التملك العقاري وأسعار العقارات للعراقيين في تركيا 2023

التملك العقاري وأسعار العقارات للعراقيين في تركيا 2023

 

 

تحدثنا في مقال سابق عن العلاقات التركية والعراقية , إتجاهها في 2024 بالإضافة إلى أنواع الإستثمارات العراقية في تركيا و حجم الاستثمارات العقارية من قبل المواطنين العراقيين في تركيا. واليوم سنتحدث بشكل أكثر عن التملك العقاري وأسعار العقارات في اسطنبول 

 

---

للعودة وقراءة المقال السابق يمكنك الضغط على الرابط التالي 

---

 

 

فهرس العناوين 

1. أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا
2. خطوات الشراء

 

أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا بالدينار العراقي

 

وهكذا فقد أصبح تملك عقارات في إسطنبول تركيا 2024 محطة اهتمام وبحث لكل الأجانب الراغبين بمشاريع استثمارية مربحة وامنة وتتنوع العقارات بين عقارات سكنية من شقق استثمارية في تركيا وأبنية سكنية وفلل بالإضافة للمنازل المستقلة وتأتي شقق للبيع في تركيا اسطنبول منافسة بانخفاض أسعارها مقارنة بالفلل وباقي أنواع العقارات في إسطنبول وتتوفر بأنماط مختلفة وخيارات متنوعة من حيث المساحة وعدد الغرف وتليها العقارات التجارية والتي تشمل المحلات التجارية والمكاتب

 

 

أما عن الأسعار فتبدأ أسعار هذه العقارات في تركيا وتحديداً في مدينة إسطنبول من 1200 دولار للمتر والذي يعادل تقريباً 1,572,000 دينار عراقي 

 

وتختلف هذه الأسعار حسب المدينة التي يوجد بها العقار ومكانتها ضمن الدولة التركية فنلاحظ ارتفاع الأسعار في مدينة إسطنبول نسبياً مقارنة بباقي المدن نظراً لمكانتها كعاصمة للسياحة واقتصاد تركيا  

 

وتختلف هذه الأسعار ضمن المدينة الواحدة حسب المنطقة التي يقع فيها العقار من حيث توفر البنية التحتية أو وجوده في مناطق تنبض بالحياة الاجتماعية من حيث وفرة المرافق من مطاعم ومراكز تسوق وغيرها أو قربه من المعالم السياحية أو كون العقار قيد الإنشاء أو عقار جاهز

 

وبالعموم تبقى أسعار الشقق في تركيا منخفضة نسبياً مقارنة بمثيلاتها من أسعار العقارات في الدول الأوربية

 

حيث تبدأ أسعار الشقق في تركيا بالدينار العراقي (إسطنبول) من 157,241,000   دينار عراقي والتي تعادل 120 ألف دولار وطبعاً يزداد هذا السعر حسب مواصفات العقار

 

وتأتي الأراضي في قائمة العقارات كأفضل استثمار في تركيا الأكثر تحقيقاً لمعدلات الربح فهي من المشاريع المضمونة من حيث ارتفاع أسعارها عاماً بعد عام وتتنوع أنماطها بين أراضي إعمارية وأخرى زراعية ويلعب الموقع الجغرافي للأرض دوراً مهماً من حيث وجودها بالقرب من مشاريع استثمارية عملاقة مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة أو مطار اسطنبول الجديد.

 

 

نوع العقار	السعر (دولار أمريكي)	السعر (الدينار العراقي)
شقة (1 غرفة نوم) في إسطنبول	$120,000	157,241,000
شقة (3 غرف نوم) في إسطنبول	$150,000	196,292,400
فيلا (3 غرف نوم) في أنطاليا	$300,000	392,584,800
قطعة أرض (1 دونم) في طرابزون	ابتداءً من $10,000	13,000,000

 

حيث قد تجد اليوم فرصتك الاستثمارية الرائعة في مزارع للبيع في مرسين تركيا أو في مزرعة للبيع في تركيا طرابزون أو غيرها من المحافظات التركية بأجوائها المناخية الرائعة التي تشجع على الاستزراع حيث تمتاز منطقة مرسين بوجود مساحات خضراء واسعة مع قربها من عدد من البحيرات الصناعية والطبيعية أو مدينة طرابزون النابضة بالحياة والواقعة على ساحل البحر الأسود المتمتعة بتضاريسها الجبلية وشلالاتها حيث تكثر الأراضي للبيع في تركيا على البحر لتمتعها بمناخ معتدل .حيث يمكن تأجير الأراضي للمزارعين وجني أرباح أو استغلالها في إقامة المشاريع السكنية و التجارية حيث أن الاهتمام الذي يشغله قطاع الأراضي الزراعية من قبل الحكومة التركية و التحكم بأسعارها و الحفاظ عليها من تلاعب السوق السوداء شجع على الاستثمار في الأراضي دون الخوف من الضمانات بالإضافة  لحقوق انتفاع خدمي لامثيل  له في دول أخرى و اشتهار قطاع تصدير المحاصيل التركية .

 

 

ومن أنواع العقارات التي يقوم المشترون العراقيون بالبحث عنها بشكل مستمر: 

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

 

إقرأ أيضا بعض المشاريع المؤمنة من الحكومة التركية

 

 

خطوات الشراء

 

 

أولاً لنتعرف على الشروط التي وضعها القانون التركي للسماح للعراقيين وغيرهم من الجنسيات الأجنبية الأخرى التملك بالعقارات في تركيا

- لا يسمح بتملك العقارات التركية القريبة من أي ثكنات عسكرية أو مواقع استراتيجية أمنية بحدود 400 متر

- من غير المسموح أن تزيد الممتلكات من العقارات ضمن منطقة أو بلدية بأكثر من 10%من مساحتها الإجمالية وألا تكون أكثر من 300 هكتار في سائر المناطق مجتمعة

علاوةً عن ذلك فقد سمح القانون بتملك العراقيين لكافة أنواع العقارات التركية سواء للسكن أو الاستثمار العقاري أو حتى للحصول على الجنسية التركية بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية وحتى العقارات الزراعية

 

أما بالنسبة للضرائب على شراء العقار التركي فهي كما يلي:

 

*    4% رسوم نقل الملكية العقارية التي يدفعها المشتري ويمكن أن يتقاسمها مع البائع فبعض الشركات الإنشائية تتحمل دفعها كسياسة تشجيعية لجذب المشتري إلى عقاراتها

*   1%من ثمن العقار تدفع كرسوم تصديق عقد شراء عقار في تركيا وتسدد لدى النوتر التركي

*   1%ضريبة قيمة مضافة (KDV)للعقار الذي لا تتجاوز مساحته 150 متر مربع و8% لمساحة 150 متر مربع، وتصبح ضريبة القيمة المضافة (KDV) 20%للعقار الذي تجاوز مساحة 150 متر مربع، أما بالنسبة للعقار التجاري فهي 20% لضريبة القيمة المضافة

وأما الأخيرة وهي ضريبة القيمة المضافة فيمكن للعراقي الحصول على إعفاء بشروط معينة حددها القانون التركي

ويشمل القانون التركي ضرائب أخرى تخص العقارات من خدمات وبيع كضريبة الأرباح العقارية وضريبة العقار السنوية والشهرية

ويجدر التنويه أن إجراءات احتساب الضرائب وسدادها لا تختلف بين مواطن تركي ومواطن أجنبي ولا يوجد أي ضرائب عقارية إضافية للأجانب دون المواطن التركي

تتضمن خطوات الشراء الصحيحة توفر مجموعة من الأوراق الخاصة بالعقار وأخرى شخصية لضمان الحصول على ملكية العقار بطريقة شرعية وقانونية ويمكن تلخيص هذه الأوراق كالتالي

 

---

هل تريد قراءة المزيد عن الضرائب في تركيا اضغط هنا...

---

 

عقد شراء العقار

تقرير التقييم العقاري (علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر من الإصدار)

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع

رقم ضريبي للمشتري

جواز سفر ساري الصلاحية مع صورة مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي

إثبات جنسية بالإضافة لصورتان شخصيتان

وإقامة تركية (إن وجدت)

 

 

 

 

---

مقالات ذات صلة  الإستثمار في الشقق الفندقية في تركيا اضغط هنا ...

مقالات ذات صلة  الوضع الاقتصادي في تركيا اضغط هنا ...

مقالات ذات صلة  مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2023 اضغط هنا ...

---

 

 

خض تجربتك الاستثمارية الأفضل على الإطلاق من خلال مجموعة داماس جروب، نقدم لك كافة الاستشارات العقارية، كما نساعدك في العثور على أفضل العقارات وأكثرها مناسبة لك، وذلك من خلال جوالاتنا الإرشادية لك لتشاهد العقارات بنفسك، ولا تقلق في مجموعتنا نقدم لك أفضل العروض الاستثمارية.

 

مع داماس جروب، نحقق لك المعادلة، أفضل جودة وأنسب سعر، ونساعدك في التسويق والتطوير العقاري في تركيا، كما نتكفل بكل إجراءات شراء العقار من الألف إلى الياء، ويمكننا كذلك إدارة الممتلكات وخدمة ما بعد البيع، ونساعد العملاء للتقديم على الجنسية التركية. 

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد

 

تواصل معنا الآن

---

الأسئلة الشائعة