العوامل المهمة لامتلاك العقار بأرباح عالية

العوامل المهمة لامتلاك العقار بأرباح عالية

 

 

 

تمتلك كل مدينة في تركيا طابعها الفريد وتتنوع أحياؤها بخصائصها لتناسب أذواق جميع المستثمرين.

فكل حي يمتلك هوية خاصة وأسلوب حياة مختلف عن الأحياء الأخرى حسب الأشخاص القاطنين فيها والأماكن المجاورة لها.

 والموقع هو واحد من أكثر العوامل المؤثرة على قيمة العقارات وإمكانية تحقيق أرباح عالية.

سنجيب في هذا المقال عن أهم سؤال يشغل بال المستثمرين عند التوجه للبحث عن عقار:

لماذا يعتبر الموقع مهم للغاية للاستثمار العقاري؟

 

فهرس المقال 

 

1. أهمية موقع العقار للاستثمار
2. أسس اختيار موقع العقار
3. كيف أقيم عقاري للحصول على العوائد المالية؟

أهمية موقع العقار للاستثمار

 

سواء كنت تشتري العقار ليصبح منزل أحلامك ويحقق لك الاستقرار مع عائلتك أو كنت تهدف لشرائه من أجل أغراض استثمارية ففي كلا الحالتين موقع العقار يعد من أهم العوامل التي تحدد نجاح عملية الشراء فمهما تذبذبت أسعار العقارات يبقى العقار المشترى في الموقع المثالي والمتكامل من حيث مرافقه الخدمية وقربه من وسائل النقل ومراكز الرعاية الصحية أحد أهم العوامل الحيوية التي تحافظ على قيمة العقار نسبياً على المدى الطويل وخاصة إذا كان العقار في مكان يتوقع أن يشهد ازدهاراً مستقبلياً.

لان الموقع الجيد يحسن قيمة الممتلكات فعندما يقع المنزل في حي مرغوب فيه فمن المرجح زيادة قيمته بمرور الوقت فأنت تستطيع عمل صيانة أو تحديث تصاميم شقتك لكنك لن تستطيع أبداً تغيير الموقع.

لذلك ادرس سوق العقارات في المنطقة لترى هل أسعار المنازل في المكان الذي اخترته في ارتفاع وهل هناك منازل كثيرة للبيع أم أن الطلب عليها كبير وتباع بسرعة.

على سبيل المثال العقار السكني الذي يتضمن إطلالات بحرية أو طبيعية أو يقع في مناطق ذو شهرة بمعالمها السياحية يحقق عوائد ربحية أعلى من غيره حيث يكون الطلب عليه مرتفع مقارنة بعقار مماثل بالمساحة والتصميم في موقع بإطلالة عادية.

والعقارات القريبة من المراكز التجارية والمولات والقريبة من الطرق الدولية وخطوط النقل السريعة أو المطلة على المشاريع الضخمة كقناه إسطنبول المائية ترتفع قيمتها وتحقق مضاعفة لرأس المال عند إعادة البيع.

 

---

إليك مقال عن أكثر المناطق إحتضانا للأجانب في اسطنبول اضغط هنا 

---

  

 أسس اختيار موقع العقار

إن انخراط المستثمرين بسوق العقارات يتضمن العديد من الأسس والخطوات الصحيحة التي تضمن وصولهم للنجاح وتحقيق حلمهم في عالم العقارات فما هي هذه الأسس؟

أسس اختيار موقع العقار بناءاً على القوانين:

تختلف القوانين المتعلقة بالعقارات من بلد إلى آخر ومن نوع إلى آخر من العقارات. لذلك، يجب على المستثمر معرفة القوانين المنطبقة على الموقع الذي يريد شراء العقار فيه والتأكد من توافقها مع مصالحه وأهدافه.

وكمستثمر أجنبي فمن الضروري قبل شراء أي عقار معرفة القيود والحدود والشروط والتراخيص والتصاريح المتعلقة بالتصميم والبناء في البلد الذي تنوي شراء عقارك فيه لذلك أنت بحاجة دائماً للتواصل مع شركات استشارية وقانونية قبل اتخاذ أي قرار.

 

فريقنا في داماس جروب العقارية يساعدك على معرفة الحقوق والواجبات القانونية للمالك والمشتري والمستأجر والمستثمر والوسيط وغيرهم من الأطراف المعنية بالعقار ويحرص محامونا دائماً لإبقائك على اطلاع دائم بكافة المستجدات بالشروط والإجراءات والمستندات والرسوم المطلوبة لإتمام عملية الشراء أو البيع أو الإيجار أو الاستثمار في العقار بالإضافة لآخر التحديثات المتعلقة بقانون الضرائب والرسوم.

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

أسس اختيار موقع العقار بناءاً على السعر:

السعر هو أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرار شراء العقار. ولكن السعر ليس كل شيء، فهناك عوامل أخرى تحدد قيمة العقار وجاذبيته ومستقبله. لذلك، يجب على المستثمر العقاري مراعاة أسس اختيار موقع العقار بالنسبة للسعر وعدم الانجرار وراء العروض الرخيصة دون دراسة وتحليل. وتقوم هذه الدراسة على مبدأ مقارنة سعر العقار الذي يريد المستثمر شراءه مع أسعار العقارات المماثلة من حيث المساحة والحالة والتصميم في نفس المنطقة أو المناطق المجاورة هذا يساعد على تحديد ما إذا كان السعر مناسبًا أو مبالغًا فيه أو مخفضًا. كما يساعد على تقييم العرض والطلب والمنافسة في السوق. ومن خلال حساب العوائد المتوقعة من العقار سواء كانت من الإيجار أو البيع أو الاستثمار فإن هذا يساعد على تحديد ما إذا كان السعر يستحق الاستثمار أو لا. كما يساعد على تحديد مدة الاسترداد ونقطة التعادل ونسبة الربحية.

ومن المهم عند حساب السعر تذكير المستثمر بضرورة إضافة جميع التكاليف الإضافية التي قد تترتب على شراء العقار أو استخدامه أو صيانته أو تحسينه. هذه التكاليف تشمل الرسوم والضرائب والرهن العقاري والتأمين والصيانة والتجديد . هذه التكاليف تؤثر على السعر الفعلي للعقار وعلى العوائد المتحققة منه.

 

 

أسس اختيار موقع العقار بناءاً على المرافق المحلية:

 تبرز المرافق المحلية كعامل مؤثر ومحدد لنوعية ومستوى الحياة في العقار.

المرافق المحلية هي الخدمات والمنشآت والمؤسسات التي توفرها الحكومة أو القطاع الخاص للمجتمع المحلي في منطقة معينة. مثل المدارس والمستشفيات والمتاجر والمطاعم والمنتزهات وغيرها. تلعب هذه المرافق دوراً هاماً في تحسين جودة الحياة والتعليم والصحة والثقافة والأمن للسكان. لذلك تعد المرافق المحلية واحدة من أهم الأسس التي تزيد من قيمة العقار وجاذبيته وطلبه في السوق. فالعقارات التي تقع بالقرب من المرافق المحلية تعتبر أكثر ملاءمة ومناسبة ومرغوبة للمشترين والمستأجرين والمستثمرين، مما يرفع من سعرها وعائداتها. وسواء كنت تهدف من شراء العقار إلى الاستقرار أو الاستثمار فيه من خلال تأجيره فإن توفر المرافق المحلية يقدم مزايا وفوائد للمقيمين في العقار ويحسن من نوعية حياتهم وراحتهم ورضاهم وسعادتهم. فالعقارات التي تحيط بها المرافق المحلية تعتبر أكثر حداثة وتطوراً ورقياً واستدامةً من العقارات التي تفتقر إلى هذه المرافق.

 

---

منطقة بشاك شهير من أفضل المناطق بمرافقها الحديثة إضغط هنا لمتابعة المزيد

---

 

أسس اختيار موقع العقار بناءاً على وسائل التنقل:

العقار هو أحد أهم الاستثمارات التي يمكن أن يقوم بها الإنسان في حياته. لذلك، يجب على المشتري أو المستثمر العقاري اختيار العقار المناسب له بعناية وحكمة. ومن بين العوامل التي تؤثر على قرار الشراء، تبرز وسائل التنقل كعامل مهم وحاسم لنجاح الاستثمار العقاري.

 تزيد وسائل التنقل من قيمة العقار وجاذبيته وطلبه في السوق. فالعقارات التي تقع بالقرب من وسائل التنقل المتاحة والمتنوعة والمريحة تعتبر أكثر ملاءمة ومناسبة ومرغوبة للمستأجرين والمستثمرين، مما يرفع من سعرها وعائداتها.

 

 أسس اختيار موقع العقار بناءاً على الرعاية الصحية:

كلما زادت الخدمات والمرافق الموجودة في منطقة أضاف ذلك قيمة أكبر لقيمة عقاراتها فتوفر مراكز الرعاية الصحية والمستشفيات بالقرب من العقار يعتبر عامل مهم يبحث عنه الكثير من المستثمرين الذين يبحثون عن جودة حياة أعلى. وغالبا ما تكون المناطق التي تضم إحدى أكبر المشافي وأشهرها مناطق مزودة بكافة المرافق الخدمية التي تسهم في زيادة رفاهية قاطنيها.

العمل في المجال الطبي هو من أكثر المهن التي يتطلب وجود الطبيب بالقرب من مكان عمله في كثير من الاختصاصات. فالشقق في المناطق القريبة تشكل فرصة استثمارية لتأجيرها أو إعادة بيعها للأشخاص المهنيين الذين يحتاجون الوصول السهل والسريع إلى أعمالهم.

  

أسس اختيار موقع العقار بناءاً على التعليم:

 إن اختيار عقار في مواقع تضم أقوى المدارس والجامعات وأشهرها تسهم في تقدم المنطقة ثقافياً وخلق بيئة تعليمية وتحسين مستوى القاطنين في المنطقة إضافة إلى أنها ستكون مناطق مخدمه بالكثير من وسائل المواصلات التي تسهل وصول الطلاب إلى مدارسهم وجامعاتهم بالإضافة لتوفر الكثير من الخدمات الأساسية مثل المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمراكز الثقافية.

ويشكل شراء عقار في مثل هذه المناطق فرصة استثمارية من أجل تأجير العقار بسبب الطلب العالي على السكن من قبل الطلاب والأساتذة والموظفين في المؤسسات التعليمية.

وفي النهاية لا يكفي الاستعلام عن المواصفات الفنية والأسس السابقة وما يتضمنه الموقع من مرافق مهمة بل يجب الاستعانة بشركة مختصة لزيارة المكان والقيام بجولة ميدانية للتعرف على المحيط العام وجميع التفاصيل كمستقبل المنطقة واختبار الشعور الذي يثيره المكان في قلب المستثمر قبل اتخاذ أي قرار بالاستثمار فوجود شوارع جيدة الإنارة والمساحات الخضراء وواجهات المحلات الجذابة والتصاميم والأجواء العائلية سيعطيك شعوراً بالرضا والراحة النفسية.

يمكنك دائماً الاستعانة بخدمات شركتنا داماس جروب العقارية التي تبدأ من لحظة وصولك إلى المطار إلى مرحلة اختيار العقار المناسب من خلال الجولات الميدانية المجانية بالإضافة للحصول على جميع النصائح والاستشارات العقارية المجانية التي يقدمها فريقنا المختص.

 

 

 

 كيف أقيم عقاري للحصول على العوائد المالية?

 

 

 

 

كل الأساسيات التي سبق وأشرنا لها لا تعد عوامل كافية لاتخاذ قرارا شراء العقار فلابد من أخذ مشورة من الخبراء من أجل عمل دراسة مفصلة لتقييم المردود الخاص بالعقار وذلك لأن الاستثمار بالعقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع توفير رأس مال كبير لذلك يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة وإلا فلا جدوى من هذا الاستثمار.

تقييم العقار لمعرفة الربح الناتج من هذا الاستثمار ومعرفة جدواه الاقتصادية هو من أكثر الأمور التي تشغل المستثمر العقاري لذلك خصصنا هذه الفقرة للخوض في طرق تقييم العقار وطرق حساب العائد الاستثماري الذي يعرف بأنه المؤشر المستخدم لقياس مدى نجاح الاستثمار العقاري من حيث الربحية والذي يمكن حسابه بطريقتين: عائد الاستثمار البسيط (SROI) وعائد الاستثمار المعدل (ARR).

عائد الاستثمار البسيط (SROI) هو النسبة بين صافي الربح من الاستثمار العقاري وتكلفة الاستثمار الأصلية.

صافي الربح هو الفرق بين إجمالي الإيرادات وإجمالي النفقات من الاستثمار العقاري. إجمالي الإيرادات يشمل دخل الإيجار وقيمة البيع. إجمالي النفقات يشمل تكلفة الشراء والصيانة والرهن العقاري والضرائب والرسوم.

يمكن حسابه بالصيغة التالية:

 عائد الاستثمار البسيط = صافي الربح من الاستثمار العقاري / تكلفة الاستثمار الأصلية

 صافي الربح من الاستثمار العقاري= إجمالي الإيرادات – إجمالي النفقات

 

لنفترض أنك قمت بشراء شقتك بمبلغ 120 ألف دولار وبعتها بعد سنتين بقيمة 144,000 دولار خلال هذه الفترة حصلت على عائد إيجار شهري قدره 520 دولار شهرياً كما دفعت نفقات شهرية قدرها 200 دولار عائدات وصيانة وضرائب ورسوم في هذه الحالة يمكن حساب عائد الاستثمار البسيط كالتالي:

قيمة الإيجار خلال سنتين =520 *24=12480.

إجمالي الإيرادات=دخل الإيجار +قيمة البيع

إجمالي الإيرادات =12,480+144,000=156,000

 

إجمالي النفقات=سعر العقار+ الضرائب والرسوم والعائدات الشهرية=120,000+(200*24) =124,800

صافي الربح من الاستثمار العقاري= إجمالي الإيرادات – إجمالي النفقات =156,000-124,000=31,200

عائد الاستثمار البسيط = صافي الربح من الاستثمار العقاري / تكلفة الاستثمار الأصلية

عائد الاستثمار البسيط = (31,200/120,000) *100%=26%

هذا يعني أنك حققت ربحا قدره 26% من استثمارك العقاري خلال سنتين.

عائد الاستثمار المعدل (ARR) هو النسبة بين صافي الربح السنوي من الاستثمار العقاري وتكلفة الاستثمار الأصلية. يمكن حسابه بالصيغة التالية:

صافي الربح السنوي هو صافي الربح المقسم على عدد سنوات الاستثمار. يمكن استخدام نفس الأرقام من المثال السابق لحساب عائد الاستثمار المعدل كالتالي:

عائد الاستثمار المعدل= صافي الربح السنوي/ تكلفة الاستثمار الأصلية

صافي الربح السنوي = صافي الربح من الاستثمار العقاري/عدد السنوات=31,200/2=15,600

عائد الاستثمار المعدل = (15,600/120,000) *100%=13%

هذا يعني أنك حققت ربحا قدره 13% سنويا من استثمارك العقاري.

هاتان هما طريقتان شائعتان لحساب العائد على الاستثمار العقاري. ولكن هناك طرق أخرى مثل عائد الإيجار (Rental Yield) وعائد الرأسمال (Capitalization Rate) وعائد النقد (Cash on Cash Return) وغيرها.

 

وختاماً فإن البقاء على اطلاع بأحدث اتجاهات سوق العقارات يعد أمراً غاية في الأهمية لذلك نحن في داماس جروب العقارية نقدم لك تحليل للأسعار وبيانات حجم المبيعات اعتماداً على عامل الموقع من خلال مسيرتنا الطويلة وخبرتنا في سوق العقارات وحتى تكون على رؤية كاملة قبل اتخاذ قرارك الاستثماري وتجنب ارتكاب أخطاء مكلفة لتحقيق حلمك بالنجاح.

 

 

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

 

---

الأسئلة الشائعة