رخص لابدّ أن تسأل عنها قبل شراء العقار في تركيا !

 يركّز أغلب متملكي عقارات للبيع في تركيا قبل الإقدام على الخطوة على مواصفات العقار، موقعه، سلامة أوراقه الأساسية على غرار الطابو وعدم وجود أي رهن أو مشكل قانوني يلاحقه في المحاكم وغيرها ..

"لكن، هل تساءلت يوما وأنت المقبل على خطوة شراء عقار في تركيا بالإضافة إلى الإجراءات والأوراق عن الرخص التي لابدّ أن تسأل عنها قبل تملك شقق للبيع في تركيا ؟ ، وما هي الوثائق التي لابدّ أن يحوز عليها المشروع العقاري قبل الإقدام على خطوة الشراء فيه ، وما أهمّية هذه الرخص في عملية التملك في تركيا ؟"

نظرا لأهمية هذه الرخص في التأثير على الوضعية القانونية والاستثمارية للعقارات في تركيا جاء مقال مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا موضّحا لكل تلك التفاصيل .

رخصة الإسكان في تركيا .. وثيقة الضوء الأخضر للعقارات !

من بين أهمّ الرخص التي يجب أن يحصل عليها المشروع العقاري في تركيا ، أي الذي تقوم بالشراء ضمنه هو أن يكون حائز على وثيقة رخصة الإسكان فما المقصود بها ؟

رخصة الإسكان هي واحدة من الوثائق الرسمية والمهمة التي يجب أن يحصل عليها المشروع العقاري أو المجمع السكني وحتى البناءات الخاصة المنفصلة بعد ضمان احترام جميع معايير البناء المتفق عليها في دفتر شروط استخدام المباني في بلدية المشروع  .

ويمكن التقدم للحصول على رخصة الإسكان من أجل كل المشاريع السكنية التي يتم إنشاؤها خلال فترات طويلة نسبيا تمتد بين سنتين و 5 سنوات.

كيف يتم استخراج رخصة الإسكان ؟

يتم الحصول على وثيقة الإسكان من الوحدة المسؤولة على منح تراخيص استخدام المباني على مستوى مديرية الإعمار البلدية التي يقع فيها المشروع العقاري.

 يتم التقدم إلى ذات المديرية بعد الانتهاء من إنشاء البناء بشكل موافق للشروط التقنية المطلوبة والمتفق عليها في دفتر الشروط.

لا يتم منح رخصة الإسكان للمشروع العقاري إلاّ بعد إرسال فرق مختصة من الوحدة المعنية في البلدية طيلة مرحلة الإنشاء، وبعد الإنتهاء منها وذلك من أجل تدقيق كل خطوات عملية الإنشاء والمواد المستخدمة ومدى احترام المعايير العالمية في البناء .

ماذا تعني حيازة رخصة الإسكان ؟

تكتسب وثيقة الإسكان أهمّيتها من وظيفتها وتعني هذه الوثيقة أنَّ البناء الذي قمت بشرائه مناسب للسكن، وهي رخصة تُلزم جميع المباني السكنية بحيازتها .  

في حال عدم وجود رخصة إسكان للبناء من طرف شركة الإنشاء والتعمير المكلفة بذلك، فهذا يعني أنّ هناك مشكلة ما في المشروع .

ما هي المشاكل التي تنجم عن عدم حيازة رخصة الإسكان ؟

إنّ العقارات غير المتحصّلة على رخصة الإسكان تعني أنّ هذه العقارات قد تتعرض للمشاكل التالية :

• مخالفة معايير وشروط البناء يترتب عنه مشاكل قانونية وإدارية للعقار .
• مشاكل مع البلديات بخصوص فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز .
• ارتفاع فواتير استهلاك الماء والكهرباء والغاز حيث أنّها تأتي مضاعفة مقارنة بسعرها الحقيقي .
• فرض ضرائب عقارية على متملكي العقارات غير المرخصة بوثيقة الإسكان من طرف دائرة الضرائب التي تأتي دوريا لتفقد مثل هذه المشاريع غير الملتزمة بالمعايير المطلوبة.
• مصاريف المنازعات القانونية للمتضررين من التملك في مثل هذه المباني غير النظامية .

لا تهمل أي جزء من تفاصيل تملك العقار في تركيا ، فقد تكون وثيقة واحدة كفيلة من أجل تجعل عقارك يعاني من مشاكل معقّدة تأخذ منك سنوات في المنازعات القانونية .

إقدامك على تملك عقار في تركيا عن طريق مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا يعني أنّك ستنهي بداخلك كل التخوفات القانونية وستتمكن من شراء شقق للبيع في تركيا بعيون مغمضة.

طاقم خبرائنا ومحامينا وعلاقاتنا المتينة مع شركات الإنشاء وقوتنا في السوق العقارية لن تسمح لنا ببيع عقارات مشبوهة أو ناقصة الرخص والوثائق .

ننتظر اتصالك فورا من أجل أن تبدأ مع مجموعة داماس للاستشارات العقارية رحلة تملك مميزة تفحص فيها كل الوثائق والرخص قبل توقيع عقد الشراء .

طالع أيضا :

شقق للبيع في اسطنبول بقلب تقسيم

شقق للبيع في اسطنبول بإطلالات بحرية

فلل للبيع في اسطنبول رائعة بإطلالات متنوعة