للاستثمار أشتري أرض أم شقة في تركية ؟

 

للاستثمار أشتري أرض أم شقة في تركية ؟

 

 

فهرس العناوين 

1. مميزات الاستثمار في الشقق
2. مساوء الاستثمار في الشقق 
3. مميزات الاستثمار في الأراضي
4. مساوء الاستثمار في  الأراضي

 

 

كثيرا ما يتسائل عملائنا ويسألوننا عن فرق الاستثمار بين الأراضي والشقق في تركيا. في هذا الموضوع سنتحدث عن مميزات ومساوء كلا الخيارين ....

 

 

مميزات الاستثمار في الشقق

 

 

 

 

 

1)السهولة والراحة:

 فأنت ستجد كل ما تحتاجه جاهزاً دون بذل جهد ووقت ومع تنوع الخيارات وتطور التصاميم المعمارية قد تجد الشقة الأقرب لما تتخيله عما ستكون عليه شقة أحلامك. وستتمتع بكافة الخدمات الأساسية من مقاهي ومطاعم ومسابح وخدمات التنظيف وتوفر المحلات التجارية.

 

2)الاستفادة من خطط السداد المرنة والأقساط:

 فالمشترين ليسوا بحاجة إلى تجميد رأسمالهم لفترات طويلة قبل البدء بتحصيل عوائد من هذا الاستثمار.

 

3)تشكيل فكرة واضحة عن العائد المادي المتوقع:

من خلال معرفة التكلفة النهائية للحصول على الشقة ومراقبة الأسعار في محيط العقار ومقارنة العوائد لعقارات مماثلة والحساب على أساسها.

 

4)سهولة تأجيرها أو إعادة بيعها:

خاصة في ظل الطلب الكبير في سوق العقارات والشقق في تركيا وخاصة في مدينة اسطنبول من قبل الأتراك والأجانب والمنافسة الكبيرة التي يشهدها سوق العقارات في المناطق التي تشهد قفزات نوعية وحركة من البناء للمشاريع الحكومية الضخمة مثل قناة اسطنبول الجديدة وغيرها من الجسور والموانئ والأنفاق التي تَعِد اليوم بنمو واسع في سوق العقارات في مدينة اسطنبول وغيرها من المدن التركية.

 

5)تحقيق الاستفادة السريعة فور التسليم:

 وذلك من خلال البدء بتأجيرها أو الاستقرار فيها.

 

6)توفير الوقت والجهد:

 فشراء الشقة يوفر وقت الانتظار الطويل من لحظة البدء بالبناء ولغاية اكتمال التشطيبات النهائية وتعقيدات التعامل مع المقاولين وأمور التراخيص والموافقات.

 

7)مخاطر أقل:

حيث يمكن رؤية الشقة وتفاصيلها وتشكيل صورة واضحة عنها بصورتها النهائية ورؤية التشطيبات والتصاميم قبل الشراء وعدم التعرض للمخاطر المتعلقة بعملية البناء وشراء المواد والزيادة بالتكاليف وعدم مماثلة الشكل النهائي للتصور الذي كان يتطلع له صاحب الأرض وغيرها من صعوبات التعامل مع المقاولين.

 

 

سلبيات الاستثمار في الشقق

 

 

1)تقلبات أسعار السوق:

قد تعود بأثر سلبي على قيمة العقار وتتسبب في انخفاض سعر الشقة.

 

2)تكاليف صيانة:

تحتاج الشقق لصيانة دورية وخصوصاً في حال تأجيرها فكل مستأجر يأتي قد يكون سبباً في إضافة مشكلات جديدة تشكل عبء إضافي على صاحب الشقة.

 

3)تكاليف سنوية وشهرية إضافية:

هناك مبالغ إضافية كل شهر تُعرف باسم العائدات تُدفع لإدارة المجمع السكني لقاء خدمات التنظيف والإدارة والحماية وغيرها.

 

4)جودة الشقة والبناء

قد تواجه مشكلة عدم جودة مواد البناء في الشقق الجاهزة وعيوب الإنشاء والتشطيبات وتضطر لإصلاحها ودفع المزيد من التكاليف الإضافية.

 

  

مميزات الاستثمار في الأراضي

 

 

1)أمان الإستثمار مع مرور الزمن

شراء الأرض من أكثر مصادر الاستثمارات أماناً فهي تحمي الأموال من تآكل قيمتها مع مرور الزمن ولا تتأثر بعوامل الزمن كالشقة التي تحتاج إلى صيانة من وقت إلى آخر.

 

2)ارتفاع القيمة على المدى الطويل:

قيمة الأراضي تنمو وتتزايد بشكل كبير مع مرور السنين. فعند شراء شقق فإنها تتقادم مع الزمن وتكون أسعار الشقق في الأبنية القديمة أرخص من شقق أخرى بنفس المواصفات في بناء حديث بينما الأرض لا تتأثر بمرور الزمن بل قد يزيد سعرها حسب المنطقة وخاصة عند توفر المرافق والأمن ومخططات البنية التحتية وخدمات الاتصال وغيرها.

 

3)تشكل الأرض فرصة استثمارية رائعة:

 حيث يمكن تأجير الأراضي الزراعية للمزارعين وجني الأرباح وخاصة مع اشتهار قطاع تصدير المحاصيل الزراعية في تركيا.

 

4)تسهيلات حكومية:

قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات على شراء الأراضي الزراعية والمعاملات المتعلقة بنقل الملكية بالإضافة للتحكم بأسعارها والحفاظ عليها من تلاعب السوق السوداء.

 

5)بناء منزل أحلامك:

فإذا كنت تملك الأرض والمال الكافي فأنت لك كامل الحرية في إنشاء وبناء المنزل حسب رغبتك واختيار التصميم الذي يتوافق مع ما تتخيله عن منزل أحلامك كتصميم الواجهات الخارجية للعقار وتوزيع الغرف ومراقبة أساس البناء والتشطيبات في كل مرحلة مما سيمنحك شعوراً بالطمأنينة فكل شيء يمر أمام عينيك وتحت إشرافك.

 

6)استخدامات متعددة:

 فامتلاك أرض يناسب حياة الأسرة وبناء منزل مستقل واستخدام الأرض للزراعة ويمكن استغلالها بإقامة مشاريع تجارية تعود على رب الأسرة بمكاسب مادية والارتقاء بمستوى المعيشة.

 

7)التمتع بالخصوصية:

 فأنت تمتلك العقار من الأرضية إلى البناء بينما في المجمع السكني حتى لو كنت تمتلك الشقة فأنت ضمن كيان غير مستقل وتابع لملكية مشتركة.

 

8)أسعار أفضل نسبيا

انخفاض أسعار الأراضي مقارنة بالشقق حيث يمكنك شراء قطعة أرض بسعر أقل وبفارق شاسع من ثمن شقة بنفس المساحة ويمكن تحقيق ربح أكبر عند شراء أراضي في ضواحي المدينة التي تشهد ازدهاراً ويتوقع ضمها في تنظيم المدينة مستقبلاً.

 

9) مرونة في استخدام الأرض في المستقبل 

عندما تكون أنت صاحب الأرض فلديك فرصة التمتع ببناء العديد من الطوابق والتوسع لصالح العائلة أو من أجل تأجيره أو حتى إنشاء مشروعك التجاري الخاص كإنشاء مطعم، علماً أن بناء المزيد من الطوابق ليس حر بل يخضع للوائح البلدية والضوابط العامة في تركيا.

 

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

سلبيات الاستثمار في الأراضي

 

1)صعوبة إعادة البيع

عملية بيع الأرض أكثر صعوبة من بيع الشقق فليس من السهل دائماً إيجاد مشتري والذي يعتمد بشكل أساسي على فرص العرض والطلب المرتبطة بالنشاط العقاري في المنطقة.

 

  

2)مشكلات الأمان والتعدي على الأرض:

 وذلك عند عدم وجود حدود واضحة مما قد يعرضك لإمكانية حدوث تعدٍ من جهة ما أو شخص على جزء من الأرض ويضعك أمام مشاكل قانونية وتكاليف باهظة لحل النزاعات.

 

3)مجهود ووقت أكبر:

أنت ستحتاج للانتظار من أجل الحصول على منزل أحلامك بالإضافة إلى الاضطرار لخوض تجربة التعامل مع المقاولين وبذل الوقت والجهد والبقاء على رأس العمل بشكل مستمر لضمان استمرارية العمل على أكمل وجه.

 

4)الحصول على الجنسية التركية

الأراضي الزراعية لا تناسب شروط الحصول على الجنسية التركية حيث اشترطت اللوائح الجديدة أن تكون الأرض المشتراة بغرض التقدم للجنسية التركية أرض مرخصة للبناء أو يوجد على الأرض بناء قائم بالأساس.

 

أيهما أفضل للاستثمار في تركيا شراء شقة أم أرض بالنسبة للأجانب؟

 

استعرضنا في هذا المقال مميزات ومساوئ كل استثمار فليس هناك استثمار صحيح وآخر خاطئ فالفرص ليست حكراً على صنف من العقارات دون غيره إنما القرار يعتمد على تفضيلات المستثمر ومفاضلته بين مساوئ ومميزات كل خيار وفقاً لرأسماله وخبراته ولما يرتئيه هذا المستثمر كهدف نهائي لاستثماره.

مثلاً بالنسبة للأشخاص الذين لا يمتلكون خبرة في مجال الأعمال وإدارتها أو لا يملكون الوقت الكافي قد يكون من الأفضل لهم التوجه نحو الشقق. ومن جهة أخرى فإن توفر رأس المال الكافي وإلمام المستثمر بكافة التشريعات المحلية والشروط التخطيطية والإنشائية يجعل الاستثمار العقاري في تركيا في شراء قطعة أرض فرصة لا تعوض.

 

لذلك مهمتنا في داماس جروب العقارية تقديم المشورة لك من أجل إيجاد الخيار الأنسب بما يتوافق مع خبراتك وقدراتك الاستثمارية فاختيارك الصائب هو معيار نجاحك في أي استثمار.

 

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

---

الأسئلة الشائعة