5 معايير ناجحة لشراء عقارات في تركيا 2021 || مجموعة داماس للاستشارات العقارية

إنّ اختيار تركيا وجهة للاستثمار العقاري يعتبر لوحده إنجازا نوعيا وكبيرا ، فماذا لو تدعّمت هذه الخطوة المميزة بنصائح جوهرية تجعل من عملية شراء عقارات في تركيا استثمارا ناجحا مضاعف الأرباح؟

" مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، ترصد لكم في مقال اليوم ، 5 معايير مميّزة لها أن تكلّل عملية تملك الأجانب لمختلف العقارات في تركيا بنجاح كبير وتحقق لهم الأهداف المنشودة خاصة في ظلّ عدم إلمام الكثير منهم بالأسس الصحيحة التي ينطلقون منها وأيضا التي يواصلون عليها الاستثمار والتملك في تركيا "

وتنقسم معايير التملك الناجح في تركيا إلى:

1- الموقع الممتاز والإطلالة الخلابة

يلعب الموقع الجغرافي أهمّية كبيرة في شراء العقار في تركيا من عدمه ، وهنا ينصح خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية بشراء عقار في منطقة راقية أو في منطقة واعدة تخضع للتحديث العمراني على غرار بيليك دوزو وأسنيورت وباشاك شهير وغيرها ..

ويمكن للأجانب المقبلين على شراء عقارات في تركيا أن يعرفوا ما إذ كان موقع العقار مناسب من عدمه من خلال مدى توفره على :

الطرقات السريعة والمواصلات العامة والخاصة
المدارس والجامعات والمعاهد التكوينية
المشافي والعيادات ومختلف المؤسسات الصحية
المرافق العمومية والترفيهية
الأسواق والمراكز التجارية
المطاعم والمقاهي والفنادق
المعالم السياحية والأثرية في حال شراء عقار في تركيا بغرض الاستثمار .

كما يساعد الموقع الجغرافي الممتاز للعقار على تأجيره أو إعادة بيعه بسرعة ، حيث قد تكون مواصفات العقار نفسه ممتازة ، لكن إن لم يكن ذي موقع جغرافي مميز ، يتعسّر استغلاله استثماريا وإن حدث ذلك سيكون بصعوبة تامة .

من جهة ثانية اختيار عقار بإطلالة جميلة يزيد من حظوظك في استثمار عقاري ناجح أو إقامة مريحة في حال شراء عقار في تركيا بغرض السكن .

تتنوع الاطلالات في المشاريع السكنية التي يمكنكم شراؤها بمساعدة مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، حيث يمكنكم أن تجدون ما يلي:

إطلالة بحرية
إطلالة على مركز المدينة
إطلالة على المعالم الأثرية والسياحية
إطلالة على البوسفور
إطلالة على الغابات وخضرة الطبيعة
إطلالة على أبراج سكنية فاخرة

تصفّحوا مشاريع عقارية بإطلالات رائعة لإيجاد الإطلالة التي تناسبكم .

2- مواصفات العقار

يجب على كل من يرغب في شراء عقارات في تركيا قبل الإقدام على الخطوة زيارة العقار أو المشروع وتفقد مدى جودة ما يلي:

مواد البناء التي تم تشييد العقار بها .
تشطيبات العقار المختلفة
مساحة العقار ومدى اتساعها لأهدافك من الشراء
توزيع الغرف ومدى ملائمتها لخيارك وأهدافك من شراء عقار في تركيا
توصيلات الغاز والكهرباء والماء والانترنيت
الإضاءة والتهوية داخل العقار الذي ترغب في تملكه
الخدمات العقارية المتوفرة في المجمع السكني أو المجمع المكتبي خاصة ما تعلّق بالمرافق الترفيهية ومواقف السيارات وخدمات المصاعد والأمن وغيرها ..

كلّما ضمن الأجنبي الراغب في شراء عقارات تركيا جودة في مواصفات العقار كلّما اقترب أكثر من تحقيق أهدافه من شراء عقار في تركيا .

3- سعر العقار والميزانية المرصودة

تتباين أسعار العقارات في تركيا بما يسمح لمختلف الأجانب بالتملك في تركيا مهما كانت قيمة ميزانيتهم .

وعموما قد يجد الأجانب عقارات بقيمة 70 ألف دولار أمريكي في بعض المناطق وبقيمة مليون دولار أمريكي في مناطق أخرى.

لكن هذا لا يعني أنّه لا يتعيّن على الأجنبي القيام بدراسة جيدة للميزانية التي يخصصها لشرا عقار في تركيا لأنّها تشمل بالإضافة إلى سعر العقار، تكاليف خاصة بالضرائب والرسوم وإجراءات التملك وما بعد التملك .

احرص دائما على شراء عقار وفق قدراتك المادية بعيدا عن التورط في فخ الرهن العقاري أو الاستدانة .

وبخصوص دفع قيمة العقار تتيح تركيا الدفع الكاش لمن يملكون القدرة على الدفع المباشر نقدا ، وأيضا الدفع بالتقسيط وهو أن يقدّم الأجنبي دفعة أولى عموما تقدّر بـ 40 % مع أقساط شهرية تصل إلى عشر سنوات في بعض المشاريع العقارية .

وبخصوص شراء عقار بالتقسيط لابدّ أن يتأكّد الأجنبي من قدرته التامة على الدفع لأنّ أي تأخر تترتّب عنه غرامات مالية ما قد يصعّب من عملية التملك ويوقع صاحبها في ديون كبيرة .

4- العوائد الربحية

إذا كان الهدف الأوّل من شراء عقار في تركيا هو الاستثمار ، فهنا ينبغي على المتملك أن يقوم بدراسة جدوى للعقار من ناحية مدى تحقيقه لأرباح وعوائد استثمارية عالية .

وتجدر الإشارة إلى أنّ العوائد الربحية في تركيا تعدّ الأعلى في المنطقة والعالم حيث بلغ على سبيل المثال ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات في إسطنبول 30 % مقابل 11 % فقط في واشنطن سنة 2020 .

وينصح خبراء العقار في هذا الصدد بشراء عقار في مناطق التحديث العمراني حيث تزيد العوائد بنسبة تفوق 300% خاصة إذا كان المشروع العقاري قريب من مشاريع اقتصادية ضخمة وبنى تحتية قوية ومواصلات قيد الانشاء .

ونذكر أنّ منطقة أرناؤوط كوي في اسطنبول مثلا زادت أسعار العقارات والتأجير فيها بشكل كبير بمجرد دخول مطار إسطنبول الجديد حيّز التنفيذ ومنطقة باشاك شهير هي الأخرى ارتفعت نسبة القيمة الاستثمارية فيها مع تسليم المدينة الطبية باشاك شهير ذات المواصفات العالية والتي تعتبر من أكبر المدن الطبية في أوروبا والعالم بطاقة استيعاب تصل إلى استقبال 33 ألف مريض يوميا .

5- الوسيط العقاري

كل ما تحدثنا عليه أعلاه قد لا تتمكن من تحقيقه أثناء عملية شرا عقارات في تركيا ، إذ أنت لم تستعن بوسيط عقاري خبير ومحترف .

الاستعانة بشركة عقارية في تركيا يعدّ أكثر من ضرورة فلا يمكن معرفة أفضل مواقع شراء عقارات إسطنبول أو تحديد المواصفات الجيدة لعقارات تركيا أو المفاوضة على الأسعار مع شركات الإنشاء التركية أو القيام بدراسة جدوى مضمونة النتائج دون وسيط محترف يعرف كلّ ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا وأيضا يملك علاقات متينة مع مختلف الجهات المسؤولة عن خطوات التملك في تركيا .

تملك شركات العقارات في تركيا أيضا القدرة الفائقة على التفاوض وجلب عروض حصرية واستثنائية من شركات المقاولات بالإضافة إلى امتلاكها مندوبي مبيعات يتحدثون علاوة عن اللغة التركية عديد اللغات الأجنبية ما يسهّل على المستثمر الأجنبي فهم كل ما يتعلّق بالإجراءات والوثائق والعقود .

مشاريع "مجموعة داماس " تتوافق مع معايير النجاح الخمسة

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري ناجح 100% ما عليك إلاّ التواصل مع خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية الذين يوفّرون معايير الجودة بالإضافة إلى المرافقة المميزة للعملاء طيلة مسار التملك .

وهنا يمكن أن يساعدك خبراؤنا في:

استشارات عقارية توجّهك لأفضل مناطق شراء عقارات في تركيا .
جولات عقارية تتمكّن من خلالها من تدقيق جميع مواصفات العقار من المساحة إلى الإضاءة والخدمات .
تحديد الخيار الأنسب لأهدافك وميزانيتك .
التفاوض من أجل الحصول على أنسب وأخفض الأسعار في أفضل المشاريع العقارية .
التكفل بكل الإجراءات القانونية والإدارية والمالية للتملك.
استخراج الإقامة للمستثمر الأجنبي وعائلته .
التكفل بإجراءات الحصول على الجنسية التركية في حال رغبة المستثمر .
تقديم خدمات ما بعد البيع من التأثيث إلى غاية الاستثمار عن طريق التأجير أو إعادة البيع .

من أي دولة في العالم كنت ، إذا ما أنت ترغب في خطوة ناجحة نحو الاستثمار في عقارات تركيا ، تواصل مع داماس للاستشارات العقارية حيث مسار التملك يجري وفق أنجح المعايير وعلى يد أفضل الخبراء .