تعرّف على حقوق المستثمر العقاري في تركيا !

 لعملية الاستثمار العقاري في تركيا أهمّية بالغة ، فعلاوة عن كونها خطوة وقفزة نوعية نحو تحقيق أرباح مضمونة للمستثمر الأجنبي، هي أيضا عملية آمنة هيّأت لها السلطات التركية كافة الظروف الملائمة للتملك في إطار احترام القانون الذي يعطي الأجنبي امتيازات وحقوق لا تختلف في شيء عن ما يتمتّع به المستثمر التركي .

 زادت القوانين العقارية التي تسنّها السلطات التشريعية في تركيا دوريا لمتملكي عقارات للبيع في تركيا من حجم إقبال الأجانب على مختلف أنواع العقارات في تركيا وأيضا أسهمت في مضاعفة فرص حصولهم على استثمارات جيدة ومناسبة لجميع الأذواق والاهتمامات والأهداف وهو ما يظهر جليّا في رضا المستثمرين الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا بجميع جوانبه .

" مقال مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، يوضّح أهم الحقوق المكفولة والامتيازات  المضمونة التي يستفيد منها المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا باختلاف أنواعها وأسعارها ومواقعها "

ويستفيد الأجنبي المستثمر في العقارات التركية ، أو شقق للبيع في تركيا يحصل على عدة حقوق تتشعب إلى إدارية وقانونية واستثمارية سنتعرّف عليها سوّية في مدونة " حقوق المستثمر العقاري في تركيا " مع شركة داماس للاستشارات العقارية في تركيا .  

للمستثمر في عقارات تركيا .. هذه الحقوق !

يستفيد المستثمر في عقارات تركيا على الحقوق التالية :

  • الإعفاء من التأشيرة

إذا ما قام المستثمر الأجنبي بشراء إحدى شقق تركيا للبيع ، فإنّه آليا في غنى عن التقديم في كل مرة من أجل الحصول على تأشيرة لدخول تركيا ، ما دام أنّه يملك العقار فهذا يعني أنّه يمكنه دخول وخراج التراب التركي دون الحاجة إلى فيزا نظرا لاستفادته من إقابة عقارية قابلة للتجديد وغير قابلة للإلغاء طالما لا يزال العقار بإسم مالكه قانونيا عند دائرة التسجيل العقاري في تركيا .

  • الإقامة العقارية

من بين أهمّ مزايا التملك في تركيا أن يحصل الشخص الذي اشترى عقارا في تركيا بغاية السكن على إقامة عقارية متجددة له ولزوجته  وأولاده أقل من 18 سنة.

وبالحديث عن تجديد الإقامة العقارية في تركيا ،فإنّ الأجنبي يحصل على تجديد آلي لإقامته العقارية وأفراد عائلته ما دام العقار مسجلا على اسمه في دائرة الطابو .

والحصول على الإقامة العقارية في تركيا بعد شراء عقار  يعني الاستفادة من كافة الحقوق التي يتمتع بها الأجانب في البلاد والتي تعتبر من أفضل الحقوق الممنوحة للأجانب في العالم.

ومن بين أهمّ الحقوق التي يتمتّع بها الأجانب في تركيا على سبيل المثال مؤخرا هي الاستفادة من مجانية التلقيح ضد وباء كورونا .

وصار الحصول على الإقامة العقارية في تركيا توجها عند أغلب الأجانب خاصة بعد الإجراءات الحازمة التي فرضتها الحكومة التركية على تجديد الإقامة السياحية في تركيا ما اضطرّ أغلب  الأجانب إلى شراء عقار في تركيا بغرض الحصول على الإقامة العقارية كحل بديل وسهل وقانوني.

وما زاد من إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية أنّه لا يتم اشتراط أي سعر من أجل الحصول على الإقامة حيث يمكن للأجنبي فعل ذلك بـ 250 ألف دولار وأيضا بمجرد شراء عقار بـ 50 ألف دولار.

  • حرية التنقل

يحق للأجنبي متملك العقارات في تركيا أن يتنقّل وقت ما أراد في تركيا عبر مطاراتها الداخلية وأيضا الخارجية، وعبر أي وسلة نقل يفضلها وفي أي بقعة على التراب التركي .

  • الجنسية التركية

ميزة كبرى هي التي يحظى بها مشتري عقارات للبيع في تركيا والتي تتمثل أساسا في الحصول على الجنسية التركية بمجرّد شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فما فوق .

وتحوّلت أنظار أغلب المستثمرين الأجانب إلى عقارات تركيا بفضل التعديل القانوني في سنة 2018 الذي خفّض قيمة تملك العقار بهدف الحصول على الجنسية التركية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار أمريكي فقط .

وتسمح مختلف أنواع العقارات " شقق للبيع في تركيا ، فلل للبيع في تركيا ، مكاتب للبيع في تركيا ، محلات للبيع في تركيا .. وغيرها "، بالحصول على الجنسية التركية شريطة أن تساوي مبلغ 250 ألف دولار فما فوق .

ومن بين أهم الشروط التسهيلية للحصول على الجنسية التركية هي أنّ الأجنبي بإمكانه أن يشتري عقارا واحدا يساوي القيمة المطلوبة للتجنس أو مجموعة من العقارات مجتمعة تساوي مبلغ 250 ألف دولار أمريكي في ولاية واحدة أو عدة ولايات تركية.

ولا تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية وقتا مطولا حيث لا تتجاوز في أغلبها 3 أشهر ، ما يجعل الجنسية التركية عن طريق عقار من أسرع برامج الجنسية في العالم مع تسهيلات استثنائية في الإجراءات .

وقد قامت السلطات التركية بفتح مكاتب خاصة من أجل التنسيق بين مختلف الوزارات والجهات الوصية على منح الجنسية التركية للمستثمرين عن طريق عقار ، ما جعل اكتساب الجواز التركي سهلا دون أي تعقيدات قانونية أو إدارية.

وممّا يستفيد منه المقبل على شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية هو التقييم العقاري الذي يمكّنه من معرفة السعر الحقيقي للعقار بعيدا عن أي تضخيم في القيمة الحقيقية ، حيث يشترط القانون التركي إلزاما على كل راغب في التجنس عن طريق عقار إجراء تقييم عقاري على يد خبراء معتمدين من طرف الدولة التركية مما يقطع الطريق تماما أمام مستغلّي الفرص .

  • التعويض عن أي عيب أو تقصير

من الحقوق التي يضمنها القانون التركي للمستثمر الأجنبي أنّه في حال وجود أو ظهور أي عيب أو هفوة أو تقصير في العقار خلال أول خمس سنوات من التملك ، فإنّ شركة الإنشاءات أو المقاولات هي المسؤولة الأولى على تصليحه أو تعويض المشتري عن أي ضرر ناجم عن تقصيرها أثناء الإنجاز وليس عن استخدام الزبون أو المشتري للعقار .

وفي حال كان الخلل في البناء بسبب احتيال أو إخفاء عمدي من طرف شركة الإنشاءات ، فهنا هي ملزمة إجبارا على تعويض الزبون ولو بعد 5 سنوات بالإضافة إلى أنّ للعميل كامل الحق في رفع دعوى قضائية ضد شركة الإنجاز .

  • خيارات متعددة للتعويض

في ورود تقصيير ظاهر  أو خفي من طرف البائع أو شركات الإنشاءات في البناء أو أي خدمة أخرى متعلقة بالعقار فإنّ للمشتري الحق في الحصول على تعويض بإحدى الطرق التالية:

  1. فسخ عقد شراء عقار في تركيا مع استرجاع قيمة المبلغ المدفوع كاملا، ويتوقف هذا عن حجم الخلل أو العيب المرتكب .
  2. المطالبة بتخفيض سعر الشراء بما يتوافق مع حجم الضرر أو العيب الموجود في العقار .
  3. المطالبة بالإصلاحات اللازمة لتصليح العيب أو التقصير على حساب شركة الإنشاء دون أن يدفع العميل أي مبلغ إضافي من أجل القيام بالعملية .
  4. استبدال العقار بآخر خال من العيوب في حال إمكانية توفر ذلك من طرف شركة الإنشاءات .
  5. مطالبة شركة الإنشاءات بتعويض مالي للقيام بإصلاح العيوب الموجودة .
  • الالتزام بما ورد في الإعلانات التجارية

للعميل الحق الكامل في مطالبة شركة الإنشاءات بتوفير كافة التفاصيل التي تم تقديمها في الإعلانات الترويجية للعقار قبل شرائه وهنا نذكر على سبيل المثال، الأثاث أو التشطيبات وكل أنواع الضمانات المقدمة .

وللمشتري الحق أيضا في محاسبة الشركة المقاولة عن أي تغييرات في العقار أو العلامات التجارية للتأثيث وأنواع مواد البناء والتشطيبات في حال عدم الالتزام بها على أرض الواقع مثل ما وردت في الإعلانات المصورة أو المكتوبة أو أي منشورات ومطبوعات في مرحلة التسويق .

شراء عقار في تركيا يعني أنّك أمام دولة تحترم جدا المستثمرين فيها وتكفل لهم حقوقهم أثناء التملك أو العيش في تركيا أو الاستثمار فيها من الألف إلى الياء .

إذا كنت تنوي أن تقبل على الخطوة ، فلا تتردد في التواصل مع فريق خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية الذي سيساعدك في العملية منذ بدايتها إلى غاية خدمات ما بعد البيع وتحت تأطير طاقم محامينا الذين يضمنون لك عدم الوقوع في فخ أي ثغرة قانونية .

DMCA.com Protection Status