السوق العقاري في تركيا 2024

 

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2024

فهرس العناوين 

1. تركيا السوق العقاري الأفضل
2. كيف هو وضع السوق العقاري في تركيا 2023؟
3. ما هي توقعات الاسعار للعقارات في تركيا 2024؟
4. أنواع الاستثمارات العقارية في تركيا 2024.
5. كيفية الحصول على الجنسية التركية؟
6. الحصول على الإقامة العقارية في العقارية
7. مقومات الاستثمار العقاري الناجح في تركيا
8. أهم المشاريع العقارية في اسطنبول 2024
9. الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا
10. العائد لاستثماري في تركيا 2024

 

بدأت عمليات تملك الأجانب للعقارات في تركيا للغرضين السكني والاستثماري منتصف عام 2012، بعد أن قرر البرلمان التركي إلغاء القيود التي كانت مفروضة على تملك المواطنين الأجانب من 183 دولة حول العالم في تركيا. شهد قطاع الاستثمار العقاري في تركيا تقدمًا ملحوظًا وازدهارًا بين عامي 2012 و2023، حيث استمر الأجانب في شراء العقارات بهدف الاستثمار.

تعزز قانون الجنسية مقابل الاستثمار الصادر في بداية عام 2017، بالإضافة إلى التعديلات التي أجريت في الأعوام 2018، 2019، و2022، فرص الاستثمار العقاري في تركيا. تمثل هذه التطورات، جنبًا إلى جنب مع التسهيلات الحكومية المقدمة في هذا السياق، إشارة إلى استمرار الجاذبية المتزايدة للاستثمار العقاري في تركيا.

 

تركيا السوق العقاري الأفضل

 

 

الفرص المستقبلية في سوق العقارات 

يُعتبر الاستثمار العقاري أفضل وسيلة للحفاظ على رأس المال، حيث يتزايد سعر العقار مع مرور الوقت، مما يُشجع المستثمرين على التوجه نحو السوق العقاري التركي المتزايد.

يُسعى العديد من المستثمرين في تركيا إلى استغلال العقارات سواء من خلال تأجيرها أو العيش فيها، أو حتى بيعها في حال ارتفاع قيمتها. أظهرت السوق العقارية التركية ازدهارًا وحيوية خلال السنوات السابقة، مسجلة ارتفاعًا مشجعًا في الأسعار، مما يمكن أصحاب العقارات السابقين من تحقيق أرباح جيدة.

يُعزز الطلب المتزايد على المنتجات العقارية في تركيا، مع زيادة عدد السكان، من نجاح الاستثمار العقاري، ويُظهر إقبال المستثمرين الأجانب على التملك في المدن السياحية التركية دعمًا لهذا القطاع الاستثماري.

لا ننسى أهمية حديث عن حافز المستثمرين للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، مع التزام بعدم بيعه لمدة 3 سنوات، مما يشجع المزيد من الراغبين في الاستفادة من هذه الميزة الهامة.

فيما يتعلق بالفرص المستقبلية في سوق العقارات التركي، فإنها متنوعة وتتنوع، ولكن يبقى المحور الأساسي هو العائد المتوقع من العقار بعد مرور فترة زمنية. من خلال تجارب سابقة، أظهرت المنتجات العقارية ذات المواصفات الحديثة والطلب الكبير أنها تشكل أفضل فرص الاستثمار من حيث العائد.

إن الاختيار الحكيم والتوقيت المناسب هما جوهر الفوز بالفرص الحقيقية، ولذا يُشدد على أهمية الخبرة والذكاء في اتخاذ القرارات في الوقت المناسب، ويُنصح بالتشاور مع أهل الخبرة للتوجيه في اختيارات الاستثمار.

 

تحديات السوق العقاري 2024

رغم أن التضخم كان يشكل تحدياً طويل الأمد في تركيا، مما أدى إلى تقليل القدرة الشرائية للمواطنين وتراجع إقبالهم على شراء العقارات، إلا أن هناك مؤشرات إيجابية تظهر تراجعاً في التضخم مع بداية عام 2024.

يمكن أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تغيير اتجاه المستثمرين، حيث قد يتجهون من الاستثمار العقاري إلى الاستثمارات المصرفية. وإضافة إلى ذلك، يلعب الاستقرار السياسي دوراً حاسماً في استقرار السوق العقارية، وتغيرات سياسية مفاجئة قد تؤثر سلباً على الاقتصاد والسوق العقارية. ومع فوز أردوغان وحزبه بولاية جديدة، يُتوقع أن تشهد تركيا فترة استقرار على المدى القريب.

رغم هذه التحديات، تظل تركيا واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم، حيث يستطيع المستثمرون تحقيق عوائد مالية جيدة من خلال استغلال الفرص الاستثمارية الفريدة المتاحة.

 

 

 

 كيف هو وضع السوق العقاري في تركيا 2023؟

 

تُقدّر قيمة سوق العقارات السكنية في تركيا بنحو 89.11 مليار دولار أمريكي في عام 2023، ومن المتوقع أن تشهد زيادة تصل إلى 151.23 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028. يُتوقع أن يسهم معدل نمو سنوي مركب يبلغ 11.16٪ خلال الفترة المتوقعة (2023-2028) في هذا الارتفاع.

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

ما هي توقعات الأسعار للعقارات في تركيا 2024؟

 

دورة أسعار العقارات في تركيا تتألف من أربع مراحل رئيسية، وتعاود تكرار هذه المراحل بشكل دوري. إليك توضيح لكل مرحلة:

1. مرحلة الازدهار والانتعاش:
- تبدأ بعد فترة من الركود وانخفاض المبيعات العقارية.
- يظهر عروض جديدة تجذب المستثمرين الكبار.
- يتسارع وتيرة الإنشاءات، وينخفض العرض تدريجياً.
- تستقر الأسعار مع زيادة الطلب المتوازن مع العرض.

 

2. مرحلة التوسع:
- تتسع دائرة الإنتاج العقاري لتلبية الطلب المتزايد.
- ترتفع أسعار العقارات نتيجة لزيادة الطلب.

 

3. مرحلة التشبع والعرض المتسارع:
- يزيد العرض ويتسارع.
- يتعادل العرض مع كثرة الطلب.
- تتوقف أسعار العقارات عن الارتفاع وكذلك الإيجارات.

 

4. مرحلة الركود:
- يزيد العرض أكثر من الطلب.
- تنخفض أسعار العقارات والإيجارات.
- يحدث تكدس للعقارات الشاغرة.

 

هل سترتفع قيمة الشقق العقارية في تركيا عام 2024؟

توقعات خبراء العقار في تركيا تشير إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات خلال المرحلة الحالية، وعلى الرغم من توقعات بانخفاض طفيف في بعض المناطق، يُتوقع أن تظل الأسعار عمومًا مرتفعة. يعزو الخبراء هذا الارتفاع إلى مشكلة التوريد المرتبطة بمؤشرات التضخم العالمية في أسعار مواد البناء، الأمر الذي يؤدي إلى استمرار الضغوط الصاعدة على أسعار العقارات في تركيا خلال الفترة المقبلة.

على الرغم من إشكاليات توفر القدرة الشرائية، إلا أن العرض ما زال يبقى أقل بكثير من الطلب الحقيقي. يتسبب هذا في خلق حالة توازن بين العرض والطلب، مما يسهم في الضغط نحو استقرار الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، يُتوقع أن يزداد الطلب لاحقًا بسبب زيادة عدد السكان بشكل كبير، مما يعزز مستقبل السوق العقارية في تركيا.

 

في داماس جروب العقارية نمتلك الكثير من الخيارات المتناسبة مع شروط الحصول على الإقامة العقارية لنضع جميع الفرص بين أيديكم لمساعدتكم على تحقيق أهدافكم مع فريقنا المتميز ونخبة من المحاميين على أعلى درجات الخبرة والكفاءة.

 

---

إليك بعض الخيارات المتاحة والممتازة للحصول على الإقامة العقارية إضغط هنا

---

 

أنواع الاستثمارات العقارية في تركيا 2024

 

 الاستثمار العقاري في تركيا يتميز بتنوع الفرص والقدرة على تحقيق مكاسب مالية مستدامة. تتنوع أنواع الاستثمار العقاري لتلبية احتياجات المستثمرين وتوفير فرص تنويع وزيادة المؤشرات الربحية. تكمن نجاح هذا النوع من الاستثمار في اختيار المواقع الصحيحة والعقارات ذات المزايا الاستثمارية المرغوبة. يعتبر التعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا أمرًا حيويًا لضمان اتخاذ القرارات الصائبة وتحقيق النجاح في هذا المجال.

 

1. الاستثمار في عقارات اسطنبول التجارية 2024: 

الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يشمل مجموعة واسعة من الفرص والتحديات. يتمثل هذا النوع من العقارات في المرافق التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية، ويعكس نشاط الاقتصاد التركي الذي يساهم في قوة السوق التجارية.

يمارس الكثيرون الأنشطة التجارية في تركيا، سواء كان ذلك في تأسيس الشركات أو الاستثمار في مجالات مختلفة مثل الاستيراد والتصدير. تتزايد الحاجة إلى المساحات التجارية مثل المكاتب والمحلات لتلبية احتياجات الأعمال.

يتزايد الطلب على العقارات التجارية بفعل النشاط التجاري المستمر وزيادة عدد السكان والمقيمين والسياح في تركيا. لذا، يعتبر شراء وتأجير عقار تجاري واحد من الخيارات الاستثمارية الشائعة والفعّالة في تركيا.

 

2. الاستثمار في عقارات اسطنبول السكنية 2024: 

يُعتبر الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا خيارًا مجدًا يوفر أرباحًا جيدة، ويتنوع هذا الاستثمار في نوعين رئيسيين:

 

- الاستثمار في العقارات الجاهزة:

يتضمن هذا النوع من الاستثمار شراء عقار جاهز في تركيا، سواء كانت شقة، فيلا، أو نظام شقق فندقية. بعد الحصول على العقار، يُمكن البحث عن مستأجر مناسب لتأجير العقار بعقود إيجار سنوية، شهرية، أسبوعية أو حتى يومية. هذا النوع من الاستثمار يتيح للمستثمر تحقيق إيرادات ثابتة من الإيجار.

 

- الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:

يُفضل هذا النوع من الاستثمار للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق هوامش ربح أعلى عبر ارتفاع القيمة الاستثمارية. يشمل ذلك شراء عقار قيد الإنشاء، أو الذي لم تبدأ أعمال بناؤه بعد ويتم تسويقه على المخطط والماكيت. يتطلب هذا النوع من الاستثمار صبرًا، حيث ينتظر المستثمر حتى اكتمال البناء وتسليمه من قبل المقاول، ثم يقوم بإعادة بيعه للاستفادة من فارق السعر بين العقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز.

 

---

وقد قمنا بشرح موسع عن هذا الموضوع اضغط هنا لمعرفة المزيد 

---

 

 

 

 كيفية الحصول على الجنسية التركية؟

 

تأسس برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في عام 2017، ويعتبر واحدًا من أسرع الطرق وأسهلها للحصول على جواز سفر ثانٍ. في البداية، كان الحد الأدنى للاستثمار العقاري هو مليون دولار أمريكي، إلا أن الحكومة التركية خفضته في وقت لاحق إلى 250,000 دولار أمريكي في عام 2019. ومن ثم، أصدرت الحكومة قرارًا في أبريل 2022 برفع قيمة الحد الأدنى للاستثمار العقاري إلى 400,000 دولار أمريكي.

تتميز عملية التقديم بالبساطة والوضوح، وتتسم الإجراءات بالسهولة. يمكنك الاستفادة من فرص الحصول على جواز السفر التركي في غضون مدة لا تتجاوز ستة أشهر.

هناك مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار المتاحة، تشمل الاستثمار بمبلغ 400,000 دولار أمريكي في العقارات، أو إيداع نقدي بقيمة 500,000 دولار أمريكي في أحد البنوك التركية، أو شراء سندات حكومية بقيمة 500,000 دولار أمريكي.

 

نحن في داماس جروب العقارية نقدم لك ثمرة خبرتنا الطويلة في عالم العقارات وبكامل المسؤولية لمساعدتك على تقديم ملفك بصورة قانونية وصحيحة لنجنبك أي خطأ قد يكون سبباً برفض طلبك عند التقديم على الإقامة العقارية.

 

---

وقد قمنا بإضافة شرح كامل عن الحصول على الجنسية التركية من خلال المقال التالي إضغط هنا

---

 

 

الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

1. الإقامة العقارية:

- تسمح للأجانب بالإقامة في تركيا بشرط أن يكونوا مالكين لعقار في البلاد.
- تُمنح من قبل إدارة الهجرة، مما يتيح للشخص الدخول والخروج من تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة.
- يمكن تجديدها سنويًا لمالك العقار وعائلته.

 

2. الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية:

- جواز سفر صالح لستة أشهر على الأقل، مترجم إلى اللغة التركية ومصدق.
- سند ملكية العقار في تركيا الذي تم شراؤه.
- تقييم عقاري من شركة معتمدة.
- تأمين زلزال (DASK) للعقار.
- بيان عائلي لعائلة مالك العقار.
- تأمين صحي لكل فرد في العائلة.

 

3. من يستحق الحصول على الإقامة العقارية؟

- مالك العقار الذي تم شراؤه باسمه.
- أبناء المالك الذين لم يتجاوزوا الثامنة عشر.
- زوجة المالك.

 

4. خطوات الحصول على الإقامة العقارية:

- شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي.
- حجز موعد وتحديد نوع الإقامة.
- دفع رسوم الإقامة العقارية.
- حضور المقابلة وتقديم الأوراق المطلوبة.
- استلام بطاقة الإقامة عبر البريد في حال الموافقة.

 

---

وللقراءة أكثر عن الإقامة العقارية إضغط هنا

---

 

مقومات الاستثمار العقاري الناجح في تركيا

لضمان استثمار عقاري ناجح في تركيا في أي وقت، يمكنك اتباع بعض النصائح التالية:

1. اختيار الموقع بعناية:

- قم بإجراء دراسة متأنية لسوق العقارات في تركيا.
- اختر موقعًا استراتيجيًا يتمتع بالتطور والنمو، ويحتوي على مرافق وخدمات مثل المواصلات والمدارس والمستشفيات.
- النظر في المناطق الجديدة أو المشاريع العقارية الصاعدة قد تكون فرصًا ممتازة للاستثمار.

 

2. اختيار العقار بحكمة:

- حدد نوع العقار الذي يتناسب مع أهداف الاستثمار الخاصة بك، سواء كانت شقة سكنية، فيلا، أو عقار تجاري.
- ابحث عن العقارات ذات القيمة المستقبلية المرتفعة، وتأكد من أنها تلبي احتياجات السوق المحلي.

 

3. اقتناص الفرصة بالسعر المناسب:

- تحقق من أحوال السوق والتوقعات الاقتصادية لتحديد الوقت المناسب للشراء.
- قد تكون الفترات الاقتصادية الصعبة هي أوقات جيدة للعثور على فرص استثمارية بأسعار منخفضة.

 

4. البحث عن العوائد الإضافية:

- ابحث عن عوائد إضافية مثل الإيجار الطويل الأجل أو القدرة على البيع بربح.
- انظر إلى المشاريع التي تقدم خدمات إضافية مثل المسابح أو مراكز اللياقة البدنية، حيث يمكن أن تزيد هذه الخدمات من جاذبية العقار.

 

5. التعاون مع محترفين:

- استعن بمستشارين عقاريين محليين موثوقين لمساعدتك في اتخاذ القرارات الصائبة.
- تواصل مع وكلاء عقارات محليين للحصول على نصائح حول السوق والفرص.

 

 

7. التنويع في الاستثمار:

- يمكنك التنويع في استثماراتك بشراء عقارات في مناطق مختلفة أو بأنواع عقارية مختلفة لتقليل المخاطر.

 

أهم المشاريع العقارية في اسطنبول 2024

 

كود العقار	نوع العقار	البداية من	المنطقة
D-008	مجمع فلل جاهز للسكن ذات إطلالات بحرية في إسطنبول منطقة بيوك شكمجه.	$ 186727198	إسطنبول - بيوك شكمجه
D-022	مجمع فلل استثماري قيد الإنشاء في إسطنبول الأوروبية في منطقة بهجة شهير.	$ 87892386	إسطنبول - بهجة شهير
D-043	مجمع فلل قيد الإنشاء بتشطيبات فاخرة جداً مع حديقة وحوض سباحة مستقل.	$ 104129534	إسطنبول - بيليك دوزو
D-048	مجمع فلل فاخرة بإطلالات بانورامية على شاطئ البحر في إسطنبول الأوروبية في منطقة بيوك شكمجه.	$ 125661403	إسطنبول - بيوك شكمجه
D-050	مجمع فلل إستثماري قيد الإنشاء في إسطنبول الأوروبية في منطقة بهجة شهير.	$ 94246053	إسطنبول - بهجة شهير
D-062	مجمع فلل فاخرة قيد الإنشاء بإطلالات بحرية جميلة في إسطنبول الأوروبية في منطقة بيوك شكمجه.	$ 77655923	إسطنبول - بيوك شكمجه
D-074	مجمع فلل فاخرة بإطلالات بحرية في إسطنبول الأوروبية منطقة بيوك شكمجيه.	$ 88245368	إسطنبول - بيوك شكمجه
D-083	مجمع فلل وبإطلالات بحرية في إسطنبول الأوروبية في منطقة بيوك شكمجيه.	$ 167666198	إسطنبول - بيوك شكمجه
D-086	مجمع فلل فاخرة بإطلالاة بحرية في إسطنبول الأوروبية منطقة بيوك شكمجة.	$ 79420831	إسطنبول - بيوك شكمجه

 

 

 

الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا

 

 

تمثل الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا جزءًا مهمًا من عملية الشراء. إليك توضيح للمستندات المطلوبة:

1. صك الملكية (الطابو): يُعد صك الملكية (الطابو) أحد أهم المستندات، حيث يثبت ملكك للعقار. يحتوي على تفاصيل دقيقة حول الوحدة العقارية.

2. تقرير التقييم العقاري: يتعين الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم معتمدة لتحديد قيمة العقار. يُطلب هذا التقرير عادةً من قبل مديرية الطابو.

3. وثيقة التأمين ضد الزلازل: يتطلب الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل (DASK)، وهي إجراء قياسي لتأمين العقار.

4. أصل جواز السفر: يجب تقديم أصل جواز السفر للمشتري، ويُفضل إحضار نسخة منه مترجمة ومصدقة لدى النوتر - كاتب العدل في تركيا.

5. صور شخصية: يحتاج البائع والمشتري إلى صور شخصية بيومترية بحجم 4 × 6. يمكن أن يكون البعض منهم مترجمًا محلفًا في حالة عدم إلمام أحد الأطراف باللغة التركية.

6. ترجمة محلفة: في حالة عدم إلمام أحد الأطراف باللغة التركية، يتعين توفير ترجمة محلفة للمستندات الرسمية.

 

العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

تظل العقارات في تركيا، في معظم الأوقات والأماكن، مستقرة في قيمتها، مما يجعلها استثمارًا مستدامًا ومربحًا. يمكن للمستثمرين الذين يختارون مناطق سياحية أو ذات مناظر طبيعية جذابة أن يحققوا عوائد إضافية، حيث يزيد الطلب على العقارات في هذه المناطق.

إذا كان المستثمر يرغب في بيع العقار بدلاً من تأجيره، يمكنه تحقيق ربح يقارب 22٪  سنويا فوق سعر العقار الأصلي. يتوقف الربح في هذا المجال على كيفية إدارة المستثمر لاستراتيجيته، ويمكن أن يكون مربحًا على المدى الطويل. الثقة في الاستثمار العقاري في تركيا تعتمد على ثبات العائدات والمكاسب على مر الزمن.

 

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

---

الأسئلة الشائعة