تفاصيل مهمة عن إيجار الشقق في تركيا 2023

تتمتع تركيا بكلّ مقومات الدولة السياحية الكبرى، وذلك بفضل طبيعتها الخلابة ومناخها الساحر وعقاراتها الفاخرة ومعالمها الأثرية المبهرة ، الأمر الذي رقّاها لتصبح سادس أفضل وجهة للسياحة في العالم، وزاد من إقبال السياح عليها بأضعاف مضاعفة وأدّى في الوقت نفسه إلى ارتفاع الطلب على شراء عقارات تركيا وأيضا إيجار الشقق في تركيا بشكل لافت في السنوات الأخيرة .

وبالحديث عن تجارة إيجار الشقق في تركيا فإنّه لا يمكن إهمال أنّها تعرف انتعاشا في كل المواسم ، حيث لا تتوقف الوفود الراغبة في قضاء العطل أو العيش في تركيا عن القدم إليها على مدار العام.

" مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، تقف في مقال اليوم على واقع تأجير وإيجار الشقق من حيث الأسعار، الشروط ، وكلّ الضوابط والمعلومات المهمّة المتعلّقة بعملية إيجار الشقق في تركيا خلال 2021 سواء للأتراك أوالأجانب "

واصلوا قراءة المقال حتّى النهاية، فهناك تفاصيل جد ضرورية على كلّ مقبل على تأجير الشقق في تركيا معرفتها قبل الإقدام على الخطوة في أرض الواقع.

 

ما المقصود بإيجار الشقق في تركيا 2023 ؟

 

تطلق عبارة إيجار الشقق في تركيا على العملية التي يقوم بها كل شخص " تركي كان أو أجنبي" يرغب في تأجير شقة مستقلة أو ضمن مجمع بغاية السكن لمدّة معيّنة قد تكون قصيرة أو طويلة ، وذلك مقابل مبلغ مالي وشروط يتفق عليها مسبقا المؤجر والمستأجر .

ويلجأ الكثير من الأجانب وحتّى الأتراك غير القادرين على شراء شقق للبيع في تركيا إلى خطوة استئجار الشقق كبديل نظرا لارتفاع أسعار الشقق في تركيا مقارنة بقيمة التأجير ولو أنّ أسعار الشقق في تركيا وتأجيرها يعتبر منخفضا مقارنة بكبرى العواصم العقارية في العالم.

 

---

هل ترغب بشراء عقار بغرض الاستثمار وتحقيق عوائد مالية من الايجار ؟ انظر الى المقال التالي اضغط هنا

---

 

كم تبلغ قيمة شقق للإيجار في تركيا 2023 ؟

 

لا توجد قيمة ثابتة لتأجير الشقق في تركيا ، لكنّ هناك حد أدنى للتأجير والذي ينطلق من 8000 ليرة تركية في مدينة إسطنبول ويصل في بعض المناطق الفاخرة تأجير الشقق السكنية إلى 15000 ليرة تركية لشقة 1+1 أو أكثر حسب عدد الغرف والطابق والإطلالة والتشطيبات .

وبالتوغل في العمق التركي أي باقي أرجاء البلاد قد يجد المستأجر شقق للإيجار في تركيا بأسعار أقل بكثير تصل إلى 5000 ليرة شهريا.

وتختلف قيمة إيجار الشقق في تركيا حسب المدة الزمنية المطلوبة وأيضا نوع الشقق حيث أن الإيجار اليومي يكون أغلى من الشهري والأخير أغلى من السنوي .

فمثلا تأجير شقة مؤثثة سياحية لمدة شهر أغلى من تأجير شقة سكنية لمدة سنة ، حيث أنّ قيمة التأجير الشهري تنخفض عند توقيع عقد سنوي مقارنة بالتأجير لمدة شهر فقط والذي يضم تكاليف التأثيث والفواتير المختلفة مما يرفع قيمة الإيجار إلى 20000 ليرة تركية في حال كان الإيجار شهري في حين تنخفض إلى 10000 ليرة تركية شهريا في حال كان الإيجار سنوي.

 

ملاحظة: وجب التنويه أن عقد الإيجار السياحي غير مرتبط بعقد ملموس كما هو الحال بعقود الإيجار السنوية التي يتم الإتفاق عليها بين المستأجر والممالك

 

وتعتمد قيمة تأجير الشقق في تركيا أيضا على الموقع الجغرافي للعقار والخدمات والمرافق والمواصلات وغيرها.

 

كيف يتم دفع قيمة إيجار الشقق في تركيا 2023 ؟

 

يُلزم مستأجر العقار أي كان نوعه بتقديم قيمة الإيجار الشهري نقدا أو عبر حوالة بنكية كل شهر حسب اليوم الذي تم الاتفاق فيه بين المؤجر والمستأجر مثلا الفاتح من كل شهر أو منتصفه أو أي يوم آخر، مع السماح بالتأخر في التسديد بخمسة أيام على أقصى تقدير.  

وبخصوص آلية الدفع، فرض القانون التركي بدءا من عام 2019 على كل المؤجرين دفع قيمة الشقة التي يتجاوز إيجارها 500 ليرة تركية إجبارا عبر حوالة بنكية من حساب الشخص المستأجر إلى حساب المؤجر أي صاحب البيت .

وفي حال ثبوت أي تجاوز بهذا الخصوص، كأن يدفع المستأجر قيمة إيجار شقة بـ 1200 ليرة شهريا باليد فإنّه يغرّم مناصفة وصاحب البيت بدفع  5 % من قيمة الإيجار كل شهر.

 

ما هي القواعد المفروضة على مستأجر الشقق في تركيا؟

 

إذا قمت بإستجار شقة أو منزل سكني في تركيا فإنّك ملزم بإتباع مجموعة من الضوابط وأي خروج عنها يعتبر مخالفة للقانون قد يؤدي إلى فسخ عقد الإيجار وحتّى المتابعة القضائية .

ومن بين أهّم الضوابط المفروضة على المؤجر نجد:

• لا يملك المؤجر سلطة إعادة تأجير العقار السكني أو التجاري أو الإستثمار فيه دون موافقة خطية من صاحب العقار، وهو ما يترّتب عنه رفع دعوى قضائية وإخلاء البيت تحت مسمىّ الإشغال بغير وجه حق .
• دفع قيمة الإيجار في الوقت المحدد حسب اليوم الذي تم الاتفاق عليه في عقد البيت .
• دفع التكاليف الإضافية عن استخدام العقار ، كالعائدات والفواتير الشهرية " ماء، كهرباء، غاز وأنترنيت " ، وهنا تجدر الإشارة إلى أنّه في بعض الأحيان يعفي صاحب البيت المستأجر من دفع الماء أو الكهرباء أو فاتورة أخرى حسب ما يرد في عقد الإيجار .
• يلزم المستأجر بفتح فواتير الغاز والكهرباء والأنترنيت بإسمه بعد تأجير العقار مع عدم التأخرعن دفع الفواتير.
• عدم إدراج أي تغييرات في شكل العقار أو تشطيباته أو توزيع الغرف دون استشارة صاحب البيت والحصول على موافقته .
• مستأجر الشقة ملزم بتقديم العقار لصاحبه في أحسن أحواله ، أي المحافظة عليه كما استلمه لأوّل مرّة .
• الخضوع للقواعد العامة للبناية وشروط السكن ضمن المجمع .
• يلزم المستأجر بعدم إحضار أي شخص غريب للسكن الدائم دون أخذ موافقة صاحب العقار .
• يلزم المستأجر بتعويض أي ضرر في العقار تسبب فيه عمدا أو خطأ .

ما هي القواعد المفروضة على مؤجّر الشقق في تركيا؟

 

مثلما ما هناك ضوابط على مستأجر العقار في تركيا الخضوع لها ، توجد قواعد على صاحب العقار أو مؤجّره الإلتزام بها أيضا وتتمثّل في :

• عدم إزعاج مستأجر البيت بأي شكل من الأشكال أثناء فترة إقامته في العقار .
• دفع كل الضرائب المتعلّقة بملكية العقار، في حين أنّ المستأجر ملزم فقط بدفع الرسوم المتعلقة باستخدام العقار مثل الفواتير وقيمة الإيجار المتفق عليها في العقد .
• تعويض أي نقص أو عيب في العقار .
• عدم فرض أي تعويض مالي عن التأخر عن دفع الإيجار إلا بعد مرور شهرين حيث يحق لصاحب البيت فسخ عقد الإيجار مع إلزام المستأجر بتعويضات مالية .
• يحق لمالك العقار رفع قيمة الإيجار السنوي 25% كحد أقصى و حتى لو تعدت قيمة ايجارات المنطقة 100% زيادو عن الإيجارات الحالية
• يستطيع مالك العقار طلب إخلاء المستأجر من الشقة في حال الإتيان بورقة من كاتب العدل بطلب رسمي بإخلاء الشقة في نهاية مدة العقد, وفي حال عدم ثبوت هذه الورقة لا يستطيع المالك إخلاء المستأجر من الشقة ويجبر على التجديد في العقد لسنة أخرى

 

نصائح مهمة قبل إيجار الشقق في تركيا 2023

لكل الأجانب الراغبين في إيجار الشقق في تركيا، الإنتباه إلى:

• التأكد من ملكية صاحب العقار للشقة المؤجرة أي وجود طابو " سند ملكية تام" مسجّل بإسمه في الدوائر العقارية .
• التأكّد من عدم وجود العقار قيد التأجير أو الرهن أو التهرب الضريبي أو أي مشكل قانوني آخر.
• مراجعة بنود عقد الإيجار جيدا والإستعانة بمترجم في حال كان المستأجر أجنبي .
• زيارة العقار قبل تأجيره من أجل فحصه جيدا والتأكد من خلوه من العيوب .
• التأكد من سمعة الجيران وصاحب العقار .
• التأكد من إمكانية تثبيت عقد الايجار في قيد النفوس كون وجود بعض المناطق مغلقة للأجانب حاليا

 

---

لمعرفة البلديات في مدينة اسطنبول يمكنك الضغط على المقال التي إضغط هنا

---

 

 

ماهي القيود المهمة التي يتعارف عليها في عقود الإيجار السنوية

 

• أوراق ثبوتية ملكية العقار من المؤجر  مثل جواز سفر المالك, الهوية التركية , صك ملكية العقار 
• التأكد من أم حساب البنك للمؤجر مفعل ويفضل كتابة الحساب البنكي في عقد الإيجار
• يتم دفع الإيجار بشكل شهري , ربع سنوي , نصف سنوي أو أحيانا سنوي حسب الإتفاق بين الطرفين والمنصوص في عقد الإيجار
• يتم دفع تأمين على الشقة ويكون بالاتفاق على قيمة شهر أو شهرين من قيمة الإيجار
• في حال وجود شركة وساطة يتم دفع عمولة 12% من قيمة الإيجار لمرة واحدة فقط 

 

ما هي بنود عقد إيجار الشقق في تركيا 2023 ؟

يحتوي عقد الإيجار السليم في تركيا على المعلومات التالية:

1ـ المعلومات الشخصية المتعلقة بصاحب البيت، اسمه الكامل ، رقم هويته الوطنية ، عنوانه.

2ـ المعلومات الشخصية لمستأجر الشقة، اسمه، رقم هويته، وعنوانه.

3ـ تاريخ بداية عقد الإيجار ونهايته بالضبط .

4ـ قيمة الإيجار السنوي والشهري للعقد .

5ـ طريقة دفع قيمة الإيجار وتحويله من المستأجر إلى المالك.

6ـ وضعية العقار القانونية ، جاهز أو قيد الإنشاء .

7ـ طبيعة استخدام العقار " سكني أو تجاري " .

8ـ صفحة خاصة بضوابط استخدام العقار .

تملّكوا عن طريق مجموعة داماس واضمنوا تأجير عقاركم

 

---

هل تريد معرفة المزيد عن الإقامة العقارية ؟ إضغط هنا

---

 

توفّر داماس جروب العقارية خدمة تأجير الشقق في تركيا لكافة المستثمرين الذين تملّكوا عن طريقها في إطار خدمات ما بعد البيع.

وتضمن مجموعة داماس لعملائها المتملكين إدارة أملاكهم  عن طريق تأجير الشقق بعوائد ربحية عالية .

يتكفّل خبراؤنا بعد إتمام عملية التملك الناجح بضمان مستأجر جاد وملتزم يتلاءم وسمعة شركة مجموعة داماس في سوق العقارات التركية ، حيث تصل قيمة التأجير شهريا للمالك في وقتها المحدد دون أي مشاكل  .

تواصلوا فورا مع خدمة العملاء واشرعوا في عملية تملك مضمونة الاستثمار سواء عن طريق التأجير أو إعادة البيع.

 

 

---

الأسئلة الشائعة