التقييم العقاري .. نظام جديد سيتاح للمشترين الأجانب في تركيا

في شهر آذار \ مارس من عام 2019. أصبحوا الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا يحتاجون إلى الحصول على تقرير تقييم عقاري قبل التوقيع على سندات الملكية العائدة لهم.

وهذا التغيير الذي جاء في اللوائح التي أعلنته الإدارة العامة التركية لتسجيل ومسح الأراضي (TKGM) في شباط \ فبراير . بعد تمكن الخطة التجريبية في اسطنبول من إتمام العملية بنجاح.

سبب تقديم تركيا هذه اللائحة الجديدة:

في الاصل لقد خطط ليتم تنفيذها عند حلول عام 2022. وقيام تركيا بهذه الخطة كان من أجل محاربة إعلانات التسعيير الغير منتظمة ولمحاربة الإحتيال الضريبي . فقد كان السائد في تركيا أن يعلن عن سعر مبيع العقار في سندات الملكية . وابتداء" من الآن أصبح هذا السعر هو السعر ذاته في تقرير تقييم العقار .

المجمعات السكنية من العقارات الشائعة في تركيا  وفي الغالب تباع مع 30 وحدة وربما أكثر في المبنى الواحد . إن تم الإعلان من قبل شركة البناء عن الانخفاض في أسعار الشقق التي قد بيعت سابقا . فإن النظام الجديد سيقوم بالإبلاغ عن هذه المخالفات وتترك شركة البناء هذه للمسائلة القانونية من قبل موظفو الضرائب.

ولهذا القانون الجديد أهداف أخرى كحماية الاستثمار في تركيا وحماية المستثمرين والعقاريين الأجانب في حال عدم إدراكهم لنظام الضريبة في سوق الإسكان في تركيا . وفي الغالب قد يقعون في فواتير ضخمة ضريبيا عندما يقومون ببيع العقارات في أوقات لاحقة أو عند شرائهم العقارات بأكثر من ما تستحقه .

إن الحكومة على قدر من الثقة بأن هذا التقرير الجديد سيكون عائقا للمخالفات التي قد تحدث في سوق أسعار الشقق في تركيا. ويقوم بتعزيز الاسم التجاري أمام الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا.

 

إدارة التقييم وخبراء SPK المعتمدين:

 لتطبيق نظام عادل على مستوى  الدولة  تقوم الإدارة  الرسمية المكلفة بإصدار تقارير المعروفة ب Degereme Daire Baskanligi Tasinmaz باستخدام ممارسات مطابقة للممارسات المتبعة في الدول الآخرى . وسيقومون بنشر منتظم للتقارير والدراسات حول منظومة التقييم العقاري . أما تنفيذ هذه التقيمات سوف يتم من قبل خبراء (مجلس أسواق المال ) SPK المعتمدين الذين يقومون بالموافقة على الأحكام والشروط والمعايير طبقا لما حدد من قبل مجلس أسواق المال في تركيا .

حول تقارير التقييم العقاري:

مما يتمتع به تقرير التقييم العقاري هو فترة الصلاحية التي تمتد لثلاثة أشهر . إذا قام المشتري بإلغاء لعملية البيع يستطيع البائع استخدام التقرير ذاته للقيام ببيع آخر . وبالاعتماد على إمكانية وجود خصائص خارج الخطة المرسومة للمنزل ممكن أن تضاف لاحقا" أو منازل مازالت قيد الإنشاء فإن فريق التقييم سوف يقوم بتقدير القيمة عند الانتهاء .

إن التفاصيل المدرجة في تقارير التقييم سوف تتطابق مع التفاصيل المدرجة في سندات الملكية . وعلى سبيل المثال وليس الحصر تشمل على إحداثيات الموقع , أسعار العقارات الداخلة في دائرة نصف قطرها معين , صور للشقة , الديون المتصلة بالمنزل , والموافقة المؤكدة من مديرية السجل العقاري .

ما يجب معرفته من قبل المشترين الأجانب في تركيا:

إن تكلفة تقرير التقييم العقاري تتراوح ما بين 1000 و 2000tl . ويتم سداده مباشرة إلى قسم التقييم العقاري لدى TKGM . لا يتم السماح للوسطاء العقاريين بأخذ عمولة على الدفع أو التسويق لأنفسهم كأنهم مقيمين مستقلين للأسعار .

و من أجل منع تضارب المصالح , من غير المسموح لأحد بالمشاركة في العملية الرسمية التي تقييم الممتلكات أو إخراج تقرير بامتلاك أو القيام باستخدام وكلاء عقارييون . بالنسبة للفترة الزمنية المتوقعة من اجل إعداد التقرير هي ستة أيام  لمحافظة اسطنبول ولبقية تركيا هي ثلاثة أيام .

عند القيام بالتملك القانوني للعقار وقبل إعادته إلى المشتري يقوم مكتب سندات الملكية بإدخال تقرير التقييم العقاري في نظامهم . وبإمكاننا نحن القيام بتزويدك بقائمة الخيارات المتاحة لك في المنطقة التي تخطط بأن تشتريها .


كلمات مفتاحية
التقييم العقاري الضرائب سندات الملكية
DMCA.com Protection Status