AR 
EN 
FA 
RU 
FR 
TRY 
USD 
EUR 
GBP 
SAR 
IQD 
AED 
KWD 
OMR 
QAR 
BHD 
JOD 
DZD 
YER 
شقق الاستديو مميزاتها وعيوبها في تركيا 2023
فهرس العناوين
- ماهي شقق الاستديو؟
- أسباب شراء الاستديو للمستثمرين
- مميزات شقق الاستديو في تركيا
- عيوب الاستديوهات في تركيا
- شقق الاستديو للاستثمار
- شقق الإستديو للإيجار قصير الأمد
- شقق الاستديو للجنسية التركية
- أفضل المشاريع شقق إستديو
اسطنبول من المدن المركزية وعصب الحياة الاقتصادية في تركيا ومركز للأعمال والدراسة الأمر الذي طرح ضرورة وجود نوع خاص من الشقق السكنية تكون معتمدة على النمط الفردي وبدأت الكثير من الشركات الإنشائية تتوجه نحو هذا النمط من الشقق صغيرة الحجم ضمن واحد من أهم وأكثر الأنماط المطلوبة في سوق العقارات التركية.
ماهي شقق الاستديو؟
الاستوديو هو نمط مستحدث من أنواع الشقق التي أصبحت مرغوبة في جميع دول العالم وتتراوح المساحة الإجمالية للاستوديو في معظم المشاريع في اسطنبول ما بين 25م2 إلى 65م2.
يعتبر الاستوديو هو النمط الذي يجمع النوم والمعيشة في غرفة واحدة فهو عبارة عن غرفة نوم مدمجة مع الصالون ولا يفصلها عن المطبخ أي جدران فهو جزء لا يتجزأ منها مع حمام مستقل للخصوصية فهو مصمم ليناسب نمط المعيشة الفردي.
قد تتعدد تسميات هذا النمط من أنواع الشقق إلا أنها جميعاً تحمل التعريف ذاته فقد يطلق عليها البعض اسم شقق فندقية أو شقق هوم أوفيس أو استوديو.
أسباب شراء الاستديو للمستثمرين
أولاً بالنسبة للطلاب.استقطب هذا النوع من الشقق الطلاب القادمين إلى مدن أُخرى للالتحاق بإحدى جامعاتها وإتمام تحصيلهم العلمي وأغلبهم يحصلون على نفقاتهم من وظائف بسيطة يزاولونها جنباً إلى جنب مع دراستهم لـتأمين مصاريف المعيشة أو منهم من يعتمدون على عائلاتهم في إعالتهم وسداد نفقات معيشتهم وسواء كانت إمكانياتهم المادية تسمح بالشراء أو الاكتفاء باستئجار شقة قريبة من مكان دراستهم ففي كلتا الحالتين تشكل شقق استوديو تركيا الخيار الأمثل بسبب انخفاض أسعارها وتكاليف إيجاراتها.
ثانيا بالنسبة للاستثمارتشكل شقق استوديو اسطنبول فرصة استثمارية مثالية للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا وتحقيق عوائد من تأجيرها وخاصة بسبب الإقبال الذي تحظى به من قبل الطلاب القادمين من مدن أخرى للدراسة أو الأشخاص الباحثين عن عمل أو حتى أصحاب الشركات كثيري السفر هذا ومن جهة أخرى تمتلك تركيا ميزة إضافية تتفوق بها على باقي البلدان حيث احتلت تركيا المرتبة الثامنة عالميا بـ 37.6 مليون سائح تقريباً بعد المملكة المتحدة عام 2017، وفي عام 2019 زار تركيا أكثر من 31 مليون سائح الأمر الذي يشكل فرصة استثمار عقاري رائعة عند التأجير السياحي ففي السنوات الأخيرة أصبحت تركيا مقصدا للثقافة والسياحة الصحية. كما أن انخفاض قيمة الاستوديو مقارنة بغيره من الأنماط جعلها متناسبة مع جميع أنواع المستثمرين وبداية جيدة لدخول عالم الأعمال لأصحاب رؤوس الأموال المنخفضة سعياً نحو التوسع لاحقاً.
ثالثا بالنسب للمكاتببالنسبة لرجال الأعمال تشكل شقق الاستوديو الخيار الأكثر تميزاً لخصائصه المتوافقة مع نمط حياتهم المتقلبة حيث يقومون بشرائها حتى يتوفر لهم مكان مريح يمنحهم الخصوصية أثناء رحلاتهم بين المدن لإدارة أعمالهم الخاصة فهي تشكل مكان آمن يلبي حاجاتهم لقضاء بضعة أيام في جو هادئ مناسب لإنهاء أعمالهم وأخذ قسط من الراحة. الأمر الذي يوفر عليهم الكثير من الوقت الذي يتم قضاؤه في تحصيل الحجوزات الفندقية بالإضافة للكلفة العالية على المدى الطويل وخاصة بالنسبة للأشخاص كثيري السفر الذين يعانون من ضغط العمل بسبب انشغالهم بشركاتهم وأعمالهم التجارية.
|
 |
رابعا بالنسبة للتجار
اعتمد الكثير من المستثمرين وأصحاب الشركات في الفترة الأخيرة على شراء شقق استوديو لتكون مقر فقط لوجود شركاتهم أمام الحكومة التركية وذلك بالنسبة للكثير من الشركات التي يمكن تشغيل أعمالها أونلاين دون الحاجة لوجود موظفين كُثر.
مميزات شقق الاستديو في تركيا
- عوائد شقق الاستوديو مرتفعة في مدينة اسطنبول.
- ارتفاع الطلب على هذا النوع من الشقق مما يسهل إعادة بيعها أو تأجيرها بسهولة وبشكل سريع.
- مناسبة للأشخاص من أصحاب الميزانية المحدودة والراغبين بالعيش في المدن.
- قد تكون مقبولة لعائلة صغيرة من زوجين لكنها غير مناسبة أبداً للحياة العائلية مع وجود الأطفال وبالنسبة للزوجة سيكون هناك وقت أكثر للقيام بنشاطاتها المفضلة مع العائلة فهي لن تقضي الكثير من الوقت بالقيام بالأعمال المنزلية.
- بعض الاستوديوهات تحتوي خزائن حائط متعددة مما يوفر الكثير من المساحات التخزينية.
- تشكل الخيار الأمثل للأشخاص كثيري السفر ومناسبة للأشخاص الذين يقضون أكثر أوقاتهم في مكان العمل ولا يرجعون إلى البيت إلا للراحة والنوم كبديل عن الغرف الفندقية.
- التوفير في مصاريف الكهرباء والماء مقارنة بالشقق الكبيرة.
عيوب الاستديوهات في تركيا
- شقق الاستوديو تكون غير محتملة وتنتفي منها الخصوصية في حال اشتراك أكثر من شخصين بالسكن.
- تحتاج لتطبيق الكثير من الأفكار الإبداعية لإعطائك الشعور بمساحة أكبر والاكتفاء بشراء قطع أثاث قليلة وعملية وإلا ستجد نفسك في فوضى.
شقق الاستديو للاستثمار
تتنوع الخيارات الاستثمارية بين بيع وشراء وتأجير طويل وقصير الأمد باختلاف طموحات المستثمرين وأهدافهم مما يعطي القطاع العقاري حيويته ويفتح مجال واسع للمنافسة وتحقيق الأرباح حيث يحقق لك تأجير الاستوديو عائد يصل إلى 5.2% إذا كنت تقوم بالتأجير السنوي طويل الأمد وسنقدم لكم مثال بسيط يوضح كيف يتم حساب العائد الاستثمار وسنستعرض لكم أكثر الأفكار الاستثمارية تحقيقاً للربح.
شقق الإستديو للايجار قصير الأمد
عائد مضمون للإيجار
لنفترض أنك قمت بشراء شقتك الاستوديو بمبلغ 60,000 ألف دولار وقمت بتأجيره ب 260 دولار شهرياً فإن عائد الاستثمار هو عبارة عن قيمة الإيجار مقسومة على سعر العقار (متضمناً كافة النفقات الأخرى التي تم دفعها مثل الصيانة والدعاية وفي مثالنا سنفترض أنها صفر) ونضرب الناتج بالنسبة المئوية.
قيمة الإيجار:260*12= 3120دولار.
النفقات: سعر العقار=60,000 دولار
عائد الاستثمار= (قيمة الإيجار / النفقات) * 100
(3120/60,000) * 100% = 5.2%
إذا كنت تفكر بشراء استوديو من أجل الاستفادة من عوائد تأجيرها فنحن ننصحك بالاهتمام بالأمور التالية:
1)مستوى أهمية المدينة من حيث قوتها الاقتصادية وجذبها لرجال الأعمال لفتح شركاتهم وممارسة أعمالهم التجارية ممن يبحثون عن مكان للاستقرار خلال رحلاتهم من أجل إدارة أعمالهم.
2)فرص العمل التي تقدمها المدينة واستيعابها الوظيفي الأمر الذي يجعلها مركز جذب للكثير من الباحثين عن عمل والراغبين باستئجار شقق بأقل التكاليف في بداية مشوارهم.
3)الشهرة والسمعة التي تتمتع بها جامعاتها وفرص التعليم المتوفرة في المدينة التي توفر فرصة استثمارية لتأجير الطلاب لإتمام سنوات دراستهم.
4)الكثافة السكانية والبنية التحتية التي تتمتع بها المدينة.
قد يتجه الجميع نحو تأجير شقتهم سنوياً لكن هل فكرت يوماً بالخروج عن المألوف وتأجير شقتك آجار سياحي قد يمتد لشهر أو أسبوع أو حتى يوم واحد. قد تجد الأمر صعباً لكن امتلاكك لشقة في مدينة كمدينة اسطنبول وغيرها من المدن التركية الأكثر شهرةً بمعالمها السياحية يجعلها فكرةً جذابة حيث أن هذا النوع من الاستثمار يحقق نسبة كبيرة من ضمان التأجير وقد يعود على صاحب العقار بأضعاف ما يعود عليه من التأجير طويل الأمد وذلك في حال تم أخذ الموضوع بشكل جدي واحترافي لتأجير العقار الخاص بك.
بحيث أن العائد الشهري لشقق الإيجار السياحي (الشهري) قد يصل الى 28% شهريا وذلك لرغبة السياح للسكن بهذا النوع من العقارات
في البداية أنت بحاجة لإيجاد شقة في مكان مميز قريب من أكثر مراكز السياحة شهرةً والتي يقصدها السياح القادمين إلى تركيا يومياً وتمتلك إطلالة رائعة والقيام بتجهيزها بكامل الأثاث والمستلزمات الضرورية فمع بعض العمل الجاد والاستعانة بشركة عقارية محترفة قد تحقق أكثر مما تطمح له من استثمارك.
إن هذه الفكرة قد تم تطبيقها فعلاً في تركيا وقد لقت رواجاً كبيراً بين مختلف الجنسيات من السياح وخاصة بسبب عرض المنازل على مواقع مختصة مثل شقق ال Airbnb هذه المواقع اكتسبت شهرة لضمانها سلامة المنازل ونظافتها وعرض صور تفصيلية للشقق من الداخل وإطلالتها والأسواق ووسائل المواصلات المحيطة بها وسمحت بتناقل تجارب السياح ومدى رضاهم عن التجربة وتعليقاتهم. الأمر الذي فتح باب المنافسة وجعله من أكثر الاستثمارات ارتفاعاً من حيث العائد المالي.
شقق الاستديو للجنسية التركية
حدد نظام تقييم الحكومة التركية أن يكون العقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى بالإضافة إلى أنه اُشترط أن يتم شراء العقار من شخص تركي أو شركة تركية وبسبب انخفاض تكلفة شراء الاستوديو يمكنك توزيع المبلغ على عدة استوديوهات بأماكن مختلفة والذي قد يشكل فرصة استثمارية مربحة بعوائد استثمارية مرتفعة.
في داماس جروب العقارية نقدم لك مجموعة كبيرة من خيارات استوديو استثمار في تركيا التي تناسب حصولك على الجنسية التركية في أكثر المناطق طلباً في تركيا.
أفضل المشاريع شقق إستديو
وأخيرا اليك قائمة بأفضل المشاريع العقارية التي تحتوي على استديوهات مناسبة للإستثمار العقاري
إضغط هنا للوصول الى أهم هذه المشاريع
مقالات ذات صلة عن الاستثمار القطري في تركيا اضغط هنا ...
مقالات ذات صلة عن الاستثمار المصري في تركيا اضغط هنا ...
مقالات ذات صلة مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2023 اضغط هنا ...
مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة
نحن في داماس جروب العقارية نقدم لك أفضل الأماكن من عقارات للبيع في أنقرة تركيا 2023 ونساعدك على اغتنام أفضل الفرص الاستثمارية في أهم المشروعات الإنشائية والمجمعات السكنية وبأسعار منافسة.
تشمل خدمات شركتنا تقديم كافة أنواع الاستشارات القانونية والعقارية واستخراج سند الملكية وتقديم المساعدة في الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية وغيرها من خدمات ما بعد البيع.
