التملك والاستثمار العقاري للأردنيين في تركيا

التملك والاستثمار العقاري للأردنيين في تركيا

المواضيع الاساسية

1.  العلاقات الأردنية التركية
2. تملك الأردنيين العقارات في تركيا
3. الاستثمارات الأردنية في تركيا
4. هل يمكن أن يتملك الأردني في تركيا؟
5. تملك عقار في تركيا للأردنيين والإقامة العقارية
6. تملك عقار في تركيا للأردنيين والجنسية التركية
7.  أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا (الاسعار بالدينار فقط)

 

 

تتصدر تركيا قائمة رغبات وطموح المستثمرين الأردنيين باختلاف هدفهم الاستثماري وتشكل المكان المفضل لهم من أجل إنشاء أعمالهم والنهوض باستثماراتهم.

بحسب الإحصائيات الصادرة عام 2020 فقد بلغ عدد الأردنيين في تركيا 20 ألف مواطن أردني.

حيث يضم سوق العمل التركي العديد من الأردنيين ويرتاد الكثير منهم الجامعات التركية ويتوافد إلى تركيا سنوياً بغرض السياحة ما يقارب 100 ألف سائح أردني.

 

 

العلاقات الأردنية التركية

تعود العلاقات بين تركيا والأردن ^"لاتفاقية الصداقة" المؤرخة عام 1947.

وفي شهر سبتمبر أيلول الماضي من عام 2023 انطلق منتدى الأعمال التركي الأردني في العاصمة الأردنية عمان لتعزيز التعاون الاقتصادي بين البلدين ووجهت خلاله دعوات لزيادة حجم التجارة وإبرام اتفاقية تجارة حرة جديدة. وأشارت رئيسة الوفد التركي عائشة إكينجي إلى أن حجم التجارة بين البلدين تجاوز 1.1 مليار دولار عام 2022.وأضافت قائلة ((هدفنا الرئيسي هو زيادة التجارة الخارجية والاستثمارات المتبادلة ونعتقد أنه يمكننا زيادة حجم التجارة بين البلدين إلى أكثر من 2 مليار دولار)).

وبين رئيس غرفة تجارة الأردن خليل الحاج توفيق أن القطاع التجاري الأردني يُؤمن بأهمية التعاون والتواصل المستمر لتعزيز التجارة المشتركة بين المملكة الأردنية وتركيا وإقامة شراكات استثمارية وتجارية مشتركة.

وفي شهر أكتوبر الماضي من عام 2023 وقعت شركتا "ترانسبت" التركية والفوسفات الأردنية اتفاقية أفضل استثمار في تركيا والأردن لإنشاء مشترك لمصنع حامض الفوسفوريك في العقبة بكلفة قيمتها 400 مليون دولار ووصف أنه "أكبر استثمار تركي أردني ولأول مرة في مجال الأسمدة الفوسفاتية" وبطاقة إنتاجية تصل إلى 300 ألف طن سنوياً.

 

تملك الأردنيين العقارات في تركيا:

 

 

 

استثمارات الأردنيين في تركيا في تزايد مطرد سنوياً حيث يتصدر اليوم الاستثمار الأردني في تركيا ترتيباً متقدماً بين ترتيب الدول العربية الأكثر استثماراً.

وخاصة بعد سماح البرلمان التركي عام 2012 بتملك الأردنيين للعقارات في تركيا وإلغاء قانون المعاملة بالمثل حيث ازدادت العقارات المملوكة والمباعة للأردنيين بشكل كبير لتصل عام 2022 إلى 1071 عقار وذلك وفقاً للبيانات الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.

الأردنيون في تركيا يتوجهون اليوم للتملك فيها لعدة أسباب فماهي؟

1)يتفرد الاستثمار العقاري في تركيا عن غيره من البلدان الأوروبية بحركة رواج وازدهار غير مسبوق في ظل وضع الحكومة لخطة شاملة بهدف دعم القطاع الاقتصادي وتدشين مشاريع ضخمة وعالمية مثل قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الجديد وافتتاح العديد من المدن وتدشين مشاريع البنية التحتية كخطوط النقل والجسور للكثير من المناطق الجديدة لتصبح موطن الاستثمار العقاري الرابح للسنوات القادمة. مما جذب المطورين للقيام بالمشاريع الإنشائية.

2)كثير من التسهيلات التي تصدرها الحكومة التركية لتصب في مصلحة المستثمرين الأردنيين وتملكهم للعقارات في تركيا كالإعفاءات الضريبية.

3)ويتميز سوق عقارات تركيا بوفرة المشاريع العقارية والاستثمارية بضمان الحكومة التركية.

4)القوة التي تتمتع بها تركيا في قطاع السياحة فتركيا بلد سياحي من الطراز الأول الأمر الذي يجعل الاستثمار العقاري في تركيا فكرة آمنة لحفظ رأس المال.

كل ذلك جعل عقارات تركيا تشهد ارتفاعاً تدريجياً ومستقر نسبياً عاما ً بعد عام الأمر الجاذب للمستثمر الأردني لمضاعفة رأسماله.

5)المميزات التي قدمتها الحكومة للمستثمر الأردني من إمكانية الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية من شراء العقارات فيها.

6)العلاقات الدبلوماسية التي تجمع بين البلدين قوية جداً مما أتاح للمواطن الأردني السفر إلى تركيا مباشرة فلا يوجد تأشيرة تركيا للأردنيين بل كل ما عليه حجز تذكرة الطيران وعند وصوله لأحد مطارات تركيا يمكنه الحصول على ختم يسمح له بدخول الأراضي التركية والبقاء فيها لمدة 90 يوماً.

ويستطيع بعدها التقدم لإحدى الإقامات قصيرة الأجل في حال رغب بالإقامة لأكثر من 90 يوم كإقامة الطالب أو الإقامة السياحية أو إقامة العمل وذلك بعد استوفاء جميع الأوراق المطلوبة.

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

 

الأوراق المطلوبة لتملك الأردنيين العقارات في تركيا:

 

تتضمن خطوات الشراء الصحيحة توفر مجموعة من الأوراق الخاصة بالعقار وأخرى شخصية لضمان الحصول على ملكية العقار بطريقة شرعية وقانونية ويمكن تلخيص هذه الأوراق كالتالي:

1. عقد شراء العقار
2. تقرير التقييم العقاري (علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ الإصدار)
3. إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي
4. إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع.
5. رقم ضريبي للمشتري.
6. وثيقة تأمين ضد الزلازل.
7. جواز سفر ساري الصلاحية مع صورة مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي.
8. إثبات جنسية بالإضافة لصورتان شخصيتان
9. توفر ختم دخول إلى تركيا لم يمض عليه أكثر من 90 يوماً.

 

الاستثمارات الأردنية في تركيا:

 

 

 

تضم تركيا اليوم فوق أراضيها عدداً كبيراً يصل ل 542 من الشركات ذات الرأسمال الأردني والمملوكة لرجال أعمال أردنيين. ولم تتوقف فقط على قطاع الاستثمار العقاري وإنما اتسعت لتشمل قطاعات الاستيراد والتصدير وقطاع السياحة والتعليم وغيرها.

وبالمقابل بلغت قيمة الاستثمارات التركية بالمملكة نحو 283 مليون دولار في قطاع الخدمات وتكنولوجيا المعلومات والصناعات الغذائية والبنية التحتية.

 

استقبلت تركيا في السنوات الأخيرة أعداداً كبيرة من الأردنيين القادمين إما للاستقرار والعمل أو الاستثمار وافتتاح الشركات.

تركيا تشكل بيئة مثالية للعائلات الأردنية بسبب التقارب الثقافي والاجتماعي بين البلدين في العديد من العادات والتقاليد.

الأمر الذي جعلها بيئة تربوية مناسبة للكثير من الأردنيين الراغبين بالاستقرار خارج بلدانهم مع عائلاتهم في بيئة آمنة وسليمة لأطفالهم.

بالإضافة لجودة التعليم والشهرة الواسعة والعالمية التي تمتاز بها جامعاتها.

 فضلاً عن ظروف الحياة المستقرة والرفاهية المعيشية والرقي الذي تتمتع به أحياؤها وأبنيتها الحديثة التي تحمل تصاميمها الطابع الأوروبي وتحتفظ أحياؤها الأثرية بطابعها العثماني في مزيج رائع يجعل منها واحدة من أجمل وأعرق مدن العالم.

وازدهار تركيا في شتى مجالات الصحة والتعليم والمواصلات على غرار شهرة قطاعها العقاري.

واشتهار مدنها بالصناعة والتجارة التي فتحت الكثير من فرص العمل وموقع تركيا القريب من المملكة الأردنية الهاشمية مقارنة بغيرها من المدن الأوروبية ومكانتها السياحية والتقدم الكبير في قطاع الصحة وحداثة مشافيها وتجهيزاتها الطبية جعلها مقصد للكثير من الأردنيين للإقبال عليها من أجل السياحة العلاجية.

 

هل يمكن أن يتملك الأردني في تركيا؟

 نعم, يستطيع المواطن الأردني التملك في تركيا لكن بشروط أهمها:

 

أولاً:

لا يسمح بتملك العقارات التركية القريبة من أي ثكنات عسكرية أو مواقع استراتيجية أمنية بحدود 400 متر.

ثانياً:

ألا تزيد مساحة الممتلكات من العقارات عن 10% من المنطقة الإدارية التابع لها العقار وألا تكون أكثر من 30 هكتار في سائر المناطق مجتمعة.

علاوةً عن ذلك فقد سمح القانون بتملك الأردنيين لكافة أنواع العقارات التركية سواء للسكن أو الاستثمار العقاري أو حتى للحصول على الجنسية التركية بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية وحتى العقارات الزراعية. ماعدا الأراضي الزراعية التي لم تعد تحقق شروط الحصول على الجنسية التركية فحسب آخر تحديث من شهر 12 لعام 2023 يشترط أن تكون الأرض مرخصة للبناء أو تضم بناء مقام عليها بالأساس.

 

 

تملك عقار في تركيا للأردنيين والإقامة العقارية

 

 

 

الإقامة العقارية هي إقامة قصيرة الأجل يتم منحها للأردنيين مقابل تملك عقار بقيمة 200 ألف دولار ويتمتع الشخص الأردني مالك الإقامة العقارية بالكثير من الحقوق التي يملكها المواطن التركي والقيام بالأعمال المختلفة وفتح الشركات والحسابات البنكية والحوالات والاستفادة من مجانية التعليم والتأمين الصحي.

وقد جذبت الإقامة التركية رجال الأعمال الأردنيين للعمل والاستقرار في تركيا نظراً للتسهيلات التي تقدمها كسهولة تجديدها فعلى الرغم من أنها تتطلب التجديد بشكل دائم إلا أنها شبه إقامة دائمة طالما يزال المستثمر الأردني يحتفظ بملكية العقار الذي منح على أساسه الإقامة العقارية منذ البداية. فخطوات تجديدها غاية في السهولة وهي مجرد إجراءات روتينية.

كما أنها تمنح الحق لصاحب العقار بمنح زوجته وأطفاله الذين هم تحت سن 18 عاماً إحدى أنواع الإقامات قصيرة الأجل كالإقامة العائلية.

وعلى عكس الشرط الذي يسمح بامتلاك أي نوع من أنواع العقارات عند التقديم للحصول على الجنسية التركية فإن التقدم من أجل الحصول على الإقامة العقارية لا يُقبل إلا في حالة واحدة عند تسجيل نوع العقار أن يكون سكنياً ولا يقبل أي نوع آخر من العقارات.

 

 

---

هنا بعض المعلومات الموسعة عن شراء العقار للجنسية التركية إضغط هنا

---

 

تملك عقار في تركيا للأردنيين والجنسية التركية

 

 إن ربط الحكومة التركية تملك عقار في تركيا مع ميزة الحصول على الجنسية التركية فتح أنظار الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال الأردنيين لبدء أعمالهم وفتح شركاتهم في تركيا وخاصة لسهولة الحصول على الجنسية التركية ومميزاتها مقارنة بالبلدان الأوروبية بالإضافة للمكانة المتميزة التي يتمتع بها جواز السفر التركي بين دول العالم.

اشترط القانون التركي ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار للحصول على الجنسية مستثنياً الأراضي الزراعية التي لم تعد تحقق شروط الحصول على الجنسية. مع حجز العقار في الطابو والتعهد بعدم بيعه قبل مرور 3 سنوات يستطيع المستثمر الأردني خلالها استخدام العقار للسكن أو الاستفادة من عوائده والقيام بتأجيره وهنا تأتي أهمية اختيار مكان العقار المناسب والاستعانة بشركة عقارية تساعدك على تحديد أهدافك واتخاذ الخيار الأفضل.

يمكنك الاستعانة دائماً بمستشارك العقاري في داماس جروب العقارية للحصول على المساعدة فنحن نمتلك علاقات قوية مع كبرى الشركات الإنشائية في تركيا وقاعدة كبيرة من المشاريع الاستثمارية التي تمنحك الجنسية وتحقق لك عوائد مجزية فخدماتنا لا تقف عند الاستشارات وخدمات البيع إنما تمتد لتشمل أيضاً تقديم خدمات ما بعد البيع وضمان تحقيق العوائد لعملائنا ومع ازدهار اقتصاد تركيا والنمو في القطاع العقاري ستتمكن من بيع عقارك بعد 3 سنوات محققاً نمواً برأسمالك مع الاحتفاظ بجنسيتك التركية ومتمتعاً بكل مزاياها كأي مواطن تركي.

 

من المهم التأكد عند شراء العقار أنه تم شراؤه من مالك تركي أو شركة إنشاء تركية وأن يكون العقار مُسجلاً في مديرية الطابو ولا يوجد عليه أي مشاكل قانونية أو أن يكون عقار مرهون.

ضرورة الحصول على تقرير التقييم العقاري قبل توقيع العقود من جهة مختصة ومسجلة من قبل الحكومة التركية.

تستطيع الاطلاع على مقالنا حول الجنسية التركية وتفاصيل أكثر حول مراحل وخطوات التقدم للجنسية التركية ومشاريعنا المتوافقة مع شروط الحصول عليها.

 

 

---

وهنا شرح مفصل عن مراحل الحصول على الجنسية التركية إضغط المقال التالي 

---

 

 

 أسعار الشقق والفلل والأراضي في تركيا (الاسعار بالدينار فقط)

 

تبدأ أسعار الشقق في تركيا للمتر الواحد تقريباً من 850 دينار أردني في مدينة اسطنبول.

ويعرض الجدول التالي أمثلة أسعار الشقق في تركيا بالدينار وبعض أنواع أخرى من العقارات وأسعارها بالدينار الأردني

نوع العقار ومنطقته	السعر بالدينار الأردني(JOD)
شقة غرفة نوم في اسطنبول	85,000    JOD
شقة 3 غرف نوم في اسطنبول	106,350   JOD
فيلا 3 غرف نوم في انطاليا	212,700  JOD
قطعة أرض 1 دونم في طرابزون	7,090  JOD

 

 

لا تتردد في التواصل مع فريقنا في شركة داماس جروب العقارية للحصول على الاستشارات العقارية المجانية. فخبراؤنا يقدمون جميع النصائح اللازمة حول شقق للبيع في إسطنبول وشقق استثمارية في تركيا ومعلومات كاملة حول العقار ومواصفاته الداخلية والخارجية ومحيطه العام.

نحن نضع بين يديك جميع خدماتنا المجانية ونمهد لك الطريق من أجل تسهيل عملية الشراء مهما كان هدفك الاستثماري.

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

 

---

الأسئلة الشائعة