تحديث المناطق المغلقة لإقامة الأجانب في اسطنبول 2024

 تحديث المناطق المغلقة لإقامة الأجانب في اسطنبول 2024

 

 

اتخذت السلطات التركية مؤخراً إجراءاً بغلق بعض المناطق أمام استقبال المزيد من الأجانب وقامت بإصدار قانون يحتوي على قائمة تحدد أسماء المناطق والأحياء المشمولة بقرار الحظر والإجراءات المتبعة التي يتضمنها القرار حول إمكانية الاستئجار والسكن أو التملك للأجانب في هذه المناطق أو ما إذا كان يحق للمستثمر الأجنبي التقدم من أجل الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية في حال امتلاكه لعقار في واحدة من هذه المناطق المحظورة.

سنتناول في هذا المقال التفاصيل المتعلقة بالقرار والاستثناءات التي تناولها القانون بخصوص سكن الأجانب في واحدة من هذه المناطق المغلقة.

 

فهرس العناوين

1. أسباب وجود المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول 
2. قائمة المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول 
3. الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول
4. قانون التملك في تركيا للأجانب 
5. هل يحق للمستثمر العربي تملك عقار في المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول؟
6. هل شراء عقار في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا يمنح الإقامة العقارية؟
7. هل يمكن شراء عقار مناسب للجنسية في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا؟ 
8. ما هي الحالات الاستثنائية في قانون حظر المناطق على الأجانب
9. هل الأجنبي الذي يتملك عقار في الأحياء المغلقة يترشح للجنسية التركية؟

 

أسباب وجود المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول

 

تم إغلاق بعض المناطق في تركيا بسبب الزيادة الكبيرة في عدد الأجانب المقيمين في تلك المناطق حيث نص قانون تملك العقار للأجانب في تركيا على عدم زيادة نسبة الأجانب في منطقة ما عن 20% من نسبة السكان وذلك تجنباً لحدوث خلل في التوازن الديموغرافي وخصوصاً مع حالة الارتفاع المتزايد من الإقبال الشديد على السكن في أماكن معينة دون غيرها.

أي أنه أصبح من غير المسموح تسجيل أسماء وعناوين جديدة من الأجانب في دائرة النفوس من أجل استخراج الإقامة وذلك فقط ضمن هذه المناطق فقط وذلك سعياً منها من أجل إعادة ضبط نسب أعداد السكان الأجانب ومنع تركزهم في أماكن معينة دون غيرها بهدف تسهيل الاندماج مع الشعب التركي وتجنباً لأي مشاكل مستقبلية.

الأمر الذي من شأنه توجيه المواطنين الأجانب نحو مناطق أخرى أقل من حيث التعداد السكاني الأجنبي وإعادة التوازن الديموغرافي في المدينة.

 

قائمة المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول

 

بلغ عدد المناطق المغلقة للأجانب حسب قانون التملك في تركيا للأجانب في اسطنبول 10 مناطق وهي على الشكل التالي:

 

• كوتشوك تشكمجة
• أفجلار
• بغجلار
• السلطان غازي
• بهشلي إيفلر
• الفاتح
• إسينيورت
• إسنلر
• زيتين بورنو
• باشاك شهير

 

 وجميعها مناطق تقع في الطرف الأوروبي لمدينة اسطنبول أما بالنسبة للطرف الآسيوي فصدر قرار بإغلاق بعض الأحياء دون أن تشمل المنطقة ككل.

.

 

 

الاحياء المغلقة امام الاجانب في اسطنبول

 

 

وقد تم أيضاً الإعلان عن أحياء تقع ضمن مناطق معينة يشملها قرار الإغلاق ونحن  هنا بصدد ذكر هذه الأحياء دون أن تشمل المنطقة كاملة ككل وتتمثل بالجدول التالي

  

YILDIZ MAHALLESİ	بشكتاش	اسطنبول الأوروبية
BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ	بيليك دوزو	اسطنبول الأوروبية
KOCATEPE MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
BÜLBÜL MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
ÇUKUR MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
KAMER HATUN MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
YENİŞEHİR MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
BOSTAN MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
ASMALI MESCİT MAHALLESİ	بيوغلو	اسطنبول الأوروبية
MASLAK MAHALLESİ	ساريير	اسطنبول الأوروبية
MEŞRUTİYET MAHALLESİ	شيلا	اسطنبول الأوروبية
İNÖNÜ MAHALLESİ	شيشلي	اسطنبول الأوروبية
ERGENEKON MAHALLESİ	شيشلي	اسطنبول الأوروبية
MECİDİYEKÖY MAHALLESİ	شيشلي	اسطنبول الأوروبية
CUMHURİYET MAHALLESİ	شيشلي	اسطنبول الأوروبية
AYDINLI-KOSB MAHALLESİ	توزلا	اسطنبول الآسيوية
DUDULLU OSB MAHALLESİ	عمرانية	اسطنبول الآسيوية

 

 

 

---

إليك مقال عن أكثر المناطق إحتضانا للأجانب في اسطنبول اضغط هنا 

---

 

قانون التملك في تركيا للأجانب  

 

 

سمح القانون التركي الصادر لعام 2017 للكثير من الأجانب بالتملك في تركيا على ألا يقل عمر المستثمر الأجنبي عن 18 سنة إلا بعض الجنسيات التي مازالت ممنوعة من التملك العقاري في تركيا عملا بقانون المعاملة بالمثل.

على ألا يكون العقار قريب من أي مواقع أمنية أو ثكنات عسكرية بحدود 400 متر ويجب ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 30 هكتار من كامل مناطق تركيا مجتمعة ولا تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية الواحدة التي تم شراء العقار فيها.

 

هل يحق للمستثمر العربي تملك عقار في المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول؟

  

حسب القانون التركي فإن التملك للمستثمر العربي أو الأجنبي لا يتأثر بالقرار الذي صدر عن الحكومة التركية بخصوص المناطق المحظورة أمام الأجانب.

حيث يمكن للمستثمر العربي أو الأجنبي شراء عقار في أي منطقة في تركيا دون استثناء حتى لو كان من المناطق أو الأحياء المغلقة أمام الأجانب في تركيا حسب القانون الذي سبق الإشارة إليه سابقاً. لأن قرار المنع يشمل فقط الإقامة بموجب عقد إيجار ولا يشمل حق التملك أو الشراء.

 

لكن المستثمر لن يستطيع بأي شكل من الأشكال تثبيت نفوسه على عنوان العقار الذي اشتراه أو الحصول على أي نوع من أنواع الإقامات سواء السياحية أو العقارية طالما أن العقار الذي اشتراه يقع ضمن واحدة من المناطق المغلقة التي نص عليها القانون.

 

هل شراء عقار في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا يمنح الإقامة العقارية؟

 

لا, لا يمكن الحصول على أي نوع من أنواع الإقامات بما فيها الإقامة العقارية عند شراء عقار في إحدى المناطق المغلقة أمام الأجانب.

والعقار الذي تم شراؤه يتيح للمستثمر فقط القيام بالاستثمار من خلال تأجيره أو إعادة بيعه أو استخدامه من أجل التقدم للحصول على الجنسية التركية.

 

هل يمكن شراء عقار مناسب للجنسية في الاحياء المغلقة امام الاجانب في تركيا؟ 

 

يمكن شراء عقار يحقق جميع الشروط التي تؤهل المستثمر صاحب العقار للحصول على الجنسية التركية ولم يذكر القانون أي شرط يمنع من وجود العقار في إحدى المناطق المغلقة والمحظورة بالنسبة للأجانب وذلك في حال استيفاء العقار للشروط التالية التي تؤهل المستثمر صاحب العقار الحصول على الجنسية وهي:

1)أن تكون قيمة العقار المسجلة في تقرير التقييم العقاري تعادل 400 ألف دولار.

2)الالتزام بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات على شرائه.

3)أن يكون مالك العقار الذي يسعى المستثمر لشرائه شخص تركي أو شركة تركية ولا يقبل شراء العقار الذي تم استخدامه سابقاً من أجل الحصول على الجنسية التركية.

4)تحويل قيمة العقار بالعملة الأجنبية.

وغيرها من الشروط التي تم التنويه إليها بالتفصيل في مواضيع سابقة تتحدث عن كيفية الحصول على الجنسية التركية ومراحلها والأوراق المطلوبة.

 

إنظر أيضا أفضل العقارات في اسطنبول

 

ما هي الحالات الاستثنائية في قانون حظر المناطق على الأجانب

 

غالباً ما يضم أي قانون فقرة تشمل مجموعة من الاستثناءات على نص القانون الأساسي وبحسب قرار الإغلاق الذي أقرته وزارة الداخلية التركية فإن هناك استثناءات لهذه الأماكن تشمل ما يلي:

1)الطلاب الجامعيين في حال حصولهم على مقاعد دراسية في جامعة تقع في منطقة مغلقة.

2)عند شراء العقار من أجل الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.

3)المسائل الصحية المرتبطة بسلامة العائلة.

4)في حال لم الشمل يسمح للأجانب التسجيل في المناطق المغلقة.

5)عند حصول الأجنبي على إذن عمل في اسطنبول وكان موقع العمل ضمن منطقة مغلقة.

 

هل الأجنبي الذي يتملك عقار في الأحياء المغلقة يترشح للجنسية التركية؟

 

 

لا يوجد أي مانع في القانون التركي يمنع من التأهل من أجل الحصول على الجنسية التركية حتى لو كان العقار الذي تم شراؤه يقع في واحدة من المناطق المغلقة أمام الأجانب وستدرس السلطات التركية طلبك للتأكد من عدم وجود أي مشاكل أمنية أو قضائية ووجود العقار في إحدى المناطق المغلقة لا يعد إخلالاً بشروط التقدم للجنسية التركية أو سبباً من أسباب الرفض طالما تم استيفاء شرط السعر حيث يمكنك شراء عقار واحد أو أكثر، ولكن يجب أن تكون قيمتها الإجمالية 400 ألف دولار أو أكثر   في تقرير التقييم العقاري من شركة معتمدة من الحكومة التركية، ويجب أن يكون التقرير صادراً خلال ثلاثة أشهر من تاريخ التقديم للجنسية. ويمكنك شراء أي نوع من العقارات، سواء كانت سكنية أو تجارية أو أرض على ألا تكون أرض زراعية، وأن تكون جديدة أو مجددة وليس مسجلة باسم أي أجنبي آخر. وغيرها من الشروط والخطوات التي يجب التأكد من اتباعها كما نص عليها القانون لذلك أنت بحاجة دوماً للاستعانة بشركة استشارية وعقارية تمتلك نخبة من المحامين أصحاب الخبرة للسير في خطوات التقديم بسلاسة تجنباً للوقوع في أي خطأ قد يكون سبباً في رفض طلبك.

 

فريقنا في داماس جروب العقارية يساعدك على تقديم الطلب ونوضح لك جميع الخطوات بالتفصيل ونقوم بحجز الموعد لك ومساعدتك في توفير جميع الوثائق المطلوبة ونحضر معك إلى موعدك للتأكد من سير جميع الإجراءات بشكل صحيح ونبقى معك إلى حين استلام جوازك التركي.

يسعدنا دائماً الرد على جميع استفساراتكم ووضع سنوات من الخبرة من أجل مساعدتكم على تحقيق النجاح والوصول لأقصى أهدافكم.

 

 

 

 

إقرأ المزيد عن الموضوع العائد الاستثماري من العقارات ف تركيا 2024

 

مفاتيح البحث عن عقارات ذات صلة 

---

شقق للبيع في اسطنبول 

عقارات مضمونة من الحكومة

عقارات بأقساط مميزة

فلل للبيع في اسطنبول 

عقارات للبيع في باسن اكسبرس 

---

 

تواصل معنا الآن

 

"نحن هنا لتلبية احتياجاتكم العقارية بكل احترافية وتفاني. مجموعة داماس للاستشارات العقارية تقدم لكم خدمات متميزة تشمل الاستشارات العقارية المجانية، الاستقبال والجولات العقارية، وتقديم عروض استثمارية حصرية. نقدم خدمات التقييم والتثمين العقاري، ونتخصص في التسويق والتطوير العقاري في تركيا.

نحن نهتم بجميع تفاصيل شراء العقارات من الألف إلى الياء ونقدم خدمات إدارة الممتلكات وما بعد البيع بعناية. نسعى أيضًا لمساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية ونوفر خدمات قانونية متخصصة في مجال العقارات.

بغض النظر عن احتياجاتكم العقارية، نحن هنا لخدمتكم بتفاني ومهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفادة من خدماتنا الرائعة في بيع الشقق السكنية والفلل والمحلات التجارية والأراضي في تركيا."

 

تواصل معنا في داماس جروب العقارية واطلب أهم العروض والخيارات المتاحة سواء في يلوا أم خارجها، لا تتردد في أن تبدأ رحلة الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي على الفور فالأسعار مناسبة والعروض واسعة والمستقبل واعد.

 

 

---

الأسئلة الشائعة