يعتبر السؤال أوّل الطريق إلى معرفة حقائق كل الأمور، فما بال إن كان السائل مستثمر في عقارات تركيا يبحث عن إجابة شافية للحصول استثمار آمن ومضمون؟
تواصل مجموعة داماس للاستشارات العقارية عن طريق مدوّنتها إثراء معلومات الأجانب الراغبين في استثمارات عقارية في تركيا وذلك من خلال تقديم إجابات مفصّلة لمجموعة من الأسئلة تعتبر الأكثر طرحا من قبل المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا.
" تطرح مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا اليوم أسئلة تتمحور حول خصائص العقار، أنواعه، الأسعار و الضرائب بالإضافة إلى الإجراءات والوثائق اللازمة للتملك والاستثمار " .
قراءة ممتعة للجميع !
1ـ لماذا علي شراء عقار في تركيا دون غيرها ؟
تطرح عديد العواصم الكبرى في العالم برامجا متنوعة للتملك العقاري ، إلاّ أنّ لشراء العقارات في تركيا أو شقق للبيع في تركيا خصائص مميزة سواء بهدف التملك أو الاستثمار ، نعدّد من بينها ما يلي:
- توفّر تركيا على عديد المشاريع العقارية الكبرى حيث تحتضن إسطنبول لوحدها ما يفوق 3 آلاف مشروع بين قيد الإنشاء والجاهزة بخدمات راقية ومرافق متنوعة " قاعات للرياضة ، مسابح ، حراسة أمنية دائمة ومستمرة، مساحات خضراء ، فضاءات للعب الأطفال ، مراكز تجارية وغيرها . "
- بنية تحتية قوية ، بين مشافي ومواصلات وطرقات ومدراس وجامعات ، ما يجعل المستثمر في تركيا يستفيد من كل المرافق الخدمية التي تسهل حياته وتنقلاته.
- انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بباقي العقارات في العواصم الكبرى في العالم وهو ما يناسب مختلف أنواع الميزانيات.
- امتلاك تركيا لنظام ضريبي مرن يعد الأكثر انخفاضا مقارنة بالضرائب المفروضة على متملّكي العقارات في دول كبرى بينها إسبانيا والإمارات والولايات المتحدة الأمريكية .
- انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا مقارنة بدول غربية وأجنبية، حيث تعتبر القدرة الشرائية في تركيا في متناول الجميع ما جعل البلاد محجا لآلاف الأجانب المستمرون في التدفق عليها .
- طبيعة تركيا السياحية والأثرية ، حيث تتمتع بمناطق سياحية هي الأجمل في العالم ، ويقوم بزيارتها سنويا ما يقارب 50 مليون أجنبي ما يجعلها بيئة خصبة للاستثمار العقاري ، خاصة في مجال شراء شقق للبيع في تركيا بغرض الاستثمار السياحي .
- ارتفاع قيمة الفوائد الاستثمارية في عقارات تركيا للبيع ، حيث صنّفت القيمة الاستثمارية لعقارات تركيا ضمن الأعلى في عام 2020 متفوقة على أعرق مدن التملك في العالم رغم تداعيات كورونا .
- مناخ تركيا المعتدل وطبيعتها الساحرة التي تمزج بين الجبال الخضراء والمرتفعات الغابية والسواحل الذهبية .
- تركيا ملتقى سحر الشرق بحداثة الغرب وأرض احتضان مختلف الثقافات ، ما جعل الاستثمار العقاري في تركيا يناسب مختلف الجنسيات سواء المحافظة منها أو المتفتّحة وهذا ما يفسّر الإقبال الكبير عليها من قبل الأجانب طالبي الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو الراغبين في العمل بها أو المقيمين فيها بهدف الدراسة والسياحة.
- الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فقط ، من أقوى برامج التجنس في العالم حيث أنّ حمل الجواز التركي يتيح لصاحبه دخول ما يفوق 120 بلدا دون تأشيرة أو بتأشيرة دخول فقط بالإضافة إلى قدرة الأجنبي على احتفاظه بجنسيته الأم ومزايا أخرى .
2ـ كم عدد العقارات المسموح لي بتملكها في تركيا ؟
لا يوجد عدد معيّن من العقارات التي يجب على الأجنبي التقيد بتملكها في تركيا ، حيث يمكنه شراء عدد العقارات الذي يريد لكن شريطة أن لا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات مجتمعة 30 هكتارا وأن لا تزيد عن 10 % من مساحة البلدية التي يتملك فيها الأجنبي .
3ـ هل هناك أنواع معيّنة للعقارات التي يمكن لأجنبي شراؤها دون غيرها؟
يمكن للأجنبي شراء كل أنواع العقارات ، السكنية " شقق ، فلل ، بانتهاوس ، دوبلكس .. "، بالإضافة إلى العقارات الفلاحية ، الصناعية، التجارية والسياحية .
في المقابل لا يمكن للأجنبي فقط شراء عقارات في المناطق العسكرية أو قرب هيئات أمنية تركية محظورة على التملك من قبل الأجانب .
4ـ هل شراء عقار في تركيا محصور بـ 99 سنة كما في بعض الدول ؟
عندما يقوم الأجنبي بشراء عقارات في تركيا فإنّه لن يواجه أي شرط يتعلّق بعمر التملك حيث يعتبر مالكا للعقار مدى الحياة إلاّ إذا هو قرّر إعادة بيعه.
ومن بين أهّم مزايا شراء شقق للبيع في تركيا هو أنّ للأجنبي حقّ توريث العقار لأبنائه وأحفاده ، وكأنّه يتملّك في بلده الأصلي .
5ـ كم سعر العقار الذي أستطيع من خلاله الحصول على الإقامة في تركيا؟
من أفضل ما يميّز تملك العقارات في تركيا كما ذكرنا سابقا هو انخفاض أسعارها ورغم أنّ متوسط عقار للبيع في إسطنبول مثلا يبلغ 50.000 دولار أمريكي إلاّ أنّ شراء عقار بأقل أو أكثر من ذلك يمنح صاحبه آليا حق الاستفادة من الإقامة العقارية السنوية القابلة للتجديد لفائدة صاحب العقار وزوجته وأولاده مادام مالكا للعقار.
6ـ مع انخفاض قيمة الليرة التركية هل يؤثر ذلك على الاستثمار العقاري؟
من بين المخاوف التي يبديها الأجنبي الراغب في التملك العقاري في تركيا هي تذبذب سعر الصرف مقابل الليرة التركية ، والذي يبدو مشكلا مبدئيا لكن ما لا يدركه عديد المستثمرين الأجانب أنّ:
- شراء عقار في تركيا بهدف التأجير يعني الاستفادة سنويا من زيادة في نسبة التأجير بـ 12% .
- شراء عقار في تركيا يعني التملك في بلد اقتصاده قوي وليس هشا ما يعني أنّ الانخفاض في العملة لا يؤثر على القدرة المعيشية .
- شراء عقار في تركيا في المناطق سريعة النمو يعني عدم التأثر نهائيا بإنخفاض قيمة العملة ، فمن قام بشراء عقار بقيمة 900 ألف ليرة تركية في منطقة عقارية مضمونة الارتفاع فإنّه سيبيعه حتما في ظرف عامين بالضعف أو أكثر .
- شراء العقار في تركيا بالعملة الأجنبية يعني الاستفادة من فارق العملة نظرا لتسعير العقارات في تركيا بالعملة المحلية وبالتالي شراء عقار بقيمة مليون ليرة تركية يعني 100 ألف دولار أمريكي فقط حسب سعر الصرف أثناء كتابة كلمات المقال .
7ـ هل يمكنني الاستثمار في العقار المخصص للحصول على الجنسية التركية ؟
بالنسبة للعقار المخصص للحصول على الجنسية التركية ممنوع من الاستثمار في مجال إعادة البيع قبل 3 سنوات ، إلاّ أنّ هذا لا يمنع من استغلاله في التأجير السنوي أو الشهري بفوائد ربحية عالية ، خاصة أنّ العقارات المخصصة للجنسية التركية لا تقلّ قيمتها عن 250 ألف دولار ما يعني جودة مختلف معاييرها .
ومن الأمور الجيدة في عقارات تركيا للبيع المخصصة للجنسية التركية هي كونها عقارات تمنحك الجواز التركي ولأفراد أسرتك " الزوجة والأولاد أقل من 18 سنة" ، عوائد ربحية عالية أثناء تأجيرها وفوائد قياسية في حال إعادة بيعها بعد 3 سنوات نظرا لارتفاع قيمة العقار سنويا في تركيا .
8ـ هل يمكن لكل مواطني الدول العربية التملك في تركيا ؟
لقد ألغت تركيا قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 ما أتاح لمواطني كل دول العالم التملك بكل حرية عدا 4 دول هي سوريا ، أرمينيا ، كوريا الشمالية وقبرص اليونانية .
ويعود منع التملك للسورييين إلى اتفاقية تاريخية بين البلدين إلاّ أنّ هذا لا يمنع السوريين من تأسيس استثمارات بقيمة نصف مليون دولار تتيح لهم قدرة التملك، ما يعني أنّ التملك مفتوح أمام مواطني البلدان العربية عدا السوريين لعوامل تاريخية يعمل الطرفين على إيجاد صيغة لإلغائها.
9ـ هل فتح حساب بنكي ضروري للتملك في تركيا ؟
لا تجبر السلطات التركية المتملكين الأجانب على فتح حساب بنكي لكنّ القيام بالخطوة يساعدهم على تسهيل الكثير من الإجراءات في تركيا على غرار تحويل مبلغ شراء العقار إلى شركة الإنشاءات أو البائع وأيضا على دفع مختلف الفواتير لاحقا بالإضافة إلى جميع المعاملات المالية في تركيا .
10ـ هل ضرائب ورسوم التملك في تركيا مكلّفة ؟
من الأمور التي تحسب لتركيا أنّ الأجنبي فيها لا يثقل كاهله بضرائب خيالية أو رسوم عالية ، فهي تعتبر بين الأخفض في العالم حيث أنّ العميل لا يدفع إلا:
- رسوم تسجيل الطابو والتي تقدّر بـ 4 % من قيمة العقار والتي تكون مناصفة بين البائع والمشتري .
- ضريبة القيمة المضافة التي تتراوح بين 1 % و 18 % ، حيث تفرض نسبة 18 % فقط على العقارات الفاخرة والتجارية، كما أنّه يعفى من هذه الضريبة كل أجنبي يتملك لأول مرة عقارا تقل مساحته عن 150 مترا .
- رسوم ترجمة الوثائق وتصديقها والتي تعتبر رمزية .
- ضريبة تأمين العقار ضد الزلازل المنخفضة جدا .
كانت هذه بعضا من الأسئلة العقارية التي ترد خدمة العملاء في مجموعة داماس للاستشارات العقارية بشكل يومي أو عبر مختلف منصاتنا في مواقع التواصل الاجتماعي .
ولمعرفة إجابة أي استفسار تبحون عنه أنتم الراغبين في التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا ، نوافذ خبرائنا في خدمتكم 24/7 .
