تعرف على منطقة باشاك شهير ومستقبل الاستثمار فيها ..

 مدينة السنابل اسمٌ اشتهرت به منطقة باشاك شهير والذي تعتبر منطقة حديثة المنشأ وهي من أكثر أحياء مدينة إسطنبول رقياً.

 كما يمر منها نهر يصب في بحيرة كوتشوك تشكمجة ليعطي باشاك شهير تكوين جغرافي متميز يتصف بالطبيعة الخلابة و المساحات الخضراء,اضافة لطبيعة الحياة  كونها منطقة محافظة، هادئة بعيدة عن الضجيج، وهي منطقة ناشئة، غنية جدًا بالمشاريع العمرانية الراقية.

موقع باشاك شهير الجغرافي:

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحتوي على بنى تحتية غاية في الحداثة والتطور، تجذب المستثمرين المحليين والأجانب من كافة أصقاع الدنيا.

تأسست بلدية باشاك شهير في العام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك جكمجة

بمساحة تبلغ 104 الف كم مربع , يحدها من الجنوب أفجيلار و باغجلار و كوتشوك تشكمجة , أرناؤوط كوي من الشمال , و أسنلار و سلطان غازي شرقاً, و من الجهة الجنوبية الغربية تتواجد إسنيورت . كما يحد باشاك شهير من الشمال غابات تحتوي على أشجار دائمة الخضرة مثل السرو و الصنوبر.

مميزات باشاك شهير:

باشاك شهير المنطقة الأكثر تطوراً في إسطنبول من حيث بنيتها التحتية الحديثة، تتميز منطقة باشاك شهير بقربها من المشاريع العملاقة التي تقوم على إنشائها الحكومة التركية.

و بحسب احصائيات { 2012 } فإن عدد سكان المنطقة وصل إلى( 311.95)، منطقة بشاك شهير منطقة مدعومة جدًا من البلدية الخاصة بها، وإذا كنت تنوي الإقامة فيها، فأعلم أنك ستحصل على خدمات ترفيهية مجانية بشكل كبير.

1- المؤسسات الرسمية:

ان وجود مؤسسة رسمية في منطقة معينة يجعلها موضع جذب لكثير من السكان لما تجعلها تسهل لهم العمل بأوراقهم الرسمية كالإقامة وما شابه.

2- الأماكن الترفيهية:

يتواجد في باشاك شهير ساحة ترفيهية وتتضمن هذه الساحة العديد من المطاعم المتنوعة وساحات اللعب والنوادي الخاصة وحديقة الشاي بالإضافة إلى مسرح بيوك أرينا الذي يستضيف الحفلات والعروض المختلفة ,وبداخل وادي سولا توجد بحيرة باشاك شهير، أول وأكبر بحيرة صناعية في تركيا، كما تقع البحيرة في نطاق الساحة الترفيهية لحديقة باشاك شهير الواقعة على مساحة 300ألف متر مربع.

أهم الخدمات المتوفرة في منطقة باشاك شهير • قصر Başakşehir Nikah Sarayı للأفراح التابع للبلدية • الحديقة الرياضية Başakşehir Sports Park • حديقة وادي الماء Sular Vadisi يقع وادي سولار في المرحلة الخامسة من الحي ,ويعتبر أكثر الساحات الاجتماعية المكشوفة في إسطنبول حداثة والذي يمكنه أن يشعركم بأنفاس الطبيعة المنعشة بساحاته الخضراء ومسارات المشي فيه ومركزه التسويقي والمقاهي والمطاعم وخدماته الرياضية والاجتماعية.

3- التسوق:

عند ذكر موضوع التسوق في باشاك شهير يخطر فوراً للذهن مركز المعارض الذي يقام فيه البازار التركي الشعبي ,الذي يقدم كل الاحتياجات من السلع لسكان المنطقة ,اضافة لعدد كبير من مراكز التسوق وصالات للسينما وعدد من المراكز الثقافية .

4- النقل والمواصلات:

 اشتهرت منطقة باشاك بمواصلاتها المتعددة واليسيرة , وسهولة الوصول إلى خط المترو , وحافلات النقل المختلفة الصغيرة والكبيرة.

ومن مميزات هذه  المنطقة أيضاً ربطها بين الطريقين السريعين (TEM  و E5 ) جعل منها شبكة مواصلات ممتدة بين مقاطعات اسطنبول حيث تقدر المسافة وبين مركز اسطنبول 25كم.

5- الأماكن الرياضية:

أهم الأماكن الرياضية المميزة , والشهيرة في منطقة باشاك هي الملعب الرئيسي للمنتخب الوطني التركي , وهو ما يسمى ( استاد أتاتورك الأولمبي ) ويتسع الاستاد لقرابة.82.572 شخص وبعد اعادة بنائه من قبل الاتحاد الرياضي عام 2018 أصبح يتسع ل 92 الف شخص ,وتم اختياره لدوري أبطال أوربا 2005 وسيقام فيه دوري الأبطال عام 2020م

هذا غير الخطة التصميمية الجديدة المتوقع تنفيذها قريباً وهي تقريب مقاعد المشجعين ليستمع اللاعبين بأصوات مشجعيهم.

6- المساحات الخضراء:

إن أهم متطلباـت الراحة والاسترخاء هو وجود مساحات خضراء شاسعة ,وهي من الأماكن المفضلة لفترات النقاهة بعد فترات العلاج المرهقة على الصعيدين المادي ,والمعنوي للمرضى وذويهم ,وكما هو معروف عن منطقة باشاك شهير المنطقة ذات المشاريع المتجددة و المتنوعة ومنها مشروع افتتاح حديقة كبيرة المساحة لخدمة المواطنين في فترة قريبة , ومن أشهر المساحات الخضراء التي يقصدها الزائرين هي منطقة الوادي الأخضر .

7- التعليم:

إن ما يميز باشاك شهير هو  تقديم الجامعات والمدارس فيها لثلاث لغات ( التركية , العربية , الانكليزية  (  فتأتي بمقدمة تلك الجامعات :

جامعة بهشه شهير  تليها جامعة ابن خلدون تليها أكاديمية باشاك شهير.

ومن الجدير بالذكر أن جامعة ابن خلدون يتوفر فيها التعليم بمستويات عالية الجودة ,ويتم الإشراف فيها على مشاريع بحثية عالية الجودة  حيث تعمل على اكتساب صفة الجامعة المختصة بالبحوث العلمية في تركيا وعلى مستوى العالم , وفي عالم 2015 م تم انشائها من طرف الوقف التركي وفي المقر الجنوبي وتحديداً عام 2017 _2008 م بدأت مزاولة الخدمات التعليمية و أما في المقر  الشمالي  للجامعة سيصبح مكان تذكاري لميراث المدرسة الدينية بالعهد العثماني , ومن الكليات والأقسام التي مارست البحث العلمي:

  • كلية الحقوق.
  • كلية التربية .
  • كلية الاتصالات.
  • كلية الإدارة.
  • الكلية الإنسانية والمجتمع المدني.
  • كلية الدراسات الاسلامية.

ومن المتوقع أن يتم قريباً انشاء كلية الفنون الجميلة وغيرها من الأقسام, وتنوعت أيضا اللغات المتاحة حسب الرغبة منها الألمانية , الاسبانية , الروسية , الفرنسية وغيرها من اللغات الأوربية.

اضافة لدراسة الطلاب الأجانب سنة تحضيرية للغة التركية وتهدف الجامعة لأن تكون نسبة الطلاب غير الأتراك 35% وتؤمن سكن داخلي للطلاب مع كافة الاحتياجات من الطعام وغيرها وتقبل أيضا الجامعة المنح الطلابية , ومن المدارس المميزة عربية ودولية في المنطقة منها :

  • مدرسة الآفاق
  • مدرسة المعارف الدولية

وهناك بعض من الجامعات والمدارس في المنطقة تقوم بتدريس مناهجها باللغة العربية بشكل كامل.

8- الخدمات العلاجية:

يوجد مشفى حكومي ضخم في باشاك شهير و23 مركز طبي التابعة للدولة، وعدد كبير من المشافي الخاصة. وكانت الحكومة قد بدأت مشروع إنشاء مدينة صحية متكاملة فيها لتكون الأكبر في القارة الأوروبية , كما ويتم إنشاء ثمانية مستشفيات تخصصية بطاقة استيعابية تصل لـ2682 سرير مزودة بأحدث التقنيات الطبية العالمية لتكون هذه المستشفيات الأكبر على مستوى البلاد, وتقوم أقسام تلك المستشفيات مستشفيات أطفال، نساء وولادة، أمراض عصبية وأمراض مفاصل، أمراض قلبية وأمراض نفسية ومستشفى معالجة فيزيائية وتأهيل صحي.

الأعمال التي تقوم بها بلدية باشاك شهير:

اذا أردنا مقارنة الأنظمة المتبعة في الأقاليم المجاورة نجد أن الإقليم التركي يتفوق على أقرانه وهو يشابه كثيراً الأنظمة الخليجية بوجه عام.

ويتميز نظام البلدية في تركيا في الابتعاد عن المركزية والاعتماد على ما يراه مسؤولي المناطق مناسباً مما يجعل السكن في المنطقة مرغوبا وظهور الكثير من شركات استثمار العقارات في تركيا مما شجع على الاستثمار  بالعموم وفي منطقة باشاك شهير بشكل خاص ومن أبرز أعمالها:

  • توفير جميع امكانيات الأمان لدرء الأخطار المحتملة من الحرائق الزلازل وغيرها واتخاذ التدابير اللازمة .
  • انشاء مشاريع ترفيهية واقامة منتزهات وحدائق وجميع الأعمال المتعلقة وادرتها بشكل مباشر وغير مباشر.
  • تمهيد وترصيف الطرقات وربطها بإحياء اسطنبول والمناطق الأخرى مما يسهم في سهولة التنقل.
  • تحديد المناطق التي سيقام بها مراكز تجارية تسوق وبيع ليتم التوزيع بشكل منظم.

الاستثمار العقاري في باشاك شهير:

تم اجراء احصائية عام 2017 لعدد شكان اسطنبول اذ بلغ عدد سكانها حينها ما يزيد عن15 مليون نسمة وهي من المدن المزدحمةُ , مما دعا بلدياتها لإقامة مشاريع ضخمة خدمية منها نفق مرمراي الذي سهل التنقل بين طرفي المدينة وبمدة زمنية قصيرة تصل لحدود 4 دقائق وهناك مشاريع ضخمة قيد التنفيذ منها:

  • المطار الثالث .
  • خط المترو يصل بين المطار ومنطقة هالي .
  • الطريق السريع من شمال مرمرة والمديمة الطبية ايكيتلي

وكل هذه المعالم تتمركز في ميدان حديث الانشاء يسمى ميدان كنت.

تحتوي باشاك شهير العديد من الخيارات السكنية بأسعار مغرية, وتوفر شقق للبيع في اسطنبول رخيصة , كما أن المحلات التجارية في باشاك شهير تضمن عائد استثماري عالي.

إن ما تمتعت به منطقة باشاك شهير في اسطنبول من ميزات مناسبة من حيث السكن و الاستثمار في تركيا بشكل عام جعل باشاك شهير وجهة للعديد من المستثمرين الأجانب و الأتراك على حد سواء , فكان السوق العقاري أهم ما يميز باشاك شهير , فحظيت باهتمام الحكومة التركية بشكل خاص لتقيم فيها العديد من المشاريع الحكومية السكنية و الخدمية .

باشاك شهير هي الخيار المفضل للمشاريع السكنية العملاقة لوقوعها في نقطة تقاطع مشاريع الرؤية المستقبلية في تركيا مثل المترو الجديد، مطار إسطنبول الثالث، طريق مرمرة الشمالي، القرية الأولمبية، قناة إسطنبول الذي يطلق عليه اسم البوسفور الثاني والمجمع الصحي الذي يعد الأكبر في أوروبا..

مشروع الكنت ميدان:

من أشهر معالم منطقة باشاك شهير، الميدان كنت , وهو أكبر ميدان يعمل بداخلها , وساهم موقعه الاستراتيجي من حيث قربه من معظم الخدمات الهامة والترفيهية والحيوية، بتصنيفه على أنه من أكبر الميادين في تركيا، فيعد أكبر من ميدان مدينة اسطنبول، ويقع هذا الميدان في مركز مدينة باشاك شهير على مساحة 60الف تر مربع، ما يجعله أكبر بثلاث أضعاف ميدان تقسيم الشهير  ,فبداخله يوجد محطة للمترو , ومحطة للحافلات مما سيجعل التنقل من وإلى المنطقة يمتاز بالسهولة والسرعة، كما تم توفير أكبر موقف للسيارات أسفل هذا الميدان، والذي يتسع لآلاف السيارات، بما يجنب الزحام ويحل مشكلة ركن السيارات , اضافة لقربه من اكبر حديقة نباتية في أوربا ,بالإضافة لوجود كثير من المولات وتشهد قيمة الشقق القريبة من ارتفاع مستمر لما يتمتع بالامتيازات العديدة والأسواق الحيوية، مما تجعله من أفضل مناطق السكن في منطقة باشاك شهير، اضافة لكثرة الإقبال عليه من قبل السياح ومن قبل المقيمين في تركيا الراغبين في الانتقال والعيش في المنطقة فبناء على نصائح خبراء العقارات للباحثين عن عقار للسكن أو الاستثمار في باشاك شهير فإنهم يوصون باختيار السكن بالقرب من ميدان باشاك شهير حيث يعد الخيار الأمثل.

مشروع المطار الثالث:

تم بناء المطار بين منطقتي تياكادين وقرية أكبينار على مساحة 76.5 كم مربع, تم بناء المطار على تشاطلجا ، تقاطع جوكتورك أرناؤوط كوي, وعلى مقربة من بحيرة تيركوس ,موقع المطار مثالي للغاية. والمسافة بين المطار الجديد ومطار أتاتورك هي 35 كم، والتي ستكون عند نقطة اتصال الجسر حيث ستصل إلى الطريق الأكثر ملاءمة من اسطنبول , وسيمتد على طول ساحل البحر الأسود في أوروبا , تم التخطيط  لتجهيزه بأنظمة تكنولوجية عالية ، فسوف يتألف من6 ممرات و 3500 هكتار من المساحة.

أما عن طريق المواصلات اليه سيتم توفير عدة وسائل للنقل من خلال جميع مناطق اسطنبول عبر وسائل النقل العام منها :

  • ربط الطريق السريع الثالث بالمطار ، الذي يبعد 15 دقيقة عن تقسيم ، بطريق شمال مرمرة السريع وجسر ياووز السلطان سليم عند النقل البري.
  • سينتهي القطار عالي السرعة عند محطة النقل في المطار. وسيتم تمرير نظام السكك الحديدية على طول خط السكك الحديدية القديمة.
  • سيجري طريق عبور فوق الجسر وسيتم الوصول المباشر إلى المطار مع خط المترو
  • ستسهل الحافلات والحافلات الصغيرة من داخل المدينة نظام النقل في المطار الثالث من خلال نقل الركاب إلى المطار.

مشروع المدينة الطبية ايكيتلي:

تساهم المنظمتان اليابانيتان العملاقتان  JBIC , NEXI ببناء أكبر المدن الطبية في العالم اذ بلغت مساحتها مليون و60ألف متر مربع ولا نستطيع اغفال العدد الهائل من الزوار الذي تستطيع استقباله بشكل يومي وقدر بما يزيد 24أف زائر يومياً هذا غير العدد الذي سيتم تشغيله في القطاع الصحي وتم تقديره ما يزيد 9000 موظف .

قناة اسطنبول:

تمتد القناة في غرب البلاد لتربط البحر الأسود في الشمال ببحر مرمرة في الجنوب، بطول45 كيلومترا، وعمق25مترا. ويبلغ عرضها حوالي 400 متر، ويصل في إحدى النقاط إلى كيلومترا واحدا , وهي عبارة عن مجرى مائي موازي لمضيق البوسفور، على بعد30 كيلومترا منه في اتجاه الغرب،  وتبدأ القناة من بحيرة كوتشوك شكمجه، وهي بحيرة طبيعية في بحر مرمرة، إلى الغرب من اسطنبول، وتمتد شمالا إلى سد سازليديري، ثم قرية شاملار، وصولا إلى البحر الأسود، وتم تقدير التكلفة المبدئية للمشروع بحوالي 15 مليار دولار ,وأعلن وزير النقل التركي عن عزم بلاده بناء عشرة جسور ضمن مشروع القناة.

avatar phone اطلب استشارة عقارية مجانية