في اسطنبول.

 

 

4. أتاكوي (Atakoy)

تقع على الساحل الأوروبي للبحر الأسود وتوفر مزيجًا من الحداثة والهدوء. 

 

5. بايليك دوزو (Beylikdüzü)

منطقة في تطور سريع وتقع في الجزء الأوروبي من اسطنبول. 

 

6. كاديكوي (Kadıköy)

تقع على الساحل الآسيوي لاسطنبول وتعتبر وجهة سكنية وتجارية مشهورة. 

 

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

---

اقرأ المزيد عن الاستثمار العقاري في تركيا وخطة الدولة لحماية القطاع العقاري اضغط هنا

---

 

مشاريع مميزة في اسطنبول للإستثمار في الشقق الفندقية

 

مشروع الشقق الفندقية	الموقع	عدد الشقق
Kordon Istanbul	كايت هانه	559 شقة
G HUP	كوتشك شكمجه	510 شقة
Taksim Palas	شيشلي	148 شقة
PRIME ISTANBUL RESEDANCE	باسن اكسبرس	468 شقة

 

 

 

أسعار الشقق الفندقي في تركيا (الأسعار بالدولار والريال السعودي فقط)

 

نوع الشقة	المساحة (متر مربع)	السعر التقريبي (ريال سعودي)	السعر التقريبي (دولار أمريكي)
غرفة وصالة	55	187,000 ريال سعودي	49,867 دولار أمريكي
غرفتين وصالة	80	262,000 ريال سعودي	69,869 دولار أمريكي
3 غرف وصالة	110	412,000 ريال سعودي	109,813 دولار أمريكي
4 غرف وصالة	140	637,000 ريال سعودي	169,680 دولار أمريكي

 

 

العائد المالي المتوقع عن الشقق الفندقية

 

 

يمكن الحصول على عائد استثماري من العقارات السكنية في تركيا من خلال طريقتين رئيسيتين:

1. الإيجار

يقوم العديد من المستثمرين، سواء من الأجانب أو المحليين، بشراء عقارات سكنية في اسطنبول وتأجيرها للآخرين. يجب التنويه إلى أن أسعار الإيجار في تركيا تزيد بشكل سنوي بنسب متفاوتة، حيث يمكن أن تزيد قيمة الإيجار بنسبة تتجاوز 10% سنوياً.

 

2. إعادة البيع

يتم في كثير من الأحيان شراء عقارات قيد الإنشاء بهدف إعادة بيعها بعد الانتهاء من أعمال البناء وتحقيق ربح كبير.

عائد الاستثمار المضمون في تركيا يُعتبر واحدًا من أهم مزايا الاستثمار العقاري في هذا البلد. يتاح للمستثمرين الأجانب فرصة امتلاك عقار سكني أو تجاري مع عائد ربحي سنوي مضمون يمكن أن يصل إلى 20% من قيمة العقار.

هذا العائد الربحي يتأتى من تأجير العقار، ويتم تسجيل نسبة العائد الاستثماري وضمانها ضمن شروط عقود الشراء. يشهد طلب الإيجار زيادة متزايدة في مدينة اسطنبول، مما يخلق فرصاً كبيرة للاستثمار بعائد مضمون.

بالإضافة إلى ذلك، تنص القوانين التركية على زيادة قيمة الإيجار بنسبة سنوية تُحسب استنادًا إلى نوع العقار، مما يعني زيادة العائد الاستثماري بشكل سنوي.

 

 

 

 

 

إقرأ أيضا بعض المشاريع المؤمنة من الحكومة التركية

  

 

كيف أبدأ بالاستثمار في الشقق الفندقية؟

 

 

قبل شراء شقة فندقية في تركيا، يجب على المستثمرين النظر في العديد من النصائح والمراعاة:

 

1. إجراء دراسة شاملة للعقار

يجب على المستثمرين دراسة العقار بعناية، بما في ذلك موقعه الجغرافي، والمواصفات التي يتمتع بها، والخدمات التي يقدمها، والعلامة التجارية التي يتبع لها.

 

2. تقييم العائدات المحتملة

يجب على المستثمرين معرفة مدى العائدات التي يمكن أن يحققوها من خلال تأجير الشقة أو إعادة البيع.

 

3. التحقق من التقييم العقاري

ينصح بالتحقق من التقييم العقاري الذي يحتوي على معلومات شاملة حول العقار، بما في ذلك الموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار، والملاحظات القانونية والمواصفات الفنية المتعلقة بالعقار.

 

4. التأكد من التسجيل الرسمي

يجب التأكد من تسجيل نقل الملكية في دائرة الطابو، وعدم الاعتماد على عقود غير رسمية، والتحقق من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي.

 

5. المطابقة مع الواقع

يجب التحقق من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

 

6. الحصول على استشارات عقارية

ينصح بالحصول على استشارات عقارية من الجهات الموثوقة للحصول على نصائح إضافية حول عملية الشراء.

 

 

المجتمع الخليجي والسعودي والشقق الفندقية

 

 

هناك عدة أسباب تشجع المجتمع الخليجي والسعودي على الاستثمار في الشقق الفندقية في اسطنبول:

 

1. العائد المرتفع

توفر الشقق الفندقية في اسطنبول عوائد مرتفعة مقارنة ببعض الأسواق الأخرى. يمكن للمستثمرين الخليجيين والسعوديين تحقيق عوائد جيدة على استثماراتهم في هذا القطاع.

 

2. الطلب السياحي

اسطنبول تعتبر واحدة من أبرز الوجهات السياحية في العالم، وتجذب زوارًا من مختلف أنحاء العالم. هذا يضمن وجود طلب سياحي قوي على وحدات الشقق الفندقية.

 

3. التنوع العقاري

اسطنبول توفر تشكيلة متنوعة من العقارات بما في ذلك الشقق الفندقية. هذا يمنح المستثمرين خيارات متعددة للاستثمار في السوق العقاري.

 

4. الاستقرار الاقتصادي والسياسي

تركيا تتمتع بالاستقرار الاقتصادي والسياسي مما يجعلها بيئة استثمارية مثالية.

 

5. الموقع الجغرافي المميز

اسطنبول تقع في مكان استراتيجي بين قارتي أوروبا وآسيا مما يجعلها مركزًا هامًا للأعمال والسياحة.

 

6. توجه نحو العقارات

المستثمرون الخليجيين والسعوديين يميلون إلى الاستثمار في العقارات كوسيلة لتنويع محافظهم الاستثمارية.

 

7. تسهيلات الحكومة

تقدم تركيا تسهيلات حكومية للمستثمرين الأجانب مثل توفير تصاريح الإقامة لمن يمتلكون عقارات.

 

8. السوق الكبير

يُقدر عدد السعوديين والمواطنين الخليجيين الذين يزورون تركيا سنويًا بمئات الآلاف، مما يزيد من الفرص الاستثمارية.

 

بشكل عام، تجمع هذه العوامل معًا لجعل الشقق الفندقية في اسطنبول خيارًا جذابًا للمستثمرين من المجتمع الخليجي والسعودي.

 

 

هل الشقق الفندقية مناسبة للجنسية التركية؟

 

نعم، الشقق الفندقية في تركيا مناسبة للمستثمرين من الجنسية التركية. في تركيا، يتم توفير فرص الاستثمار في العقارات للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في الشقق الفندقية في تركيا والحصول على الجنسية التركية، هناك بعض القوانين واللوائح التي يجب مراعاتها.

 

قانون الجنسية في تركيا يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات. يتعين على المستثمرين توفير مبلغ معين كاستثمار في العقارات، وتقديم الوثائق المطلوبة، والالتزام ببعض الشروط الأخرى.

 

---

مقالات ذات صلة  عن الاستثمار العقاري في تركيا اضغط هنا ...

مقالات ذات صلة  مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2023 اضغط هنا ...

---

 

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

 

في الختام

يُعتبر استثمار الشقق الفندقية في تركيا خيارًا مثيرًا وواعدًا للمستثمرين. تتيح هذه الفرصة فرصة مميزة للحصول على عائد استثماري مضمون ومربح من خلال تأجير العقار أو إعادة البيع. تتميز تركيا بسوق عقاري نشط وتوجد فيها شقق فندقية بمواصفات عالية وخدمات متميزة.

لضمان نجاح الاستثمار في هذا القطاع، يجب على المستثمرين القيام بالبحث والتحليل الدقيق والعناية بجميع التفاصيل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الاستفادة من خبراء عقاريين محليين ذوي خبرة للمساعدة في اتخاذ القرارات الصائبة.

تركيا تُعَد وجهة استثمارية مثيرة ومستقبلية في قطاع الشقق الفندقية، وهي تقدم بيئة استثمارية مشجعة وفرصًا كبيرة لتحقيق العوائد المالية وتنويع محفظة الاستثمارات. إذا كنت تبحث عن استثمار آمن ومربح، فإن تركيا وسوق الشقق الفندقية فيها قد تكون الخيار الأمثل.

وقد قمنا بتخصيص موضوع كامل عن الاستثمار العقاري وكيفية تحقيق عائد مادي ضخم اضغط هنا لمعرفة المزيد 

 
تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

---

الأسئلة الشائعة