الاستثمارات القطرية في تركيا 2023

الاستثمارات القطرية في تركيا 2023

فهرس العناوين:

1.  تملك القطريين في تركيا
2. العلاقات القطرية التركية
   
3. توجه العلاقات القطرية التركية في المستقبل
   
4. أنواع الاستثمارات التي دعمت فيها قطر تركيا
5. حجم الاستثمارات العقارية القطرية في تركيا
6. لماذا يقبل القطريين للاستثمار في تركيا
7. أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا
8. الأوراق المطلوبة والإجراءات لبدء تملك القطريين في تركيا
   

 

 

تملك القطريين في تركيا

 

يوجد ما يقرب من 9 آلاف مواطن تركي يقيمون ويعملون في قطر من بين مئات  الشركات التركية العاملة في السوق القطري بالشراكة مع الشركات القطرية في مختلف القطاعات الاقتصادية، لا سيما في التجارة والمقاولات والخدمات والضيافة. كما يدرس في جامعات ومعاهد قطر نحو 40 تركيا، بالإضافة إلى أنه مع بداية الحصار على قطر عام 2017، ارتفع الوجود العسكري التركي في قطر إلى نحو 3000 جندي. وبالتزامن تزايدت الاستثمارات القطرية في تركيا بشكل عام، ومن جهة العقارات بشكل خاص، وعليه فقط تملك القطريين العديد من العقارات في تركيا. كما أن استثمارات القطريين في العقارات التركية في الآونة الأخيرة تتزايد بشكل مستمر وكبير فهم من أكثر الأجانب إعجاباً ورغبةً في الحصول على فرص مميزة واستثنائية وفي ضمان الحفاظ على رأس المال في بيئة مستقرة وآمنة. وفيما يلي أهم التفاصيل عن الاستثمارات القطرية في تركيا.

 

 

 

العلاقات القطرية التركية

 

ازداد حجم التبادل التجاري بين تركيا وقطر بنسبة 57% بالمقارنة مع العام الماضي ووصل إلى حدود 1,4 مليار دولار بنهاية عام 2018.

هناك أكثر من 180 شركة تركية تعمل في قطر، وتبلغ قيمة المشاريع التي تنفذها 17,4 مليار دولار، إضافة إلى ازدياد الأهمية التي يوليها رأس المال القطري لتركيا يوماً بعد يوم، حيث أن قطر تنفذ الآن استثمارات هامة في تركيا، وهي تأتي في طليعة الدول الخليجية التي ينفذ فيها المقاولون الأتراك أكبر عدد من المشاريع.

وفي موازاة تطور علاقاتنا مع قطر، أصبحت تركيا مقصدًا سياحيًا هامًا بالنسبة للمواطنين القطريين.

وفي عام 2023 من المقرر أن تحتفل تركيا وقطر بمرور 50 عامًا على العلاقات الدبلوماسية الكاملة، مما يوفر فرصة لكلا البلدين للتفكير في تطور علاقتهما. وعلى الرغم من أن كل دولة واجهت تحديات إقليمية على حدة، إلا أن علاقاتها نمت بشكل مطرد على مدى نصف القرن الماضي، مما يجعل شراكتها واحدة من أهم الشراكة في المنطقة - وإن كانت أقل من قيمتها الحقيقية.

وقد نمت العلاقة بين الدوحة وأنقرة بشكل خاص خلال العقد الماضي، حيث قامت الدولتان بتحسين علاقاتهما الدبلوماسية والاقتصادية والاجتماعية والأمنية ووضعت نفسها كلاعبين رئيسيين في المنطقة.

وعليه في سبتمبر 2023 صرح رئيس مكتب الاستثمار التركي أحمد داغلي أوغلو لجريدة الشرق: أن الاستثمارات القطرية في تركيا بلغت حوالي 10 مليارات دولار.

 

اقرأ ايضا فلل للبيع في تركيا

 

 

توجه العلاقات القطرية التركية في المستقبل

 

أصبحت العلاقات الاقتصادية والأمنية والثقافية بين قطر وتركيا أقوى بكثير الآن من أي وقت مضى، ومن غير المتوقع أن يؤدي أي شكل من أشكال التطبيع بين قطر والمملكة العربية السعودية ودول الحصار الأخرى إلى أي تغييرات جذرية في هذه العلاقة. وقد رحبت تركيا بالخطوات الأخيرة التي تم اتخاذها لإنهاء الحصار المفروض على قطر على أساس أنها ستساهم في استقرار وأمن وازدهار منطقة الخليج ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

 

 

وقد قال تقرير لمنتدى الخليج الدولي في عام 2023:

"إن تركيا وقطر تحتفلان بمرور 50 عامًا على العلاقات الدبلوماسية، مما يوفر فرصة لكلا البلدين للتفكير في تطور علاقتهما. وعلى الرغم من أن كل بلد قد واجه تحديات إقليمية بشكل منفصل، إلا أن علاقاتهما قد نمت بشكل مطرد على مدى نصف القرن الماضي، مما يجعل شراكتهما واحدة من أهم الشراكات في المنطقة. وقال التقرير: نمت العلاقة بين الدوحة وأنقرة بشكل خاص خلال العقد الماضي حيث حسّنت الدولتان علاقاتهما الدبلوماسية والاقتصادية والاجتماعية والأمنية ووضعهما كلاعبين رئيسيين في المنطقة. وعند النظر في كيفية تشكيل تركيا وقطر لديناميكيات الخليج اليوم، من الضروري فهم العلاقات المبكرة بين البلدين، ونمو شراكتهما الثنائية، وتطور علاقتهما في مواجهة البيئات المحلية والإقليمية المتغيرة. كما طرح التقرير استفهاما عن إمكانية تأثير الانتخابات التركية على العلاقات بين البلدين. وشدد التقرير على أن علاقات تركيا مع قطر تواجه تحديًا غير عادي في الانتخابات الحالية. ومع ذلك، تشير الدروس المستفادة من الماضي إلى أن العلاقات الطيبة بين البلدين ستستمر بغض النظر عن النتيجة". 

المصدر: مجلة الشرق.

 

أنواع الاستثمارات التي دعمت فيها قطر تركيا

 

تُعد تركيا وقطر شريكين استراتيجيين يتعاونان في العديد من القضايا على المستويات الثنائية والإقليمية والدولية، وشهدت العلاقات الثنائية تقدما ملحوظا في السنوات الأخيرة بكافة المجالات.

ووفقاً لتقرير البنك المركزي التركي حول الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا، أصبحت قطر المستثمر الأجنبي الأول في البلاد. وبلغت الاستثمارات القطرية المباشرة في تركيا 601 مليون دولار خلال النصف الأول من عام 2019، مقارنة بـ 85 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2018، وتمثل الدوحة حاليا 19.4% من الاستثمارات الأجنبية في تركيا.

أصبح الاقتصاد التركي أحد أكثر الأسواق تنافسية على صعيد الاستثمارات الأجنبية، مع زيادة بنسبة 6.3% في عام 2019. وبحسب وسائل إعلام تركية، فإن الاهتمامات الاقتصادية القطرية في تركيا بدأت مع القطاع المصرفي، ولا سيما مع الاستحواذ على بنك Abank وFinansbank.

 

وأبرمت تركيا وقطر، 10 اتفاقيات في مجالات مختلفة، أبرزها:

• الاستثمار المشترك في مشروع "القرن الذهبي" بمدينة إسطنبول، والبورصة، وأنشطة الترويج المشترك في المناطق الحرة.
• وتضمنت الاتفاقيات إنشاء لجنة اقتصادية وتجارية مشتركة، والتعاون في مجال إدارة المياه، وتعزيز التعاون الاقتصادي والمالي، والتعاون في مجالات الأسرة والمرأة والخدمات الاجتماعية.

 

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

 

 

حجم الاستثمارات العقارية في تركيا

 

أصبح تملك القطريين في تركيا يحتل النسبة الأكبر من الاستثمارات الخليجية كاملة، وهذا في القطاع العقاري، وعلى نفس الوتيرة، يعد القطريين هم أصحاب النسبة الأكبر على الإطلاق من حجم الأموال الأجنبية التي تم ضخها في الأسواق الاستثمارية التركية بمختلف القطاعات.

أما عن حجم الاستثمارات القطرية في تركيا فهو ما يقرب من 35 مليار دولار أمريكي، وهو رقم ضخم يدل على مدى قوة العلاقات الثنائية بين البلدين.

كما أن العلاقات التركية القطرية المتنامية دفعت المستثمرين القطريين إلى دخول السوق العقاري في تركيا نظراً لموقعها الاستراتيجي بين قارتي أوروبا وآسيا بحيث أصبح القطريون يفضلون شراء العقارات في اسطنبول بالإضافة إلى مدينتي يلوفا و أنطاليا و بورصة هي مناطق سياحية وجميلة بطبيعتها الربانية التي تساهم في نمو الاقتصاد.

 

اقرأ المزيد عن مدينة يلوا من خلال المقال التالي 

كما يمكنك الاطلاع أكثر على مدينة أنطاليا من خلال الرابط التالي أيضا 

 

كما استحوذ المستثمرون القطريون على مساحات واسعة من الأراضي المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الثالثة، وذلك بفضل قرب رجال الأعمال القطريين من السوق التركي، ومعرفتهم الكاملة بكافة قطاعاته، وحجم التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للقطريين.

ووفقا لمركز قطر كابيتال سنتر أحد المراكز المالية والتجارية الرائدة في المنطقة، ستقدم قطر 7 مليارات دولار في حزمة دعم لقطاع العقارات التركي.

 

 

 

لماذا يقبل القطريين للاستثمار في تركيا؟

 

دوافع الاستثمار العقاري في تركيا  

1- فرصة استثمارية مهمة:

ولا يمكن إغفال أن العقارات في تركيا مجال رائع للاستثمار العقاري، ويمكن من خلاله الحصول على الكثير من الأرباح العقارية، خاصة خلال المواسم السياحية، حيث يزداد إقبال السياح بشكل كبير من أجل زيارة المنطقة العديد من الأماكن التاريخية والأثرية الهامة في تركيا.

من أجل الحصول على أرباح عالية ننصحك باختيار موقع جيد للعقار، كما ينصح أن يكون قريباً من المعالم السياحية والمشاريع الاستراتيجية، حيث أن هذا النوع من العقارات يتزايد سعره باستمرار كنتيجة طبيعية لارتفاع الطلب عليه.

 

2- المرافق الحكومية:

ولم تتردد الحكومة التركية في تقديم كافة التسهيلات التي يبحث عنها ويحتاجها المشتري الأجنبي، ومن أهم ما قدمته هي:

1. التخفيضات الضريبية فتحت لهم مجالات واسعة للحصول على أرباح عالية.
2. الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
3. وثيقة التقييم العقاري التي تضمن للمشتري أنه لن يقع ضحية الاحتيال العقاري لأنها تحدد قيمة العقار بدقة.
4. سهولة إجراءات شراء وتملك العقارات داخل الدوائر الحكومية.

 

ومن المؤكد أن هناك المزيد من العوامل التي تشجع القطريين على الاستثمار العقاري في تركيا، أبرزها:

• علاقات الصداقة التي تجمع البلدين على المستوى السياسي والاقتصادي، وفي نطاق علاقات التبادل التجاري.
• كل ذلك دعم موقف القطريين وشجعهم على شراء وتملك العقارات في تركيا، خاصة بعد أن ألغت تركيا مبدأ المعاملة بالمثل وأصبح بإمكان الأجانب تملك العقارات في تركيا دون قيود.

 

أسباب استثمارات القطريين في عقارات تركيا

تستثمر قطر بكثافة في العقارات التركية لسنوات عديدة، وهناك مجموعة متنوعة من الأسباب لذلك:

1. فرصة استثمارية جذابة نظرًا لاقتصادها المتنامي، والحوافز الضريبية الجذابة، والوصول إلى مجموعة كبيرة من العمالة الماهرة.
2. أحد العوامل الرئيسية التي تدفع استثمارات قطر في العقارات التركية هو النمو الاقتصادي القوي للبلاد، وقد كان الاقتصاد التركي من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم على مدار العقد الماضي.
3. كما تستفيد قطر من الحوافز الضريبية في تركيا، حيث تتمتع الدولة ببعض من أدنى معدلات ضرائب الشركات في أوروبا وتقدم أيضًا عددًا من الإعفاءات الضريبية للمستثمرين الأجانب وهذه الحوافز جعلت قطر أكثر جاذبية للاستثمار في العقارات التركية.
4. كما تستطيع قطر الوصول إلى مجموعة كبيرة من العمالة الماهرة في تركيا، حيث تمتلك الدولة قوة عاملة متعلمة جيدًا، وهذا يتيح لدولة قطر الوصول إلى المهنيين المؤهلين تأهيلا عاليا الذين يمكنهم المساعدة في إدارة استثماراتهم بشكل فعال.

 

 

 

 

أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا (الاسعار بالريال القطري فقط)

 

في الوقت الحاضر تمر العلاقات التركية القطرية بأفضل حالاتها، وتربط البلدين أواصر صداقة طويلة الأمد، وهو ما انعكس في استثمارات كبيرة وإقبال كبير على التملك العقاري من قبل القطريين في تركيا.
كما يعتبر الريال القطري عملة مستقرة، حيث أن سعر صرف الدولار مقابل الريال القطري هو: 1 دولار = 3.64 ريال قطري.
فيكون شعر متوسط شقة كالتالي:

 

إليك قائمة بأسعار العقارات في تركيا بالريال القطري:

 

شقة غرفة نوم واحدة في اسطنبول   من 272,000 ريال قطري إلى 2,185,000 ريال قطري

 

فيلا في إسطنبول   من 620,000 ريال قطري إلى 8,700,000 ريال قطري

 

قطعة أرض في إسطنبول يقارب سعر المتر ال 485 ريال قطري

 

إقرأ أيضا بعض المشاريع المؤمنة من الحكومة التركية

 

 

الأوراق المطلوبة والإجراءات لبدء تملك القطريين في تركيا

 

والآن نأتي إلى مرحلة الأوراق المطلوبة لإجراءات تملك القطريين في تركيا، والتي تشمل ما يلي: جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر بحد أدنى، ومترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر. صور شخصية للبائع والمشتري. وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل. تقرير التقييم العقاري. الرقم الضريبي الخاص بالمواطن القطري. إيصال يفيد بسداد الضريبة العقارية ورسوم استخراج الطابو. إيصالات بنكية مختومة بختم حي تفيد بدفع ثمن العقار.

 

 

أما عن شروط تملك القطريين في تركيا للحصول على الجنسية التركية فهي:

1. ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات التي تم شراؤها عن 400 ألف دولار أمريكي.
2. أن يتعهد المستثمر القطري بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شرائه.

 

أما عن شروط الحصول على الإقامة العقارية للقطريين فهي:

1. ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى مثل مدينة اسطنبول، وألا يقل عن 50 ألف دولار أمريكي في المدن التركية الصغرى.
2. أن يكون هدف العقار سكنياً فقط وليس لغرض آخر.

 

خض تجربتك الاستثمارية الأفضل على الإطلاق من خلال مجموعة داماس جروب، نقدم لك كافة الاستشارات العقارية، كما نساعدك في العثور على أفضل العقارات وأكثرها مناسبة لك، وذلك من خلال جوالاتنا الإرشادية لك لتشاهد العقارات بنفسك، ولا تقلق في مجموعتنا نقدم لك أفضل العروض الاستثمارية. مع داماس جروب، نحقق لك المعادلة، أفضل جودة وأنسب سعر، ونساعدك في التسويق والتطوير العقاري في تركيا، كما نتكفل بكل إجراءات شراء العقار من الألف إلى الياء، ويمكننا كذلك إدارة الممتلكات وخدمة ما بعد البيع، ونساعد العملاء للتقديم على الجنسية التركية.  تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 
تواصل معنا الآن

 

---

الأسئلة الشائعة