التقييم العقاري .. نظام جديد سيتاح للمشترين الأجانب في تركيا

اعتبارًا من شهر أذار مارس من عام 2019، سيحتاج الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا إلى الحصول على تقرير تقييم عقاري قبل التوقيع على سندات الملكية الخاصة بهم. جاء التغيير في اللوائح الذي أعلنته الإدارة العامة التركية لمسح وتسجيل الأراضي (TKGM)  في شباط / فبراير، بعد أن تمكّنت خطة تجريبية في اسطنبول من إجراء العملية بنجاح.

لماذا قدمت تركيا هذه اللائحة الجديدة؟

تم التخطيط أصلاً ليتم تنفيذها بحلول عام 2022، فقد قامت تركيا بهذه الخطة من أجل محاربة الاحتيال الضريبي وإعلانات التسعير غير المنتظمة. جرت العادة في تركيا أن يتم الإعلان عن سعر بيع العقار في سندات الملكية، ومن الآن فصاعدًا سيكون هذا السعر هو نفسه في تقرير تقييم العقارات.

المجمعات السكنية عبارة عن عقارات شائعة في تركيا وتباع غالبًا مع 30 وحدة أو أكثر في مبنى واحد. إذا أعلنت شركة البناء عن انخفاض أسعار الشقق التي تم بيعها بالفعل ، فسيقوم النظام الجديد بالإبلاغ عن المخالفات تاركًا شركة البناء لمواجهة الأسئلة من قبل رجل الضرائب.

ويهدف القانون الجديد أيضًا إلى حماية الاستثمار في تركيا والمستثمرين العقاريين الأجانب الذين لا يدركون نظام ضريبة سوق الإسكان في تركيا، وغالبًا ما يقعون في فواتير ضريبية ضخمة عندما يبيعون العقارات في وقت لاحق أو يشترون العقارات بأكثر مما تستحق.

الحكومة على ثقة من أن هذا التقرير الجديد سيمنع حدوث مخالفات في سوق أسعار الشقق في تركيا ، ويعزز الاسم التجاري لتركيا أمام المستثمرين العقاريين الأجانب.

إدارة التقييم وخبراء SPK المعتمدين:

الإدارة الرسمية المسؤولة عن إصدار التقارير هي Tasinmaz Degerleme Daire Baskanligi. من أجل تطبيق نظام عادل على مستوى البلاد، يستخدمون نفس الممارسات المتبعة في الدول الأخرى، وسوف ينشرون بانتظام تقارير ودراسات حول منظومة التقييم العقاري. سيتم تنفيذ التقييمات من قبل خبراء SPK ( مجلس أسواق المال ) المعتمدين الذين يوافقون على الشروط والأحكام والمعايير كما حددها مجلس أسواق المال في تركيا.

حول تقارير التقييم العقاري:

تتمتع تقارير التقييم العقاري بفترة صلاحية مدتها ثلاثة أشهر، وفي حالة قيام المشتري بإلغاء عملية البيع يمكن للبائع استخدام نفس تقرير التقييم لبيع آخر. ونظراً لإمكانية وجود خصائص خارج الخطة المنشودة للمنزل قد تضاف له لاحقاً أو منازل قيد الإنشاء، سيقوم فريق التقييم بتقدير القيمة عند الانتهاء.

سوف تتطابق التفاصيل المدرجة في تقرير التقييم مع تلك المدرجة في سندات الملكية، وتشمل على سبيل المثال لا الحصر، إحداثيات الموقع ، وأسعار العقارات داخل دائرة نصف قطرها معينة، صور للشقة، وأي ديون متصلة بالمنزل، وموافقة مؤكدة من قِبل مديرية السجل العقاري.

ما تجب معرفته من قبل المشترين الأجانب في تركيا:

تتراوح تكلفة تقرير التقييم العقاري ما بين 1000 إلى 2000TL، ويجب أن يتم السداد مباشرةً إلى قسم التقييم العقاري لدى TKGM. لا يُسمح للوسطاء العقاريين بأخذ عمولة على هذا الدفع أو تسويق أنفسهم كمُقيّمين للأسعار مستقلين.

ومنعاً لتضارب المصالح، لا يُسمح لأي شخص أن يشارك في العملية الرسمية لتقييم الممتلكات أو إصدار التقرير بامتلاك أو استخدام وكيل عقاري. الفترة المتوقعة لإعداد التقرير هي ستة أيام لمحافظة إسطنبول وثلاثة أيام لبقية تركيا.

أثناء القيام بالتملك القانوني للعقار سيقوم مكتب سندات الملكية أيضًا بإدخال تقرير التقييم العقاري في نظامهم قبل إعادته إلى المشتري. ويمكننا نحن القيام بتزويدك بقائمة من الخيارات في المنطقة التي تخطط لشرائها.


كلمات مفتاحية
التقييم العقاري الضرائب سندات الملكية