تملك واستثمار المصريين في تركيا 2023

 

فهرس العناوين:

1. معلومات عن تملك المصريين
2. العلاقات المصرية التركية
3. توجه العلاقات المصرية التركية في المستقبل
4. أنواع الاستثمارات التي دعمت فيها مصر تركيا
5. حجم الاستثمارات العقارية في تركيا
6. لماذا يقبل المصريون للاستثمار في تركيا
7. أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا
8. خطوات الشراء

 

 

معلومات عن تملك المصريين في تركيا

 

 

 

 

العلاقات بين الشعبين المصري والتركي تمتد إلى عصور تاريخية قديمة، بل وتشابكت العلاقات العائلية والقبلية بين الأتراك والمصريين، وتشابهت الثقافات نتيجة لهذا التواصل المستمر بين البلدين، وتأثرت بعض مفردات اللهجة المصرية باللغة التركية. بالإضافة إلى ذلك، تمتد التشابهات إلى أسلوب الحياة اليومي والعادات الاجتماعية والطهي وغيرها من المجالات.

تعززت العلاقات بين مصر وتركيا بشكل كبير بعد قيام الجمهورية التركية. شهدت العلاقات التجارية تطورًا ملحوظًا، وتم توقيع اتفاقية التجارة الحرة بين البلدين في عام 2005، بالإضافة إلى مشاريع كبيرة مشتركة، مثل صفقة الغاز الطبيعي في عام 2008.

إن هذه العلاقات التاريخية والثقافية والاقتصادية تعكس التقارب العميق بين مصر وتركيا على مر العصور، وتشكل أساسًا قويًا للتعاون المستقبلي بين البلدين.

سنتعرف في هذا المقال على تفاصيل أكثر حول استثمار المواطنين المصريين في تركيا وكيفية تأثير هذا الاستثمار على العلاقات الثنائية بين البلدين.

 

العلاقات المصرية التركية

 

تغييرت العلاقة بين مصر وتركيا بشكل ملحوظ على مر السنين. إليك بعض الأحداث والتطورات الأخيرة في العلاقات المصرية التركية 2023:

 

1. تحسن العلاقات

في السنوات الأخيرة، شهدت العلاقات المصرية التركية تحسنًا تدريجيًا، حيث قامت البلدين ببذل جهود لتحسين العلاقات الدبلوماسية والاقتصادية.

 

2. استئناف العلاقات الدبلوماسية

في عام 2021، قامت مصر وتركيا بإعادة فتح سفاراتهما في القاهرة وأنقرة على التوالي بعد تجميد دبلوماسي دام لعدة سنوات.

 

3. التعاون الاقتصادي

تم توقيع اتفاقيات اقتصادية بين مصر وتركيا لزيادة التعاون في مجموعة متنوعة من القطاعات بما في ذلك الاستثمار والتجارة.

 

4. التعاون الإقليمي

شهدت العلاقات تعاونًا في القضايا الإقليمية مثل الأزمة في ليبيا والتحديات الإقليمية الأخرى.

 

5. تباين في القضايا الإقليمية

مع زيادة التقارب في بعض الجوانب، لا تزال هناك اختلافات في القضايا الإقليمية مثل الصراع في سوريا والقضايا الإقليمية الأخرى. 

 

 

توجه العلاقات بين مصر وتركيا 2024

 

أشار مسؤول اقتصادي تركي إلى أن تطبيع العلاقات بين أنقرة والقاهرة سيشهد انطلاق فترة جديدة من التعاون التجاري بين البلدين في المستقبل القريب. ورحبت دول عربية بشدة بهذه الخطوة، معتبرة أنها ستلعب دورًا مهمًا في تعزيز الأمن والسلام على الصعيدين الإقليمي والدولي. تم اختيار صالح موطلو سفيرًا لتركيا لدى القاهرة، فيما تم اختيار عمرو الحمامي سفيرًا لمصر لدى أنقرة. هذا الإعلان جاء في بيان مشترك صادر عن وزارتي الخارجية للبلدين، وهذا القرار يُعد نهاية لسنوات من القطيعة بينهما. وقد أوضح مصطفى دنيزر، رئيس مجلس الأعمال التركي المصري في مجلس العلاقات الاقتصادية الخارجية، أن العلاقات السياسية بين البلدين كانت في حالة تراجع على مدار عقد من الزمن، ولكنه أكد أنه في العام ونصف العام الأخيرة تم اتخاذ خطوات إيجابية متبادلة. وأشار إلى أن هذا التطور سيفتح صفحة جديدة في العلاقات بين البلدين، وسيشجع كل منهما على تعزيز الاستثمارات المشتركة. وأكد أيضًا أن السلطات التركية تشجع المستثمرين الأتراك، سواء الكبار أو الصغار، على الاستثمار في مصر مجددًا.

 

 

أهم أنواع الاستثمارات المصرية في تركيا

 

 

 

هناك فرص استثمارية كثيرة متاحة للمستثمرين المصريين في تركيا، ومن بين هذه الفرص الاستثمارية الواعدة يمكن تسليط الضوء على الآتي:

 

1. الاستثمار العقاري

يُعتبر الاستثمار العقاري في تركيا واحدًا من أفضل الخيارات للمستثمرين المصريين. يمكن للمصريين الاستثمار في العقارات السكنية، والتجارية، والسياحية.

 

2. الاستثمار في القطاع السياحي

تعتبر تركيا وجهة سياحية مشهورة، وبالتالي يمكن للمستثمرين المصريين الاستثمار في صناعة السياحة والضيافة، مثل إقامة الفنادق والمنتجعات والشقق الفندقية.

 

3. الاستثمار في القطاع التجاري

يمكن للمستثمرين المصريين النظر في إنشاء مشاريع تجارية متنوعة في تركيا، بما في ذلك مشاريع الصناعات الخفيفة والتجارة بالتجزئة والمزيد.

 

4. الاستثمار في التعليم والرعاية الصحية

تقدم تركيا فرصًا للاستثمار في مجال التعليم الخاص والرعاية الصحية، مثل إنشاء مدارس ومستشفيات خاصة.

 

5. الاستثمار في الزراعة والزراعة البيئية

يمكن للمستثمرين المصريين النظر في مشاريع زراعية وزراعة بيئية في تركيا.

 

6. الاستثمار في التكنولوجيا والابتكار

تشهد تركيا نموًا في قطاع التكنولوجيا والابتكار، مما يتيح للمستثمرين الفرص للاستثمار في هذا المجال الواعد.

 

7. الاستثمار في الطاقة المتجددة

تعتبر الطاقة المتجددة مجال استثماري متاح للمستثمرين المصريين في تركيا، بما في ذلك مشاريع الطاقة الشمسية والرياح.

 

8. الاستثمار في الصناعات الثقيلة

يمكن للمستثمرين المصريين النظر في مشاريع صناعية ثقيلة مثل الصلب والمعادن.

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

حجم الاستثمارات العقارية للمصريين

 

العلاقات التجارية والاستثمارية بين الجانب المصري والتركي لها جذور تاريخية تمتد إلى الفترة قبل قيام الجمهورية التركية. يتجلى ذلك بوضوح في حجم التجارة الحرة بين البلدين وفي التعاون الوثيق بين الشركات المصرية والتركية في مجموعة متنوعة من القطاعات.

تمتلك الشركات الرائدة في مصر وتركيا اتفاقيات تعاون كبيرة مثل اتفاقية التعاون بين الخطوط الجوية التركية والخطوط الجوية المصرية (مصر للطيران) كمثال بارز. ويمكن أيضًا رؤية وجود مطاعم ومقاهي مصرية في تركيا، بالإضافة إلى المدارس المصرية الخاصة ومخابز تقدم المخبوزات المصرية لخدمة الجالية المصرية في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، يتجه المستثمرون المصريون نحو سوق العقارات في تركيا.

كما هو الحال مع الكثير من الجنسيات الأجنبية، كان للمصريين حضورًا قويًا في سوق شراء العقارات في تركيا. وذلك بشكل خاص بعد صدور تعديل قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا في عام 2012، الذي فتح أبواب الفرص أمام الأجانب لشراء العقارات في تركيا، بالإضافة إلى منح الجنسية التركية للمشترين الذين يستثمرون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.

وقد جاءت الجنسية المصرية ضمن العشر جنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات في تركيا خلال عام 2017. حيث اشتملت عمليات الشراء لديهم على شقق سكنية وفلل وعقارات تجارية متنوعة.

وبموجب القانون التركي، يحق للمواطن المصري تملك أي نوع من العقارات داخل الأراضي التركية بالقدر الذي يرغب فيه، باستثناء الأراضي الزراعية، حيث يتعذر على أصحاب الجنسية المصرية شراء الأراضي الزراعية في تركيا. ولكن يمكن للمستثمر المصري التغلب على هذه المشكلة عن طريق إنشاء شركة مسجلة داخل الأراضي التركية، ومن ثم شراء تلك الأراضي باسم الشركة التي تأسست.

 

لماذا يقبل المصريين للاستثمار في تركيا؟

 

تبرز مزايا الاستثمار العقاري في تركيا للمصريين بصفتها وجهة استثمارية مميزة لعدة أسباب:

 

1. الموقع الجغرافي الممتاز: تركيا تحتل موقعًا جغرافيًا استراتيجيًا يربط بين الشرق والغرب وبين أفريقيا وآسيا وأوروبا.

2. القرب الجغرافي من مصر: يمكن الوصول إلى تركيا بسهولة من مصر عبر البحر الأبيض المتوسط والرحلات الجوية المباشرة، مما يعزز من توجه المزيد من المصريين نحو الاستثمار في تركيا.

3. وجود جالية مصرية كبيرة: تعيش في تركيا حوالي 30 ألف مصري، وهذا يوفر بيئة داعمة للمستثمرين المصريين ويعزز من فرص التعاون الاقتصادي والثقافي بين البلدين.

4. استقرار تركيا: تمتاز تركيا بالاستقرار السياسي والاقتصادي والأمني على مدى عقود، مما يضفي ثقة على المستثمرين ويجعلها وجهة استثمارية موثوقة.

5. التعليم المتقدم: تقدم تركيا نظام تعليمي متقدم ومتطور، والشهادات التركية معترف بها عالميًا، مما يجذب الأسر المصرية التي تهتم بجودة التعليم.

6. التطور الصناعي والتجاري: تشهد تركيا تقدمًا صناعيًا وتجاريًا مستمرًا، مما يعكس إيجابيًا على سوق الاستثمار العقاري.

7. تصميمات معمارية رائعة: تقدم تركيا بنية تحتية معمارية رائعة ومنشآت عصرية ذات جودة عالية، مما يجعل الاستثمار العقاري جاذبًا.

8. فرص الحصول على الجنسية: يُمكن للمستثمرين المصريين الحصول على الجنسية التركية لأنفسهم وأسرهم إذا استثمروا بقيمة معينة داخل تركيا، مما يضيف قيمة إضافية للاستثمار العقاري.

 

أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا

 

نوع العقار	السعر (دولار أمريكي)	السعر (الجنيه المصري)
شقة (1 غرفة نوم) في إسطنبول	$70,000 - $120,000	حوالي 2 مليون - 3 مليون جنيه مصري
شقة (3 غرف نوم) في إسطنبول	ابتداءً من $150,000	حوالي 5 مليون جنيه مصري وما فوق
فيلا (3 غرف نوم) في أنطاليا	$150,000 - $300,000	حوالي 5 مليون - 10 مليون جنيه مصري
قطعة أرض (1 دونم) في طرابزون	ابتداءً من $10,000	حوالي 300 ألف جنيه مصري وما فوق

 

إقرأ أيضا بعض المشاريع المؤمنة من الحكومة التركية

  

خطوات الشراء

 

تملك المصريين للعقارات في تركيا

استمر المصريون في امتلاك العقارات في تركيا منذ عام 2013 وحتى الوقت الحالي. وفي الفترة بين عامي 2015 و2017، ظهر المصريون كواحدة من الجنسيات الأجنبية العشر الأكثر تملكًا للعقارات في تركيا.

في عام 2022، جاءت الجالية المصرية في المرتبة الخامسة عشرة فيما يتعلق بتملك العقارات التركية، حيث اقتنوا 1115 عقارًا. وفي العام 2021، كان المصريون في المرتبة الرابعة عشرة بتملكهم 1166 عقارًا.

هذا يشير إلى أن المصريين يقومون بتملك متوسط ​​نحو 1000 عقار تركي سنويًا. تختلف أهداف المصريين في شراء العقارات التركية بين الاستخدام السكني والاستثمار العقاري واستخدامها كوسيلة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

 

خطوات تملك عقار في تركيا للمصريين:

 

1. الاتصال بمستشار عقاري: يبدأ العميل بالبحث عن مستشار عقاري موثوق في تركيا والاتصال به لشرح احتياجاته وأهدافه بشراء العقار، سواء كانت للسكن الشخصي، أو الاستثمار، أو للحصول على الجنسية التركية، وتقوم داماس جروب العقارية بتقديم افضل الاستشارات العقارية لعملائها.
2. شرح القوانين والضرائب: يقوم المستشار العقاري بشرح القوانين واللوائح المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، بالإضافة إلى التكاليف المتعلقة بالشراء مثل الرسوم والضرائب.
   
   
3. تقديم العروض: يقوم المستشار العقاري بإرسال عروض مختلفة تحتوي على صور ومواصفات العقارات المتاحة في السوق التركي، بما في ذلك المناطق والأسعار المختلفة.
   
   
4. الاتفاق على الجولة العقارية: بعد دراسة العروض واختيار العقارات المحتملة، يتم الاتفاق بين المستشار والعميل على ترتيب جولة عقارية. يمكن أن تشمل الجولة زيارة العقارات الجاهزة أو تلك التي قيد الإنشاء.
   
   
5. فحص العقد: بعد اختيار العقار المناسب، يتعين على العميل الاطلاع على عقد بيع العقار الذي تم تقديمه من قبل مكتب المبيعات التابع لشركة الإنشاء. يجب فحص كافة تفاصيل العقد بما في ذلك المواصفات الداخلية والخارجية للعقار، وموعد التسليم، وطرق الدفع، وأي بنود أخرى.
   
   
6. مرحلة التوقيع على العقود: بعد التحقق من ملاءمة السعر، يتم التوقيع على عقود البيع من قبل البائع (الطرف الأول) والعميل (الطرف الثاني)، ويتم توقيع نسخة لكل طرف.
   
   
7. تصديق العقود: تقوم دائرة النوتر التركي (كاتب العدل) بتصديق عقود البيع لضمان شرعية الصفقة.
   
   
8. بيع العملة الأجنبية: إذا كان الدفع سيتم بعملة أجنبية مثل الجنيه المصري أو الدولار الأمريكي، يجب بيع هذه العملة للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية من خلال بنك وسيط مُعترف به.
   
   
9. تحويل الأموال: تقوم البنوك الوسيطة بنقل قيمة العقار من حساب العميل إلى حساب البائع بالليرة التركية.
   
   
10. نقل الملكية العقارية: إذا كان العقار جاهزًا للتحويل، يتم حجز موعد عبر الإنترنت لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا. يقوم طرفا العقد أو من ينوب عنهما بالحضور إلى المديرية لإجراء نقل الملكية العقارية من اسم البائع إلى اسم المشتري بشكل رسمي.

 

في الختام

يمكن القول إن الاستثمار المصري في تركيا يشهد تطورًا ملحوظًا على مدى السنوات الأخيرة. تعززت العلاقات الاقتصادية والاستثمارية بين البلدين، وارتفعت قيمة المشاريع الاستثمارية والعقارية في كلا الاتجاهين. يشهد السوق العقاري التركي اهتمامًا كبيرًا من قبل المستثمرين المصريين الذين يستمتعون بفرص استثمارية وإقامية مشجعة في تركيا.

باختصار، تمثل الاستثمارات المصرية في تركيا شراكة استراتيجية مثمرة لكلا البلدين، وهي مستعدة للمزيد من التوسع والنمو في المستقبل.

 

وقد قمنا بتخصيص موضوع كامل عن الاستثمار العقاري وكيفية تحقيق عائد مادي ضخم اضغط هنا لمعرفة المزيد 

 
تواصل معنا الآن

 

خض تجربتك الاستثمارية الأفضل على الإطلاق من خلال مجموعة داماس جروب، نقدم لك كافة الاستشارات العقارية، كما نساعدك في العثور على أفضل العقارات وأكثرها مناسبة لك، وذلك من خلال جوالاتنا الإرشادية لك لتشاهد العقارات بنفسك، ولا تقلق في مجموعتنا نقدم لك أفضل العروض الاستثمارية.

مع داماس جروب، نحقق لك المعادلة، أفضل جودة وأنسب سعر، ونساعدك في التسويق والتطوير العقاري في تركيا، كما نتكفل بكل إجراءات شراء العقار من الألف إلى الياء، ويمكننا كذلك إدارة الممتلكات وخدمة ما بعد البيع، ونساعد العملاء للتقديم على الجنسية التركية. 

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.