شقق للبيع في اسطنبول مطلة على البحر 2021 | شقق للبيع مطلة على البوسفور

تعد مدينة اسطنبول إحدى اكثر المدن العالمية التي تمتلك مناظر طبيعية خلابة , بفضل الغابات الواسعة التي تحيط بها وتتداخل مع المدينة والمناظر البحرية الرائعة التي يمكن الوصول اليها بسهولة في المدينة , وتشير الدراسات العقارية بان منازل اسطنبول تثير اهتمام المستثمرين الأجانب بشكل عام والشقق المطلة على البحر أو البحيرات بشكل خاص الأمر الذي يسبب في زيادة أسعار هذه العقارات وزيادة الأرباح التي تدرها على المستثمرين .

كما اشارت التقارير بأن المشاريع العقارية أو الشقق المطلة على البحر ولها مناظر بحرية تدر أرباحاً أكثر بنسب تترواح بين 30% الى 50% بشكل وسطي , وتشكل مناطق بكركوي واتاكوي وزيتون بورنو أهم هذه المناطق للباحثين على شقق للبيع مطلة على البحر في الجانب الاوروبي , ومناطق كارتال ومال تبه للباحثين عن شقق مطلة على البحر في الجانب الاسيوي , والتي يتم فيها إنشاء العديد من المشاريع العقارية الضخمة , وبالطبع تشكل المناظر الخلابة التي تطل عليها هذه المشاريع العامل الأهم للراغبين في التملك في هذه المناطق ولا سيما الراغبين في التخلص من صخب وضجة المدينة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة ومن الجدير ذكره بأن اسعار المتر للمربع الواحد في المناطق المراد البحث فيها عن شقق للبيع مطلة على البحر تترواح بين 15 الى 25 الف ليرة تركية .

سنذكر لكم بعض المناطق التي تحوي شقق مطلة على البحر في اسطنبول:

شقق للبيع في اتاكوي اسطنبول :

اتاكوي تعتبر واحدة من أجمل المناطق السياحية والمطلة على البحر في اسطنبول وهي من مناطق اسطنبول التي تتمتع بقدر كبير من الهدوء والعزلة بفضل بعدها عن المعالم السياحية الشهيرة التي تشهد الكثير من الضجيج والحشود الوافدة من أجل السياحة في اسطنبول اضافة الى ذلك طبيعتها الخلابة التي لم تفتقد للروح العصرية المميزة لإسطنبول .

اتاكوي واحدة من أجمل المناطق السياحية في اسطنبول  وهي من مناطق اسطنبول التي تتمتع بقدر كبير من الهدوء والعزلة بفضل بُعدها عن المعالم السياحية الشهيرة التي تشهد الكثير من الضجيج والحشود الوافدة من أجل السياحة فثي تركيا اسطنبول، إضافةً لطبيعتها الخلّابة التي لم تفتقد للروح العصرية المُمِّيزة لإسطنبول وصغر مساحتها كجزء من دائرة بكركوي الشرقية. 

أهم الأنشطة عند زيارة منطقة اتاكوي في اسطنبول:

يُمكنك خلال زيارتك لمنطقة اتاكوي في اسطنبول الاستمتاع بأجواء الاستجمام والهدوء النفسي حيث الطبيعة الخلّابة التي تُوّفرها المنطقة المُطلّة على بحر مرمرة سواء بالإستلقاء على أحد شواطئها النقيّة والسباحة بمياهها الصافية أو الإقامة بأحد فنادقها ومُنتجعاتها السياحية الفارهة ذات الإطلالة الساحرة .

كما يُمكنك كذلك زيارة اتاكوي مارينا اسطنبول والاستمتاع بجولة بحرية باليخت أو القارب التقليدي الذي يُمكن استئجاره من النوادي الواقعة على حافة الميناء للاسترخاء في عرض البحر أو صيد الأسماك وإعدادها أو الاستمتاع بوجبة رومانسية مُنظّمة عبر إحدى مطاعم اسطنبول الراقية الواقعة على مقرُبة من الميناء.

شقق للبيع في بكركوي اسطنبول:

تتميز منطقة بكركوي الواقعة على الجانب الاوربي من اسطنبول بامتداد شاطئها الطويل على بحر مرمرة وهو الأمر الذي يسهم ولا شك في اعتدال مناخها وجمال طبيعتها ما يجعلها مقصداً للراغبين بقضاء اسعد الأوقات في المجمعات والمرافق الحيوية الفريدة التي تحتضنها .

بكركوي طبيعة خلابة ومشاريع حيوية:

عندما تتوافر المقومات الطبيعية من موقع استراتيجي واطلالات بحرية مباشرة وطقس معتدل يبقى أن تتدخل اليد البشرية لتضيف لمساتها المميزة فتكون النتيجة مرافق حيوية ذات بنية تحتية متماسكة ومؤهلة لاحتضان فعاليات متنوعة وهذا بالظبط ما تم انجازه في منطقة بكركوي في السنوات الاخيرة .

شقق للبيع في زيتون بورنو اسطنبول مطلة علر البحر:

تقع منطقة زيتون بورنو في القسم الأوروبي من اسطنبول على بحر مرمرة ، تعتبر من أجمل وأهم مناطق المركز ، وتقع بنقطة هامة بين مطار أتاتورك وقلب المركز القديم .
شمالها منطقة بايرام باشا جنوبها بحر مرمرة – غربها منطقة بكركوي والى الشرق منها منطقة الفاتح وأيوب سلطان .

كانت المنطقة قديما عبارة عن بلدة صغيرة وفي بداية 1958 بدأ الاهتمام الحكومي بها لتتحول الى حي هام من أحياء مدينة اسطنبول ، حيث تم بناء العديد من المراكز والدوائر الحكومية فيها ، كما تشتهر المنطقة بكثرة المنتزهات والحدائق التي تقع على البحر مباشرة مما يجعل منها وجهة لسكان المنطقة والمناطق المجاورة لقضاء أوقات الراحة .

تنقسم المنطقة الى حي بسيط قديم تتنوع فيه الخيارات السكنية والشقق ضمن نظام الأبنية العادية بطوابق منخفضة ، وقسم تنتشر به الابراج والمجمعات السكنية التي توسع انشاؤها في الفترات السابقة والتي تتمتع بإطلالات بحرية مميزة ، حيث أنها تقع على البحر مباشرة مما أكسبها غلاء في الأسعار .

كما يتميز الحي بتنوع ساكنيه حيث يضم مزيج من الأتراك والأجانب من جنسيات متعددة .

لماذا الاستثمار العقاري في زيتون بورنو اسطنبول ؟

١- تقع المنطقة على بعد 20 دقيقة فقط من مطار أتاتورك .

٢- يعد حي زيتون بورنو ضمن مركز مدينة اسطنبول يقع على بعد 15 دقيقة فقط من ميدان تقسيم و20 دقيقة عن منطقة بشكتاش .

٣- تعتبر المنطقة عقدة مواصلات هامة حيث تصل اليها كافة خطوط المواصلات في المدينة ( متروبوس- مترو انفاق- ترام واي – سفن بحرية – باصات نقل عام )

٤- تقع المنطقة على ساحل البحر مباشرة مما يكسبها طابعا مميزا .

٥- تضم العديد من المرافق الحكومية والخدمية التي تساعد على تلبية الاحتياجات واجراء المعاملات .

٦- تنتشر بها العديد من خيارات الشقق السكنية والمجمعات السكنية بأسعار تناسب مختلف الفئات والشرائح .

٧- وقوعها بالقرب من أحد الطرق الرئيسية في اسطنبول وهو خط ال E5 .

٨- وجود العديد من مراكز التسوق والخدمات فيها .

٩- قربها من الميناء البحري التابع لمنطقة بكركوي .

١٠- موقع زيتون بورنو ضمن السوق العقاري التركي :

شهدت المنطقة نهضة نوعية في العمران والقطاع العقاري بشكل عام وخاصة بسبب موقعها الحيوي كعقدة مواصلات بالإضافة لقربها من البحر ، فزاد عدد المشاريع السكنية المقامة فيها والتي شهدت إقبالا كبيرا من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال على شراء الشقق في اسطنبول – زيتون بورنو .

كانت المنطقة سابقا نقطة تجارية وصناعية لعدد من الحرف والمهن وبدأت تدريجيا تأخذ طابعا جديدا مع تطور و توسع العمران في اسطنبول .
فظهر بها العديد من مشاريع الاستثمار العقاري ، وتوجهت أنظار المستثمرين اليها لما تتمتع به من موقع مميز – إطلالات بحرية رائعة – غنى في المرافق الحيوية والخدمية .
وكثرت المشاريع الحكومية من حدائق ومراكز تسلية ومنتزهات تخدم سكان المنطقة .

كل ذلك ساهم برفع سعر العقار في اسطنبول – زيتون بورنو حيث أصبح سعر المتر يتراوح بين 12 الى 15 ألف ليرة تركي للمتر الواحد ضمن المجمعات السكنية التي اعتمدت نظام توفر كافة الخدمات التي تلبي احتياجات قاطنيها مع فخامة في البناء وأناقة في الإكساء ، مع توفر خيارات متعددة من الشقق من خيار الغرفة وصالة وحتى الأربع والخمس غرف بما يلبي كافة المتطلبات .

المواصلات الى منطقة زيتون بورنو – اسطنبول

وقوع منطقة زيتون بورنو ضمن عقدة وسط بين مطار أتاتورك ووسط اسطنبول ، جعل منها مركز لتوزع كافة المواصلات وخطوط المترو التي تصل الى كل أنحاء اسطنبول وأهمها :

1- خط مترو الانفاق كيرازلي – يني كابي الذي يمر بأكثر من 20 نقطة ويصل الى معظم مناطق اسطنبول .

2- خط المتروبوس الذي يعتبر من أهم خطوط المواصلات حيث أنه يتبع خط مسير واضح يبدأ من القسم الأوروبي وينتهي في القسم الآسيوي عابرا أكثر من 35 محطة وفق خط سير منفرد بعيد عن ازدحام السير وبوقت زمني لا يتجاوز 55 دقيقة لكامل الرحلة .

3- الترام واي: وهو القطار الكهربائي الذي يعتبر أقدم وسيلة مواصلات يمر ضمن منطقة زيتون بورنو ليصل الى معظم الأحياء الأثرية والقديمة في اسطنبول مثل(سلطان أحمد – كبتاش – أمينونو )

4- المرفأ البحري المتواجد ضمن منطقة بكركوي على بعد 5 دقائق من زيتون بورنو ويمكن الانتقال من خلال السفن الموجودة فيه الى القسم الآسيوي مباشرة والى عدد من المدن السياحية البحرية مثل بورصة – يالوفا – مودانيا .

5- خط مترو البحر (مرمراي) الذي يمكن الوصول اليه عن طريق مترو انفاق منطقة زيتون بورنو ضمن خط يني كابي ، حيث يتم تبديل المترو والانتقال الى مترو مرمراي الذي يصل بنا مباشرة الى القسم الآسيوي ضمن مسافة لا تتجاوز ال 15 دقيقة بعيدا عن ازدحام الجسور والمواصلات .

6- باصات النقل العام: التي تتواجد ضمن كل أحياء اسطنبول وتنطلق من محطات واضحة ضمن خطة سير منظمة مرمروا بكافة أحياء المدينة .

شقق للبيع في اسطنبول كارتال مطلة على البحر :

أين تقع كارتال اسطنبول ؟

تقع منطقة كارتال  في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول  على ساحل بحر مرمرة  جنوب غربي شبة جزيرة كوجايلي

 تبلغ مساحة كارتال نحو 48 ألف مترمربع و يحيط بها حي سنجق تبه من الشمال و سلطان بيلي من الشمال الشرقي و بندك من الشرق كما يقع بها جبل آيدوس أعلى قمم اسطنبول.

الاستثمار العقاري في كارتال اسطنبول :

تعتبر كارتال واحدة من أكثر المناطق النشطة في اسطنبول فيما يتعلق بسوق العقارات حيث جذبت إليها العديد من الاستثمارات في الشق الآسيوي من المدينة.

 مشاريع القطاع العقاري في كارتال ازدادت بشكل كبير بسبب مشروع الميترو وكذلك مشاريع واستثمارات القصر العدلي لتتحول المنطقة إلى نقطة جذب للاستثمارات.

مشاريع التحول الحضاري والنقل أدت إلى زيادة الاستثمارات في اسطنبول الآسيوية إلى جانب ارتفاع الأسعار و منطقة كارتال كانت من أكثر هذه المناطق التي كان بإمكانها منافسة منطاق الشق الاوروبي من المدينة الشهيرة.

 منطقة كارتال في اسطنبول القسم الآسيوي تشهد زيادة كبيرة في الاستثمار العقاري أسباب هذه الزيادة المشاريع الجديدة المقامة حالياً في كارتال عدد الشقق وتوزيعاتها.

 يتم العمل على 36 مشروع في منطقة كارتال لإنشاء 10935 شقة سكنية أكثر من 35% منها شقق 1+1 غرفة وذلك نظراً للطلب الكثير على هذا النوع من الشقق.

لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول كارتال ؟

١- القرب من طريق الشاطئ الطويل.

٢- غابات ايدوس.

٣- الموقع الجغرافي في مدينة اسطنبول.

٤- التسهيلات المقدمة من البلدية والحكومة فيما يخص الاستثمارات.

شقق للبيع في مال تبه :

 أحد أحياء مدينة إسطنبول في تركيا، يقع في الجهة الآسيوية بين قاضي كوي غربًا وكارتال شرقًا، مطل من الجنوب على بحر مرمرة.