هل شروط الاستثمار العقاري في تركيا صعبة !

تصنّف تركيا ضمن الدول الكبرى في العالم الحديث الأكثر استقطابا لرؤوس الأموال في العالم بفضل الاستثمارات المتنوّعة التي تتيحها للأجانب على عدة أصعدة بينها وأهمّها الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا ، أو المعروف بتسمية الاستثمار العقاري في تركيا، الذي أصبح أحد أكبر الاستثمارات الرائدة في البلاد مؤخرا وجذبا للأجانب بمعدّل 45 ألف أجنبي يشتري العقارات في تركيا سنويا من بين مليون ونصف عقار يباع في تركيا بصفة عامة .

" أمام هذه التسهيلات والتحفيزات الكبيرة التي تقدّم  إلى المستثمرين الأجانب في تركيا ، يتساءل هؤلاء بالمقابل عن الشروط المفروضة من أجل القيام بعملية الاستثمار العقاري في تركيا وهل تفرض الدولة التركية لذلك ضوابطا صعبة ؟ "

لا تخلو أي عملية استثمارية من بنود قانونية بغية تنظيمها من جهة ومن جهة ثانية من أجل حماية المستثمر والمحافظة على حقوقه الكاملة في الاستثمار والأرباح المحققة من ذلك .

مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا تشرح لقراء مدونتها الكرام ، أهم الشروط اللازمة للاستثمار العقاري في تركيا مع توضيح فيما إن كانت شروطا صعبة أم سهلة ؟

ما المقصود بشروط الاستثمار العقاري في تركيا ؟

كما ذكرنا سابقا تعتبر تركيا إحدى الدول الرائدة في تسهيل تدفق كل أنواع الاستثمارات الأجنبية عبر تقديم حزمة من الضمانات والتشجيعات الحكومية بالإضافة إلى التسهيلات في الإجرءات وطبيعة القوانين المرنة المدعومة بعوامل جذب أخرى على غرار البنية التحتية القوية وشبكة المواصلات الكبرى والطبيعة الساحرة وغيرها ..

وبغية ضبط هذه الاستثمارات الأجنبية حدّدت الحكومة التركية شروطا للتملك في تركيا خاصة للراغبين في الاستثمار العقاري وتحقيق العوائد الربحية المختلفة .

ويقصد بشروط الاستثمار العقاري ، البنود والكيفية التي وضعتها الدولة التركية عن طريق هيئاتها الأجنبية من أجل شراء عقارات في تركيا بغاية الاستثمار فيها وتحقيق أرباح مالية منها .

وتضم التشريعات التركية مجموعة من القوانين المُنظمة لعمليات الاستثمار العقاري الأجنبي في تركيا، مع تحديد الشروط والتسهيلات فيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي في البلاد، طبقا لما ينصّ عليه الدستور التركي من خلال مواد مفصلة بشأن عملية الإستثمار الأجنبي في تركيا.

ما هي شروط الاستثمار العقاري في تركيا 2022 ؟

هل حدث تغيير في شروط التملك العقاري في تركيا من أجل الاستثمار خلال سنة 2022 ؟

لمعرفة إجابة السؤال التالي عليكم معرفة الشروط التالية التي لابد على كل أجنبي أن يخضع لها أثناء عملية الاستثمار العقاري في تركيا وهي كالتالي:

• حرية الاستثمار دون قيد ولا عراقيل

حققت تركيا قفزة كبيرة في مبيعات العقارات بفضل إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل سنة 2012 ، وصار بإمكان الأجانب من كل الجنسيات الأجنبية التملك في تركيا دون تطبيق مبدأ المعاملة بالمثل ، عدا 4 بلدان هي أرمينيا ، كوريا الشمالية ، كوبا وسوريا .

• التطابق مع حقوق المواطن التركي

لا فرق بين الأجنبي والمواطن التركي في التمتع بنفس الحقوق والمزايا ، وهذا ما جعل الأجانب يقبلون بقوة على عقارات تركيا، إذ أنّهم يستفيدون من نفس الأرباح والفوائد التي يحصل عليها المواطن التركي الذي يستثمر في مختلف عقارات بلاده .

• تحويل الأموال والأرباح الاستثمارية

يمنح القانون التركي المواطن الأجنبي المستثمر في تركيا الحرية التامة في نقل صافي الأرباح والعوائد الاستثمارية إلى بلاده أو أي بلد آخر يملك فيه حسابا بنكيا دون أي قيد أو مانع قانوني .

وشجّعت حرية تحويل الأموال لدى المستثمرين الأجانب في زيادة استقطاب رؤوس الأموال الاستثمارية في البلاد كون أنّ المستثمرين أصحبوا لا يواجهون أي عوائق أو صعوبات في الاستفادة من أرباحهم الاستثمارية ببلدانهم الأصلي .  

للمستثمر الأجنبي في تركيا حرية تحويل الأموال للخارج من صافي الأرباح أو العائدات الاستثمارية الخاصة به دون عوائق أو عراقيل تصطدم أو تتعارض مع القانون التركي .

• عمر الاستثمار العقاري في تركيا

لا يحدد القانون التركي عمرا  للتملك أو الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا خاصة أنّ بعض العواصم العقارية الكبرى تحدد عمر التملك بـ 99 سنة فقط ، إلاّ أنّ الامر مختلف تماما في تركيا، حيث يعتبر المالك لعقارات للبيع في تركيا، مالكا أبديا وله حق توريث استثماره العقاري إلى أولاده وأحفاده دون أي تأميم أو استرجاع له من قبل الدولة التركية .

• الإقامة العقارية والجنسية التركية

كل متملك ومستثمر في عقارات تركيا هو آليا صاحب إقامة عقارية متجددة كل عامين ، له ولأفراد عائلته ، في حين أنّ المستثمرين في عقارات بقيمة 250 ألف دولار فما فوق بإمكانهم الحصول على الجنسية التركية دون قيد أو شرط .

ويمنح القانون التركي لصاحب العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فما فوق حق الحصول على الجواز التركي رفقة زوجته وأولاده دون سن 18 عاما شريطة عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات .

• عدد العقارات المسموحة بالتملك في تركيا

يسمح للأجنبي بتملك 30 هكتار من العقارات في عموم تركيا شريطة أن لا تتجاوز نسبة التملك في كل منطقة 10 % من المساحة الإجمالية .

كما أنّه يمنع على الأجنبي التملك في المناطق الأمنية والعسكرية أو الممنوعة من التملك في تركيا بحكم قضائي .

• الضرائب والرسوم العقارية

لا يفرق القانون التركي بين المواطن والأجنبي بالنسبة للرسوم والضرائب المفروضة على عملية تملك العقارات أو الاستثمار فيها ، وغالبا ما يستفيد الأجنبي من نفس الإعفاءات والخصومات التي تمنح للمواطن التركي وفي بعض الأحيان أكثر .

في سنة 2018 مثلا استفاد الأجانب حصرا والأتراك المقيمين في الخارج من إعفاء تام من دفع ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي يقومون بشرائها في تركيا .

كيف تتجنب تجاوز شروط الاستثمار العقاري في تركيا 2022 ؟

إذا كنت ترغب في تملك واضح المعالم بعيدا عن أي لبس أو شكوك خشية الوقوع في ثغرات قانونية عليك حصرا الاستعانة بخدمات شركة عقارية موثوقة في تركيا .

تقدّم لكم مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا باقة خدماتها المتنوعة لتسهيل مهمة التملك في تركيا دون أي عوائق أو عراقيل أو مشاكل لاحقة .

سمحت لنا خبرتنا الكبيرة في سوق العقارات التركية من كسب ثقة العديد من المستثمرين الأجانب الذين يصفون تجربة التملك مع مجموعة داماس بالاستثنائية المريحة .

وفي الأخير، لابدّ من التذكير أنّه على المستثمر الأجنبي في تركيا الالتزام التام بكل محددات القانون التركي في بنوده المتعلقة بالاستثمارات الأجنبية في تركيا وأي تجاوز غير مذكور في القوانين التشريعية التركية يعرّض صاحبه للمساءلة وفي بعض الأحيان لمتابعات قانونية في حال الاختراق المباشر أو غير المباشر للمواد التشريعية الخاصة بالاستثمارات الأجنبية في تركيا .