AR 
EN 
FA 
RU 
FR 
TRY 
USD 
EUR 
GBP 
SAR 
IQD 
AED 
KWD 
OMR 
QAR 
BHD 
JOD 
DZD 
YER 
تكلفة البناء في تركيا وشروطه 2024
المواضيع الأساسية
- ماهي تكلفة متر البناء في تركيا 2024
- أسباب إرتفاع سعر البناء في تركيا
- شروط البناء في تركيا وضوابطها
- تراخيص البناء في تركيا
- شراء أرض في تركيا بغرض البناء
- أفضل أماكن شراء الأراضي
- شروط شراء أرض للعمار للأجانب
- تكلفة بناء فيلا في تركيا
- تكلفة بناء بيت في تركيا
- تكلفة بناء عمارة في تركيا
- شراء الأرض للحصول على الجنسية التركية
- أسباب اختلاف أسعار العقار في تركيا - لتخفيضات الضريبية الحكومية -
- تسهيلات الحكومة التركية للمستثمرين
ماهي تكلفة متر البناء في تركيا 2024
تكلفة متر البناء في تركيا تختلف من مشروع إلى آخر حسب عدة عوامل فلكل بناء مقوماته الخاصة وظروفه.
فالمصاريف الكلية المُنفقة على المشروع تختلف حسب سعر الأرض وتكاليف مواد البناء المستخدمة وعدد الطوابق وموقع الأرض التي يقام عليها المشروع والتصاميم الهندسية المستخدمة فكلما كان البناء ذو تصميم عصري احتاج إلى مهندسين بارعين واستخدام مواد مرتفعة التكلفة كالقناطر والواجهات الرخامية والزجاجية وزادت تكاليفه وارتفعت تكاليف مواد بنائه وغيرها من العوامل التي سنتطرق لها في هذا المقال.
كل هذه التكاليف يتم تجميعها معاً للحصول على تكلفة بناء المشروع الكلية ثم تقسم على عدد الأمتار الإنشائية للمشروع للحصول على متوسط تكلفة المتر المربع الواحد للبناء فمثلاً بلغ الحد الأدنى لتكلفة المتر المربع من البناء الفاخر للهيكل الخرساني المسلح للمباني السكنية 6378 ليرة، ومتوسط التكلفة 6768 ليرة، والحد الأقصى 7158 ليرة للمتر المربع.
أسباب إرتفاع سعر البناء في تركيا
تعود اليوم أسباب ارتفاع تكلفة البناء إلى الزيادة في أسعار مواد البناء وارتفاع أسعار الأراضي بسبب ارتفاع الطلب من أجل القيام بالمشاريع الإنشائية فتركيا تشهد اليوم نهضة عمرانية وإقبال كبير من شركات المقاولين للاستثمار على أراضيها.
تكلفة الأرض التي يتم البناء فوقها.
الأرض هي العنصر الأهم والأكثر تأثيراً على تحديد قيمة تكاليف البناء في تركيا وتتغير هذه القيمة حسب بعد الأرض عن مركز المدينة وتوفر البنى التحتية كشبكات الطرق وقربها من المرافق الخدمية والترفيهية.
وعادةً ما تكون أسعار الأراضي في المدن الكبرى أعلى من غيرها مثل مدينة اسطنبول وأنقرة وأزمير.
فكلما زادت الميزات التي تتمتع بها الأرض ارتفع سعرها وبالتالي ارتفع سعر البناء.
سعر متر البناء في تركيا
ازدياد سعر متر البناء هو السبب الرئيسي الثاني الذي ينعكس على التكلفة الكلية للبناء مؤدياً لارتفاعه.
تختلف تكلفة متر البناء في تركيا حسب نوع مواد البناء حيث تقسم الأبنية حسب نوع مادة البناء المستخدمة إلى أبنية بهيكل فولاذي وأبنية بخرسانة مسلحة.
ويعد استخدام مواد البناء اللازمة لإنشاء أبنية ذو هياكل فولاذية الأعلى سعراً من حيث مواد البناء.
كما يتأثر سعر متر البناء حسب نوع العقار سكني أم تجاري ويرتفع في العقار التجاري عن تكلفته في العقار السكني.
بالإضافة لاختلاف تكلفة متر البناء حسب اختلاف المدينة وما تقدمه من خدمات وبنية تحتية متطورة وأهميتها مقارنة بغيرها من المدن الأخرى.
فمثلاً سعر متر البناء في مدينة اسطنبول مرتفع نسبياً عن غيرها من المدن الصغرى الأخرى لما تتمتع به مدينة اسطنبول من قيمة استثمارية متميزة عالمياً بالإضافة لموقعها المميز كعاصمة اقتصادية للبلاد ومركز للأعمال وواحدة من أكثر المدن السياحية في تركيا جذباً للسياح.
أسعار مواد البناء
حجم المشروع ومساحته يلعب دوراً في تحديد كمية مواد البناء المستخدمة فكلما زاد حجم العقار وعدد الغرف ظهرت تكاليف إضافية على أشياء مثل البلاط والتوصيلات الكهربائية والسباكة وغيرها. إلى جانب التصاميم المستخدمة وحداثتها فالتكلفة ستكون أقل بالتأكيد في حالة كانت التصاميم الهندسية المستخدمة بسيطة.
حيث ارتفعت أسعار مواد البناء في الفترة الماضية بنسبة 62.25% ووصلت نسبة الارتفاع إلى 80% في سعر حديد البناء مما أثر على تكلفة متر البناء.
وللحصول على حسابات دقيقة عن تكلفة البناء فلا بد من التعامل مع شركات مقاولة ومهندسين محترفين يستطيعون بخبراتهم وأدواتهم الدقيقة تقديم حسابات تفصيلية عن تكلفة متر البناء قبل البدء بالعمل.
هل تريد معرفة الأفضل الحصول على شقة قيد الإنشاء أو جاهزة ؟ إضغط الرابط لقراءة المزيد
شروط البناء في تركيا وضوابطها
تتكون تشريعات البناء في تركيا من عدد من القوانين ولوائح البناء والمعايير التي وضعها معهد المعايير التركي(TSE) تم تصميم هذا التشريع لضمان أن تكون مشاريع البناء آمنة وسليمة بيئيًا.
على سبيل المثال، بما أن تركيا تقع في منطقة زلزالية، يجب أن تكون مشاريع البناء مقاومة للزلازل.
وتفرض تركيا ضوابط معينة على الأراضي المسموحة للبناء فيها حيث ليست كل الأراضي في تركيا صالحة للقيام بالأعمال الإنشائية ويشترط:
1) أن تكون الأرض ضمن التنظيم الإعماري.
2)أن تكون مسجلة ضمن (مسكن) في خانة الوضع المعماري الخاص بها.
3)استخراج وثيقة تخص الحالة الإعمارية للأرض، يتم فيها تدوين كافة المعلومات المتعلقة بالأرض.
في حال وجود الأرض في الأرياف أو خارج مناطق التنظيم فيجب الالتزام بشروط معينة كالتالي:
1)أن يكون البناء على شكل منشآت سياحية أو منازل صيفية مخصصة للعائلات.
2)ألا يزيد ارتفاع البناء عن 6.5 متر وألا يتجاوز مجموع المساحة الإنشائية 250 متراً كحد أقصى على طابقين.
3)ألا يشكل البناء أي مشاكل جمالية أو صحية في المنطقة وألا يزيد عن 5% من مساحة القطاع الموجود فيه
تراخيص البناء في تركيا
بعد إعداد المخطط المعماري للبناء يتوجب على صاحب الأرض مراجعة الجهات المسؤولة في البلدية التي تقع بها الأرض وتوفير جميع الوثائق اللازمة من أجل الحصول على تراخيص البناء في تركيا وهي كالتالي:
- طلب التقديم على الرخصة.
- الطابو (سند الملكية).
- الحالة الإعمارية (ويتم استخراجها من البلدية التي يقع البناء في حدودها الإدارية).
- وثيقة الوضعية والتي تبين حدود القطاعات، ويتم الحصول عليها من مديريات المسح العقاري.
- المخطط المعماري ويجب تصديقه من غرفة المعماريين.
- وثيقة سجل غرفة المعماريين.
- مخطط الخرسانة المسلحة ويتم تصديقه من غرفة المعماريين.
- وثيقة سجل غرفة مهندسي الكهرباء.
- وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.
- مخطط تمديدات الكهرباء.
- مخطط للتمديدات الصحية ويتم تصديقه من الغرفة.
- وثيقة سجل غرفة مهندسي الميكانيك.
- تقرير دراسة التربة.
- صك مصرفي يبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها.
- المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراقه.
- وثائق تتعلق بمقاول البناء، حيث يجب التعهد بالبناء من قبل متعهد يحمل تصريحاً يسمح له بالبناء.
- الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء، وعقد الرقابة على البناء.
- نموذج معلومات يتعلق بالبناء.
- عقد مشرف الإنشاء
شراء أرض في تركيا بغرض البناء
شراء الأراضي في تركيا لغرض البناء يتطلب الأخذ في الاعتبار بعض النقاط المهمة كموقع الأرض وتوفر البنى التحتية ويمكنك البحث عن الأراضي المتاحة للبيع في مناطق تركيا المختلفة عبر وكلاء عقاريين أو مواقع العقارات عبر الإنترنت.
إذا كنت ترغب في شراء الأرض للبناء، يجب التأكد من أن الأرض صالحة للبناء ومخصصة للعمران، وليست زراعية.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
أفضل أماكن شراء الأراضي
اختيار مكان الأرض أمر بالغ الأهمية لأنه يضيف قيمة استثمارية للعقارات المشيدة فوقها.
واليوم يزيد الطلب على الأراضي المحيطة بالمشاريع الاستثمارية الضخمة التي تؤسسها الحكومة التركية كقناة اسطنبول المائية الجديدة وغيرها من مناطق اسطنبول الأوروبية الحديثة مثل منطقة يني شهير.
وعلى ضفاف البحر الأسود تشتهر منطقة أرناؤوط كوي التي تنعم بواحد من أكثر المطارات ازدحاماً في العالم وهو مطار اسطنبول الجديد.
بالإضافة لمنطقة تشاتلجا التي تعد واحدة من أجمل المناطق في غرب اسطنبول وتضم مساحات شاسعة من الأراضي الخضراء وتكثر فيها الفلل الفاخرة.
إلى جانب منطقة بيوك تشكمجة التي تتوسط الطريق E-5 السريع وبحر مرمرة.
إضافةً للكثير من المناطق في قسم اسطنبول الآسيوي مثل منطقة مطار صبيحة الدولي.
ونقدم لك في داماس جروب العقارية مزيداً من الخيارات المتنوعة في باقي المدن التركية التي تشهد حركة عمرانية كبيرة ونهضة إنشائية واسعة مثل مدينة بورصا التي تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي جعلها مركز جذاب للاستثمار العقاري حيث تضم العديد من المراكز الحيوية والتجارية الرئيسية في البلاد.
ويشكل شراء أرض في أنطاليا فرصة مربحة فأسعار الأراضي فيها رخيصة نسبياً مقارنة بسعر الشقق وتضم وفرة بالعرض بالنسبة للأراضي المرخصة للتطوير العقاري وتتمتع مدينة أنطاليا بتكاليف معيشة معتدلة مما يجعلها وجهة جذابة للسكن أو قضاء العطلات.
إلى جانب مدينة طرابزون النابضة بالحياة والواقعة على ساحل البحر الأسود المتمتعة بتضاريسها الجبلية وشلالاتها حيث تكثر الأراضي للبيع في تركيا على البحر لتمتعها بمناخ معتدل على ساحل البحر الأسود
شروط شراء أرض للعمار للأجانب
حدد قانون تملك الأجانب الصادر في تركيا عام 2012 شروط لشراء الأجانب للعقارات في تركيا بما فيها الأراضي وهي كالتالي:
أولاً:
أن يكون من أصحاب الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا.
ثانياً:
لا يسمح بتملك الأراضي القريبة من أي ثكنات عسكرية أو مواقع استراتيجية أمنية بحدود 400 متر.
ثالثاً:
ألا تزيد مساحة الممتلكات من الأراضي عن 10% من المنطقة الإدارية التابعة لها الأرض وألا تكون أكثر من 30 هكتار في سائر المناطق مجتمعة.
رابعاً:
يشترط قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب، إقامة مشروع على الأرض المعدة للبناء خلال سنتين من تاريخ شرائها.
وقد قمنا بتغطية المزيد عن هذا الموضوع إضغط الرابط لقراءة المزيد
تكلفة بناء فيلا في تركيا
هناك اختلافات كبيرة بين تكاليف المباني المختلفة مثل الشقق والفلل والمكاتب.
على سبيل المثال ، قد يعتمد حساب تكلفة مبنى سكني على الشقق، بينما قد يعتمد حساب تكلفة الفيلا على الأمتار المربعة.
تعتبر تكلفة بناء فيلا في تركيا أعلى نسبياً من باقي الأنماط العقارية العادية وتعتمد التكلفة على عدد الطوابق والتشطيبات النهائية وحداثتها وعدد الغرف والمداخل وغيرها.
تكلفة بناء بيت في تركيا
وذلك يختلف حسب المنطقة أو المدينة التي تقع فيها الأرض التي يتم البناء عليها وحسب عدد الطوابق في البيت ومساحة الأرض التي يقام عليها البيت وحجم البيت وتصميمه والكثير من العوامل التي تؤثر على التكلفة.
تكلفة بناء عمارة في تركيا
تكلفة بناء عمارة تكون أعلى نسبياً من البيوت العادية بسبب زيادة عدد طوابقها أكثر وبالتالي تحمل تكاليف أعلى.
تكاليف بناء العمارات تتألف من العديد من العناصر، وبعضها ثابت بغض النظر عن حجم المشروع. مثل بناء الأسقف أوتكلفة المصعد، فهي تكلفة ثابتة سواء كانت العمارة مكونة من خمسة أو سبعة طوابق. مما يؤثر على التكلفة النهائية للمشروع.
ويوجد العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر في التكلفة الإجمالية للمشروع. مثلاً، اختيارات المستثمر بشأن جودة المواد والمواد المستخدمة لرفع مستويات الفخامة يمكن أن تلعب دوراً كبيراً في تحديد التكلفة النهائية.
المواد ذات الجودة العالية والتصميمات الفاخرة غالباً ما تكون أكثر تكلفة، لكنها قد تزيد من القيمة الإجمالية للعمارة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤثر القوانين واللوائح المحلية، وتكاليف العمالة، والتكاليف الجارية مثل الصيانة والتأمين، في التكلفة الإجمالية للمشروع.
في النهاية، يتعين على المستثمرين أن يقوموا بتحليل مفصل لجميع التكاليف المحتملة قبل البدء في مشروع بناء عمارة لضمان تحقيق العائد المرجو من الاستثمار.
شراء الأرض للحصول على الجنسية التركية
سمح القانون التركي بتملك جميع أنواع الأراضي للأجانب لكن وفقًا للتعديلات الأخيرة في القوانين التركية لا يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء الأراضي الزراعية في تركيا. فحسب آخر تحديث من شهر 12 لعام 2023 يشترط أن تكون الأرض مرخصة للبناء أو تضم بناء مقام عليها بالأساس وتم استثناء الأراضي الزراعية ضمن العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها للحصول على الجنسية التركية. وعلى أن يكون السعر المحدد في تقرير التقييم العقاري لا يقل عن 400 ألف دولار.
أما في حال رغبة المستثمر لشراء أرض زراعية بهدف الاستثمار فلا يوجد أي مانع في القانون التركي.
للمزيد من المعلومات عن الجنسية التركية إضغط الرابط لقراءة المزيد
أسباب اختلاف أسعار العقار في تركيا - لتخفيضات الضريبية الحكومية -
دعماً للتوجهات الجديدة التي تتبناها الحكومة التركية للتطوير وإعادة إعمار المباني القديمة قدمت تسهيلات على أسعار العقارات المُعاد بناؤها والمشيدة على أنقاض مباني قديمة لتصبح ضريبة القيمة المضافة عليها لا تتجاوز 1%.
بينما بلغت قيمة ضريبة القيمة المضافة نسبة أكبر قد تصل في بعض الأحيان إلى 18% في الحالات العادية للعقارات المشيدة على أرض جديدة لم يتم الإعمار عليها من قبل.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
.
تسهيلات الحكومة التركية للمستثمرين
قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات لتشجيع الاستثمار وشراء الأراضي حيث تم خفض سعر الفائدة على القروض العقارية.
بالإضافة للمزيد من الميزات التي منحتها الحكومة لصاحب الأرض كالحصول على الجنسية التركية عند تحقيق شرط السعر وغيرها من الشروط الأخرى.
أما بالنسبة للإقامة العقارية يمكن الحصول عليها في حال شراء قطعة أرض صالحة للبناء وتشييد عقار سكني فقط. ولا يقبل أي نوع آخر من العقارات وبذلك يمكن الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء الأرض.
إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.
نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.
بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."
تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.
الأسئلة الشائعة
من المتوقع أن يحقق السوق نمو سنوي مركب بما يقارب 5.12% ليصل إلى 68.43 مليار دولار بحلول عام 2029.
تكلفة متر البناء تحسب بناءً على عدة عوامل مثل سعر الأرض، تكاليف مواد البناء، عدد الطوابق، موقع الأرض، والتصاميم الهندسية.
الحد الأدنى لتكلفة المتر المربع من البناء الفاخر هو 6378 ليرة، والحد الأقصى هو 7158 ليرة.
الأسباب الرئيسية لارتفاع تكلفة البناء في تركيا تعود إلى الزيادة في أسعار مواد البناء وارتفاع أسعار الأراضي بسبب الطلب المتزايد على المشاريع الإنشائية.
تكلفة الأرض التي يتم البناء عليها هي العنصر الأكثر تأثيراً على تحديد قيمة تكاليف البناء في تركيا. تتغير هذه القيمة حسب بعد الأرض عن مركز المدينة وتوفر البنى التحتية مثل شبكات الطرق وقربها من المرافق الخدمية والترفيهية.
تختلف تكلفة متر البناء في تركيا حسب نوع مواد البناء ونوع العقار (سكني أم تجاري) والمدينة.
وضع معهد المعايير التركي مجموعة تشريعات لضمان أن تكون مشاريع البناء آمنة وسليمة بيئيًا. حيث فرض مثلاً أن تكون مشاريع البناء مقاومة للزلازل، بالإضافة إلى ضوابط أخرى على الأراضي المسموحة للبناء فيها.
من الأماكن الموصى بها يني شهير، أرناؤوط كوي، تشاتلجا، بيوك تشكمجة، ومنطقة مطار صبيحة الدولي.
لا، بل يشترط أن تكون الأرض مرخصة للبناء أو تضم بناء مقام عليها بالأساس.
الحكومة التركية قدمت تسهيلات على العقارات المُعاد بناؤها والمشيدة على أنقاض مباني قديمة لتصبح ضريبة القيمة المضافة عليها لا تتجاوز 1%.
يمكن الحصول على الإقامة العقارية في حال شراء قطعة أرض صالحة للبناء وتشييد عقار سكني فقط. ولا يقبل أي نوع آخر من العقارات.
أن يكون من أصحاب الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا. وألا تكون مساحة الأراضي المملوكة أكثر من 30 هكتار ولا تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الواحدة. وأن تكون بعيدة عن أي مواقع أمنية. ويجب إقامة مشروع على الأرض خلال سنتين من تاريخ شرائها.
