كيف أشتري عقار بالتقسيط في تركيا ؟ || مجموعة داماس للاستشارات العقارية

هل عروض عقارات للبيع في تركيا من حقّ من يملك مبالغ باهظة وقادر على الدفع الفوري فقط ؟

" في زمن آخر وبدولة أخرى قد يكون الأمر صحيح، لكنّ إذا ما تعلّق الأمر بـ " التملّك في تركيا " فالأمر مختلف تماما حيث أتاحت هذه الدّولة المعروفة بتسهيلاتها للأجانب الراغبين بشراء عقارات للبيع في اسطنبول وكل عقارات تركيا ، أتاحت لهم فرصة شراء عقارات بالتقسيط تجعل المستثمر في راحة من أمره أثناء دفع أقساط شراء بيت في تركيا "

مجموعة داماس للاستشارات العقارية تواصل سلسلة الشروحات العقارية لفائدة كل عملائها الكرام وأيضا لكلّ المهتمين بشراء العقارات في تركيا ، حيث تقدّم اليوم تفاصيل مهمّة عن عملية شراء عقارات بالتقسيط في تركيا وطرقها وفوائدها.

ما المقصود بشراء عقار بالتقسيط في تركيا ؟

شراء عقار بالتقسيط في تركيا يعني تقديم دفعة أولى للعقار مع تسديد باقي الدفعات على مهل خلال فترة معيّنة حسب الاتفاق المبرم بين شركة الإنشاءات " البائع " والمشتري أي المستثمر .

ولا يوجد قيمة معيّنة للأقساط الشهرية أو المدّة المطلوبة لإنهاء دفعها لأنّها تعود لمحتوى الاتفاقية بين البائع والمشتري.

وتتيح تركيا للأجنبي على غرار المواطن التركي فرصة شراء عقارات بالتقسيط في تركيا مع ضمان كامل الحقوق والمزايا التي يتمتّع بها المواطن التركي .

ما هي طرق شراء الأجانب لعقارات بالتقسيط في تركيا ؟

تقدّم شركات الإنشاءات وشركات العقار في تركيا طرقا متعددة لكيفية شراء عقار بالتقسيط أبرزها ما يلي:

شراء عقار قيد الإنشاء بالتقسيط

من أهمّ وأنسب أنواع طرق شراء عقار بالتقسيط في تركيا للذين يملكون ميزانية محدودة أو يفّضلون شراء عقار على مهل هي طريقة شراء عقار قيد الإنشاء أي العقار الذي لا يزال طور الإنجاز .

توجد في تركيا عديد المشاريع الإنشائية قيد الإنشاء وهو ما يجعل أصحابها يعرضونها للبيع مع بداية إطلاقها .

وتكون الأسعار مغرية ومنخفضة في بداية إنشاء المشاريع ما جعل التهافت عليها كبيرا من قبل الأجانب الراغبين في التملك في تركيا .

وتبدأ أسعار الدفعة الأولى لشراء عقار بالتقسيط من 35 % على أن يدفع المشتري بقية الأقساط شهريا خلال مدة زمنية أقصاها 10 سنوات .

وقد يجد المستثمر عروضا مختلفة كأن يدفع فقط 15 % في الدفعة الأولى مع تقليص مدة التسديد الكلية أو مثلا يدفع 50% من قيمة العقار ويكمل الباقي على دفعات مع تخفيض في السعر الاجمالي بـ 20 % .

وعموما كلّ ما قدّم المستثمر قيمة أكبر في الدفعة الأولى ، كلّما استفاد من تخفيضات قياسية .

شراء عقار جاهز بالتقسيط

رغم أنّ أغلب العروض لشراء عقار بالتقسيط في تركيا تكون قيد الإنشاء لكن هناك مشاريع تقدّم تقسيطات على عقاراتها الجاهزة ما يجعل المشتري مرتاحا أثناء التسديد .

وتعتبر الدفعات الأولى لأقساط العقارات الجاهزة أعلى وتبدأ عموما من 40% في حين أنّ مدّة الدفع لباقي الأقساط تكون أقصر .

شراء عقار بالتقسيط عن طريق قرض بنكي

من خيارات التقسيط التي تتيحها تركيا للأجانب هي شراء عقار عن طريق الاستفادة من قروض أحد البنوك التركية.

ويعتبر شراء عقار بالتقسيط في تركيا عن طريق البنك من أفضل الخيارات المتاحة حيث يقوم البنك بشراء العقار بدل المشتري وتسجّل كافة المعلومات باسم المستثمر إلاّ أنّ العقد يكون مؤشّر عليه بإشارة رهن .

ترفع إشارة رهن البنك من على عقد الملكية بمجرّد أن ينتهي المشتري من تسديد كل أقساط العقار للبنك .

وما يميّز أقساط شراء عقارات للبيع في تركيا عن طريق البنك هي أنّ قيمة الأقساط الشهرية تكون منخفضة مقارنة بالأنواع الأخرى وأيضا مدّة التسديد التي تكون طويلة وغالبا تبدأ من 5 سنوات وقد تتجاوز 10 سنوات في بعض البنوك .

إلاّ أنّ ما يعاب على العقارات التي يتم شرائها عن طريق البنك هي ارتفاع قيمتها مقارنة بباقي العقارات خاصة التي تكون قيد الإنشاء حيث تعرف تخفيضات كبيرة في بداياتها .

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقارات التقسيط ؟

فيما سبق كان من غير الممكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بالتقسيط ، لكن حاليا يمكن للأشخاص الأجانب الذين قاموا بشراء عقارات فاخرة بالتقسيط ودفعوا مبلغ 250 ألف دولار أمريكي كدفعة أولى أن يقدموا على طلب الجنسية التركية قبل تسديد كل الأقساط المتبقية .

وتناسب هذه الطريقة الأجانب الذين قاموا بشراء طابقا كاملا أو بناية أو فندق أو مركز تجاري، أي مختلف أنواع العقارات الفاخرة.

ما هي مزايا شراء عقار بالتقسيط في تركيا ؟

شراء عقار بالتقسيط في تركيا يوفّر للمستثمر المزايا التالية:

تسديد قيمة العقار في أريحية بعيدا عن الضغوطات .
الحصول على العقار واستغلاله حتى قبل إنهاء دفع مبلغه كاملا وهذا يختصر الوقت للذين لا يملكون قيمة العقار كاملة أثناء موعد الشراء أو لا يملكون عقارا للسكن.
الاستفادة من التخفيضات والعروض التي تقدّمها شركات الإنشاء والمتعلّقة بالدفعات الأولى والمشاريع قيد الإنشاء.
استبعاد فرضية الاستدانة وغيرها من الاحتمالات التي قد توقع المشتري في ضائقة مالية لاحقا .
امكانية القيام بمشاريع ربحية موازية من أجل تسديد الأقساط كأن يكون مثلا عند الشخص 100 ألف دولار أمريكي يسدد منها 35 ألف للدفعة الأولى والباقي يستثمر فيه تجاريا من أجل تسديد الأقساط في أريحية مع ضمان مصدر دخل قار ودائم .

كيف تشتري عقار بالتقسيط في تركيا ؟

وصلنا الآن إلى السؤال الجوهري لمقال مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا والذي يرتكز حول الكيفية الصائبة لشراء عقار بالتقسيط في تركيا وهو ما سيجيب عليه خبراؤنا في جملة من النصائح والتوجيهات كالتالي:

لا تشتري عقار بالتقسيط في تركيا إلاّ إذا كنت متأكدا أنّك قادر على تسديد أقساطه في أوانها المحدد .
لا تقدّم دفعة أولى كبيرة ما يجعلك عاجزا على دفع باقي الأقساط خاصة القريبة منها.
لا تلجأ للاستدانة من أجل شراء عقار بالتقسيط مهما كلّفك الأمر لأنّك ستقع في دينين في نفس الوقت .
ركّز على توضيح كل البنود المتعلّقة بعملية شراء عقار بالتقسيط في تركيا من خلال العقد المبرم بينك وبين شركة الإنشاءات أي البائع خاصة إذا كان العقار قيد الإنشاء من أجل تحديد إلزامية تسليم العقار في الوقت المحدد .
اعلم أنّه كلمّا كانت الدفعة الأولى للعقار كبيرة كلّما منحك البائع امتيازات وتسهيلات وتخفيضات أكبر .
حاول أن تجد بائعا " فردا كان أو شركة إنشاء " يمنحك أقساط لمدة طويلة حيث تقدّم بعض شركات الإنشاءات مدة تصل إلى 10 سنوات أو أكثر .
لا تنسى أنّ أي تأخّر عن دفع الأقساط الشهرية يترّتب عنه غرامات محدّدة مسبقا في العقد المبرم بينك وبين البائع ، فلا تغامر إن لم تكن لديك قدرة الدفع الشهري في الآجال المحدّدة .
شراء عقار بالتقسيط في تركيا عن طريق قرض بنكي يعني أنّك ستستفيد من أريحية التسديد وانخفاض الأقساط لكن مع ارتفاع السعر الإجمالي للعقار مقارنة بالشراء مباشرة من شركة الإنشاء .

شراء عقار بالتقسيط في تركيا .. مجموعة داماس لمساعدتكم

لأنّنا نحرص على ضمان الأفضل لعملائنا الكرام، نقدّم لكم فرصا ذهبية للتملك بالتقسيط في كل أنحاء تركيا مع ضمان فترات تسديد تناسب كل أنواع الزبائن :

إذا كنت تريد المزيد من عروض عقارات للبيع في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط ، اضغط على صفحة عقارات للبيع في تركيا أو عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية .