مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2023

 

فهرس العناوين:

1. العوامل المؤثرة على سعر العقارات في تركيا
2. أسعار الشقق والفلل في تركيا (الأسعار بالدولار والريال السعودي فقط)
3. مقارنة بين ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بين عامي 2021 و 2023
4. توقعات سوق العقارات في 2024أسعار الفائدة وعلاقتها بالسوق العقاري في تركيا
5. العلاقات السعودية التركية مع السوق العقاري
6. شراء الشقق بالأقساط عام 2023
7. شروط إيجار العقارات في تركيا 2023
8. الاستثمار مع داماس جروب

 

 

 

اقتصاد تركيا خلال العقد الأخير جعلها تحولت إلى وجهة مفضلة لكثير من الباحثين عن الاستقرار والعمل أو حتى الدراسة؛ نظرًا لمميزاتها العديدة ومقومات الحياة فيها.
وتختلف أسعار الشقق في تُركيا من مدينة لأخرى ومن حي لآخر حيث هناك العديد من النقاط التي يتم على أساسها تقييم سعر العقار وقيمته، فمثلًا: الشقق في اسطنبول هي الأغلى من حيث قيمة العقارات في تركيا، وتضمن اسطنبول العشرات من الأحياء مثل حي شيشلي , بيلك دوزو , مسلك وغيره من الأماكن ، وكل حي يختلف سعر العقار فيه عن الحي الآخر.
ولكن ما هي العوامل المؤثرة على الأسعار في تركيا؟

 

 

العوامل المؤثرة على سعر العقارات في تركيا

 

 

• موقع العقار :

أسعار العقارات في ولايات تركيا أقل من أسعار العقارات في إسطنبول، وهذا الفارق سببه الموقع الحيوي والسياحي والتجاري لإسطنبول مقارنة بالولايات الأخرى. كما تلعب مُجاورة العقار للمناطق التاريخية و الإطلالات البحرية دورًا أساسيًا في تحديد قيمة الشقة، وكذلك قربها من المرافق الحيوية، مثل: مراكز التسوق وخطوط المواصلات المتنوعة.

 

• مساحة العقار:

في تركيا كلما كانت مساحة العقار أكبر كلما انخفضت الأسعار, كما يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلية والتقسيم الداخلي.

 

• عمر وحالة البناء:

يختلف سعر العقار حسب حالتهِ وعُمره، فالعقار قيد الإنشاء من المتوقع عادة أن يكون سعره منخفض، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماري جيد بالمقارنة مع العقار الجاهز للسكن.

 

• المظهر الخارجي للعقار:

يعتبر المظهر الخارجي مهم في تحديد سعر العقار خصوصًا في المناطق المشهورة و المناطق المركزية حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مباني فخمة و ذات تصاميم حديثة مرتفعة الأسعار مقارنة بالأبنية العادية في نفس المنطقة.

 

• امتيازات العقار:

تلعب الامتيازات المرافقة للمنزل دورًا أكبر في تحديد نسبة الأسعار، مثل:
- رقم الطابق وإطلالة الشقة.
- الخدمات داخل المجمع، فكلما كانت تقدم خدمات أكثر للقاطنين فيها كلما زاد سعر الشقة.
- ديكور المنزل والأثاث، إن كان العقار تجاريًا فإن الديكور يلعب دورًا هامًا في رفع قيمة العقار.

 

إقرأ المزيد أفضل الشقق للاستثمار

 

 

 

 

أسعار الشقق والفلل في تركيا (الأسعار بالدولار والريال السعودي فقط)

 

 

تقول الإحصائيات بأنه ما بين عام 2015 حتى 2022 حوالي 15290 سعودي تملكوا عقارات في تُركيا، وذلك نتج عن كون تركيا أصبحت الأولى عالميًا لعام 2021 في تحسّن أسعار الشقق السكنية والعقارات المُختلفة.
ويختلف سعر الشقة بالريال السعودي في المناطق الساحلية في تركيا التي تتوفر فيها جميع الخدمات ما بين 262.500 ريال سعودي إلى 26.250.000 ريال سعودي، مع العلم أن سعر الشقة يرتفع كلما اقتربت من البحر وينخفض كلما ابتعدت.
وجدير بالذكر أن أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي تختلف باختلاف سعر الصرف؛ حيث يكون سعر صرف الريال السعودي مقابل الليرة التركية أو الدولار هو المعيار الرئيسي لتحديد أسعار العقارات في تركيا.
وتكون الأسعار بالريال السعودي لذات الشقق التي ذكرناها سابقاً في إسطنبول كمثال كما يلي:

 

عدد الغرف	المساحة تبدأ	أسعار تقريبية بالريال	أسعار تقريبية بالدولار
شقة غرفة وصالة	تبدأ من 55 م2	187 ألف ريال سعودي	50 ألف دولار
شقة غرفتين وصالة	تبدأ من 80 م2	262 ألف ريال سعودي	85 ألف دولار
شقة 3 غرف وصالة	تبدأ من 110 م2	412 ألف ريال سعودي	125 ألف دولار
شقة 4 غرف وصالة	تبدأ من 140 م2	637 ألف ريال سعودي	190 ألف دولار

أما عن أسعار الفلل في تركيا عادةً ما تكون مختلفة، وخاصةً في الولايات السياحية والقريبة من البحر، مثل: اسطنبول ويلوا وبودروم وأنطاليا ومرسين وطرابزون.
وتختلف أسعار الفلل في هذه الولايات حسب موقعها ومساحتها والمرافق الموجودة بها وغيرها من الأمور الأخرى، لذا لا يمكن وضع سعر محدد للمتر.

 

 

 

 

الشقق في اسطنبول خاصة

 

لا تزال أسعار الشقق في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول التي تمتلك نفس مزايا عقارات تركيا، حيث يمكنك مقابل 100000 دولار شراء شقة جيدة في مدينة كبيرة مثل اسطنبول.
وتقدر الإحصائيات أن اسطنبول وحدها تحتاج إلى حوالي مليوني منزل جديد، لذلك ستستمر شركات البناء العامة والخاصة في البدء في مشاريع سكنية جديدة وعرض شقق للبيع في تركيا، وهو مؤشر مهم لنمو أسعار الشقق في تركيا في المستقبل.

أين تبحث عند شراء العقارات في اسطنبول؟

• باشاك شهير: العقارات في هذه المنطقة هي الأفضل للاستثمار التجاري لأنه يمكنك العثور على صفقات قوية فيا.
• باسن اكسبرس: منطقة متطورة وشعبية للغاية متصلة بجميع الأجزاء المهمة في اسطنبول، وهي فرصة استثمارية عقارية ممتازة.
• بالقرب من منطقة شارع الاستقلال: على الجانب الأوروبي من اسطنبول، تعتبر عقارات شارع الاستقلال ذات قيمة تجارية كبيرة. إنها واحدة من أفضل الفرص الاستثمارية للعقارات ذات الأغراض التجارية في تركيا.

 

 

لماذا الاستثمار في المشاريع العقارية في اسطنبول؟

1. من الممكن العثور على سعر شراء معقول مع إمكانية ربح كبيرة عند بيع عقارك.
2. نسبة السيولة العقارية عالية جدًا في تركيا.
3. هناك حاجة كبيرة لشقق للايجار في تركيا. يبحث الناس في المقام الأول عن شقق آمنة مزودة بكاميرات أمنية.
4. إن احتمالية تحقيق أرباح إيجارية من استثمارك عالية.
5. شراء العقارات يمكن أن يساعدك في الحصول على الجنسية.
6. شراء العقارات في اسطنبول آمن لأن العديد من المشاريع العقارية تقدم خيارات دفع أقساط مرنة للمستثمرين. يتيح هذا الخيار للمستثمرين الاستثمار في العقارات التي يختارونها بميزانية محدودة أقل.
7. يرغب العملاء دائمًا في الحصول على أرقام تقريبية كإجابات على سؤالهم المتكرر: ما هو سعر الشقق في تركيا؟ لذلك علينا أن نبين أن السعر يتحكم فيه عدة عوامل تتعلق بالعقار والمدينة وشروط موضوعية أخرى ذكرناها سابقًا.

 

 

 

 

مقارنة بين ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بين عامي 2021 و 2023

 

 المصادر الاقتصادية إن أسعار العقارات سترتفع بنسبة تصل إلى 80% مع نهاية عام 2023؛ وذلك بسبب ارتفاع سعر صرف الدولار؛ وبالتالي ارتفاع قيمة تكاليف مواد البناء، وكذلك ارتفاع الأجور.
حيث ذُكر في البيان الصادر عن وزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا، والتي أعلنت فيه عن عدد مبيعات العقارات في تركيا خلال الفترة من كانون الثاني (يناير) إلى تشرين الثاني (نوفمبر) من عام 2021 ما يقرب من 2.8 مليون عقار منذ عام 2021.

ومن المتعارف عليه بأنّ كثرة الطلب لأيّ سلعة ترفع من قيمتها، ولشدّة الطّلب على العقارات التركية ازدادت أسعارها إلى الضّعف في بعض المدن والمناطق التركيّة، وهذا عامل آخر زاد من نسبة ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2023.
ولكن الجدير بالذكر أنه لم تصل إلى نسبة 60% عمّا هي عليه الأسعار في الدول الأوروبية والعالمية، والتي بعضها قد يفتقر إلى ما تملكه تركيا من مقومات المعيشة العالية.

 

الفرق بين شراء العقارات في تركيا والدول الأخرى

• تعتبر تركيا من أكثر بيئات الاستثمار إنتاجية في العالم. وذلك بسبب القوانين واللوائح البسيطة والمرنة، فهي بلد جذاب بشكل خاص للمستثمرين الأجانب.
• من أهم الفروق بين شراء العقارات في تركيا والدول الأخرى هي الظروف الاقتصادية، حيث تعد تركيا هي واحدة من أكثر الدول ازدهارًا في العالم ولديها اقتصاد ديناميكي.
• التكلفة المنخفضة لشراء العقارات في تركيا بالمقارنة مع الوجهات العالمية الأخرى لشراء العقارات.
• تعد تركيا واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية شعبية، بالنظر إلى إمكانات النمو والتنمية فإن شراء العقارات في تركيا لا يعتبر فقط استثمارًا آمنًا وبأسعار معقولة، ولكن أيضًا كفرصة لكسب المال في المستقبل.
• تُعرف تركيا بأنها دولة ذات ظروف عمل بسيطة. وخاصة فيما يتعلق بشراء وبيع العقارات من السهل جدًا إعداد المستندات والوثائق اللازمة لشراء العقارات في تركيا.

 

 اليك بعض الفلل المتوفرة للبيع بأسعار مغرية

 

 

 

 

توقعات سوق العقارات في 2024

ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع ولكن بوتيرة أبطأ. من المرجح أن يتباطأ الارتفاع السريع في أسعار المساكن الذي شهدناه في السنوات الأخيرة في السنوات القليلة المقبلة. ومع ذلك، لا يزال من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن، وإن كان ذلك بوتيرة أكثر اعتدالًا.

المعروض من المنازل للبيع سيزداد. كان الافتقار إلى المنازل المتاحة للبيع دافعًا رئيسيًا لارتفاع أسعار المساكن في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، مع بناء المزيد من المنازل وطرحها في السوق، يمكننا أن نتوقع أن نرى بعض الهدوء من نقص المعروض.

سوف ترتفع معدلات الرهن العقاري. يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. وقد أدى ذلك إلى زيادة تكلفة اقتراض الأموال، مما أدى إلى انخفاض الطلب على المنازل. ومع ذلك، في السنوات اللاحقة، من المتوقع حدوث انعكاس في هذا الاتجاه، حيث من المتوقع أن تنحسر أسعار الفائدة تدريجياً، مما قد يتوج بعودة الطلب في سوق الإسكان.

من المتوقع أن يجلب عام 2024 مزيدًا من الاستقرار لسوق الإسكان بعد بضع سنوات من التوتر. مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أسرع من المتوقع، من المرجح أن تظل أسعار المنازل ثابتة في الغالب طوال عام 2024. ستكون هذه أخبارًا جيدة للمشترين الذين كانوا ينتظرون على الهامش لوقت جيد لدخول السوق.

ستؤثر التكلفة المتزايدة وعواقب تغير المناخ أيضًا على سوق الإسكان في عام 2024. سيتعين على مشتري المنازل والبناة أن يأخذوا في الحسبان تكاليف بناء المنازل التي تكون قادرة على الصمود أمام تغير المناخ و الظواهر الجوية الشديدة.

 

 

 

 

أسعار الفائدة وعلاقتها بالسوق العقاري في تركيا

يقدر سوق العقارات السكنية في تركيا بنحو 89.11 مليار دولار أمريكي في عام 2023، ومن المتوقع أن يصل إلى 151.23 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 11.16٪ خلال الفترة المتوقعة (2023-2028).

خلال جائحة COVID-19 ، أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى استمرار نشاط السوق السكني التركي في عام 2020. وشهد العام أكبر عدد من مبيعات المنازل في التاريخ. أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض حصة المبيعات المرهونة في الإجمالي في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.

ولأن تركيا تعد بلد جذاب بسبب مرافق النقل، والسياحة، وفرص الترفيه، وسياحة المؤتمرات. تبرز اسطنبول حيث تلتقي أوروبا وآسيا كملاذ للاستثمارات العقارية كان لارتفاع أسعار الفائدة والقيود الاقتصادية تأثير على الاقتصاد، ومن آثاره تراجع أسعار العقارات وتراجع الليرة.

وفقًا لمؤشر أسعار المنازل للبنك المركزي (HPI) ، نمت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 32.39٪ على أساس سنوي في أبريل 2021 و 28.56٪ في اسطنبول. وبلغ معدل التضخم 17.14٪ خلال نفس الفترة ، بينما انخفضت قيمة الليرة التركية بنسبة 19.6٪ مقابل الدولار الأمريكي، مع عائد فائدة 17.6٪ على الودائع لمدة عام. تجاوزت الزيادات في أسعار المنازل، التي كانت متأخرة عن عوائد أدوات الاستثمار البديلة والتضخم منذ بداية عام 2017 ، معدلات التضخم ومعدلات الفائدة على الودائع في النصف الأول من عام 2021، كما فعلت في العام السابق.

 

 

 

العلاقات السعودية التركية مع السوق العقاري

تركيا هي الوجهة الرئيسية والأولية للسياح السعوديين. حيث يتوجه أكثر من سبعمائة ألف سائح سعودي إلى تركيا كل عام. تعتبر اسطنبول الوجهة الأولى لكل سعودي يرغب بالتملك أو السفر إلى تركيا ، خاصة أن اسطنبول تتمتع بطابعها الرائع. يمتاز بمساحة واسعة من المناطق والمعالم التاريخية وأجواء معتدلة ومناظر ساحرة. تليها مدينة طرابزون كثاني مدينة مهمة للمستثمرين والملاك السعوديين. وذلك بسبب مساحاتها الخضراء الشاسعة وطابعها السياحي العالمي. الأمر نفسه ينطبق على العاصمة أنقرة ومدينة بورصة أيضًا.
تكشف بيانات هيئة الإحصاء التركية، أن نسبة السعوديين الذين يشترون منازل في تركيا خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري قفزت بنسبة 79.4 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، لتصل إلى إجمالي 296 منزلاً. يمكن أن يُعزى هذا الارتفاع المفاجئ في الاهتمام السعودي إلى تحسن العلاقات بين البلدين.
في بداية العام الجاري، ذكرت السلطات الرسمية التركية أن الواردات السعودية زادت بشكل كبير. وبالمثل، تحتل تركيا المرتبة التاسعة بين الدول المصدرة للسعودية، حيث تجاوزت قيمة الصادرات التركية 3 مليارات دولار. ليكون هذا الخبر خير دليل على اختفاء السحابة السوداء التي حلت بين البلدين وأن المنطقة تتجه نحو رخاء كبير تحت رعاية السعودية وتركيا.

 

وقد قمنا بتخصيص مقال كامل عن العلاقات السعودية التركية لقراءة المقال اضعط هنا

 

 

 

 

شراء الشقق بالأقساط عام 2023

 

هناك مجموعة متنوعة من خطط الدفع المتاحة لجميع أنواع العقارات في اسطنبول. علاوة على ذلك، عند شراء عقار في تركيا يمكنك تأجيره للحصول على دخل إضافي. عندما تستثمر في تركيا هناك ضمان إيجاري مرتفع لأن الطلب على العقارات المؤجرة في البلد مرتفع.
أصبح شراء العقارات بالتقسيط في تركيا خيارًا جيدًا للعديد من المستثمرين، حيث يمتلك الشخص العقار بعقد بيع يسمى عقد مؤجل، بعد دفع الدفعة الأولى فقط، ولا يحدد القانون أي موعد لإتمام المدفوعات، ولا حتى قيمة محددة، ولكن يكفي الالتزام بالعقد المتفق عليه بين المشتري. لذلك توجه شركة البناء الكثير من المستثمرين للاستفادة من عروض التقسيط.

خطوات شراء العقارات بالتقسيط:
بعد التواصل مع شركة متخصصة والقيام بجولة ميدانية على العقارات المتاحة وتحديد العقار المراد شراؤه وكذلك الاتفاق على السعر، يتم دفع مبلغ مبدئي رمزي - وليس دفعة أولى - من أجل حجز العقار وإصلاحه.

بعد ذلك يتم تحديد موعد لتوقيع العقد، وبناءً على هذا التاريخ يتم تحديد سعر العقار وقيمة الدفعات والمدة الزمنية، حيث يلتزم المشتري بدفع الدفعات المستحقة في المواعيد المحددة ووفقًا للقيم المتفق عليها.
كذلك تلتزم شركة البناء بعدة التزامات، خاصة إذا كان العقار قيد الإنشاء، فأنت ملتزم بتسليم العقار جاهزًا في الوقت المحدد ووفقًا للمواصفات المتفق عليها.
يُمنح المشتري فترة تتراوح بين 7-15 يومًا لسداد القسط الأول، وعند اكتمال الأقساط وسداد ثمن العقار بالكامل تنتقل الملكية من شركة البناء إلى المشتري.

 تواصل معنا لخدمتك بأفضل العقارات بالتقسيط

 

 

 

شروط إيجار العقارات في تركيا 2023

لاستئجار عقار في تركيا، يجب أن تعرف وتتبع الشروط والقواعد العامة التي وضعتها الحكومة التركية لهذا الغرض. تختلف هذه القواعد عن قواعد شراء العقارات في تركيا أو شراء العقارات في اسطنبول ولها طرقها الخاصة. لاحظ أنه لا يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عن طريق تأجير العقارات في تركيا، ولهذا يجب عليك شراء عقار بقيمة محددة.

فيما يلي سوف تتعرف على بعض شروط استئجار العقارات في تركيا:

• فترة الإيجار: تكون فترة إيجار العقار في تركيا بشكل عام سنة واحدة. لكن يمكن للمستأجر والمالك النظر في فترة أطول أو أقصر في اتفاقية الإيجار. وإذا أراد المستأجر تمديد العقد، فيجب عليه إخطار المالك قبل شهر على الأقل من نهاية العقد.
• مبلغ الإيجار: يختلف مبلغ الإيجار لكل عقار ويعتمد على موقع العقار وحجمه والشروط الأخرى. عادة يتم دفع الإيجار في تركيا شهريًا.
• حالة العقار: يجب على المستأجر التأكد من الحالة المادية للعقار ومرافقه. يجب عليهم أيضًا التأكد من أن العقار قانوني وأنه لا توجد مشاكل في ملكيته.
• المصاريف الأخرى: يمكن أن يتحمل المستأجر أو المالك المصاريف الأخرى مثل المياه والكهرباء والغاز والنفقات العامة. في بعض الحالات يتحمل المستأجر تكاليف أخرى، مثل: تكلفة الإصلاحات وتكلفة استبدال الأجهزة التالفة وما إلى ذلك.
• الوديعة: يجب على المستأجر أن يقدم للمالك وديعة، والتي عادة ما تكون إيجار شهرين أو ثلاثة. إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار أو أعاد العقار به تلف ما يمكن للمالك استخدام مبلغ الوديعة وخصم الأضرار منه.
• القوانين المحلية: لكل مدينة ومنطقة في تركيا قواعدها الخاصة بشأن تأجير العقارات. لذلك ، قبل استئجار عقار ، يجب أن تتعرف على القوانين المحلية ذات الصلة.

 

 

 

 

الاستثمار مع داماس جروب

 

خض تجربتك الاستثمارية الأفضل على الإطلاق من خلال مجموعة داماس جروب، نقدم لك كافة الاستشارات العقارية، كما نساعدك في العثور على أفضل العقارات وأكثرها مناسبة لك، وذلك من خلال جوالاتنا الإرشادية لك لتشاهد العقارات بنفسك، ولا تقلق في مجموعتنا نقدم لك أفضل العروض الاستثمارية. مع داماس جروب، نحقق لك المعادلة، أفضل جودة وأنسب سعر، ونساعدك في التسويق والتطوير العقاري في تركيا، كما نتكفل بكل إجراءات شراء العقار من الألف إلى الياء، ويمكننا كذلك إدارة الممتلكات وخدمة ما بعد البيع، ونساعد العملاء للتقديم على الجنسية التركية.   تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.     تواصل معنا الآن

 

 

---

الأسئلة الشائعة