الدليل الشامل حول مدينة أنطاليا _ الخيار الأول للاستثمار والسياحة

الدليل الشامل حول مدينة أنطاليا ..الخيار الأول للاستثمار والسياحة

 

فهرس العناوين

1. أهم المعلومات حول مدينة أنطاليا
2. كم يبلغ عدد السكان في انطاليا؟
3. أين تقع أنطاليا؟
4. أحوال الطقس في أنطاليا
5. تعرَّف على أشهر المعالم السياحية في أنطاليا
6. أسعار الشقق في انطاليا
7. ما هي أنواع الشقق في أنطاليا؟
8. كيفية إيجاد شقق للبيع في انطاليا؟
9. أرخص أسعار الشقق في انطاليا
10. استثمار الفلل في انطاليا
11. محلات تجارية للبيع في أنطاليا
12. الإيجارات في أنطاليا
13. مميزات منتجعات انطاليا

 

انطاليا هي الوجه الساحر للدولة التركية يختارها الكثير من الأجانب حول العالم بغايات مختلفة ومتنوعة، منهم من أجل السكن والإقامة وغيرهم من أجل الاستثمار وكسب الأرباح والسائح رغبةً في قضاء أجمل الأوقات وفي التعرُّف على أشهر وأهم الأماكن.

 

من خلال المقال التالي فريق التحرير في داماس غروب العقارية سوف يسلط الضوء على كثير من المعلومات حول تلك المدينة من حيث قطاع العقارات والسياحية ..تابع معنا.

 

أهم المعلومات حول مدينة أنطاليا

 

                          

انطاليا هي مدينة ساحلية جميلة تقع في سواحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا. تعد انطاليا واحدة من أهم الوجهات السياحية في البلاد بفضل مناظرها الطبيعية الخلابة وتاريخها العريق.

 تتميز المدينة بشواطئها الرملية البيضاء ومياهها الزرقاء الصافية، مما يجعلها واحدة من أفضل الوجهات لمحبي الشمس والبحر.

 تحتضن العديد من المعالم السياحية وتتميز المدينة أيضًا بمناخها المعتدل طوال العام، مما يجعلها وجهة سياحية مثالية في الشتاء أيضًا.

 

كم يبلغ عدد السكان في انطاليا؟

عدد السكان في عام 2020	2.548.308
مساحة المدينة	20.599

 

اما في 2023 فقد إرتفع عدد السكان بمعدل 2.6% أي بمعدل 2.668.004 شخص

واحتلت نسبة المتزوجين في المدينة 61%

 لقراءة المزيد من المعلومات عن معدل السكان في مدن تركيا اضغط هنا

 

  

أين تقع أنطاليا؟

تحتل موقع جغرافي فريد على سواحل البحر الأبيض المتوسط بإطلالة خلابة وتحديداً في جنوب غربي تركيا، كما لديها اتصال من الجهة الشمالية مع مدينة إزمير وإذا أردت تعريفاً مختصراً عنها فهي واحدة من الولايات التركية السياحية المهمة.

اقرأ أيضا عن الدليل الشامل للاستثمار في تركيا إضغط هنا

 

أحوال الطقس في أنطاليا

                                           

سواء كنت سائح أو مستثمر أو غير ذلك فإن من المهم بالنسبة لك التعرف على حالة الطقس في المكان الذي ستقبل عليه ولكن لا داعي للقلق حول هذا الجانب لأن أنطاليا مدينة ساحلية وبالتالي تمتاز باعتدال درجات الحرارة على مدار العام ودائماً ما تجد الشمس تحيط بها ولا تنس أن جبال طوروس تقوم بمهمة حمايتها من الرياح الباردة.

 

 

تعرَّف على أشهر المعالم السياحية في أنطاليا

التنوع في المعالم السياحية في انطاليا مذهل فهي تجمع بين العديد من الأمور ومن خلال الفقرات التالية سوف نستعرض الأهم والأشهر على الإطلاق بالإضافة لأماكن تواجدها في خرائط جوجل :

1 – شلالات انطاليا

• لا يخفى على أحد مجموعة الشلالات المتميزة التي تمتلكها هذه الولاية والتي كانت سبباً في جذب ملايين السياح حول العالم إليها.
• من أهمها Manavgat Waterfallالتي تقدم لك تجربة مثالية حيث يمكن التجول في المكان والاستمتاع بالمشاهد الجميلة التي تُحيط بك من كل مكان ومن الأنشطة الأساسية التي ستمارسها عند زيارتك لها هي التأمل الطويل لجمال سقوط المياه من الأعلى وهي في طريقها للأسفل.
• لا بدَّ لك أيضاً من زيارة Düden Waterfalls الذي يبلغ ارتفاعه 40 م ويصب في البحر الأبيض المتوسط ولا تنس أن تزور الغابة الجميلة التي تحيط به حيث ستجعلك تشعر بالمتعة والسرور.
• أما Korşunlu Waterfall فهو الخيار الأمثل لتستمتع بمنظر المياه المتدفقة من الأعلى إضافة للطبيعة الخلابة التي تحاصرك من كل مكان، كما ستشاهد نماذجاً من الحياة البرية لأن الغابات المحيطة به مليئة بالأرانب والسناجب وبطائر نقار الخشب.

 

 

2 – الحدائق في أنطاليا

• من أهم حدائق انطاليا هي Karaalioğlu Park حيث تناسب كل أفراد العائلة ولا سيما الأطفال بفضل إطلالتها على البحر مباشرةً والملفت في الأمر أنها على مدار العام تستمر في جذب الزوَّار.
• تعد Antalya Zoo الأفضل حيث ستشاهد فيها عشرات الأنواع من الحيوانات المتنوعة التي تجاوز عددها 140 حيوان.
• إذا كنت تسأل عن أكبر الحدائق في انطاليا فعليك التوجه إلى Yavuz Ozcan ذات الإطلالة البحرية وكثافة الأشجار العالية.
• لا تنس زيارة Ataturk Park الشهيرة في منطقة مراد باشا فهي الخيار المميز لمحبي التنزه بهدوء خلال التجول بين الأشجار الكثيفة.

 

3 – الشواطئ في أنطاليا

• نبدأ من Cleopatra Beach المناسب لقضاء بعض الوقت في التسلية والمرح وكما يمكن من خلال زيارته القيام بعدد من النشاطات مثل اللعب والسباحة والاسترخاء.
• كما يعتبر Lara beach من الأماكن التي يقصدها السياح بشكل خاص من أجل الاستمتاع بمياهه الصافية البرَّاقة، أيضاً عن زيارته لا بدَّ من السباحة وركوب الدراجات المائية.
• من الشواطئ الشهيرة في أنطاليا هو Olympus الذي يتيح لروَّاده الكثير من الأنشطة للقيام بها والعديد من الألعاب المميزة.

 

4 – Old City

لا يمكن أن تكون مهتماً بأنطاليا ولا تعرِّف المدينة القديمة أو كما تُسمى kaleiçi التي توجد في مركز المدينة، ما يميزها حقاً أنها متميزة بالكثير من المعالم الأثرية التي تنتمي للعصر الروماني والسلجوقي والبيزنطي والعثماني.

الطابع المعماري الذي تُعرف به هي الأسوار المرتفعة من الأحجار الكبيرة التي تُحيط بها من كل مكان، أيضاً يلفت السائح إليها الطرقات والشوارع الضيقة التي تصطف الفنادق والمطاعم والمحال التجارية على طرفيها.

 

اقرأ ايضا فلل للبيع في تركيا

 

5 – Antalya Aquarium

تتركز أنظار معظم زوَّار انطاليا على الأكواريوم الشهير الذي يحتوي على أكثر من 250 نوع من الكائنات البحرية، يعتبر من أضخم الأحواض المائية في العالم على الإطلاق وذلك بسبب سعته التي تبلغ 7.5 متر مكعب.

ما لا تعلمه أن هذا الأكواريوم تم افتتاحه في عام 2012 م وعلى الرغم من حداثته إلا أنه استطاع أن يحصل على كثير من الأهمية والشهرة. إضغط هنا للوصول الى الموقع

 

6 – Antalya Museum

يعد هذا المتحف من الأماكن التي يتفق على زيارتها كل من يأتي لانطاليا لأنه يختزل داخله الكثير من القطع الأثرية المميزة التي يتخطى عددها ال30.000، منها تعود للعصور الوسطى ومنها لقبل التاريخ. إضغط هنا للوصول الى الموقع

 

7 – Hadrian Gate Antalya

تعد من الأماكن السياحية في انطاليا القديمة جدا حيث تم تشييدها في عام 130 م في ذكر زيارة الامبراطور الروماني هارديان.   تتألف من ثلاثة أقواس ولها أهمية ومكانة تاريخية كبيرة وما تزال شامخة حتى الوقت الحاضر. عند زيارتها يمكن الاستمتاع بجمال الفن المعماري القديم حيث تم تزيينها بزخارف نباتية جميلة.إضغط هنا للوصول الى الموقع

 

أسعار الشقق في انطاليا

فئة واسعة من المقبلين على انطاليا تكون غايتهم الاستثمار العقاري وشراء العقارات والشقق تحديداً؛ لأنها الخيار الأفضل للحصول على عائدات عالية نظراً لارتفاع الطلب عليها أكثر من غيرها وهذا الأمر تحديداً يساعد على ارتفاع أسعارها بشكل ملحوظ ومستمر.

اطلع من خلال الجدول التالي على نبذة عن أسعار الشقق في تلك المدينة:

 

ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في أنطاليا بنسبة 5.25٪ في الشهر الماضي في سوق العقارات المعروضة للبيع . بينما يبلغ متوسط ​​أسعار المتر المربع السكني في أنطاليا 24368 ليرة تركية 

 

الصورة من موقع زنجات

 

الصورة من موقع زنجات

 

ملاحظة مهمة: تختلف أسعار هذه الشقق والفلل حسب المساحات, نوع التشطيبات الداخلية, الخدمات المقدمة, الإطلالة و موقع البناء

 

 

8/2023	سعر بالليرة	سعر بالدولار الامركي	سعر بالريال السعودي	سعر باليورو
شقة 1+1	425000من الى 4 مليون	من 16600 الى 148000	من 62000 الى 555000	من 15000 الى 134000
شقة 2+1	من 740000 الى 6 مليون	من 27300 الى 222000	من 102000 الى 832500	من 24800 الى 201500
شقة 3+1	من 1070000 الى 7 مليون	من 395000 الى 258000	من 1484700 الى 972000	من 36000 الى 235000
Villa	من 1200000 الى 8 مليون	من 44300 الى 296000	من 166000 الى 1110000	من 40300 الى 268700

 

وبلغ عدد المبيعات في مدينة أنطاليا لسنة 2022  80459 عملية بيع

وبعدد مشريع مرخصة 7306 مشروع مرخص من الدولة

 

ما هي أنواع الشقق في أنطاليا؟

• شقق المجمعات السكنية تحصل على المرتبة الأولى دون منازع كونها توفر للسكان مجموعة كبيرة من الامتيازات، إضافة لحياة الرفاهية والخدمات المتكاملة. هل يمكن أن تجد شقق مجمعات سكنية بسهولة؟ بالتأكيد؛ لأن الطلب عليها بات عالياً وهي الأحدث كذلك، أما بالنسبة لأسعارها فتختلف تبعاً للعديد من العوامل مثل الموقع والمساحة والإطلالة والمواصفات والديكورات وقربها من المرافق الاجتماعية مثل المولات والمستشفيات والمدارس والأماكن السياحية.

 

• النوع الثاني من الشقق هو البنتهاوس التي تُصنف على أنها من الخيارات الفاخرة التي يختارها رجال الأعمال والمستثمرين الأغنياء بسبب سعرها المرتفع، ما الذي يميزها؟ ارتفاعها في الدرجة الأولى الذي يسمح للسكان بالحصول على إطلالة استثنائية على المدينة ككل، بالإضافة لمواصفاتها الداخلية اللافتة مثل الجدار الزجاجي الذي يسمح بدخول أشعة الشمس والمساحات الواسعة والمصعد الخارجي الذي يفصلها بشكل كامل ويجعلها مستقلة.

 

• ثالثاً لدينا شقق التربلكس والدوبلكس ويوجد بينهما أوجه تشابه ملحوظة مثل اتساع المساحة والتصاميم الراقية وإمكانية حصول السكان على استقلالية تامة من خلال السكن فيها. الفرق يكمن في أن الأولى تتكون من 3 طوابق يصل بينهما درج داخلي بينما الثانية تتألف من 2 طابق فقط مما يجعل مساحتها أقل، ولكن لكل منهما حديقة صغيرة مميزة.

 

• يمكن للسائح اختيار شقة الاستديو التي توفر عليه المال فلا يضطر لدفع الكثير من أجل السكن في تربلكس أو فيلا حيث مساحتها صغيرة ومواصفاتها مميزة.

 

• أما الشقق الفندقية في انطاليا فهي للباحثين عن الرفاهية العالية والخدمات الفاخرة، وهي من الخيارات المتاحة بكثرة كوننا نشير لبقعة سياحية من الطراز الرفيع.

 

هل يمكن إيجاد شقق للبيع في انطاليا بسهولة؟

في ظل ارتفاع الكثافة السكانية في المدينة والإقبال السياحي والاستثماري الهائل قد تعتقد أن لا مجال لإيجاد شقة فيها سواء للشراء أو للإيجار ولكن على العكس تماماً حيث أن هناك عشرات المشاريع السكنية التي يتم العمل على تشييدها وإنشائها وأخرى ما زالت على المخططات وسيتم البدء في تنفيذها قريباً. يمكن أن تستعين بخبراء قطاع العقارات في انطاليا في داماس غروب العقارية من أجل العثور على ما يناسب أهدافك ومخططاتك دون أن تضطر لبذل الكثير من الجهد والوقت ولا سيما إن كانت هذه المرة الأولى لك في هذه التجربة.

تواصل معنا للحصول على أفضل عروض العقارية

 

 

هل تتأثر أسعار الشقق في تركيا بالمواسم السياحية؟

هذا مؤكد ولا سيما في أوقات الذروة وهي تُعتبر فرصة ذهبية للمستثمرين العقاريين حيث يمكن تأجير عقاراتهم أو شققهم والحصول على عائد جيد، وهذا يتحقق بشكل خاص في حال كانت الشقة مخصصة للتأجير السياحي وقريبة من المعالم السياحية الشهيرة.

في هذه الحالة على المستثمر أن يحرص على:

• التملك قرب الأماكن الشهيرة والمعالم السياحية.
• اختيار المساحة بعناية فائقة بحيث لا تكون كبيرة ولا صغيرة.
• المواصفات والتشطيبات الداخلية لافتة ومشجعة.
• عدم طلب أسعار خيالية لا يمكن تحملها.
• أن تكون مفروشة.
• أن تكون الشقة قريبة من المواصلات – المولات – المدارس – المستشفيات.

 

هل تبحث عن عقارات في مناطق أخرى أنظر هنا

 

كيفية إيجاد شقق للبيع في انطاليا؟

تابع النقاط التالية وتعرف على الطرق المتاحة للعثور على شقق في انطاليا بسهولة:

أولاً: التعامل مع شركة عقارية مختصة

الشركة المتميزة تستطيع أن تقدم لك قائمة بأهم العروض والخيارات المتاحة دون أن تضطر لصرف الكثير من الوقت والجهد في غير موضعهما الصحيح وبالتالي ستجد نفسك أمام شقة أحلامك بسرعة.

بعد ذلك ستكون معها في جولات ميدانية على أرض الواقع لمشاهدة الخيارات المتاحة بوضوح وأثناء هذا سيتم إجابتك عن كل استفساراتك وتوضيح التفاصيل الغامضة بالنسبة لك، ولا تنسَ أن تعامل مع خبير يساعدك في أن تحصل على دراسة شاملة حول وضع السوق العقاري في الفترة المقبلة. وهذا تماما ما نقوم به في شركة داماس جروب العقارية تواصل معنا لتحدد موعد وإيجاد عقارك المستقبلي

 

ثانياً: القيام بدراسة للميزانية المتاحة

حتى لا تقوم بالبحث عن شقق أو عقارات لا تتناسب مع مقدرتك المادية يجب أولاً أن ترصد ما تملك حتى تختصر على نفسك الوقت وتبحث في المكان الصحيح.

 

ثالثاً: تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة

• وثيقة التقييم العقاري التي تقدم القيمة الحقيقية للعقار دون تزييف ويتم الحصول عليها من شركات حاصلة على ترخيص من الحكومة التركية.
• وثيقة تأمين الزلازل حيث تقدم لك حماية في حال حدوث أي كارثة طبيعية وتعويض مالي.
• الرقم الضريبي ويتم استخراجه من أقرب دائرة ضرائب.

 

أرخص أسعار الشقق في انطاليا

هل يُعقل أن تجد شقق رخيصة في انطاليا للبيع أو للايجار؟ بالتأكيد هذا ممكن فعلى الرغم من كل التطورات التي تشهدها والإقبال السياحي عليها إلا أن المجال ما يزال متاح لتحصل على عرض بسعر مناسب وفيما يلي طرق يمكن أن تتبعها: البحث في أماكن بعيدة عن الشاطئ. الابتعاد عن التجهيزات العالية. اغتنام الوقت الصحيح، على سبيل المثال يكون صاحب الشقة في عجلة من أمره للبيع. الاتصال بالفريق المختص في شركة داماس غروب حيث سنعمل بكامل خبرتنا على توفير العقارات والشقق المناسبة لك مع المساعدة في كافة إجراءات التملك وفي التفاصيل القانونية كذلك.

 

 

 

اطلع على أهم مناطق لشراء الشقق في أنطاليا

إليك من خلال الفقرات التالية العديد من المناطق المرشحة لتبحث فيها عن شقق للبيع في أنطاليا:

منطقة مراد باشا انطاليا

• من المناطق المركزية والأساسية في المدينة.
• إحدى الوجهات التي يختارها السائح.
• حيوية وتحتوي على عدد واسع من المرافق والخدمات.
• تملك شبكة مواصلات واسعة.
• شلالات دودان توجد فيها وكذلك المدينة القديمة وشاطئ لارا.

 

منطقة كونيالتي انطاليا

• تقع في وسط انطاليا تحديداً.
• لديها ساحل على البحر الأبيض المتوسط.
• 20 متر فقط تُبعدها عن مطار أنطاليا.
• تُعرف بأنها منطقة السياحة والرحلات.
• تناسب فكرة العيش والاستقرار والاستثمار.
• تضم عشرات المشاريع الضخمة السكنية والاستثمارية.

 

منطقة بيليك انطاليا

• فقط 40 كم تبعدها عن مركز المدينة.
• تجذب السياح الأجانب بشكل خاص.
• نظراً لإقبال السياح الكبير يمكن اتخاذها مركزاً للاستثمار السياحي.

 

منطقة كيبيز انطاليا

• تعد ثاني أكبر منطقة في انطاليا من حيث المساحة.
• نالت اهتمام كبير وغير مسبوق من قبل الحكومة التركية.
• تضم الكثير من المشاريع العقارية الجديدة المناسبة للانطلاق بمشروع الاستثمار وتحصيل العائدات.

 

 

استثمار الفلل في انطاليا

الفلل في انطاليا من الخيارات الاستثمارية الرابحة التي لا يمكن الاختلاف حول إمكانية نجاحها، قد يكون سعرها أعلى من الشقق ولكن في الوقت ذاته تقدم عائدات أعلى.

تنوع الفلل في انطاليا استقطب أنظار المستثمرين حيث يمكن تأجيرها في الفترات السياحية خاصة إن كان لديها مقومات تساعد في زيادة الطلب عليها، مثل القرب من البحر أو الشاطئ ومن الصروح الأثرية والمعمارية.

تكاليف شراء الفلل في تلك المدينة مميزة وتعد فرصة استثنائية وبالطبع تختلف تبعاً لعدد من العوامل مثل:

• الموقع.
• المساحة.
• الإطلالة.
• المواصفات الداخلية والخارجية.
• التجهيزات الحديثة.
• القرب من المرافق الخدمية.

 

ملحوظة: يرتفع الطلب بشكل خاص عليها من قبل المجموعات السياحية الكبيرة التي ترغب في البقاء لفترة طويلة، فمهما كان إيجارها مرتفعاً تكون أرخص من الفنادق.

 

محلات تجارية للبيع في أنطاليا

عدد واسع من المستثمرين يلجئون إلى المحلات التجارية للاستثمار في انطاليا بدلاً من الشقق ففي الواقع هي تقدم أرباحاً أكبر في ظل التعداد السكاني المتزايد الذي أشرنا إليه.

كيف تربح من الاستثمار في المحال التجارية في انطاليا؟ إليك بعض الملحوظات:

• عليك اختيارها في موقع استراتيجي يكثر الازدحام فيه.
• اختره بجانب محلات مشابهة.
• قريباً من المواصلات العامة والطرق الرئيسية.
• أن يتواجد في بناء يحتوي على مصعد.
• أن يكون بالقرب منه موقف للسيارات وصرَّاف آلي.

*هذه التفاصيل المذكورة تساعد الزبائن على اختيار القدوم دون إيجاد صعوبات.

 

هل المحلات التجارية في انطاليا أفضل أم الشقق؟

• المحال التجارية تقدم عائدات أعلى.
• الشقق الطلب عليها عالٍ في كل المواسم وخاصة في الأوقات السياحية.
• الشقق يمكن أن تجد لها مستأجرين أسرع من المحال التجارية.
• يمكن بيع الشقق بشكل اسرع من المحال أحياناً.

 

الإيجارات في أنطاليا

لُوحظ في الآونة الأخيرة ارتفاع الطلب بشكل كبير على الإيجارات في انطاليا ما شجع الكثير من المستثمرين على الشراء والتأجير للحصول على عائد شهري ثابت يرتفع وينمو بازدياد الطلب.

إليك من خلال الجدول التالي نبذة عن أسعار الإيجارات في انطاليا:

المساحة	الإيجار الشهري
60 متر	470 دولار
100 متر	600 دولار
125 متر	1000 دولار
170 متر	1400 دولار

 

هل هذا يعني أنه الوقت المناسب من أجل شراء العقارات والشقق في انطاليا؟ بالتأكيد حيث من المتوقع أن تسجل الفترات القادمة ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقار في تلك المدينة، فهي الفرصة المثالية من أجل تطبيق القاعدة التي تقول بضرورة الشراء عندما تكون الأسعار معتدلة وإعادة البيع أو التأجير عند ارتفاعها.

 

تعرف عن أسعار العقارات والايجارات في اسطنبول

 

 

مميزات منتجعات انطاليا

أرض الأساطير انطاليا تضم العديد من المنتجعات الساحرة التي تجذب ملايين من روَّاد السياحة في كل عام ومن خلال النقاط التالية سنشير بشكل موجز لأهم مميزاتها:

• مجهزة بشكل كامل يجعل السائح قادراً على الاستمتاع بوقته.
• تجد الرقي في كل مكان حيث التصميمات الحديث الراقية ووسائل الرفاهية العالية.
• تكون مساحتها واسعة بشكل كبير تحتوي على الكثير من المرافق.
• يوجد فيها مسابح وحمامات تركية وساونا ومراكز لياقة بدنية.
• أماكن مخصصة للعب الأطفال ومسارات للمشي والركض.
• خدمات 5 نجوم وتكاليف مناسبة.

 

ختاماً: داماس غروب العقارية برفقتك دائماً من أجل رحلة استثنائية في قطاع العقارات في انطاليا وحتى في غيرها، لا تتردد في أن تطلب من مستشارينا بعض الخيارات المتاحة التي تناسب أهدافك. يمكن أن تطرح تساؤلاتك على عملائنا السابقين لتتأكد من أن خطواتك معنا

مضمونة النتائج بكل تأكيد.

بانتظارك الكثير من الاستشارات – الجولات الميدانية – خدمات ما بعد البيع – إجابات وافية عن كل الاستفسارات التي لديك. تواصل معنا الان

 

 

لا تنسَ متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار من أجل أن تطلع على الكثير من الموضوعات العقارية التي تتعلق بقطاع العقارات في تركيا وعلى كافة التفاصيل والمعلومات القانونية التي تحتاجها في معاملة الشراء والتملك.

 

 

 

---

الأسئلة الشائعة