تعديلات هامّة من دائرة الطابو لمتملكي العقارات في تركيا !

 في كلّ مرّة، تقدّم السلطات التركية مزيدا من القوانين الضابطة لسوق العقارات في تركيا من أجل تحقيق حماية أكبر ونجاح أضمن للمستثمر الأجنبي المقبل على شراء شقق للبيع في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول، ويظهر هذا جليا من خلال قوانين ومراسيم وتعديلات مسّت جميع جوانب التملك منذ العام 2012 ولا تزال تتوالى طيلة عشر سنوات تباعا .

" في إطار تسهيل طريق التملك بالنسبة للأجانب وقطعا لأي مسعى تحايل أو تضخيم الفواتير على المهتمين بشراء عقارات في تركيا أعلنت مديرية الطابو المخوّل الوحيد بتقديم عقد الملكية التام" كات ملكيات" ، أعلنت مسؤوليتها  التامة على تقديم التقييم العقاري الذي يظهر الثمن الحقيقي للعقار في تركيا وأيضا الترجمة المحلّفة"

  • كيف يتم تقييم العقار في تركيا ؟
  • كم هي مدة الحصول على التقييم العقاري في تركيا ؟
  • لماذا أصبحت مديرية الطابو المسؤولة على التقييم العقاري بدل المكاتب المعتمدة ؟
  • ما هي الترجمة المحلّفة وما أهمّيتها في عملية التملك ؟

هذه الأسئلة وأخرى نجيب عليها في مقال مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا .

قراءة ممتعة لجميع قرائنا الكرام !

ما هي التعديلات الجديدة على تملك الأجانب للعقارات في تركيا ؟

لقد أصدرت مديرية الطابو بتاريخ 18 أيلول / سبتمبر 2021 ، قرارا أصبح ساري المفعول ابتداء من 20 أيلول ، يقضي بإسناد مهمّة التقييم العقاري بشكل كامل إلى الدولة التركية ممثلة بمديرية السجل العقاري التي تعيّن الخبير المكلف بتثمين قيمة العقار الحقيقية وذلك بعد التقديم على الطابو من أجل استخراج عقد الملكية التام .

وكانت فيما سبق مكاتب الخبراء المعتمدين من طرف الدولة التركية مسؤولة على إصدار قرار التقييم العقاري لكنّ بعد إعلان التعديل القانوني حوّلت المهام بشكل نهائي إلى مديرية الطابو التي تعيّن خبراءها للقيام بالمهمة .

أمّا القرار الثاني يتمثل في إلغاء خدمة الترجمة المحلّفة من المكاتب الخارجية ، وإسنادها إلى مترجمين محلّفين على مستوى دائرة الطابو .

بمعنى أنّ مكاتب الترجمة القديمة سيتم تقييمها من طرف دائرة الطابو، من أجل منح الأكفأ منها رخصة "خبير محلّف" تتيح لها ممارسة مهامها بالتواصل المباشر مع دائرة الطابو . 

ويتم منح رخصة الخبير المحلّف بناء على عدة تقييمات واختبارات مع دراسة دقيقة للسجل التجاري الخاص بالمترجم المحلّف .

كيف يتم التقييم العقاري في تركيا  ؟

تشير عبارة التقييم العقاري في تركيا إلى تلك العملية التي يتم إصدار تقرير بموجبها يظهر القيمة الحقيقية لسعر العقار المراد بيعه أو شراؤه في تركيا .

وتقدّم مديرية الطابو عن طريق خبرائها المعتمدين المختصين في مجال التقييم العقاري تقريرا مفصّلا بناء على معايير فنية وتقنية يظهر السعر الفعلي للعقار بعيدا عن أي تضخيم أو تحجيم للثمن الحقيقي .

وبمجرّد تحويل العميل أو المستثمر الأجنبي مبلغ شراء العقار في تركيا، تقدّم شركة الإنشاء أو البائع طلبا لمديرية الطابو من أجل تسجيل العقار ، وهنا تقوم مديرية السجل العقاري بتعيين خبير لتقييم العقار وبمجرّد صدور التسعيير الحقيقي للعقار يسجّل العقار " شقة، فيلا، محل .. " باسم المالك الجديد وبنفس القيمة التي تظهر في التقييم العقاري .

ما هي مدة الحصول على التقييم العقاري في تركيا ؟

سابقا، كان يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري في أقل من 3 أيام إلاّ أنّه مع بدء تطبيق التعديل الجديد أصبحت مدة الحصول على التقييم العقاري من قبل مديرية الطابو تتراوح بين 5 أيام وأسبوع بغية أخذ متسع من الوقت لإجراء التقييم في أحسن الظروف .

ما هي قيمة الحصول على التقييم العقاري في تركيا ؟

تحسب قيمة التثمين العقاري حسب البدل الرائج للعقار وعموما لا تتجاوز 1500 ليرة تركية إلى 2000 ليرة عن العقار الواحد .

وعموما يتم دفع قيمة التقييم العقاري عادة من قبل الشركة العقارية الوسيطة التي تتكفّل بعملية البيع الخاصة بالعميل أو المستثمر الأجنبي .

لماذا أصبحت مديرية الطابو المسؤولة على التقييم العقاري بدل المكاتب؟

لم يأت قرار مديرية الطابو بإسناد تقديم تقرير التقييم العقاري لها من العدم بقدر ما كان خطوة عملاقة نحو حماية المستثمر خاصة الأجنبي منه من عدّة مناحي أبرزها :

  • تسهيل المهمة على أطراف عملية الاستثمار العقاري في تركيا عن طريق إعطاء العقارات في تركيا سعرها الحقيقي .
  • توفير الاستثمار الآمن الذي يبحث عنه الأجانب في تركيا .
  • وضع حد لتضخيم قيمة العقار الحقيقي أو تحجيم ثمنه الحقيقي .
  • قطع الطريق أمام التهرب الضريبي في قطاع العقارات .
  • ضمان تسجيل قيمة العقار الحقيقية على عقد الطابو مثلما هي صادرة في التقييم العقاري .
  • ضمان السعر الحقيقي للحصول على الجنسية التركية حتى لا يقع المستثمر الأجنبي لاحقا في معضلة عدم بلوغ قيمة الجنسية التركية التي تساوي 250 ألف دولار أمريكي فأكثر .

ما هي الترجمة المحلّفة وما أهمّيتها في عملية التملك ؟

تعتبر عملية الترجمة ضرورية جدا للمتملكين الأجانب والراغبين منهم في الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار ، لذا اختيار المترجم المحلف الموثوق أمر ضروري حتى لا يقع أي التباس على الأجنبي في فهم جميع معاملات وإجراءات التملك في تركيا.

وفي خطوة تحسب لها قامت مديرية الطابو بجرد تام لكل مكاتب الترجمة المخولة بالعمل معها ، حيث أنّها في طريقها إلى اعتماد مترجمين محلفين دون غيرها بالنظر لعدة اعتبارات أبرزها:

  • التدقيق في مدى مهنية ونظافة السجل السابق للمترجم.
  • اجراء اختبارات للمترجم من أجل اعتماده للتعامل مع دائرة الطابو.
  • منح رخصة خبير محلّف للمترجم الذي يثبت جدارته ومهنيته في أداء وظيفته .

تعتبر الترجمة المحلّفة من أهم الخطوات التي يمرّ عليها العميل الأجنبي الراغب في شراء عقارات في تركيا خاصّة أنّ معظم الوثائق الضرورية على غرار جواز السفر وغيرها تتطلب ترجمة من أجل استكمال إجراءات شراء شقق للبيع في تركيا.  

وبهذا القرار يكون الأجنبي قد ضمن سلامة وقانونية كل الإجراءات بعيدا عن أي تحايل أو تحريف للمعطيات أثناء عملية الترجمة الرسمية .

تحرص مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا على تزويد عملائها الكرام بكل جديد يخصّ شراء عقارات للبيع في تركيا بمختلف أنواعها ، حتّى تسري العملية في شفافية وفق القانون التركي الذي يعتبر المبدأ الأساس لتعاملاتنا التجارية .

إذا كنت مهتما بشراء فلل للبيع في تركيا أو شقق أو محلات وغيرها ، تواصل مع فريق خبرائنا وابدأ رحلة التملك وفق الأسس السليمة والناجحة.

DMCA.com Protection Status