مجموعة داماس العقارية

شقق للبيع بالتقسيط في تركيا 2024

شقق للبيع بالتقسيط في تركيا 2024

 

 

 

تعتبر تركيا واحدة من أكثر الوجهات العقارية جاذبية للمستثمرين الأجانب، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي، وثرائها الثقافي، وتنوعها الطبيعي، واستقرارها السياسي والاقتصادي. ومن بين الفرص العقارية المتاحة في تركيا، تبرز خيارات شراء الشقق بالتقسيط، التي توفر للمشترين مرونة وراحة في التملك والاستثمار.

 

في هذا المقال، سنتعرف على أهم الأسباب التي تجعل شراء الشقق بالتقسيط في تركيا خياراً مغرياً، وكيفية الاستفادة من هذه الفرصة، وما هي الشروط والأمور القانونية المتعلقة بها. كما سنستعرض بعض النماذج المميزة للشقق المتوفرة للبيع بالتقسيط في مختلف المدن التركية.

 

لماذا نشتري شقق بالتقسيط في تركيا؟

 

شراء شقة بالتقسيط يوفر راحة اقتصادية، خاصة للأشخاص الذين ليس لديهم رأس مال كبير ويرغبون بدخول عالم الاستثمار العقاري برأس مال منخفض. تعمل الأقساط على تخفيف الأعباء المالية على المشترين من خلال إنشاء خطة سداد تناسب ميزانيتهم وتقدم لهم فرصة لتنويع محفظتهن المالية وتوفر لهم نوعاً من الأمن المالي فهي مثلاً تشكل بديلاً استثمارياً مربحاً للشخص الذي يعيش في منزل مستأجر ويدفع الإيجار كل شهر. فعند شراء شقة بالتقسيط تتحول دفعات الإيجار لتصبح أقساط لشراء الشقة ليصبح الشخص لاحقاً هو المالك الكامل للمنزل بعد سداد جميع الأقساط.

  حيث يُنظر إلى شراء شقة بالتقسيط بشكل عام على أنه استثمار ترتفع قيمته. قد تكتسب الشقة المشتراة بالتقسيط قيمتها بمرور الوقت، مما قد يزيد من عائد المشتري على الاستثمار.

بالإضافة إلى أن شراء وتأجير شقة يمكن أن يكون مصدر دخل منتظم. ووسيلة لتغطية الأقساط الإضافية المتبقية من سعر العقار في حال تم الشراء عن طريق البنك ويمكن أن تكون هذه استراتيجية جيدة لتوليد دخل إضافي، خاصة أثناء التقاعد.

 

أفضل مناطق لشراء عقارات بالتقسيط في تركيا

 

مناطق ذات شراء عقارات بالتقسيط قي تركيا

إذا كنت تفكر بشراء شقة بالتقسيط فيمكن أن تكون هذه المدن والمناطق نقطة انطلاق جيدة ويمكنك دائما التواصل مع فريقنا في داماس جروب العقارية لإيجاد أفضل الفرص من عقارات البيع بالتقسيط في تركيا.

 

اسطنبول هي أكبر مدينة ومركز اقتصادي في تركيا وتحتل المرتبة الأولى بالنسبة للمستثمرين العقاريين. وتشتهر المدينة بآثارها ومناطقها السياحة ومناظرها الرائعة وأسلوب حياتها الحديث. وفي إسطنبول، تحظى مناطق مثل أتاشهير وكاديكوي وبشيكتاش وساريير بشعبية خاصة بسبب إمكاناتها العالية للعائدات.

أما على الساحل الجنوبي لتركيا تقع مدينة أنطاليا وتعد واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في البلاد. وتشتهر المدينة بشواطئها الجميلة وآثارها التاريخية ومنتجعاتها الفاخرة.

 

وتأتي مدينة إزمير كواحدة من أكبر المدن الواقعة على شواطئ بحر إيجه وتشتهر بأسلوب حياتها الحديث وثرواتها التاريخية والثقافية. تعد ألسانجاك وكارشياكا وبورنوفا من أكثر المناطق شعبية للاستثمار العقاري في إزمير.

 وتلعب مدينة أنقرة دوراً اقتصادياً وسياسياً هاماً كعاصمة لتركيا وتشكل مقراً للمباني الحكومية والجامعات والشركات الكبرى. تعتبر تشانكايا، ينيماهالي، وكيجيورين من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في أنقرة.

 

أما مدينة بورصة فهي مدينة مشهورة بجمالها التاريخي والطبيعي. كما أنها أحد أهم مراكز صناعة السيارات والنسيج في تركيا وتعتبر مناطق نيلوفر وعثمان غازي ويلدريم من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في بورصة.

 

هل شراء شقة بالتقسيط في تركيا آمن؟

 

 يمكن أن يكون شراء عقار بالتقسيط في تركيا خيارًا آمناً وجذابًا للعديد من الأشخاص، ولكن من المهم الانتباه إلى بعض النقاط للتقليل من المخاطر المحتملة وجعل عملية شراء العقارات أكثر أمانًا. وذلك من خلال البحث عن وكيل عقاري موثوق عند شراء عقار بالتقسيط ويمكنك تقييم موثوقية الوكيل العقاري من خلال التحقق من المعاملات السابقة للوكيل العقاري ومراجعات العملاء. كما يجب الانتباه وقراءة العقد بعناية عند شراء عقار بالتقسيط حيث يجب أن تكون لديك المعرفة الكاملة بجدول السداد وأسعار الفائدة والشروط الأخرى المحددة في العقد بالإضافة للتحقق من حالة العقار الذي يعد نقطة مهمة أخرى يجب مراعاتها عند شراء عقار بالتقسيط.

ويعتبر اختيار العقار الذي يناسب خطة الدفع الخاصة بك أمرًا مهمًا أيضاً عند شراء عقار بالتقسيط لكي تحرص على ألا تتجاوز الأقساط الشهرية ميزانيتك.

 

شراء عقار في اسطنبول

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في تركيا بالتقسيط؟

 

حقوق المستثمرين الأجانب في تركيا متساوية مع حقوق المواطنين الأتراك. يمكن للأجانب شراء وبيع وتأجير أي عقار في تركيا مع وجود بعض الاستثناءات بالنسبة لملكية الأجنبي للعقارات في تركيا والتي حددها القانون كعدم وجود العقار بالقرب من أي ثكنات عسكرية كما استثنى القانون بعض الجنسيات التي لم يسمح لها بتملك العقارات في تركيا.

 أما غير ذلك فيمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك شققهم وتزيينها أو تجديدها حسب رغبتهم.

ويعد شراء شقة بالتقسيط ميزة كبيرة للمستثمرين الأجانب. تسمح هذه الطريقة للمستثمر بامتلاك شقة دون إرهاق ميزانيته. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن الشقق التي يتم شراؤها بالتقسيط تكون بشكل عام في مرحلة بناء المشروع، فإن المستثمرين لديهم الفرصة لتخصيص شققهم وفقًا لأذواقهم الشخصية.

وفي حال شراء عقار بالتقسيط يحق للمستثمر الأجنبي التقدم على طلب الجنسية حتى قبل استكمال جميع الأقساط المتبقية فقط في حال وصلت قيمة المبلغ المدفوع من سعر العقار إلى 400 ألف دولار.

وقد زادت مبيعات المساكن للأجانب في السنوات الأخيرة في تركيا بشكل ملحوظ. وتكمن وراء هذه الزيادة الفرص الاستثمارية الجذابة التي توفرها تركيا وسهولة شراء الشقق بالتقسيط. وهذه إشارة إيجابية لمستقبل سوق العقارات في تركيا.

 

هل يمكن تملك شقق للبيع في تركيا بالتقسيط بدون دفعة أولى من خلال البنوك في تركيا؟

 

فرصة تملك شقة للبيع بالتقسيط بدون دفعة أولى تمكن الكثير من الأشخاص من تحقيق حلمهم بامتلاك منزل. وتعد واحدة من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية لدعم الاستثمار العقاري حيث بدأت العديد من البنوك في تركيا بتقديم خيارات قروض الإسكان لعملائها. تتيح هذه القروض للأفراد امتلاك شقة بالتقسيط دون دفع دفعة أولى. وفيما يلي نظرة عامة على هذه العملية:

الخطوة الأولى هي التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. تتضمن عملية التقديم عادةً خطوات مثل إثبات الدخل وغالبًا ما تحتاج البنوك إلى هذه المعلومات لتقييم قدرة مقدم الطلب على سداد القرض بالإضافة إلى وثائق الهوية والتحقق من درجة الائتمان حيث تعتمد درجة الائتمان على عوامل مثل عادات الدفع السابقة للشخص والديون الحالية والوضع المالي. إن الدرجة الائتمانية العالية تجعل البنك أكثر عرضة لمنحك قرضًا.

 

وعادة ما يتم منح قروض الرهن العقاري بسعر فائدة معين. ويحدد هذا المعدل التكلفة الإجمالية للقرض. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطة سداد يتم تحديدها بين البنك والعميل. تحدد هذه الخطة مبلغ القسط الشهري وفترة السداد.

 

بمجرد الموافقة على القرض، تبدأ عملية اختيار الشقة وشرائها. وعادة ما تتم هذه العملية من خلال وكيل عقاري أو شركة عقارية. بعد اختيار الشقة، يتم توقيع عقد البيع وتحويل مبلغ القرض إلى البائع.

 


إقرأ المزيد عن شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول إضغط هنا


 

 

  شروط شراء شقة بالتقسيط في تركيا

 

  شروط شراء شقة بالتقسيط في تركيا

 

يشترط لشراء شقة بالتقسيط في تركيا الحصول على موافقة مسبقة على أن الصفقة تعتبر بيعاً مؤجلاً للعقار، بمعنى أن المشتري لا يملك العقار إلا بعد دفع كامل ثمنه ويحظر عليه بيعه قبل ذلك.

 

التقييم العقاري وهو إجراء إلزامي للتأكد من قيمة الشقة دون مغالاة ويصدر تقرير التقييم العقاري عن جهات رسمية مرخصة من قبل الدولة.

قبل توقيع العقود بين البائع والمشتري يجب الاتفاق وكتابة جميع التفاصيل المتعلقة بالدفعات ومواعيد التسليم والمواصفات النهائية للعقار ووقت التسليم.

 

 بشكل عام، يطلب منك دفع دفعة أولى في الموعد المتفق عليه بين البائع والمشتري بنسبة معينة تتراوح غالباً بين 35% و50% من السعر الإجمالي للشقة. قد يختلف مبلغ الدفعة الأولى من مطور إلى آخر. لكن كلما كانت الدفعة الأولى للعقار أكبر كلما استفاد المشتري من تسهيلات وتخفيضات أكبر من إجمالي سعر العقار.

ويجب الالتزام بمواعيد الدفعات الشهرية تجنباً لأي غرامات تترتب على التأخير وهذه الغرامات تكون محددة مسبقاً في العقد المبرم بين البائع والمشتري.

 

 طرق شراء شقة بالتقسيط في تركيا

 

هناك طريقتان شائعتان لشراء شقة بالتقسيط في تركيا:

 الشراء المباشر من شركة البناء:

في هذه الحالة، عادة ما يتم دفع دفعة أولى تبلغ حوالي 35٪ من السعر الإجمالي للشقة. ثم يتم الاتفاق مع البائع على مبلغ الدفعات المتبقية وعدد الأقساط. وتتعهد شركة البناء بتسليم الشقة بالمواصفات المحددة في الموعد المحدد.

الشراء بقرض البنك:

في هذه الحالة يقوم البنك بشراء الشقة ويحتفظ بحق رهنها حتى سداد جميع الأقساط. وتقدم هذه الطريقة حلاً سريعًا لأولئك الذين لا يستطيعون دفع ثمن الشقة بالكامل.

 

تتضمن كلتا العمليتين خطوات محددة وغالبًا ما تكون أسهل بمساعدة وكيل عقاري. فريقنا في داماس جروب العقارية جاهز لتقديم جميع أنواع الاستشارات المجانية ومساعدتكم في اتخاذ القرار الذي يتناسب مع أهدافكم الاستثمارية.

 

نصائح عند شراء شقة بالتقسيط في تركيا

 

 

نصائح عند شراء شقة بالتقسيط في تركيا

 

وبالطبع، إليك بعض النقاط المهمة التي يجب عليك مراعاتها عند شراء شقة بالتقسيط:

 

1)من المهم جدًا تحديد خطة الدفع والميزانية الخاصة بك وأن تكون الأقساط الشهرية في مستويات معقول مقارنة بدخلك.

 2)  موقع الشقة يؤثر بشكل كبير على قيمتها كما عليك الاهتمام بمرافق البنية التحتية وخيارات النقل والقرب من المرافق الاجتماعية المحيطة.

 3) التحقق من جودة بناء الشقة أمر مهم ويمكن أن يقلل من تكاليف الصيانة والإصلاح على المدى الطويل.

 4)  تحقق من حالة سند ملكية الشقة. الشقق التي تحتوي على سندات ملكية مشتركة أكثر أمانًا من تلك التي تحتوي على سندات ارتفاق أرضية.

 5)ابحث في خطط التنمية المستقبلية للمنطقة. يمكن أن يعطيك هذا فكرة عما إذا كانت قيمة الشقة ستزداد بمرور الوقت.

6) احصل على تقرير التقييم العقاري للشقة لأن هذا التقرير يخبرك بالقيمة السوقية والحالة المادية والوضع القانوني للشقة.

 

مشاريع بأقساط طويلة في تركيا 2024

 

في هذا المقال سنلقي نظرة على بعض المشاريع التي تتميز بخطط سداد طويلة الأجل لتكون متناسبة أكثر مع قدرات المستثمرين ومنحهم مجال أوسع في تنويع محفظتهن المالية دون الاضطرار لاستثمار أموالهم في مكان واحد خلال فترة زمنية قصيرة حيث تصل مدة تقسيط الدفعات في بعض مشاريعنا إلى أربع سنوات أو أكثر وهي فرصة لا تفوت.

 

مجمع اسطنبول 053

 

المدينة

المنطقة

موعد التسليم

طريقة الدفع

نوع العقار

عن مركز المدينة

عن المطار

اسطنبول

كارتال

1/1/2025

تقسيط

50% دفعة أولى والباقي تقسيط 48 شهر.

شقق

32 كم

12 كم

 

يتميز المشروع بإطلالة بحرية خلابة حيث يقع المشروع في منطقة كارتال ضمن القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول على ساحل بحر مرمرة ومقابل جزر الأميرات. ويشكل فرصة استثمارية رائعة بسبب أسعاره المنافسة للمشاريع المشابهة في القسم الأوروبي.

بني المشروع على أرض مساحتها 4500 موهو مكون من بنائين بحيث يبلغ عدد الشقق الإجمالي فيه 156 عقار. وتتواجد فيه حالياً خيارات من العقارات تبدأ من 1+1 وحتى 1+3 وتبدأ المساحات من 72موحتى 167م2.

 

عقارات للجنسية التركية

 إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

شقق بأقساط مريحة في تركيا 2024

 

نستعرض لكم في هذه الفقرة مثال لإحدى مشاريعنا ذات الأقساط المريحة والتي تجمع بين ميزة انخفاض نسبة مبلغ سداد الدفعة الأولى من سعر العقار وطول الفترة الزمنية التي تمتد عليها باقي الدفعات مما يعطي المستثمر راحة في سداد دفعاته دون أي ضغوطات.

 

مجمع اسطنبول 148

المدينة

المنطقة

موعد التسليم

طريقة الدفع

نوع العقار

عن مركز المدينة

عن المطار

اسطنبول

كوتشوك شكمجة

1/1/2025

تقسيط

40% دفعة أولى و الباقي تقسيط 36 شهر.

شقق

15 كم

25 كم

يحتل المشروع موقعاً مميزا في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول ويتميز المشروع بإطلالة مائية مزدوجة على كل من بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة وقريب من كل من محطتي المترو باص ومحطة مترو مرمراي واثنان من أكثر الطرق الرئيسية والسريعة. وويقع في واحدة من المناطق التي تشهد نهضة عمرانية وعدد كبير من المشاريع السكنية الجديدة ويتوقع للمنطقة مستقبل باهر حيث تتجه عقاراتها نحو الارتفاع وخاصة مع افتتاح قناة اسطنبول الجديدة.

المشروع مبني على أرض مساحتها 5400 موهو مكون من 6 أبنية بعدد شقق إجمالي يبلغ 200 شقة بأنماط تبدأ من 1+1 وحتى 1+3 ومساحات من 65 موحتى 175 م2.

 

 

فلل بالتقسيط في تركيا 2024

ونمتلك أيضاً في داماس جروب العقارية مجموعة واسعة من مشاريع الفلل التي تقدم لمستثمريها خيارات أقساط مريحة على فترات زمنية طويلة.

 

مجمع اسطنبول 288

المدينة

المنطقة

موعد التسليم

طريقة الدفع

نوع العقار

عن مركز المدينة

عن المطار

اسطنبول

بنديك

1/6/2025

تقسيط 50% دفعة أولى والباقي أقساط على 60 شهر.

شقق, فلل

55 كم

11 كم

يقع المشروع في منطقة بنديك ضمن القسم الآسيوي من اسطنبول وهو مكون من 7 أبنية تتضمن 4 أبنية منها شقق سكنية بأنماط مختلفة تبدأ من 1+2 وحتى 2+5 دوبلكس. و3 أبنية هي عبارة عن فلل مؤلفة من طابقين من نمط 1+4.

المشروع غاية في الفخامة وحداثة التصاميم بتشطيبات تحاكي أعلى معايير الجودة في منطقة هادئة وبعيدة عن صخب المدينة ويبعد دقائق عن خط مترو مرمراي الذي يصل بين القسم الأوروبي والقسم الآسيوي من اسطنبول. ويتميز بخطة دفع مريحة.

 

 

وتتنوع الخيارات لتناسب جميع الأذواق والإمكانيات حيث يمكنكم الاطلاع على أحدث المشاريع التي نمتلكها في داماس جروب العقارية من خلال موقعنا أو التواصل مع أحد مندوبي مبيعاتنا المستعدين لتزويدكم بكل أنواع الاستشارات المجانية واصطحابكم في جولات ميدانية للتعرف على أفضل المشاريع الاستثمارية.

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 


شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 


 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 داماس جروب العقارية

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

 


الأسئلة الشائعة

الفرق هو أن شراء العقار نقداً يعني نقل صك الملكية وتملّك العقار رسمياً في الحال وبالتالي الاستفادة من أي أرباح استثمارية مثل بيع العقار أو تأجيره أو التقدم للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية، أما شراء عقار بالتقسيط يعني عدم الاستفادة من تلك العوائد إلا بعد تمام سداد أقساط العقار.

إن أكثر المخاطر المحتملة هي عدم القدرة على سداد باقي الأقساط.

تركيا تجذب المستثمرين العقاريين بفضل موقعها الاستراتيجي، ثرائها الثقافي، تنوعها الطبيعي، واستقرارها السياسي والاقتصادي.

شراء شقة بالتقسيط يوفر راحة اقتصادية وفرصة لتنويع محفظة الاستثمارات ويعتبر استثماراً يزيد قيمته مع مرور الوقت.

إسطنبول، أنطاليا، إزمير، أنقرة، وبورصة هي من بين أفضل المدن لشراء عقارات بالتقسيط في تركيا.

نعم، شراء شقة بالتقسيط في تركيا آمن لكن يجب الانتباه لبعض النقاط والحصول على وكيل عقاري موثوق وقراءة عقد الشراء بعناية والتحقق من حالة العقار بالإضافة إلى الانتباه لضرورة سداد الدفعات الشهرية في مواعيدها المحددة في عقد الشراء.

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا بالتقسيط مع الالتزام ببعض القواعد والاستثناءات.

نعم، في حال شراء عقار بالتقسيط يحق للمستثمر الأجنبي التقدم على طلب الجنسية حتى قبل استكمال جميع الأقساط المتبقية فقط في حال وصلت قيمة المبلغ المدفوع من سعر العقار إلى 400 ألف دولار.

DMCA.com Protection Status