AR 
EN 
FA 
RU 
FR 
TRY 
USD 
EUR 
GBP 
SAR 
IQD 
AED 
KWD 
OMR 
QAR 
BHD 
JOD 
DZD 
YER 
شراء شقة لتأجيرها في تركيا 2024
فهرس العناوين
- ما هو الربح المتوقع من شراء شقة وتأجيرها في تركيا
- الفرق بين الإيجار السنوي والإيجار الشهري
- عيوب شراء شقة للتأجير في اسطنبول
- خيارات الاستثمارات العقارية الأخرى في تركيا
- نصائح قبل شراء شقة وتأجيرها في تركيا
خلال السنوات الأربع الماضية أثبت سوق العقارات التركي قوته وقدرته على الثبات رغم كل الأزمات واستطاع تحقيق نشاط لافت وخاصة في مدينة اسطنبول وذلك بفضل الجهود التي بذلتها الحكومة والتسهيلات التي قدمتها للمستثمرين لتشجيع سوق العقارات والنهوض به من جديد فكان لذلك الأثر الإيجابي في جذب رؤوس الأموال الأجنبية وإحداث ثورة عمرانية شملت جميع المدن التركية.
بالإضافة إلى جهود الحكومة المبذولة لتطوير المدن التركية وتزويدها بأحدث البنى التحتية والتخطيط للعديد من المشاريع الضخمة بمعايير عالية.
كل ذلك إلى جانب انفتاح تركيا على العالم والشهرة الكبيرة التي تحظى بها جامعاتها وتقديم العديد من المنح الدراسية فضلاً عن قطاع السياحة التي تشتهر به تركيا فتركيا غنية عن التعريف لكونها واحدة من أبرز البلدان بمعالمها السياحية و أعداد السياح الذين يقبلون يومياً لزيارتها بالإضافة للتطور الكبير الذي طال قطاع السياحة العلاجية من خلال الاهتمام الذي أولته الحكومة التركية للقطاع الصحي في السنوات الأخيرة لتجذب المزيد من الطلاب و السياح و الباحثين عن أفضل الخدمات الطبية من الأجانب الذين يبحثون عن شقق مؤقتة للإقامة في تركيا إلى جانب فرص العمل الكبيرة التي توفرها تركيا كل عام والتي تجذب الكثير من الوافدين الجدد إلى أراضيها الذين لا يملكون القدرة على شراء شقة ويبحثون عن شقق مناسبة للإيجار ومن هنا ظهرت الحاجة الماسة لبيوت الإيجار في تركيا بشكل دائم.
ما هو الربح المتوقع من شراء شقة وتأجيرها في تركيا
إذا كان استثمارك بهدف التأجير فإن حساب العائد المتوقع من الإيجار مقارنة بسعر العقار وتضمين جميع التكاليف الأخرى حتى لحظة البدء بتأجيره بالإضافة لحساب عامل الزمن لتقييم مدى نجاح الاستثمار وقدرته على إضافة قيمة على رأس المال المستثمر وغيره من العوامل الأخرى هو من أكثر المواضيع التي تشغل بال المستثمرين لأنها تمثل صورة واضحة عن مدى جدوى الاستثمار ونجاحه.
عائدات الإيجار لعام 2024 في مدينة اسطنبول تتراوح بين 5% و8% حسب موقع العقار ومستوى الطلب فمثلاً توفر بعض المناطق مثل شيشلي والفاتح عوائد أعلى من غيرها لقربها من مركز مدينة اسطنبول ومن الأماكن التي تشكل وجهة سياحية مشهورة للعديد من السياح القادمين إلى تركيا.
الفرق بين الإيجار السنوي والإيجار الشهري
الإيجار الشهري أو الإيجار السياحي يعني تأجير عقار لفترة قصيرة، عادة أقل من 100 يوم، للسياح أو الزوار.
يرجع الفرق بين سعر الإيجار السياحي وسعر الإيجار السنوي بشكل أساسي إلى العرض والطلب في السوق، وجودة العقار وموقعه، والنفقات والضرائب المعنية. وبشكل عام فإن سعر الإيجار السياحي أعلى من سعر الإيجار السنوي في اليوم الواحد، وذلك للأسباب التالية:
يزداد الطلب على التأجير السياحي، خاصة في الوجهات الشعبية ومواسم الذروة، ويقل العرض، فليست جميع العقارات مناسبة أو مرخصة للتأجير السياحي حيث نظمت تركيا قواعد للإيجارات السكنية قصيرة الاجل وأصبحت تخضع لقواعد معينة وتراخيص إلزامية يجب القيام بها قبل إبرام أي عقد واليوم تركيا تشكل وجهة للكثير من المشاهير الذين يزورونها من أجل السياحة أو العمل ويبحثون عن فلل وشقق فخمة للإيجار الشهري.
حيث يوفر التأجير السياحي المزيد من المرونة والراحة للمستأجرين، الذين يمكنهم اختيار تواريخ ومدة وموقع إقامتهم، والاستمتاع بوسائل الراحة والخدمات التي يقدمها العقار.إلا أن الإيجار السياحي يفرض المزيد من النفقات والضرائب على المالكين، الذين يتعين عليهم دفع تكاليف صيانة العقار وتنظيفه وتسويقه وترخيصه، والامتثال للوائح المحلية وقوانين الضرائب.
ومن هنا يمكن للمالك مقارنة السعرين وتحديد نوع الإيجار الأكثر ربحية للعقار. في هذه الحالة، يمكن للمالك كسب المزيد من الإيرادات من الإيجار السياحي، ولكن عليه أيضًا تحمل المزيد من المخاطر والمتاعب. ويمكن للمالك أيضًا تعديل الأسعار وفقًا لظروف السوق وتفضيلات المستأجرين.
وقد قمنا بتغطية مقال كامل عن الإيجارات في تركيا للمزيد إضغط هنا
عيوب شراء شقة للتأجير في اسطنبول
شراء شقة للتأجير في اسطنبول هو استثمار عقاري مربح ومناسب للكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن دخل إضافي أو توفير دخل مستقبلي. ولكن كما في أي استثمار، هناك بعض العيوب التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار. وفيما يلي بعض من هذه العيوب:
- قد تواجه صعوبة في إيجاد مستأجرين موثوقين وملتزمين بالعقد والدفع في المواعيد المحددة وعدم تركهم للعقار في حالة سيئة.، الأمر الذي قد يؤثر على عائدك الاستثماري ويزيد من مخاطر التعرض للخسائر أو النزاعات القانونية.
- قد تحتاج إلى دفع رسوم وضرائب إضافية على العقار والدخل الذي تحصل عليه من التأجير، وهذا قد يقلل من ربحيتك ويزيد من تكاليفك الشهرية أو السنوية.
- قد تحتاج إلى تحمل مسؤولية الصيانة والإصلاحات اللازمة للشقة في حالة حدوث أي أعطال أو تلفيات، وهذا قد يكلفك مبالغ مالية كبيرة أو يستهلك وقتك وجهدك.
- لا يُسمح لأصحاب العقارات بالامتناع عن تجديد عقود الإيجار دون وجود أسباب منطقية تدعو إلى ذلك. عند تجديد عقد الإيجار فإن مالك العقار ملزم وفق القوانين التركية بنسبة الزيادة التي يحددها متوسط مؤشر أسعار المستهلك خلال فترة 12 شهراً.
- قد تتعرض للتقلبات في السوق العقاري والاقتصادي في تركيا، وهذا قد يؤثر على قيمة الشقة والطلب عليها والأسعار التي تستطيع تحصيلها من التأجير، وهذا قد يجعل استثمارك غير ثابت أو مضمون.
لذلك، فإن شراء شقة للتأجير في اسطنبول قد يكون قرار حكيم ومدروس، إذا تمت مراعاة جميع الجوانب والعوامل المؤثرة فيه، وإذا تمت الاستعانة بشركة عقارية محترفة وموثوقة، تقدم لك النصيحة والمشورة والخدمة الأفضل.
خيارات الاستثمارات العقارية الأخرى في تركيا
تتوجه أنظار المستثمرين إلى سوق العقارات في تركيا لأنه أثبت دائماً جدارته كواحد من أكثر الاستثمارات تحقيقاً للربح إلى جانب تنوعه الشديد ليلبي جميع الأذواق الأمر الذي جعله يسبق بشهرته الكثير من الأسواق العالمية لكنه يبقى مجالاً غير سهل ويحتاج إلى الكثير من الخبرة والبحث والعمل من أجل اكتساب أكبر قدر ممكن من المعلومات وتحليلها فالجميع يهدف من استثماره إلى تحقيق الربح وزيادة مصادر دخله ومضاعفة رأسماله. وستستعرض في هذا المقال طرق الاستثمار العقاري المختلفة في تركيا.
اليوم شراء العقارات بهدف تأجيرها قد يعد خياراً مضموناً لأنه يوفر دخل شهري منتظم لكن يوجد مجال واسع من الخيارات للاستثمار في عقارك فحتى تكون مستثمر ناجح عليك أن تمتلك فنون البحث وجمع المعلومات وتحليلها ومقارنتها لإيجاد الخيار الاستثماري الأقرب لتحقيق أهدافك الاستثمارية. أو يمكنك الاعتماد على خبرة شركة استشارة عقارية موثوقة تمتلك خبرة وسمعة طيبة في سوق العقارات.
إعادة بيع العقار:
حيث يرى البعض أن شراء شقة في أماكن تعد بمستقبل مزدهر حتى لو لم يكن إيجارها مرتفعاً قد يحقق ربح أكبر لاستثماره عند خيار إعادة البيع مع ارتفاع سعر الشقة في المستقبل.
وتلعب خبرة المستثمر دوراً كبيراً عند دراسة السوق وتحليل الأسعار من أجل اختيار اللحظة الأنسب للقيام بعملية إعادة البيع من أجل تحقيق الاستفادة القصوى من فارق الثمن بين عمليتي الشراء وإعادة البيع.
والعقارات المعاد بيعها تشكل عامل جذب للكثير من المستثمرين فهي تمتلك الكثير من المزايا فمثلاً لا يملك الكثير من المستثمرين الصبر والوقت الكافي للانتظار من أجل رؤية عقارهم جاهز ويفضلون الحصول على عقارهم في أقرب وقت ممكن ومعاينته بأنفسهم للتأكد من مطابقته للمواصفات وتجنب أي مفاجآت مستقبلاً والبدء بتحقيق ربح فوري.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
الاستثمار وتأجير العقارات التجارية:
وتبنت الحكومة التركية مجموعة من الإصلاحات من أجل تشجيع الاستثمار في العقارات التجارية من خلال التسهيلات التي قدمتها والحوافز الضريبية المخفضة بنسبة 20% على دخل الإيجار للعقارات المؤجرة للشركات.
فموقع تركيا الاستراتيجي بين دول أوروبا وآسيا وقربها من دول الشرق الأوسط جعلها قاعدة مثالية للراغبين بتوسيع أعمالهم التجارية إلى جانب تطورها الاقتصادي والاجتماعي المستمر واستثمار الحكومة في المشاريع الضخمة مثل قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الجديد وتبني الكثير من مشاريع البنى التحتية بمعايير عالمية.
الاستثمار في الأراضي:
فأسعار الأراضي رخيصة نسبياً مقارنة بأسعار الشقق وتلقى دعم من الحكومة التركية وتشكل فرصة من أجل امتلاك أصول عقارية وبتكلفة أقل.
وتأتي في قائمة العقارات كأفضل استثمار محقق لمعدلات ربح عالية فأسعار الأراضي ترتفع عاماً بعد عام. وخاصة في حال توفر بنية تحتية قوية وشبكة طرق وقربها من وسائل المواصلات والنقل العام.
عندها تحقق الأرض قيمة استثنائية لاستثمارك العقاري وتشكل فرصة مميزة لا تعوض وخاصة في المدن التركية التي تشهد نهضة عمرانية للمشاريع الإنشائية كمدينة أنطاليا وبورصة. حيث يمكن استغلالها في المشاريع السكنية أو التجارية أو من خلال بيعها أو تأجيرها.
الاستثمار في العقارات السياحية:
وتشمل المولات التجارية والفنادق وشقق الاستوديو والشقق الفندقية.
فمدينة تركيا ذات مكانة مهمة وتشكل واجهة سياحية بارزة بين دول العالم فشهرة تركيا السياحية بالإضافة للمناخ المعتدل الذي تتمتع به أغلب مدنها التركيا وطبيعتها الساحرة جعلها مصدر جذب لجمهور واسع من السياح القادمين من جميع أرجاء العالم. مما جعل الاستثمار في تركيا في العقارات السياحية واحد من أكثر الاستثمارات أماناً بسبب تزايد أعداد السياح القادمين إلى تركيا.
وقد قمنا بتغطية مقال كامل عن الإستثمار العقاري في تركيا وأفضل طرقه في 2024 إضغط هنا
حيث سجلت الإحصاءات لعام 2023 ما يصل إلى 52.7 مليون سائح زار تركيا خلال 11 شهراً.
ويتميز عن الاستثمار في العقارات الأخرى بأنه من الاستثمارات الأقل تأثراً بتغيرات السوق المحلية ويحقق عوائد أعلى نسبياً من عوائد الأرباح من تأجير الشقق التقليدية الأخرى.
تعتبر الاستثمارات العقارية استراتيجية استثمار قوية ومربحة، ولكنها تتطلب أيضًا الكثير من البحث والتخطيط. يجب على المستثمرين النظر في العديد من العوامل، بما في ذلك الموقع، والتكلفة، والعائد المتوقع، والمخاطر المرتبطة، قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
ومهما كان نوع الاستثمار العقاري في تركيا الذي يقع اختيارك عليه فهو وسيلة لاكتساب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية والحصول على ميزة الاستقرار في البلاد بشكل قانوني والاستمتاع بكافة الامتيازات كأي مواطن تركي.
نصائح قبل شراء شقة وتأجيرها في تركيا
شراء شقة في تركيا وتأجيرها يمكن أن يكون استثماراً مربحاً إذا اتبعت بعض النصائح والإرشادات. حيث هنا بعض النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار:
1)موقع شقتك هو أحد أهم أسس نجاح استثمارك لذلك يفضل اختيار الشقة في مكان له مستقبل في منطقة متجهة نحو التطور باستمرار.
فمثلاً يمكنك الاستفسار عن مواقع المشاريع الضخمة التي تسعى الحكومة لإنشائها والبحث في تلك المناطق.
2)احرص دائماً على أن يتوفر في المنطقة مرافق خدمية واجتماعية متكاملة ووسائل نقل حديثة ومريحة تصل منطقة العقار بأكبر عدد ممكن من المناطق الحيوية الأخرى. كل تلك عوامل تساعد على سرعة تأجير شقتك.
3)التحري عن أسعار الإيجارات في المنطقة التي تود شراء شقتك فيها وكمية الطلب على الشقق في تلك المنطقة ومقارنتها بسعر الشراء والمناطق الأخرى لتشكيل فكرة واضحة عما إذا كان العقار الذي تنوي استثماره يستحق المبلغ الذي ستدفعه لشرائه أم لا.
4)ابحث عن شقق بمساحات صغيرة فالطلب على الشقق الصغيرة أكبر ويمكن تأجيرها بسرعة وسهولة أكبر لاتساع وتنوع قاعدة الفئات التي تبحث عن الاستقرار في الشقق الصغيرة كالطلاب والعائلات الصغيرة والقادمين الجدد إلى تركيا سواء من أجل العمل والاستقرار أو السياحة.
5)مطابقة المساحة والمواصفات الواردة في سند الملكية(الطابو) مع شكل العقار والتحقق من الأوراق الثبوتية والطابو وعدم وجود أي مشاكل قانونية أو رهن عقاري أو أية حقوق أخرى على العقار المشترى.
6)نجاحك يتطلب منظوراً طويل الأجل: شراء شقة للتأجير ليس مجرد صفقة واحدة، بل استثمار طويل الأجل يتطلب الصبر والتخطيط والإدارة. يجب أن تكون مستعداً لمواجهة التحديات والمخاطر المحتملة، مثل فترات الركود وقد تواجه بعض المصاريف غير المتوقعة، مثل الإصلاحات الطارئة أو الخسائر الناجمة عن التلف أو التخلف عن الدفع. لذلك، يجب أن تخصص ميزانية لهذه المفاجآت وأن تكون مستعداً للتعامل معها. كما يجب أن تضع هدفاً واضحاً لعائد استثمارك وأن تتابعه بانتظام.
7)تذكر تجديد عقود الإيجار: عندما تجد مستأجراً مناسباً لشقتك، يجب أن توقع معه عقد إيجار واضح ومفصل يحدد الحقوق والواجبات والشروط والمدة. كما يجب أن تتابع مواعيد انتهاء العقود وأن تتفاوض على تجديدها مع المستأجرين قبل أن ينتهي العقد. هذا يساعدك على تجنب فترات الركود والحفاظ على دخلك الإيجاري.
إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.
نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.
بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."
تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.
الأسئلة الشائعة
عائدات الإيجار لعام 2024 في مدينة اسطنبول تتراوح بين 5% و8% حسب موقع العقار ومستوى الطلب.
الإيجار السياحي يعني تأجير عقار لفترة قصيرة، عادة أقل من 100 يوم، للسياح أو الزوار.
إلى جانب ميزة المرونة التي تقدمها للمستأجرين لاختيار مكان ومدة إقامتهم إلا انه ليست جميع العقارات مناسبة أو مرخصة للتأجير السياحي لذلك ترتفع أسعارها في مواسم الذروة بسبب زيادة الطلب عليها مع قلة العرض بالإضافة إلى أنها تفرض على مالكيها نفقات وضرائب إضافية مرتفعة كتكاليف الرخصة والصيانة والتسويق.
العيوب المحتملة تشمل صعوبة إيجاد مستأجرين موثوقين وملتزمين بالعقد والدفع في المواعيد المحددة مع احتمالية تركهم للعقار في حالة سيئة، دفع الرسوم والضرائب الإضافية، تحمل مسؤولية الصيانة والإصلاحات، والتعرض للتقلبات في السوق العقاري والاقتصادي.
لا يُسمح لأصحاب العقارات بالامتناع عن تجديد عقود الإيجار دون وجود أسباب منطقية تدعو إلى ذلك. عند تجديد عقد الإيجار فإن مالك العقار ملزم وفق القوانين التركية بنسبة الزيادة التي يحددها متوسط مؤشر أسعار المستهلك خلال فترة 12 شهراً.
يوجد العديد من الخيارات للاستثمار العقاري في تركيا، بما في ذلك شراء العقارات لتأجيرها، إعادة بيع العقار، الاستثمار وتأجير العقارات التجارية، الاستثمار في الأراضي، والاستثمار في العقارات السياحية.
الاستثمار العقاري في تركيا يوفر العديد من الفوائد، بما في ذلك العائدات العالية، التنوع العقاري، الأسعار المعقولة والفرصة لاكتساب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
الشركات الاستشارية العقارية في تركيا تقدم الدعم والمشورة للمستثمرين، وتساعدهم في جمع المعلومات وتحليلها ومقارنتها لإيجاد الخيار الاستثماري الأقرب لتحقيق أهدافهم الاستثمارية.
الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا يعتبر من أكثر الاستثمارات أماناً بسبب تزايد أعداد السياح القادمين إلى تركيا، ويحقق عوائد أعلى نسبياً من عوائد الأرباح من تأجير الشقق التقليدية الأخرى.
