شقق للبيع في اسطنبول رخيصة 2021

تعد شقق للبيع في اسطنبول من أفضل الإختيارات ،لوجود الطبيعة الخلابة التي تتميز بها اسطنبول من بحار وشواطئ ساحرة وجبال وهضاب خضراء ، بالإضافة إلى معالمها التاريخية العريقة من مساجد ذات الطراز العثماني الشهير وآثار وكنائس تاريخية تعود إلى حضارات قديمة كالحضارة الرومانية والبيزنطية ، ناهيك عن موقعها الاستراتجي الذي يصل بين قارة أسيا وأوروبا ، جعل منها مدينة فريدة وأيقونة سياحية لكثير من السياح والراغبين في العيش والاستقرار فيها من جهة ، وفرصة استثمارية مغرية للمستثمرين المحليين والأجانب حول العالم من جهة أخرى .

حازت مدينة اسطنبول على المرتبة الأولى في مبيعات العقارات في تركيا ، فوفقاً لأخر الإحصائيات التي نشرها المركز الإحصائي الرسمي التركي والتي تعود لشهر تموز ، فقد بلغت مبيعات العقارات في مدينة اسطنبول ما يقارب (17276) عقار، أي بنسبة 16.9% من مجمل مبيعات العقارات في تركيا، كما أنها احتلت أيضاً المركز الأول في مبيعات العقارات للأجانب ، مسجلةً نحو 1903 عقار ، لتستحوذ على أكثر من 45% من مجمل مبيعاتها للأجانب في تركيا . 

ما تتميز به العقارات في اسطنبول هو ملائمة أسعارها للجميع ، فهي لا تقتصر على العقارات الفاخرة ذات الأسعار المرتفعة ، بل هناك عقارات متنوعة متوسطة ورخيصة الأسعار، تناسب كافة الفئات التي ترغب العيش في شقق ضمن مجمعات سكنية محترمة توفر كافة الخدمات اللازمة للرفاهية. من أهم تلك المناطق التي تعرض شقق رخيصة للبيع في اسطنبول :  

اسنيورت

تقع منطقة اسنيورت في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وتعتبرمن المناطق التي شهدت إزدهاراً كبيراً في السنوات الماضية على صعيد القطاع العقاري السكني . كما أنها حظيت على اهتمام كبيرمن قبل البلدية ، فهي تتميز بمرافقها العامة الحديثة والمتوفرة بكافة أحياءها ، ناهيك عن موقعها المتميز الذي يطل على كل من الطريق السريع (TEM) الذي يمكن الوصول من خلاله إلى الجانب الأسيوي ، بالإضافة إلى طريق المتروبوس (E-5) الذي يقع جانبها ويربطها مع العديد من المناطق الهامة في كل من طرفيها الأوروبي والأسيوي .

تتميز منطقة اسنيورت بمجمعاتها السكنية الفاخرة ذو المرافق الاجتماعية المتميزة ، إلى جانب أسعار شققها الرخيصة والتي تناسب كافة فئات المجتمع . يبلغ متوسط الأسعار فيها ما يقارب (223,513) ليرة ، بينما يتفاوت سعر المتر المربع الواحد فيها حوالي (1,347 - 3,497) . تعتبر اسنيورت من المناطق التي تشهد نمواً ملحوظاً في أسعار عقاراتها ، فمنذ عام 2014 ، ارتفعت أسعار الشقق فيها نحو 80% ، كما تتميز أيضاً بعوائدها المجزية في حال تم تأجيرها .

باغجلار

تقع منطقة باجلار في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وتطل على الطريق السريع (TEM) من الشمال ، وطريق باسن اكسبريس السريع من الغرب . شهدت المنطقة تمدناً كبيراً في السنوات الأخيرة ، وتعتبر إحدى المناطق التي تتركز فيها الطبقة العاملة ، لكونها مركز صناعي تشتهر بها صناعات هامة كصناعة النسيج والطباعة ، ناهيك عن أهميتها كسوق جملة ضخم للمنتجات المجففة وغيرها . حالياً يتم بذل المزيد من الجهود التي ترمي إلى تحسين مرافقها العامة من منتزهات ومرافق اجتماعية وثقافية ، بالإضافة إلى تهيئة بيئتها الاستثمارية للمستثمرين .

مؤخراً، بدأ السوق العقاري السكني في باجلار بالانتعاش ، محققاً نمواً في أسعار شققه يقدر حالياً ب 60% عما كان عليه في 2014 . لكن على الرغم من ذلك ، ما تزال أسعار الشقق فيه رخيصة ومناسبة مقارنةً مع باقي المناطق الأخرى ، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة في باجلا ما يقارب (321,200) ليرة ، بينما يتفاوت سعر المتر المربع الواحد فيها ما بين (1,821 - 4,944) ليرة .

أفجلار:

تتمتع منطقة أفجلار بموقعها المتميز على بحر مرمرة من الجنوب ، وبحيرة كتشوك تشكمجه من الغرب ، وتتميز بشواطئها الخلابة ، بالإضافة إلى قربها من قناة اسطنبول المائية المزعم إنهائها عام 2023 ، والتي تصل بحر مرمرة بالبحر الأسود ، فكل ذلك ، ساهم بشكل كبير في إزدهار قطاع العقارات في أفجلار وارتفاع معدل نمو المشاريع السكنية فيها .

تتميز أفجلار بمرافقها العامة المتعددة ، بدءاً من كورنيشها الجميل الذي يحاذي بحر مرمرة وتتوفر فيه جلسات عائلية رائعة ، ووصولاً إلى مرافقها الصحية والاجتماعية والرياضية المنتشرة في كل حي من أحياءها . كما أن قربها من طريق المتروبوس (E-5) والخط السريع (E-80) وخط المترو الجديد الذي يتم العمل عليه حالياً ، شجع الكثير المستثمرين على القيام بالمزيد من الاستثمارات العقارية فيها .

على الرغم من ارتفاع أسعارالشقق فيها خلال الخمس السنوات الأخيرة حوالي 40% ، إلا أن أسعارها ماتزال تنافسية ورخيصة ، فقد بلغ متوسط الأسعار فيها (286,660) ليرة ، بينما يتفاوت سعر المتر المربع الواحد ما بين (1,504 - 4,235 ) ، ويعود هذا التفاوت إلى طبيعة الحي ومستوى رفاهية الشقة والخدمات المقدمة لها .

بيليك دوزو:

تقع منطقة بيليك دوزو في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وتتمتع بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة من الجنوب ، بالإضافة إلى قربها من ساحل بحيرة بويوك تشيكمجه الذي يبلغ طوله 1 كيلو متر . شهدت  بيليك دوزو تطوراً عمرانياً كبيراً في السنوات الأخيرة ، فقد أصبحت إحدى المناطق الأكثر عصرية في مدينة اسطنبول ، التي تحوي على مشاريع سكنية فاخرة تحيط بها مساحات خضراء واسعة جداً .

حظيت منطقة بيليك دوزو اهتماماً كبيراً من قبل بلدية اسطنبول الكبرى ، فقد بلغت ميزانية بلديتها حوالي        (481) مليون ليرة عام 2019 ، لتتجاوز بذلك ميزانيات عدة بلديات هامة وكبيرة في اسطنبول . بفضل ذلك ، تتوفر فيها العديد من المرافق العامة التي تقدم خدمات مجانية لكافة المواطنين ، بدءاً من المرافق الصحية والثقافية والاجتماعية ، ووصولاً إلى مرافقها الرياضية ومنتزهاتها الخضراء المنتشرة في كافة أحياءها ، ناهيك عن مرور خط المتروبوس في العديد من أحياءها ، مساهماً في تذليل صعوبات التنقل بشكل كبير إلى مختلف المناطق في مدينة اسطنبول .

تتمتع أسعار الشقق في بيليك دوزو بتنافسيتها الكبيرة ، فعلى الرغم من حداثة مشاريعها السكنية ورفاهية خدماتها ، إلا أسعار شققها ما تزال مناسبة ورخيصة مقارنة مع باقي المناطق الأخرى في اسطنبول ، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة فيها حوالي (287,040) ليرة ، بينما يتفاوت متوسط سعر المتر المربع الواحد ما بين (1,330- 3,948) ليرة .

بنديك:

تقع منطقة بنديك في القسم الأسيوي من مدينة اسطنبول ، وتتمتع بإطلالة خلابة على بحر مرمرة . على الرغم من بعدها عن مركز مدينة اسطنبول ، إلا أنه يمر بها خط المترو الجديد (MARMARAY GEBZE - HALKALI) ليصلها بالعديد من المراكز الهامة في جانبي اسطنبول الأوروبي والأسيوي .   كما يمر من منطقة بنديك خط القطار السريع الذي يصل عدة مدن رئيسية في تركيا ، مما زاد من أهمية المنطقة وجعلها جذابة لكثير من المستثمرين في القطاع العقاري .

تعتبر أسعار الشقق في بنديك رخيصة مقارنة مع غيرها من المناطق ، حيث يبلع متوسط أسعار الشقق فيها نحو (298.620) ليرة ، بينما يتفاوت متوسط سعر المتر المربع الواحد ما بين (1.976 - 4.241) ليرة ، لذلك تعتبر أسعارها تنافسية ومناسبة لأصحاب الدخل المتوسط .

ما الأسباب التي تزيد من أسعار العقارات في تركيا ؟

إن كنا سنتحدث عن المزايا التي ترفع من أسعار الشقق في تركيا فهناك الكثيرُ منها ولكلِ التفاصيل التي قد تراها عادية أهمية كبيرة! فكلما كان المشروع أكثر نجاحاً وقد تم البذخ عليه بشكلٍ كبير كلما كان سعر الشقة مرتفعاً أكثر، ومع ذلك تعمل بعض المشاريع على وضع أسعارٍ منخفضة ولكن قد تكون ذو مزايا أقل! ولكن لعلمك ما يطلبه غيرك قد لا تطلبه أنت! فالبعض قد يحب طابقاً معيناً مرتفعاً بينما تفضل أنت الطابق الأرضي! وهناك مثلاً يختلف السعر! وبذلك لن تكون باحثاً عن الرخيص ولكنك اخترت ما يناسبك فقط وهذا ما تعتمد عليه الأسعار وبعض هذه الأسباب هي:

• نوع المشروع: قد يكون المشروع مجمعاً سكنياً كبيراً يحتوي على وسائل كثيرة للترفيه والتسلية من مسابحٍ وملاعبٍ وحدائق وصالاتٍ رياضية وغيرها الكثير، وقد يحتوي على جميع الخدمات المطلوبة من الداخل من تقنياتٍ متطورة وطاقمٍ لخدمة المجمع وغيره، قد يكون هذا المجمع ذو 20 طابقاً أو أكثر وبذلك يكون برجياً وحينها ستختلف كل شقةٍ بسعرها بالطبع! وقد يكون المجمع للفيلات التي تحتوي على نفس وسائل الترفيه في المجمعات ولكن تنظيمها قد يكون أكثر من رائع وكما تفضله أنت! هذا من أحد الأسباب التي قد تسبب ارتفاعاً في أسعار العقارات في تركيا وفقاً لنوع المجمع إن كان فاخراً أو وسطياً محترماً.
• موقع الشقة وإطلالتها: أحياناً قد نرى شقتين متقابلتين ذو مزايا واحدة وتنظيمٍ واحد ولا تختلف كل واحدةٍ عن الأخرى بشيءٍ من الداخل سواءً بالمساحة أو بالتقسيم أو النمط الحديث ولكن قد تكون إحداهما ذو سعرٍ أعلى بشكلٍ غريب! والأمر ليس بغريبٍ بالفعل فإن نظرت ملياً ستعلم بأن بعض الشقق قد لا تدخل إليها الشمس جيداً نظراً لاتجاهها فتكون غير نشيطة بعض الشيء بالإضافة إلى أن الأخرى قد تطل على مكانٍ جميلٍ جداً ترى فيه أجمل مناظر الطبيعة أو البناء الحديث بينما قد تكون الأولى لا تطل على شيء! قد تطل على بناءٍ مجاورٍ مثلاً؟! حينها لن تكون مرغوبةً جداً كالشقة التي بجوارها! هذا ما يسبب اختلافاً كبيراً في الأسعار قد لا تدرك السبب فوراً ولكن في حال رؤيتك للأسباب بعينيك ستدرك الفرق وستقر بالسبب.
• رقم الطابق الذي تقع بهِ الشقة: إن أسعار الشقق في تركيا تعتمد بشكلٍ كبير على رقم الطابق فكلما ارتفعت طابقاً زادت نسبة الارتفاع لزيادة جمال الإطلالة ولكونها مطلوبةً بشكلٍ أكبر من الطوابق السفلى، وطالما أن الخدمات من مصاعد كهربائية ومولداتٍ متوفرة فلن تجد مشكلةً في ذلك مهما كان عمرك أو أسبابك، فالشقة في الطابق العاشر لن تكون كالطابق الثالث بالطبع! الأمر سيختلف بكل تأكيد حتى لو تساويا من ناحية المساحة والخدمات الأخرى!
• الموقع والمدينة: إن موقع المشاريع يؤثر بشكلٍ كبيرٍ على أسعار الشقق في تركيا، فإن كنت تريد شقةً جميلةً في إسطنبول مثلاً لن تكون أسعار الشقق في إسطنبول كريفها! فالريف ذو أسعارٍ أقل وكلما كان موقع الشقة قريباً للمعالم السياحية كلما ارتفع سعره! وقد تكون هذه المعالم كالأسواق القديمة والمساجد والقلاعِ وغيرها! وكلما كانت وسائل الترفيه والمؤسسات قريبة كلما كان السعر مرتفعاً أيضاً كالمطاعم الكبيرة ومدن الألعاب والملاهي، وأيضاً إن كانت الشقة تقع بالقرب من وسائل المواصلات كالمطار والمترو كلما اختلف السعر، فإن كنت تريد أن تقترب من أحد هذه الأشياء يجب عليك أن تعلم بأن السعر سيكون مختلفاً عن الشقق البعيدة عنها، والأمر نفسه ينطبق على الشقق القريبة من الشاطئ. أما المدن فلكل مدينةٍ أسعارٍ معينة فالمدن الداخلية كقونيا وغازي عنتاب وغيرها تكون ذو سعرٍ منخفضٍ تقريباً عن غيرها من المدن كإسطنبول الشهيرة بسياحتها وكطرابزون وأنطاليا وبورصة المشهورين بجمال طبيعتهم الخلابة والمطلوبة بكثرة.

أسعار الشقق في تركيا:

كما ذكرنا سابقاً تختلف الأسعار بسبب اختلاف الأسباب وتعددها ولم نذكر كل الأسباب بعد، وقد تجد مشاريع ذو أسعارٍ رخيصة وأخرى غالية جداً! بالطبع عليك البحث في الأمر واختيار ما يناسبك، ولكن أسعار الشقق في تركيا وبشكلٍ عام ما زالت تعتبر منخفضة نسبياً إن قارناها بالبلدان الأخرى التي تقدم نفس المزايا في عقارات تركيا، وإن أردت البحث عن شققٍ جميلة ومحترمة في إسطنبول مثلاً وسألت عن أسعار الشقق في إسطنبول بشكلٍ عام فستكون بحوالي 100 ألف دولارٍ تقريباً! واعلم بأنك قد اخترت مكاناً راقياً فمدينة إسطنبول من أفضل مدن تركيا وأشهرها وقد تجد بعض الأسعار الأقل في مدنٍ أخرى ولكنك لن تجد نفس المزايا دائماً.

في نفس الوقت قد تجد بعض أسعار العقارات في تركيا ذو سعرٍ مرتفعٍ جداً يصل إلى 250 ألف دولارٍ نظراً لبعض المزايا الأخرى أو بسبب كون المشروع فخماً جداً.

عقارات للبيع في تركيا رخيصة:

كما ذكرنا سابقاً أسباب ارتفاع أسعار الشقق في تركيا سنذكرك بأنك كلما أردت أن تكون شقتك فخمةً كلما زادت نسبة ارتفاع سعرها، فالكساء من المؤثرات عليه والأثاث كذلك إن كان يحتوي عليه، عدد الغرف وترتيبها من الأمور المهمة أيضاً، فإن كانت عائلتك كبيرة لا يجب أن تغفل عن عدد الغرف الذي تحتاجه ومساحة المنزل المطلوبة، هذه الأمور يجب أن تكون ضمن حسابك أثناء بحثك عن شقةٍ محترمةٍ في تركيا.

أسعار الشقق في تركيا بين المشاريع الفخمة والرخيصة

أثناء بحثك عن أسعار العقارات في تركيا قد تجد شقةً رخيصةً بشكلٍ غريب مقارنةً بغيرها من الشقق المماثلة، وقد يكون هناك أسبابٌ لذلك كاضطرار صاحبها لأن يبيعها بشكلٍ سريع فيخفض من السعر أو أن تكون سنداتها ذو ملكية مشتركة، قد يقصد المستثمرون هذه الشقق ولكنها تكون قليلة ونادرة، أما المشاريع فتختلف أسعارها وفقاً لصفاتها كما ذكرنا، فمثلاً أسعار الشقق في إسطنبول ومشاريعها ليست كغيرها من المدن، ولكن هناك مشاريع رخيصة كمشاريع_ وفي الوقت ذاته هناك مشاريع فخمةٌ جداً وفاخرة وذو أسعارٍ غالية ك_ .

في النهاية أنت ستختار ما يناسبك ويعجبك ولكن لا تتأخر في قرارك فتركيا تعتبر من أكبر الأسواق العالمية في نمو أسعار العقارات، ولست مخطئاً باختيارها فقد احتلت المركز الثاني بين الأسواق الأكثر جاذبية! وتوفر حكومتها أفضل التسهيلات بشأن هذه الأمور والتيسيرات التي ستقدمها لك، فسارع في البحث والطلب لتحصل على مرادك كما تريد وأفضل وعش ببيت أحلامك في بلاد الأحلام تركيا!

أهم الأسئلة عن شقق للبيع في اسطنبول رخيصة :

١-  هل يوجد في أسطنبول شقق للبيع رخيصة ؟

تركيا تعتمد في السوق العقاري على تلبية جميع أحتياجات الأشخاص المهتمين بالعيش فيها والأستثمار العقاري

-  وعلى هذا الأساس يوجد في أسطنبول شقق رخيصة الثمن تتمتع بميزات جيدة مناسبة للسكن

٢- لماذا لاتكون الشقق رخيصة الثمن في جميع مناطق أسطنبول ؟

مدينة أسطنبول تعتبر حاليا عاصمة السياحة العالمية ومقصد عدد كبير جدا من السياح والمستثمرين وبالتالي هناك تفاوت كبير بالأسعار أعتمادا على المنطقة التابع لها المشروع السكني وقرب الشقق من المراكز السياحية 

٣- هل الشقق الرخيصة تقع بعيدا عن مركز اسطنبول ؟

أهم مايميز مدينة أسطنبول عدم أعتمادها على مركز معين فأي منطقة في أسطنبول هي مركز مستقل بسبب توفر الخدمات من :

(مواصلات – مدارس – جامعات – مراكز تجارية ) في كل مناطق أسطنبول