ما هي أهم الضرائب السنوية على العقارات في تركيا ؟

قبل شراء العقارات في تركيا ، يتساءل الكثير من الأجانب عن قيمة الضرائب السنوية التي تدفع بعد عملية التملك في تركيا ؟

"يخشى أغلب المستثمرين الأجانب أن يثقل كاهلهم لاحقا بمصاريف إضافية كبيرة لسان حال التملك في بعض البلدان الغربية على غرار إسبانيا ، لذا جاء مقال مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا اليوم ، مجيبا على كل التساؤلات المتعلقة بقيمة الرسوم والضرائب التي يُلزم الأجنبي متملك العقارات في تركيا بدفعها سنويا، وما هي مواعيد تسديدها وغيرها من المعلومات المهمة "

إذا كنت تحمل نفس التساؤل وتبحث عن الإجابة الكاملة لما ينتظرك من رسوم وضرائب خلال مرحلة ما بعد التملك في تركيا ، فواصل قراءة المقال !

ما المقصود بالضريبة السنوية للعقارات في تركيا ؟

تصرّ مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا دوما على إعطاء المعلومات الكافية للراغبين في التملك العقاري، من خلال التعريف بالمفاهيم الأساسية في السوق العقارية وأيضا الأسعار ، الإجراءات والقوانين .

من بين أهمّ المعلومات التي لابدّ  أن يستفيد منها متملكو العقارات ، أو الراغبين في شراء عقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية هي مفهوم الضريبة السنوية الملزمين بدفعها، قيمتها وطريقة دفعها وموعد تسديدها.

الضريبة السنوية أو Emlek vergisi هي الضريبة التي يلزم الأتراك والأجانب متملكي العقارات على دفعها سنويا للدولة التركية نظير تملك العقار في منطقة معينة والاستفادة من الخدمات العمومية للدولة هناك .

ما هي قيمة الضريبة السنوية للأملاك في تركيا ؟

تحسب نسبة الضريبة العقارية السنوية في تركيا انطلاقا من القيمة الاجمالية للعقار المسجّلة في سند الملكية "الطابو" .

تختلف نسبة الضريبة العقارية السنوية للعقار بين مدن تركيا الكبرى والمدن الصغيرة، بين الريف والمدينة .

عموما تقدر قيمة الضريبة السنوية في المدن الكبرى 2 بالألف ، فيما تنخفض إلى 1 بالألف في المدن الصغرى .

أمّا فيما يخصّ العقارات التجارية في المدن الحيوية فهي ترتفع إلى 4 بالألف، وتنخفض إلى قيمة ضريبة الشقق السكنية في المدن الكبرى أي 2 بالألف إذا تعلّق الأمر بالمحلات التجارية في المدن الصغيرة والعادية .

ما هو موعد تسديد الضريبة السنوية على العقارات في تركيا؟

تمنح الدولة التركية مواعيد ثابتة لتسديد قيمة الضريبة السنوية المفروضة على العقارات السكنية والعقارات التجارية .

وتدفع الضريبة العقارية السنوية على قسطين، تحددها الدولة كل عام ، وعادة ما يتم تسديد القسط الأول نهاية شهر آذار / مارس ، فيما يكون القسط الثاني إما نهاية الشهر الخامس مايو أو نهاية الشهر 11 .

أين يتم تسديد قيمة الضريبة السنوية للعقارات في تركيا؟

تدفع ضريبة شقق للبيع في تركيا أو محلات للبيع في تركيا أو غيرها من العقارات التي تنطوي تحت الطابع التجاري والسكني إلى البلدية التي يقع فيها العقار .

في حال كان مقرّ البلدية في المدن الصغيرة بعيدا يمكن تحويل قيمة الأقساط عن طريق مركز البريد أي PTT .

كما أنّه وبعد جائحة كورونا وتحوّل العالم إلى التعامل عن بعد أو أونلاين ، أتاحت الدولة التركية موقعا إلكترونيا خاصا بتسديد الضريبة عن طريق الانترنيت .

هل هناك إمكانية الإعفاء من قيمة الضريبة السنوية للعقارات ؟

نعم ، يعفى من تسديد الضريبة السنوية كل متملك لعقار واحد لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع .

بالإضافة إلى ذلك تعفي الدولة التركية بعض الفئات من دفع الضريبة على غرار غير الموظفين ، المتقاعدين ، الأرامل ، الأيتام والأشخاص الذين يثبتون احتياجهم حيث يمكنهم التقدم إلى مصالح البلدية للحصول على وثيقة الإعفاء من الضريبة السنوية لعقارهم .

هل تغرّم الدولة التركية المتهرّبين من دفع الضريبة العقارية؟

نعم، كل متهرّب دون أسباب الإعفاء من دفع الضريبة السنوية يتم تغريمه بدفع ما نسبته 1.4 % من قيمة الضريبة بالإضافة إلى قيمة الضريبة الأصلية التي تختلف حسب طبيعة العقار وموقعه الجغرافي كما تمّ شرحه أعلاه .

كيف تساعدكم مجموعة داماس العقارية على التملك في تركيا؟

إذا كنت تنوي التملك السكني أو الاستثماري المربح في تركيا ، وتتخوف من نقطة المتابعة والمرافقة ، فإنّنا ندعوك لنزع ثوب المخاوف جانبا ، إذا ما أنت قررت دخول البيت الآمن الموثوق لمجموعة داماس العقارية .

نضمن لك كل خدمات البيع من إجراءات التملك ، الأوراق والوثائق الرسمية مع المتابعة القانونية عن طريق نخبة من أفضل محامينا .

لا نتوقف عند خطوة تسليم الطابو ومفاتيح السكن، بل نرافقك أيضا في خطوات ما بعد التملك ، من تأثيث وفرش للعقار ، دفع الفواتير الشهرية والسنوية بينها ضريبة التملك السنوية وضريبة تأمين الزلازل .

لا تتردّد في الاستعانة بخدماتنا .. تواصل فورا مع خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا واحصل على استشارة مجانية ومتابعة مثالية.

 

طالعوا أيضا المزيد من مشاريعنا: عقارات للبيع بإطلالات بحرية