شقق للبيع في اسطنبول 2024
فهرس العناوين
2. شقق للبيع باسطنبول بالأقساط
3. شقق للبيع في اسطنبول بأسعار رخيصة
4. شقق للبيع في اسطنبول مطلة على البحر
5. شقق مناسبة للحصول على الجنسية التركية
6. خطوات شراء شقق في اسطنبول لأصحاب الجنسية الأمريكية والأوروبية
7. أفضل شركة لبيع العقارات في تركيا
إذا كنت تفكر في شراء عقارات في اسطنبول في عام 2024، فهناك العديد من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها لتحقيق تجربة شراء ناجحة. تتيح لك مدينة اسطنبول خيارات واسعة من الشقق والعقارات للبيع، سواء كانت شقق بأسعار رخيصة، أو أخرى مطلة على البحر وذات مناظر خلابة، بالإضافة إلى خيارات للأقساط التي تناسب مختلف الميزانيات.
تُعتبر مناطق مثل شيشلي ومسلك من أفضل الخيارات المتاحة لشراء الشقق في اسطنبول، حيث تقدم كل منهما تنوعًا كبيرًا يلبي احتياجات المشترين المختلفة. كما توفر إسطنبول شققًا مناسبة للحصول على الجنسية التركية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين العقاريين، سواء كانوا يحملون الجنسية الأمريكية أو الأوروبية مع شروط وظروف شراء تناسب كل منهم.
لضمان نجاح عملية الشراء، من الضروري اختيار الشركة المناسبة لبيع العقارات، حيث تتواجد كثير من شركات بيع العقارات الموثوقة في السوق. من خلال المعلومات الآتي توضيحها، يمكنك اتخاذ قرار شراء شقة في اسطنبول مما يسهل عليك تحقيق حلمك في الاستثمار.
كيف أشتري عقارات في اسطنبول 2024؟
شراء العقارات في تركيا وتحديدًا اسطنبول يُعد فرصة لا تعوض للكثير سواء كانوا مستثمرين أو باحثين عن الإقامة في مدينة عالمية تنبض بالحياة. إذا كنت أحد هؤلاء الأشخاص، فأنصحك في البداية بتحديد الهدف من الشراء؛ هل تبحث عن عقار للاستثمار، للسكن، أو للحصول على الجنسية التركية؟
تحديد الهدف من الشراء يساعد في اختيار المنطقة المناسبة لك و لميزانيتك كذلك، حيث تختلف أسعار العقارات وفقًا للموقع والبنية التحتية والمنطقة المحيطة. المناطق الحديثة مثل: باسن اكسبرس التي تقع في منتصف اسطنبول الأوروبية وتقرب من مطار اسطنبول الجديد، وكذلك باشاك شهير تجذب المستثمرين بفضل التطور العمراني، بينما تُعتبر مناطق مثل بشكتاش وساريير مثالية للسكن الفاخر.
تتمثل الخطوة التالية لإتمام عملية الشراء في التعاون مع وكيل عقاري موثوق لضمان تجربة شراء مضمونة. كما يُفضل زيارة العقارات شخصيًا لتقييم جودتها ومحيطها، مع التأكد من دراسة القوانين المحلية للمنطقة المختارة ومعرفة التكاليف المحتملة مثل: الضرائب ورسوم التسجيل.
إليك عددًا من النصائح، يُمكن أن يساعدك قبل البدء في اتخاذ خطوة شراء عقار في تركيا:
- دراسة السوق العقاري في تركيا قبل الشراء للتعرف على الأسعار المتداولة في المناطق التي تهتم بها، حيث قد تختلف أسعار العقارات بشكل كبير ما بين الأحياء والمدن.
- التحقق من مصداقية المشروع العقاري خاصة إذا ما زال قيد الإنشاء، يُمكنك التأكد من سجل الشركة وسمعتها في السوق لضمان السكن داخل مشروع مرخصًا ومضمونًا قانونيًا.
- التأكد من مراجعة سند الملكية قبل الشراء للتأكد من صحة المعلومات الواردة وأن العقار خالٍ من أي ديون أو رهون.
- لا تتردد في محاولة الحصول على سعر أفضل لأن أغلبية العقارات في تركيا تكون قابلة للتفاوض؛ قد يساعدك وكيل عقاري متمكن في الحصول على صفقة شراء مميزة.
- مراعاة وضع التكاليف الإضافية في الحسبان عند تحديد ميزانيتك مثل: الضرائب ورسوم نقل الملكية ورسوم الوكيل والمحامي.
- يفضل توكيل محامٍ محلي من داخل تركيا للتأكد من أن كل الإجراءات القانونية سليمة، خاصة إذا كنت أجنبيًا.
شقق للبيع باسطنبول بالأقساط
مجتمع D-156 في منطقة مسلك اسطنبول
يقع المشروع ضمن أرقى مناطق إسطنبول الأوربية في مسلك بجانب وادي إسطنبول وغابات بلغراد.
ولقد تم إنشاء المشروع على مساحة أرض 23.500 ويتالف من بنائين ساكنين بارتفاع 8 طوابق وبعدد شقق إجمالي 142
شقة من نوع / 12 / 3+1 / 4+1 / 5+1
- مول تسوق تجاري
- حدائق ألعاب للأطفال
- مسابح خارجية
- حمام تركي
- ملعب كرة سلة
- صالة استقبال
- أبنية مقاومة للزلازل
- مقاهي ومطاعم
- حدائق داخلية جميلة
- مساحات خضراء
- ممرات للركض
- مسابح منفصلة
- غرف ساونا
- غرف بخار
- صالة لياقة بدنية
- 7/24 حماية أمنية
- مواقف سيارات مغلقة
- جاكوزي
- صالة بنبون
- كاميرات مراقبة
- مواقف سيارات مفتوحة
- مسابح داخلية
- برك مائية
شقق للبيع في اسطنبول بأسعار رخيصة
شقة غرفتين وصالة 200 ألف دولار بعد الخصم
واحة خضراء في قلب المدينة يقع مشروعنا الفريد في باشاك شهير ويمتد على مساحة 25,000 متر مربع منها
20,000 متر مربع مخصصة للمساحات الخضراء والخدمات. يضم المشروع 8 أبنية سكنية تضم 226 شقة متنوعة المساحات، استمتع بحياة هادئة ومريحة وسط الطبيعة. مع الاستفادة من جميع المرافق والخدمات التي يوفرها المشروع. استثمر في مشروعنا الفريد وتمتع بأفضل ما تقدمه الحياة في باشاك شهير
- حدائق داخلية جميلة
- حدائق ألعاب للأطفال
- مساحات خضراء
- غرف ساونا
- ممرات للركض
- حمام تركي
- صالة لياقة بدنية
- مواقف سيارات مغلقة
- مسابح خارجية
- غرف بخار
- 7/24 حماية أمنية
- ملعب كرة سلة
- كاميرات مراقبة
- مواقف سيارات مفتوحة
- برك مائية
شقق للبيع في اسطنبول مطلة على البحر
مع اقتراب دخول موسم صيف 2025، يزيد الطلب من قبل الأجانب على شراء شقق في اسطنبول مطلة على البحر نظرا لطابعها الصيفي وملاءمتها. للتأجير أثناء أطول عطلة في العام بالنسبة للسياح الذين يقصدون تركيا كل صائفة للاستمتاع وقضاء أفضل الأوقات في شواطئ بحر مرمرة والبحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط.
برج سكني فخم في قلب مجيدية كوي: تصميم عصري وخدمات متكاملة
استمتع بحياة مترفة في أعلى برج سكني في مجيدية كوي يضم مشروعنا الفريد 257 وحدة سكنية فاخرة، و58 مكتبا تجاريا، و4 مقاهي و 17 محلا تجاريًا تلبي جميع احتياجاتك.
- تصميم عصري ومساحات واسعة
- وحدات متنوعة: يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتناسب جميع الاحتياجات، بدءًا من الشقق الصغيرة (1+1) وحتى الشقق الفسيحة (1+5)
- تشطيبات فاخرة تتميز جميع الوحدات بتشطيبات داخلية وخارجية فاخرة باستخدام أحدث المواد.
- إطلالات بانورامية: استمتع بإطلالات خلابة على المدينة من شرفتك الخاصة.
- خدمات ومرافق
- أبراج شاهقة: يضم المشروع برجين شاهقين يوفران إطلالات بانورامية على المدينة.
- مساحة واسعة: يقع المشروع على مساحة 23,700 متر مربع مما يوفر مساحات واسعة للمرافق والخدمات.
- صاعد فائقة السرعة: يضم المشروع 7 مصاعد فائقة السرعة لضمان سهولة التنقل بين الطوابق.
- خدمات استقبال يتميز المشروع بخدمة استقبال على مدار الساعة لتلبية جميع احتياجاتك.
- مرافق تجارية يضم المشروع مركزا تجاريًا يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم.
شقق مناسبة للحصول على الجنسية التركية
وبحسب القانون الجديد فإن الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في الحالات
التالية:
في حال شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي بشرط عدم بيع العقار
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
أهم المناطق لشراء شقق في اسطنبول 2024
- كاديكوي: تقع على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وتتميز بأجوائها النابضة بالحياة والأسواق المحلية.
- بشكتاش: تُعتبر واحدة من أكثر المناطق الجاذبة للشباب والمستثمرين بفضل وجود الجامعات والمقاهي والمطاعم ووسائل نقل ممتازة وقربها من مضيق البوسفور.
- أورتاكوي: تتميز بإطلالتها الخلابة على البحر، وتُعد من المناطق الراقية في إسطنبول. تضم العديد من المطاعم والمقاهي الشهيرة.
- شيشلي: تُعرف بشهرتها التجارية، حيث تضم مراكز تسوق راقية ومكاتب وشقق فاخرة وهي منطقة مثالية للمستثمرين.
- مسلك: تضم مجمعات سكنية راقية ومراكز أعمال متطورة، حيث تقدم نمط حياة عصري مع مرافق حديثة ومناطق خضراء، مما يجعلها مكانًا مفضلًا للعائلات.
- بيكوز: تُعرف بجمالها الطبيعي وهدوئها، مما يجعلها مناسبة للعائلات، ولها إطلالات رائعة على البحر وتوفر بيئة سكنية مريحة.
منطقة شيشلي:
تعتبر شيشلي واحدة من أهم المناطق في إسطنبول، حيث تجمع بين الحداثة والتاريخ. تقع في الجانب الأوروبي من المدينة، مما يسهل الوصول إلى مختلف الأماكن بفضل وسائل النقل العامة. تحتوي المنطقة على مراكز تسوق كبيرة مثل "سيتي نلا" و"مول فيا بورت"، كما يوجد بها العديد من المطاعم والمقاهي المتنوعة، والشقق السكنية التي تناسب جميع الميزانيات، بالإضافة إلى توفر المدارس والعيادات والمرافق الرياضية، مما يجعلها مكانًا اجتماعيا مناسبًا للعائلات والاستثمار العقاري كذلك.
أسعار الشقق في منطقة شيشلي:
تعتبر شيشلي من المناطق المرموقة في إسطنبول، مما ينعكس على أسعار الشقق الموجود فيها. إليك نظرة عامة على الأسعار:
- شقق الاستوديو: تبدأ أسعارها من 150,000 دولار، وقد تصل إلى 250,000 دولار حسب الموقع والمرافق المتاحة.
- شقق بغرفة نوم واحدة: تتراوح أسعارها بين 200,000 و350,000 دولار.
- شقق بغرفتين: تبدأ أسعارها من 300,000 دولار وقد تصل إلى 500,000 دولار أو أكثر، خصوصًا في المناطق القريبة من وسائل النقل والمرافق.
العوامل المؤثرة على الأسعار في منطقة شيشلي:
- الموقع: الشقق القريبة من المراكز التجارية، ووسائل النقل، والمرافق العامة تكون أسعارها أعلى.
- الحالة العامة للعقار: الشقق الجديدة أو التي تم تجديدها قد تكون أكثر تكلفة مقارنة بالشقق القديمة.
- المرافق: توفر المرافق مثل حمامات السباحة، وصالات الألعاب الرياضية، وخدمات الأمن تؤثر أيضًا على الأسعار.
الزيادة المحتملة في الأسعار في منطقة شيشلي:
شهدت شيشلي زيادة ملحوظة في الأسعار خلال السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن تستمر هذه الزيادة مع استمرار تطوير المنطقة وزيادة الطلب على العقارات.
إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول
شقق للبيع في مسلك:
تعد مسلك من أكبر وأرقى المناطق في اسطنبول، وتقع في الجانب الأوروبي ضمن منطقة ساريير، وتغطي مساحة واسعة منها حيث تضم الأبنية الشاهقة والمجمعات السكنية الحديثة. شهدت منطقة مسلك نموًا وتطورًا عمرانيًا هائلًا في السنوات الأخيرة، مما جعلها واحدة من الوجهات المفضلة للسكن والاستثمار في مدينة اسطنبول.
تتميز بموقعها الاستراتيجي، حيث تقع بالقرب من الطريق السريع TEM والطريق الساحلي، مما يسهل الوصول إلى مناطق إسطنبول الأخرى ويجعلها قريبة من حي الأعمال المركزي. كما تحتوي مسلك على مجموعة من المرافق التجارية مثل: مراكز التسوق، والمطاعم الراقية، والمقاهي، لتلبية احتياجات سكانها. تقع المنطقة بالقرب من غابة بلغراد، مما يتيح للسكان فرصة الاستمتاع بالمساحات الخضراء والأنشطة الخارجية.
من أهم المشاريع الفعلية الموجودة حاليًا في منطقة مسلك: مشروع 42 مسلك، مشروع DAP Yeni Levent، مشروع سكاي لاند.
أسعار الشقق في منطقة مسلك:
تتفاوت الأسعار حسب نوع الشقة ومساحتها وموقعها داخل المجمعات السكنية. إليك نظرة عامة على أسعار الشقق في مسلك:
- شقق الاستوديو: تبدأ أسعار شقق الاستوديو من 200,000 دولار، وترتفع حسب إطلالات الشقة والمرافق المتاحة.
- شقق بغرفة نوم واحدة: تتراوح أسعار هذه الشقق بين 250,000 إلى 350,000 دولار، وتعد خيارًا مميزًا للأفراد أو الأزواج.
- شقق بغرفتين نوم: تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم من 350,000 دولار وتصل إلى 600,000 دولار، خصوصًا في المجمعات السكنية الفاخرة والمزودة بإطلالات رائعة على الغابات أو معالم المدينة.
- الشقق الفاخرة: تبدأ أسعارها من 700,000 دولار وقد تصل إلى مليون دولار أو أكثر، حسب الموقع ووسائل الراحة المتاحة في الشقة.
أصبحت مدينة اسطنبول في الفترة الأخيرة ملاذًا لكثير من الجنسيات الأجنبية بهدف الاستثمار العقاري أو السكن أو حتى الحصول على الجنسية التركية، فيما يلي خطوات شراء شقة لأصحاب الجنسية الأمريكية والأوروبية:
خطوات شراء شقق في اسطنبول لأصحاب الجنسية الأمريكية والأوروبية
- الحصول على الرقم الضريبي التركي من خلال التوجه إلى مكتب الضرائب المحلي مع جواز السفر.
- فتح حساب بنكي محلي لتسهيل عمليات تحويل الأموال ودفع رسوم الشراء.
- البحث بمساعدة وكيل عقاري موثوق لضمان العثور على العقار المناسب.
- التفاوض على السعر وشروط الدفع، ومن ثم توقيع عقد البيع المبدئي بين الطرفين،
- توكيل محامٍ مختص للتأكد من عدم وجود أي رهونات أو ديون أو عوائق قانونية على العقار.
- تحويل الدفعة الأولى أو كامل المبلغ المتفق عليه إلى حساب البائع، مع دفع ضريبة نقل الملكية التي تبلغ حوالي 4% من قيمة العقار، ورسوم تسجيل الطابو.
- بعد الدفع، يتم تسجيل العقار رسميًا في دائرة الطابو، مع حضور البائع والمشتري في هذه المرحلة أو توكيل محامٍ لإتمام الإجراءات.
- التقديم للحصول على الإقامة أو الجنسية التركية (اختياري) في حالة إذا كانت قيمة العقار 400,000 دولار أو أكثر.
أفضل شركة لبيع العقارات في تركيا
عند البحث عن شركة لبيع العقارات، ستجد الكثير منها، لكن وجب الانتباه لضرورة البحث عن شركة موثوقة لبيع العقارات في تركيا. من افضل الشركات في ذلك المجال هي شركة داماس جروب.
منذ تأسيسها عام 2014 ركّزت Damas Group داماس جروب العقارية في تركيا على تقديم أفضل خدمة لعملائها الكرام بتوفير أرقى أنواع العروض والخيارات العقارية ضمن مجمعات سكنية فاخرة وشقق ذكية بتصاميم هندسية جذابة ومرافق خدمية تتناسب ونمط حياة الأسرة العصرية، كما بنت " داماس جروب العقارية" خلال السنوات الماضية علاقات متينة مع أقوى شركات الإنشاءات في تركيا وأحسنها سمعة في السوق العقارية، ما جعلنا نلفت أنظار الجميع ونتصدر قائمة الشركات العقارية العريقة والأكثر موثوقية واحترافية في التعامل مع المستثمرين العرب والأجانب الراغبين في جني أرباح استثمارية عالية في بلد يشهد كل الخبراء على تحوّله إلى قطب للاستثمار الناجح إقليميا وعالميا في قطاع العقارات.
إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.
نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.
بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."
تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.
الأسئلة الشائعة
هناك العديد من المناطق المميزة لشراء شقة في اسطنبول، ومن أبرزها شيشلي، مسلك، بشكتاش، كاديكوي، أورتاكوي، وبيكوز. توفر هذه المناطق خيارات متعددة من العقارات السكنية، وتتمتع بميزات جاذبة مثل قربها من وسائل النقل، إطلالاتها الجميلة، والمرافق العصرية.
يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي مع شرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يمكن أيضًا الحصول على الجنسية من خلال إيداع مبلغ 500,000 دولار في أحد المصارف التركية أو استثمار ثابت بقيمة 500,000 دولار.
من النصائح المهمة دراسة السوق العقاري في المنطقة المرغوبة، والتحقق من مصداقية المشروع والشركة المالكة، مراجعة سند الملكية لضمان خلو العقار من أي ديون، ومحاولة التفاوض على السعر. من المفيد أيضًا توكيل محامٍ محلي للتأكد من أن الإجراءات القانونية تتم بسلاسة.
نعم، توفر العديد من الشركات العقارية في اسطنبول شققًا للبيع بنظام الأقساط، مثل مشروع D-156 في مسلك، الذي يقدم خيارات متعددة للأقساط مع مرافق متكاملة كالمسابح، الصالات الرياضية، الحدائق، وخدمات الحماية الأمنية.
تبدأ العملية بالحصول على الرقم الضريبي التركي، وفتح حساب بنكي محلي، ثم البحث بمساعدة وكيل عقاري موثوق. بعد الاتفاق على السعر وتوقيع العقد، يتم توكيل محامٍ لمراجعة العقار قانونيًا. يتم تحويل الدفعة النهائية وتسجل الشقة رسميًا باسم المشتري في دائرة الطابو، مع إمكانية التقديم للإقامة أو الجنسية إذا كانت قيمة العقار تتجاوز 400,000 دولار.
